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建筑测量:类型,成本和包括的内容

验船师在建筑物勘测期间拍下物业的湿气照片
(图片来源:盖蒂图片社)

购买房屋时委托进行建筑测量将使购买过程中更加省心,但这是寻找要装修的房产时必不可少的步骤。 

什么时候 装修房子,则该项目的潜在成败可能在于房地产立面背后的问题,其中一些问题只有通过适当的建筑调查才能确定。 

理想的翻新物业看上去比实际情况差,可以确保您的预算不会花在整理买主理所当然的事情上,例如排水系统的功能和结构的稳定性。 

要获得公正的指导和对潜在翻新物业的专家评估,指导独立调查至关重要。

什么是建筑测量?

建筑物调查的目的是提供财产状况的整体情况,标记出需要关注的区域,但要有效地提供 ‘全部清楚”,没有发现任何问题。 

进行调查后,通常应在检查后的几个工作日内收到报告,这时最好与测量员一对一地讨论。 

有哪些类型的建筑调查可用?

可能最知名的私人调查类型是 建筑测量 —以前称为“全面结构调查”。 

建筑测量是详细的报告,可能需要验船师在现场花费半天或更长时间。建议将其用于时期物业,例如茅草屋,拥有五间或更多卧室的大型房屋以及状况明显较差的房屋。

购房者报告 适用于从维多利亚时代后期开始建造的大多数物业,现场检查大约需要90分钟,并覆盖整个房屋,包括阁楼。您还可以要求包括评估和保险重建成本计算。

尽管有一种更便宜,更基本的调查类型,称为 状况报告,这些简明扼要,针对的是在合理条件下使用普通建筑材料建造的常规房屋或公寓的购买者。 

新的 首页score预算调查 同样适用于被认为处于合理状况的常规房产的购买者。 

为了评估潜在翻新项目的可行性,通常建议选择更广泛的“建筑调查”。但是,值得注意的是,执行房屋购买者报告的优秀测量师应为您提供足够的信息,以判断是否继续进行。

建筑物测量包括哪些内容?

为了帮助您决定是否进行购买,测量员将举报风险,例如任何明显的合法通行权,对以下方面的担忧 规划许可建筑法规 扩展,转化和 列出的建筑物以及洪水,ra气,虎杖或潜在的噪音或滋扰源。 

他们还会提醒您任何非标建筑的问题,这些问题可能导致财产无法抵押,从而大大损害了市场价值。 

验船师在建筑测量过程中检查房屋外部

(图片来源:盖蒂图片社)

购房者报告和建筑物调查都使用交通信号灯系统对缺陷进行分级,因此您一眼就能看到建筑物各部分中有多少红色和橙色,这表示需要注意。 

  • 红色状态等级适用于严重且需要紧急维修,更换或检查的缺陷。
  • 橙色状态等级表示需要修理或更换但认为不严重或不紧急的缺陷。

用经验丰富的眼睛进行一次直观的视觉检查可以揭示很多内容,但显然不会发现隐藏的燃气管道或电缆中的任何缺陷,这些缺陷可能会危及生命。 

审计师越来越多地要求验船师在报告中专门针对建筑物服务的部分中注明红色状况等级,即使在没有明显缺陷的情况下也是如此。这样做的理由是,验船师不是合格的电工或管道工,并且实际上并未测试服务。 

在标记潜在问题时,优秀的测量师会费力地举一些例子,说明他们注意到的任何缺陷。

验船师在现场获取的这类更广泛的信息是无价的,应传递给您的运输商以进行搜索。这种过分审慎的方法的另一个好处是,它可以增加重新谈判较低购买价格的能力。 

(更多的: 如何评估房屋装修)

建筑物测验的费用是多少?

支付建筑调查

问卷调查始终是预先付款的,并且会要求您签署标准RICS批准的参与条款。

您需要为调查支付多少费用,很大程度上取决于购买价格,还取决于物业的大小(卧室的数量)及其地理位置(伦敦通常是最昂贵的)。

价格还可以取决于验船师的繁忙程度以及他们是否需要收取增值税。作为一个粗略的指导,对于一套价值30万英镑的房屋,您可能会希望为家庭购买者报告支付375英镑左右,而对建筑调查则要多付50%至80%。 

为了获得准确的数字,您可以在价格比较网站上看到一系列实际报价,例如 正确的调查

如何寻找建筑测量师

寻找具有以下条件的特许测量师 皇家特许测量师学会 (RICS)资格。这将在其名称后显示为MRICS或FRICS,而诸如AssocRICS之类的相关资格则表明测量员处于职业早期。 

并非所有的测量师都专门从事住宅物业的测量,因此理想情况下,您希望有经验的,本地的“建筑测量师”独立运作或与小型公司合作。  

经验不足的测量师更有可能‘小心翼翼地谴责一些轻微的缺陷,例如局部潮湿或奇异的屋顶瓦片。

伊恩·洛克(Ian Rock)

为国家目标驱动的公司工作的测量师通常对抵押评估工作更为熟悉,并且往往承受着更大的压力,要求他们每天增加更多工作,而与客户讨论报告的时间却更少。

找到合适的人选后,请务必提及您是作为翻新项目购买该物业,并标出任何特殊问题或疑问,例如是否有可能 放样转换.

如果您最关心的是严重破裂或 结构运动首先,任命结构工程师仅专注于这些问题是很有意义的。寻找‘有信件的特许工程师‘CEng”,并且通常也将是结构工程师学会(MIStructE)或土木工程师学会(MICE)的成员。

专业建筑测量

您的验船师应简要解释他们指出的任何重大缺陷的可能原因,并提出可能的解决方案以及未来的维护要求。实际上,调查报告应将财产分散到少数问题上,然后可能需要进一步调查。

要更详细地探讨特定问题并获取成本,可能需要委托专家报告,尤其是在电气系统和排水测试等领域。

哪里你 装修抵押 贷款人在确认估值之前还需要提供专业报告,您可以将探索性调查合并以增加便利。 

如果验船师发现潮湿,甲虫或腐烂的证据,那么对他们解释可能的原因和解决方案,而不是让您参考以销售为导向的木材和潮湿承包商开出的处方,这一点尤为重要‘预防措施’。

(更多的: 如何治疗潮湿

固定好物业后,您的验船师应能够协助草拟工程进度表,以进行翻新工程。