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建造成本计算器

房子计算器
(图片来源:盖蒂图片社)

如果您打算从头开始建造自己的房屋,我们的建筑成本计算器是必不可少的工具。 

如果您需要借钱来为该项目融资,则有必要准确估算建筑成本,但是从一开始,如果有任何特定的建筑系统或建筑路线选择使您的梦想无法实现,它也将突显出来。

该计算器可免费使用,只需5-10分钟即可完成。它将考虑:

  • 你住在哪里
  • 您想要建造的那种房子
  • 您想采用的建造路线。

记得:

  • 输入有效的英国邮政编码
  • 不要将任何答案留空。如果问题不适用于您的项目,请回答0

如果您正在寻找灵感或证明可以在任何预算上实现出色的设计,那么请确保您查看了这些惊人的信息 自建房屋,所有费用均按构建费用进行组织。

确定项目成本的重要提示

建造成本计算器将帮助您确定实际建造梦想家园的成本,但是在为项目预算时,请记住要考虑土地价格,任何印花税以及法律和设计费用。

(更多: 盖房子要多少钱)

请参阅下面的帮助和常见问题解答。

建造成本计算器

使用条款和常见问题解答

使用HB&R建造成本计算器不能替代专业建议和判断,尤其是在物业具有不同寻常的功能或规格非常高的情况下。可以从数量测量师那里获得有关建造成本的专业建议– visit www.ricsfirms.com 在您所在的地区找到公司。

对于“构建成本计算器”所使用的数据中包含的任何错误陈述,错误或遗漏,或任何人可能依赖其,Future Publishing plc均不承担任何法律责任。

这些条款和条件由英国法律担保并根据英国法律制定,并具有专属管辖权的英国法院。

房屋风格

HB使用的平均建造成本数字&R构建成本计算器基于三个不同的大小范围,这些范围反映了通过构建更大的属性而实现的规模经济。

节省的费用主要是建造上部结构的成本,尤其是基础,墙壁和屋顶的成本。成本/米²随着墙/地板比率的降低,外墙构件总建筑面积的百分比会降低。服务连接,楼梯,厨房和锅炉等项目的其他一次性费用将在较大的房屋中进一步分配。为了使效率最大化,设计必须保持简单,并避免地板托梁/梁,/子等的跨度过大。

HB使用的平均建造成本数字&R建造成本计算器假定相对简单的矩形或正方形平面图。

设计的复杂性是影响建造成本的最大因素之一。最简单,最具成本效益的平面图是正方形。与方形平面图相比,矩形平面图在相同的占地面积上需要更多的墙,因此增加了成本。计划越长越窄,构建效率就越低。

建造直墙比建造墙角便宜,因为它减慢了建造过程,增加了人工成本。因此,在平面布置图中引入的角度越多,成本也就越高,因此具有很少拐角的简单设计制造起来就便宜。

90度以外的角度°直角的摆放和建造会花费更多的时间,因此会进一步增加成本。弯曲的墙是所有建筑中最昂贵的。

HB使用的平均建造成本数字&R建造成本计算器考虑了建造额外楼层的相对节省,因此用于平房的每平方米成本高于两层房屋。

建造房屋最大的固定成本中的两个是地面工程/基础/平板和屋顶。无论设计是单层,两层还是三层,设置的占地面积和屋顶布局的规格和成本都不会改变,但是设计的总面积将急剧增加,从而分散了成本。多层也可以更好地利用土地–最昂贵的元素。

因此,平房的平均每平方米成本要高于具有相同占地面积(在所有其他条件相同的情况下)的两层房屋,而使用屋顶空间的三层或两层半的设计会更好。以较低的每平方米平均成本表示的物有所值。

如果要在站点上获得最大的开发回报,则通常需要建造尽可能多的楼层。在较高价值区域中非常昂贵的站点上,还可以付费建造和建造地下室。

房屋详细信息:地下室

HB使用的平均建造成本数字&R 建造成本计算器假定用于建造完整地下室的每平方米成本与用于计算地面面积的成本相同。这假定了简单的地面条件和地下水位地下室水平。

建造地下室的成本很大程度上是挖掘和清除弃渣的成本。由于地面上通常使用的窗户较少,并且没有外墙覆层(例如砖或石头),因此在一定程度上减轻了该成本和防水结构的成本。 

与以往一样,固定装置的质量将是最终成本的主要因素。在某些情况下,地下室更有意义,例如,地面条件需要非常深的基础。再往前走一点,在两脚之间挖掘的成本可能不会高得多。在倾斜的场地上,地下室仅会部分位于地下,因此可以更好地利用切割或填充斜坡的场地来创建平坦的地面。

地下水位和地面条件是另一个会影响成本的因素。如果开挖的侧面可能会塌陷,例如在沙子中倒塌,这会影响相邻的结构,则有必要在地下室周围使用混凝土打桩或在现场浇筑或现场浇筑,以形成挡土结构。将大大增加成本。

地下室的墙壁通常用钢筋混凝土建造,既可以是预制混凝土,也可以是现场浇铸混凝土,使用模板的模板或空心混凝土砌块。有许多竞争性的防水系统,从捕获地下水并将其引导到抽水坑的污水坑中的带纹理的膜,到防水抹灰。–有时两者一起应用。不同系统之间的成本差异很小。

房屋详细信息:车库

建造附着或分离的车库空间的成本大大低于完工的居住空间。 HB使用的平均建造成本数字&用于标准车库建造的R建造成本计算器如下。为避免重复计算,应从图中扣除整车或附属车库的面积(m²)输入一楼的面积。

车库成本指南(外部建筑总面积)
标准优秀
单车库:独立式17m²£12,800£13,700£15,800
单车库:附设15m²£10,500£11,700£13,700
双车库:独立式31m²£17,300£18,300£21,700
双车库:附设30m²£15,400£16,100£19,100

房屋详细信息:质量

尽管基础等基础设施和上层建筑等许多建筑元素的成本完全不会因质量而异,但外部屋顶和墙面覆层,门窗,地板,固定装置和配件以及可再生能源的成本可能使基础设施翻倍。与标准规格相比,建造同一所房屋的成本。

HB使用的平均建造成本数字&R构建成本计算器基于质量,标准,良好和卓越三个级别。

标准: 这代表了基本的构建质量,与大多数投机开发商所提供的质量相当。空心墙:饰面砖(£350/1,000 or £50/m²铺设),绝缘层和100mm块­工作;混凝土连锁瓦(£28/m²铺设);标准软木细木工;书架隔断;合同厨房;基本卫生洁具;和散热器中央供暖。

好: 这等同于高质量开发人员提供的功能。空心墙:饰面砖(£450/1,000 or £56/m²铺设),绝缘层和100mm砌块;黏土机加工的瓷砖(£36/m²铺设);高档现成的软木细木工;隔断墙;顶级合同品质的厨房;优质卫生­洁具和地板采暖(UFH) downstairs.

优秀: A very high stan­爸爸空心墙:砖(£550/1,000 or £62/m²铺设),绝缘层和100mm块work; plain clay tiles (£45/m²铺设);硬木细木工;块分区;定制厨房;优质卫生洁具; UFH。

房屋详细信息:建造路线

您对项目的参与程度将影响构建成本。为简单起见,以下列出了四种最常见的构建路线。

建立路线A: 以大部分DIY为基础 basis, substi­用DIY节省大约30%的人工成本,并在其余的建筑工作中提供帮助。材料采购­chased directly.

建立路线B: 使用交易建立­人们直接雇用。 DIY参与最少。大多数材料直接购买。

建立路线C: 使用总承包商或包装供应商的建筑将结构完成到风雨密阶段,其余工作仍在进行中­由分包商采用,大部分材料由自建商直接从供应商处购买。

建立路线D: 使用主要缺点进行构建­trac­­托。以这种方式进行构建需要自构建者的参与最少。

服务

如果您的地块未连接到电力和水等主电源,则应在购买站点之前从当地公用事业供应商处获得连接报价,并将这些数字输入相应的框中。

作为预算数字,HB&R构建成本计算器将允许以下操作:

  • £2,500个用于连接水管,或£5,000,如果附近没有水
  • £1200条用于附近的电力连接,或£10,000(如果没有可用的连接)
  • £2,500个用于连接下水道,或£5,000用于非市电排水解决方案
  • £800以连接至主供气,或£如果没有主气,则可容纳2,000个以适合油罐或液化石油气

不要忘记额外的费用

  • 律师费:£500-1,000
  • 印花税和 土地税:该税为目前­土地或房屋购置价值按1%征收的租金£125,001 to £250,000,从£250,001 to £500,000 and 4% over £500,000
  • 地形调查:典型费用£350-500
  • 设计费: 建筑师 charge 服务员总建设成本的7-15%­vice involv­设计和监督。对于其他来源的图纸设计,希望从£2,500-3,500,以及类似的数字 建筑法规 drawings
  • 结构工程师的费用:£400-500
  • 计划申请费:£335
  • 建筑法规费用:£500-1,000
  • 保修:约1%
  • 自建保险:£500-800

常见问题

我们根据对杂志上出现的所有案例研究的调查结果确定了基准数字,并根据我们的经验和知识进行了调整。然后使用建筑成本信息服务公司发布的《重建成本指南》索引每月更新这些基本数字。

内部总建筑面积是我们使用的度量标准(行业标准)。它是每个楼层在每个外墙内表面上测量的面积,包括内墙所占的面积。

每平方米的成本允许一个完整的房屋,包括厨房和浴室,但不包括外部美化环境。

由于新建筑的增值税为零税率(即不予支付),因此数字未作说明。

并不是的。它们为主要扩展提供了一些指导,其中包括您在新房中可以找到的大多数关键元素(例如厨房和浴室),但是由于它们通常相对较小并且仅针对少数几个房间,因此它们往往与这些房间无关数字。翻新成本在很大程度上取决于工作本身的程度(例如,某些翻新商将进行接线,而其他翻新商则不会),因此无法一概而论。