跳到主要内容

如何为您的房屋增值:20个增值技巧

装修的排屋
窗户维修,新鲜的油漆和智能的前门都是增加房屋价值的简便方法 (图片来源:安东尼·格林伍德)

即使您不打算很快出售房屋,也要知道如何为房屋增值。保证某些项目不仅可以提高房屋的遏制力,而且还可以提高其价值-它们既不需要花费大地成本,也不需要造成巨大破坏。

如果您想沿着房地产阶梯前进,了解如何为房地产增值以确保在出售并继续前进时获得最佳回报至关重要。

大型房屋项目可能是增加价值的最明显选择,但不要忽略通过一些基本的结构和外观维修而增加的价值。

(更多如何装修赚钱)

1.处理结构性问题

结构性问题,例如 沉陷 这将极大地影响任何房屋的价值,因此任何想知道如何为房屋增值的人都需要将结构性问题作为优先事项。

如果不先进行美容装饰或内部工作(例如安装新的厨房或浴室)或任何装饰工作,则没有任何意义。

结构性问题,例如 沉陷在某些情况下,翻新工程可能牵扯到基础成本,因此很可能是翻新项目所需的最昂贵的工作之一,但就增加价值而言,它们绝对必不可少。

结构缺陷的其他示例包括:

  • 屋顶下垂或漏水
  • 上升 潮湿
  • 墙体结构裂缝
  • 弓墙
  • 腐烂的托梁或屋顶木材
  • 虫害
  • 缺少或损坏的瓦
  • 不稳定的 烟囱堆栈
  • 倒塌的地板/楼板

如果出现结构缺陷,应通知建筑商,测量师或结构工程师。

2.新型供暖系统将增值

如果您想知道如何为您的房屋增值,那就不要错过现有的中央供暖系统。许多老房子要么根本没有中央供暖系统,要么需要更新的老式系统。

(更多:如何提高您的效率 暖气 system)

添加或更新中央供暖系统将始终 为物业增值超过成本 并应与提高建筑物的总体能源效率同时进行。

客厅的散热器,配有沙发和花盆

更新过时的供暖系统是为您的房屋增值的最有效方法之一 (图片来源:老电影院)

提高效率将包括:

  • 密封任何草稿 在门窗周围(但不铺砖)
  • 更换窗户 双层玻璃无法修复的
  • 增加绝缘 into the loft space

如果存在 锅炉 处于合理的工作状态,并具有足够的热量来满足建筑物的热量需求,除锅炉从房屋内部吸入空气的锅炉外,请始终尝试使用它。

如果锅炉具有足够的容量,则可以添加新的散热器和加热的毛巾架,或者 地板采暖 到现有系统。

3.重新布线老房子

更新服务(例如布线和管道安装)是一项破坏性的工作,将涉及举起地板并赶出 石膏墙,因此在寻找可为您的房屋增值的方法时,必须先完成这项工作,然后再进行任何外观改进。

重新接线双插头插座

许多旧房屋需要重新布线-如果您想知道如何为房屋增值,更新电气和水暖系统是最好的方法之一 (图片来源:杰里米·菲利普斯)

更新电器

  • 如果房子没去过,更新电子设备可能是必不可少的 重新连线 几年了。通过查看电表,您应该能够分辨出是否有旧的保险丝盒,您可能需要对房屋进行重新布线并安装带有RCD(剩余电路设备)的现代消费单元,以确保安全。
  • 增加额外 插座 还将为您的房屋增加价值,在某些情况下,可能值得为插座和开关选择美观的面板
  • 如果重新布线,请趁机更新照明并在浴室中增加排风扇

新的管道系统

  • 旧的管道会变得非常粗糙,导致冷热流动不畅,最糟糕的是敲击或嘎嘎作响的声音以及其他噪音,这会导致管道破裂。考虑采用加压管道系统,而不是重力供水系统,因为它无需集管箱,从而释放了空间,并确保了冷热水供应上的良好压力
  • 如果您有足够的空间容纳圆筒,则仍可以存储热水以快速填充浴缸。如果没有,请考虑使用组合式锅炉,该锅炉可按需提供热水,但要确保选择流速良好的锅炉,每分钟至少需要10升才能获得像样的强力淋浴

4.考虑放样转换

典型的 放样转换 成本约为500-600英镑/米²相比之下,扩展范围约为两倍。就增加价值而言,如果它增加的住宿多于所带走的空间,这可能是一项非常好的投资(请记住,您需要为完整的楼梯腾出空间,这将占用现有空间)。

根据最近的一项调查 sellhousefast.uk,鸽舍转换的平均费用为£23,754.57。

Velux Elements天窗纯白色卷帘

阁楼转换在更新房屋时可能需要较大的初始支出,但会增加很多价值-特别是如果它增加一间额外的卧室 (图片来源:Velux)

可以通过以下方式引入自然光 天窗 或天窗。放样转换通常不需要规划许可,因为它使用现有体积,但是,可能需要创建天窗 规划许可 如果他们面对高速公路(通常是房屋的前面),那么总是值得与计划者一起检查。

(更多: 阁楼转换思路)

5.如何通过装饰增加价值

在考虑如何为房屋增值时,装饰也许是最明显的任务。尽管表面上的细小瑕疵不会直接影响财产的价值,但它们可能会推迟潜在的购买者,从而阻止其以最佳价格出售。

起居室配有DelightFULL的Stanley落地灯

装饰工作无需花费大地就能增加价值-涂墙和装饰线条,修复松散的地板以及固定门窗锁扣都可以提高价值 (图片来源:DelightFULL)

这些典型的缺陷会使许多购买者失望,但任何有能力的DIYer都可以轻松解决:

  • 油漆剥落
  • 吱吱作响或粘门窗
  • 门闩不起作用
  • 厨房和浴室中发霉的密封胶
  • 水龙头
  • 松散的瓷砖
  • 下水道的气味
  • 窗户破损
  • 吱吱作响的地板和楼梯
  • 天花板和抹灰裂缝
  • 升降地板

6.新Windows是否会增加价值?

现在,许多购买者认为双层玻璃是必不可少的,添加双层玻璃将增加您的财产的价值。当然,如果您要翻新一个时期财产,则需要对房屋的风格保持敏感-否则最终可能会降低其价值!

需要更换旧窗户的地方,应该按原样更换,尽管有必要对它们进行双层玻璃处理以适应目前的情况。 建筑法规,除非该建筑物已列出或在保护区中。对于大多数列出的建筑物,塑料窗不符合英国传统。

Evolution Windows的齐平白木替代窗口

无法修复窗户的地方,新的同情替代品是最佳选择 (图片来源:Evolution Windows)

确保替换窗口:

  • 平衡良好,视线相等(固定和开启灯光下的框线相同)
  • 避免顶部悬挂的通风口或根本不属于传统的小顶灯
  • 比例要比宽度高,理想情况下,每个窗扇和每个灯的比例约为1:1.6

木材窗户的维护成本也很低,要么是染色的硬木(虽然对于老式风格的房屋而言效果不佳),要么是外层涂有PVCu,乙烯基或铝的木材。

当涉及到更高价值的期间物业时,美学开始成为一个更重要的因素,只要可以将溢价放在仍具有其原始期间窗的物业上,就可以了。 完好无损并运转良好.

在这样的属性中,通常仅值得替换那些无法修复的窗户或风格不合适的窗户,或者它们可以增加更多光线的窗户。

7.重塑增加价值的工作

为房屋增值的最好方法之一?在考虑扩展之前,请改善现有布局。通过改善主要的起居空间(例如厨房,餐厅和起居区以及它们的协作方式),可以增加最大价值。

  • 制定一个简单的平面图 现有布局。试玩添加和 推倒内墙 以获得最佳布局
  • 想一想 利用流通空间 例如不太适合非正式生活方式的房屋中可能不需要的大厅和走廊
  • 考虑将餐厅和厨房合并以创建餐厅厨房和其他潜力 多功能生活空间
  • 较少但较大的房间 视线清晰的房屋会使房子看起来更大,尤其是如果地板和墙壁的装饰在整个

Brayer Design的开放式厨房

相互开放诸如厨房和餐厅之类的房间,以创建一个社交餐厅,这是为您的房屋增值的最佳方法之一 (图片来源:Brayer Design)

在拆除墙壁之前,通过检查地板托梁的方向来找出承重的墙壁,因为这些梁应始终放在结构墙壁上。最好总是咨询结构工程师。

可以拆除结构墙,但是需要用钢结构代替,这需要结构工程师或建筑测量师进行计算。添加新的螺柱墙以分隔现有空间相对简单且经济,但请记住要添加隔音材料。

8.添加额外的卧室

如果对如何为您的房屋增值有任何疑问,增加一间额外的卧室是一个不错的起点。

物业中的卧室数量对其价值产生重大影响,因此尽管增加卧室数量通常会增加销售价格,但请注意,每条街道都有最高限额,因此在某些时候,额外成本不再带来任何回报。

带有海军抛出和海军床头灯的卧室

想知道如何为您的房屋增值?额外的卧室将真正提升其价值 (图片来源:亚历山大·约瑟夫)

通过移除和添加墙壁,转换阁楼或地窖或扩展空间来划分现有空间,可以创建额外的卧室。重复利用现有空间最具成本效益,但只有在有大卧室的老式房屋中才有可能使用。

确保在卧室和浴室数量之间建立平衡,最小比例为一比三。

9.增值厨房改造

Brayer Design的鼠尾草绿色厨房

厨房改造可以包括新的单元门,地板,把手,瓷砖或替换工作台面或新的水槽 (图片来源:Brayer Design)

有吸引力的,干净的和友善的厨房对于买家和估价师都至关重要。在更换整个厨房之前,请考虑诸如形状和位置之类的基本知识,并确定是否需要对空间进行任何结构上的更改,或者是否要将其移动到其他位置。

常常, 厨房装修 可以进行适度的投资。较小的更改(例如重新粉刷或更换单元门或仅是工作台面)都会产生巨大影响,新地板砖或更好的照明也会产生巨大影响。

想要重新设计您的厨房?遵循这些有用的设计技巧

10.简易浴室更新

浴室必须既新鲜又卫生,但也是增加增值效果的好地方。

确保有足够的光线,并在墙壁上涂上漂亮的中性浅色阴影。如果光线不足,请用三盏卤素射灯替换一个吊坠,价格低至10英镑。

对于没有窗户的浴室,请考虑引入屋顶灯或光导管。

阿什伯恩沃特斯浴场的当代独立式浴

力求每三间卧室有一个浴室,如果浴室在楼下,请考虑将其移至二楼 (图片来源:阿什伯恩水域浴场)

如何通过浴室改造为您的房屋增值:

  • 确保 至少一间浴室有淋浴 –对于大多数买家来说这是必不可少的
  • 首先检查您的管道系统,然后 购买合适的单位 取决于您是使用主压力系统(现代房屋),重力供料系统(考虑电动花洒)还是组合系统(如果流速低,则可能需要安装一个电淋浴器来直接加热自来水)电源)
  • 更换现有的卫生洁具 如果有碎屑,严重污染或不合时宜的颜色,例如粉红色,鳄梨,桃红色或巧克力棕色。一个基本的白色浴室套间,配有水龙头和废物,可以花大约300英镑购买,并且将具有更广泛的吸引力
  • 确保地板清洁卫生。去乙烯基或瓷砖地板砖
  • 考虑使用白色瓷砖涂料绘制不时髦的瓷砖。如果你需要 更换瓷砖,您可以覆盖旧的砖块,因为去除砖块是一项困难且非常耗时的工作
  • 确保浴室有一个 排气扇 for ventilation
  • 添加镜子 一两个使空间看起来更大更明亮,并考虑添加加热的毛巾架
  • 考虑 地板采暖 如果您要铺设新的地板砖,但请记住,电垫系统会将地板高度提高3倍–4mm

11.大花园改造

重新设计您的花园,确保它不仅有吸引力且设计精美,而且整洁,不仅可以为您的房屋增值,还可以使该物业对买家更具吸引力。

石灰石户外瓷砖起Topps Tiles

杂草丛生的花园无助于增加您的房屋价值-铺好的露台区和整洁的边界都将有助于增加其吸引力 (图片来源:Topps Tiles)

考虑以下内容将帮助您入门:

  • 隐私至关重要,改善隐居感将增加价值
  • 考虑添加围栏甚至成熟的树木
  • 无需规划许可即可将边界围墙和墙壁抬高至2m(在高速公路上为0.6m)
  • 花园中的结构,例如凉棚架,即使不超过边界,也无需规划即可达到4m
  • 为每个功能,座位,饮食/烧烤,储藏室,草坪,工作区创建不同的区域
  • 精心设计的甲板将扩大买家对房屋和花园之间某处可用居住空间的认识,并增加价值

即使您不对花园进行改造,也请确保至少进行以下基本操作:

  • 清理整齐的凋落物和枯死的植物
  • 杂草
  • 修理并喂草
  • 减少杂草丛生的树木和灌木
  • 用床和边框创建有趣的形状
  • 种植增加色彩和趣味

12.外部房屋改建

第一印象很重要,如果您要出售房屋,这是至关重要的因素。大多数购买者会在下车之前决定是否喜欢或不喜欢房产,这很难摆脱不良或缺乏吸引力的外观给人的负面第一印象。

房屋外墙的灰色立面使外观焕然一新

新窗户,新的外墙涂料或新的前门都将增加房屋的遏制力,并提高其价值 (图片来源:花园贸易)

给您的房屋做外部装修可能涉及以下任何一项:

  • 指点砖砌
  • 重新粉刷门窗
  • 更换旧的车库门
  • 改变/修理窗户
  • 重新粉刷墙壁
  • 修理破裂或破裂的覆层,例如 渲染 or timber
  • 去除石砌
  • 添加一个 门廊
  • 添加攀援植物/棚架
  • 替换/添加房屋标志或号码
  • 甚至更名财产

要进行彻底的外观改造,您可能需要 规划许可.

大规模改造 可以完全改变属性的外观。这可能涉及更换屋顶,壁板,窗户,烟囱和门廊。现有空间(例如车库或屋顶)的转换或扩展可能也很吸引人。

尽管您可以做很多事情 许可发展 权利也要进行研究。

13.音乐学院会增加价值吗?

如果以正确的方式设计,建造并整合到房屋的布局中,温室或花园室通常会为财产增加比其价值更多的价值。相反,构思不佳,脆弱且价格便宜的温室可能会损害财产的价值。

Evolution Windows中的Orangery

精心建造的高品质温室或花园房,不仅可以为您的花园增光添彩,还可以为您的房屋增值 (图片来源:Evolution Windows)

在大多数情况下,音乐学院无需遵守规划许可,尽管它必须遵守 建筑法规。对于珍贵的时期财产,基本的套间温室不太可能是一项好的投资,具体取决于成本与价值的比率。一个定制的温室可能更有意义,即使它花费10,000英镑。

14.快速添加哇因素的方法

对于那些想知道如何为房屋增加价值的人来说,将几个有趣的功能集成到您的房屋中是个好主意-有点令人惊讶的因素会使它与该地区的其他房屋区别开来,将大大提高您的售价。

要考虑的功能包括:

  • 壁炉或周围环境
  • 功能窗口
  • 屋顶灯笼
  • 全高玻璃
  • 一个新的楼梯
  • 或是设计师的前门。

只要精心计划和实施,许多简单功能就可以轻松,经济高效地添加。

请勿忽略任何现有功能-凹室或分隔层都可以用正确的颜色和照明突出显示。

15.通过获得计划许可和续订租约来增加价值

查看我们的最新订阅优惠

要获得更多建议,信息和灵感,直接发送到您的家, 订阅 房屋建筑& Renovating 杂志.

租约减少的财产一旦跌至60年以下,便会开始贬值。一旦物业的租约低于30年,就很难获得抵押。如果房东不住在该房屋内,则您可以购买永久产权或永久产权的一部分,并授予自己新的租赁,将其价值恢复为永久产权财产的等值金额。控制永久业权还可以控制地租和服务费,以及管理维修和公共区域。

通常,您将需要支付房东的法律费用以及您自己的法律费用,再加上一部分婚姻价值,即通过将租赁与永久业权合并而产生的财产价值的增加。如果您有资格购买被称为特许经营权的租约,则律师将能够进行计算,而测量师将能够计算出其成本。

购买毗邻的土地还可以显着增加财产的价值,特别是在以下情况下:

  • 它增强了舒适性(例如,允许在没有花园的情况下创建花园或路边停车)
  • 为进一步扩大财产创造潜力
  • 它增加了将马匹留在农村财产的潜力

从以下方面获得计划改进的同意 建立扩展,即使不进行工作,在花园中的新房也可以提高财产的价值。

16.突出显示原始功能

生活地板的条纹地毯

横梁,壁炉,楼梯和装饰条等原始功能对于准买家而言都是有吸引力的功能,它们将为您的房屋增值-尽可能地恢复它们的价值 (图片来源:生活地板)

对属性进行不适当的更改或添加会降低其值,因此,删除它们会增加值。删除以下内容可能是一项不错的投资:

  • 聚苯乙烯天花板
  • 松木立面
  • 内部石砌
  • 纹理的天花板或墙壁
  • 塑料假梁或不合适的梁
  • 铺设不良的强化地板
  • 不匹配的时期细节,例如装饰条或壁炉
  • 平开门
  • 窗户无法保持
  • 不当的门廊
  • 聚碳酸酯屋顶平的温室

恢复或替换以下内容将增加价值:

  • 原始或时期风格的壁炉
  • 装饰线条
  • 镶板门
  • 抛光地板
  • 适当的样式窗口
  • 楼梯扶手和扶手
  • 无结镶板门
  • 隐藏的木梁或隐藏在大量黑色油漆后面的梁

关键是找出建筑物的起源和构造方式,并对此表示同情,同时避免发呆。

17.创建车道

在物业的前面或旁边创建一个或两个停车位可以增加巨大的价值,即使这意味着要牺牲整个前花园的一部分。

对于许多买家而言,精心设计,低维护的驱动器比他们从未使用过的花园更具价值和吸引力。

瓷砖山的灰色鹅卵石户外瓷砖

在没有停车场的地方建立路边停车设施,将真正增加您房屋的价值 (图片来源:瓷砖山)

如果道路未分类,即A或B道路均未分类,则通常无需规划许可即可在您的土地上创建新的车辆通道。但是,您必须遵守地方当局的公路法规,以建造卸料路缘,并遵守以下详细信息: 能见度.

您还必须检查自己是否有权穿越任何您不拥有的土地,例如草边缘。您可以通过HM Land Registry以每次搜索的名义费用检查所有权。

18.聪明的存储想法

存储 如果您正在考虑如何为房屋增值,那么空间应该放在优先列表上,这是一个真正的卖点。

迈威厨房的Larden Unit

添加额外的存储单元,货架甚至定制存储,将确保有效利用每一英寸的空间 (图片来源:Mereway Kitchens)

充分利用您能找到的所有备用空间,并搭建架子或安装门来创建橱柜。寻找:

  • 走廊隐蔽的角落
  • 烟囱胸部两侧或走廊尽头的死角
  • 屋檐中的空间
  • 地下空间
  • 地窖或阁楼中可以升级的空间
  • 浴缸下方或水箱旁边的空间
  • 水槽上方的空间
  • 壁挂式橱柜未使用的壁空间

制定一份衡量您的房屋布局的计划有时可以发现您不知道存在的石膏板后面隐藏的奇怪空间。

19.增加浴室增值

前线浴室节省空间的浴室套件

旨在在每层楼都设有一间卧室的浴室。这间套房具有节省空间的背墙式洗手盆和卫生间,来自 前线浴室 (图片来源:前线浴室)

这通常是一项不错的投资,特别是如果它为主卧提供套间时。

可以通过改造现有空间或扩展空间来添加额外的浴室。理想情况下,在每个带卧室的楼层上都应该有厕所设施,因此,如果您要转换阁楼,请尝试至少包括厕所,如果没有完整的浴室。

在传统的两层维多利亚式或爱德华式联排别墅中,将楼下的浴室移到楼上可以增加价值,但要注意不要失去一间卧室。

20.轻松更新内饰的简便方法

只需通过整理,添加一点油漆和仔细的样式,就可以添加5–财产价值的10%。

估值师可能会发现很难仅凭外观上的改进就增加价值,但市场总是会在装饰精美且风格独特的物业上加价。

会有所作为的简单想法包括:

  • 添加木地板
  • 以中性阴影重新粉刷
  • 重新打开壁炉
  • 整理
  • 升级灯泡
  • 清洁窗户
  • 改造厨房和浴室
  • 砂光地板
  • 创建存储
  • 剥木制品
  • 用家具,灯具,配件和鲜花造型

如何为您的房屋增值—快速更新

  • 油漆外墙木制品
  • 修理门窗以及旧雨水物品
  • 更新老式卫浴
  • 油漆旧厨房单元并考虑使用新台面
  • 整理和整理花园空间
  • 修理,上漆或重新铺设地毯楼梯以及损坏的栏杆
  • 登上阁楼或将其转换为可用空间
  • 添加新的灯具
  • 添加屋顶灯,光导管或屋顶灯笼以吸收额外的自然光
  • 通过引入折叠门或滑动门,增加与外部空间的连接
  • 重新灌浆瓷砖
  • 添加存储
  • 更换前门
  • 重新粉刷房间
  • 更换旧地板,例如旧地毯或碎瓷砖
  • 解决潮湿问题