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指定区域的建筑指南

保护区中的时期式房屋
(图片来源:达伦·钟)

名称通常是保护主义的,地方计划机构(LPA)将寻求 保存并增强 通过使用特定的计划控制来保护区域。话虽如此,尽管指定地区通常是一个制约因素,但根据建议的性质及其对当地的潜在影响,发展仍然是可能的。

指定区域包括:

  • 保护区
  • 自然风光秀丽地区(AONB)
  • 大人
  • 国家公园
  • 世界遗产

对于所有规划应用程序,无论是用于住宅工程,替换现有住宅还是建造新房屋,了解可能与场地和本地区域相关的固有限制都是至关重要的。

许可开发(PD)权利 –允许进行某些工作而无需计划申请–也受到限制。指定区域带有以下标志 ‘《通用许可开发命令》(GPDO)中的《土地》第2(3)条。因此,对现有房屋的工作和通常可能属于PD的转换可能很需要规划应用程序。

例如,PD允许的较长的后部延伸部分(连栋房屋最多6m,独立屋最多8m)将需要在第2条第3款区域获得规划许可。 Q类和 农用建筑转为住宅.

因此,第2条第3款领域限制和限制了与PD相关的一些可用机会—工作更有可能触发对计划许可的需求。

在这里,我将更详细地探讨与定制和自定义构建器最常见且最相关的名称。

什么是保护区?

地方规划部门有义务指定自己地区的某些部分,这些部分可能具有特殊的建筑或历史意义,或者需要保留或改善该地区的特征和外观的地方,例如 保护区.

保护区对未列出建筑物的拆除和新开发项目提供了LPA控制,以确保以下方案:

  • 保护和/或增强区域特征或外观的各个方面,这些方面定义了区域的特殊利益;
  • 保护开放空间,景观,道路网络;
  • 使用与区域特征不可或缺的材料和其他元素。

仅在英格兰,就有大约7,000个保护区,它们的性质和指定理由差异很大。保护区可能包括历史悠久的城镇或市中心,与当地或工业遗产有关的区域以及18世纪和19世纪的郊区等例子。

LPA应该持有一张显示保护区范围的地图,以及一份评估文件,其中列出了该保护区的关键方面。从这些文档中,您应该能够确定与名称有关的站点,以及名称的关键特征和开发的一般参数。

当Alexa和George Ergatoudis第二次决定建造时,他们在萨里保护区选择了一个狭窄的填充地块。

“该地块位于保护区内,所以我知道会有限制,但是已经为该地点授予了规划许可,因此这是设计一个我们喜欢的东西的计划,规划师会批准,” explains Alexa. “我们聘请了一位建筑师,并设计了一个三层楼的设计,这意味着需要大量挖掘该地块,以降低屋顶高度,以匹配相邻的小屋。”

自然保护区的格鲁吉亚风格的自建房屋

(图片来源:乔迪·斯图尔特(Jody Stewart)

在批准设计之前,进行了三项规划应用,这主要是由于后部的玻璃元件最初计划为两层结构。尽管外观具有格鲁吉亚风格,但开放式内部却让人联想到曼哈顿的公寓。

您还应注意,靠近保护区但不在保护区中通常是一个限制因素,因为将考虑开发内容对附近指定及其设置的影响。

适用于超过100m的扩展或新建筑²以及保护区中的新住宅,设计和访问声明是规划申请提交中的强制性要求。此外,国家规划政策框架(NPPF)规定,保护区的申请应以声明为依据,该声明确定了指定的重要性以及开发对开发的影响。

这两个文档中包含的详细程度实际上取决于名称的性质以及开发的复杂性/规模。因此,在这方面与专业人员合作至关重要,并且在大多数情况下,请向LPA寻求应用前的建议。一个合理的总结是建议,如果现场完全允许进行任何开发,则该名称将通过设计,规模和材料来寻求确保更高质量的开发。

白话方案 当Alison Farell-Price和她的丈夫在一个保护区购买了这处场地时,已经批准了两座新房屋的拆除计划。艾莉森(Alison)选择重新提交两个精心设计的时期风格属性的计划(在镜头左侧可见)。

该方案旨在模仿都铎式农舍,旁边是黑色的挡风板谷仓。

保护区中的时期式房屋

(图片来源:达伦·钟)

“我使用设计师Pete Tonks来帮助我们进行规划,” says Alison. “养护人员通常喜欢用手工绘制的立面来显示完成的建筑物的外观以及其在街景中的位置—CAD图很难实现。

“我还在村民大会上开会,以便每个人都有机会看到我们的建议,” she adds. “我们得到了当地居民的一致支持,因为我们的计划更符合历史村落的环境,而不是先前批准的设计。”

什么是杰出的自然美景?

法定自然标志(AONB)是源自2000年《乡村和道路权法》的法定名称,该法律适用于英格兰和威尔士。该名称表示地方当局具有:“采取行动来保护和增强AONB在其所在地区的自然美景的宽容权力。”

AONB的目的是保护和增强景观的自然美感,这一名称具有举足轻重的地位。在英格兰,有34个指定的AONB,例如科茨沃尔德(Cotswolds),肯特唐斯(Kent Downs)和萨里山(Surrey Hills)。如果您不确定自己的网站是否在AONB内,则除了咨询LPA持有的地图外,还可以使用Google Maps作为起点。

AONB可能跨越多个LPA领域,因此,为了确保一致的方法和建议的连续性,通常会就规划应用程序咨询AONB董事会。这些应用程序还将根据本地开发计划中的特定AONB政策进行考虑。

如果您正在对AONB中的现有住宅进行施工,例如添加扩展或建造新的 替代住宅,考虑到现有建筑物的存在,与对名称的任何影响有关的问题应减少约束。但是,AONB上的新建筑物将受到进一步审查。可能不支持突出的建筑物。因此,重要的是要考虑规模,质量和材料,以使发展在当地环境中和谐。

建筑实践PAD Studio精通新森林国家公园的设计方案—这种替代住宅就是一个很好的例子。“为了满足严格的规划政策,制定了经济的平面布置图,并在整个高度使用了高度,以使家庭感觉更宽敞(客人卧室的夹层楼高),”PAD Studio的建筑师Wendy Perring说。

汉普郡的一所新房子将当代设计与包括粘土砖和砖墙在内的传统材料融为一体

(图片来源:Nigel Rigden)

外观从当地话语中汲取灵感。新旧融合是建筑成功的关键—表明当代设计可以使用天然的手工材料来有效地满足两个营地的需求。

国家公园

1949年通过了建立国家公园的法律。随后的法律(例如1995年的《环境法》)也随之生效,对原始法律进行了修改,并确立了两个法定目的:“保护和增强自然风光,野生动植物和文化遗产” and to “促进公众了解和欣赏国家公园特殊品质的机会。”

英国有15个国家公园—10个位于英格兰。每个国家都有专门的国家公园管理局(NPA),在大多数情况下,它们负责新开发和规划生产方面的规划职能; NPA将有具体的发展计划,以确定如何考虑新的发展。可以想象,在这些方面的限制更大,但是取决于站点的性质和建议,通常仍可能进行开发。

一般而言,与新的建造方案相比,扩展或置换的住所通常更可能被接受。设计,材料和规模都是要考虑的关键方面。但是,每个国家公园的重点和性质都不同,因此在考虑项目之前了解当地政策是关键。

在指定区域承接项目

所提及的所有名称均旨在保护可能因新开发而损坏或丢失的内在品质或特性。从一开始就很重要的一点是,要了解与您的财产或场所有关的名称,例如,保护区的性质可能会严重限制甚至阻碍您要实现的目标。

要记住的关键是,在处理遗产和景观名称时要有一定的主观性。做出决定时,没有真正的影响力衡量,更多的考虑或权衡因素。因此,规划机构和申请人的观点之间往往存在一定程度的分歧。

申请前咨询的重要性

这是全面的预申请将带来红利的地方。正如所讨论的,名称本身不应使您放弃购买站点,居住或什至开始项目。但是,应该对该方法添加一些警告。

规划顾问将能够就如何解决规划政策问题提供建议,并在这种情况下协助设计考虑的可能性质,并提供指导以确保设计适当。