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社区基础设施征费:所有您需要知道的

社区基础设施征费自建项目
Jeff Kahane + Associates正在与萨福克的自建商合作,他们必须删除实时二人斗地主应用程序,以便以前的所有者不对新构建承担责任 (图片来源:Jeff Kahane + Associates)

社区基础设施征费(二人斗地主)是所有潜在的自我构建者都应该意识到的事情。当你 自建,通常是二人斗地主之类的隐性费用或法规会吸引您,使预算增加了惊人的1000英镑。 

在这里,我们了解什么是社区基础设施征费,为什么要了解它,以及必须遵循的严格的四步过程,以避免因避免可避免的陷阱而犯规。 

什么是社区基础设施征费(二人斗地主)?

社区基础设施征费(二人斗地主)是一项收费,地方当局可以针对其所在地区的所有新开发项目(包括新房屋)征收费用,目的是支持本地基础设施。

“二人斗地主于2008年引入,旨在筹集资金来交付,运营和维护新基础设施,例如道路和学校,以支持新的发展,”国家风俗与自我建设协会主席Michael Holmes解释说。 “但是,在2014年引入了自建建筑豁免,只要他们遵守规定,就可以为自建住房或为自己的职业建造新住宅的人提供二人斗地主的全部减免。” 

社区基础设施征费如何计算?

地方当局(简称‘收费当局)生成收费时间表文件,列出他们选择对新开发项目收取的费用率。

“英格兰目前的平均二人斗地主费用为每平方米95英镑,因此,在平均面积247平方米的自建房屋上,二人斗地主的费用令人23目结舌的23,465英镑!”迈克尔·福尔摩斯说。

“在收费最高的地区(主要在大伦敦),二人斗地主的收费可能高达每平方米750英镑(肯辛顿和切尔西)。在大伦敦,除了地方政府二人斗地主之外,市长二人斗地主还被征收来支付Crossrail的费用,二人斗地主每平方米增加80英镑,或者平均自建房屋增加19,760英镑。” 

我如何确定我的地方当局是否要收取二人斗地主?

“截至2020年1月,英格兰的167个地方当局和威尔士的三个地方当局已采用二人斗地主时间表,超过89个已发布或提交了收费时间表草案以进行咨询。目前,约有三分之一的主管部门尚未发布任何有关二人斗地主的计划。它不在苏格兰或北爱尔兰征收,”迈克尔·霍姆斯(Michael Holmes)解释说。 

“要了解您的地方当局是否向二人斗地主收费或有计划引入二人斗地主,请访问其网站上的计划页面,或致电计划部门并要求他们向您发送其二人斗地主时间表或二人斗地主时间表草稿的详细信息。”

我是否需要支付社区基础设施征费?

“豁免建造自建房屋是为了承认与在较大规模的标准房屋类型开发中相比,在服务地块上设计和建造单个住宅或单个住宅所需要的额外费用,”迈克尔·霍姆斯(Michael Holmes)解释说。

“问题在于,与规划系统灵活且对自建商宽容的计划不同,二人斗地主法规严格而精确地适用,如果不严格遵循,则必须支付全部二人斗地主费用。  

“没有针对不遵守法规的上诉程序,因此不可避免地会出现多起自建房屋的事件,发现自建房屋的人在某些情况下有责任支付10,000英镑的费用。意外的成本可能会对自建项目造成灾难性的影响,一些自建商被迫缩减其项目或完全放弃并出售。”

房屋村的鸟瞰图

(图片来源:iStock)

我如何申请免除社区基础设施征费?

意识到

在第3步完成之前,不得开始开发,否则您将承担附加费,或者在某些情况下,二人斗地主将承担全部责任。 

要申请免税的自建房屋,您需要遵循四个特定步骤。不严格遵守这些规定可能导致二人斗地主承担全部责任,并且目前没有上诉程序可以纠正不遵守规定的情况。因此,必须严格遵循这四个步骤。 

前三步必须在1990年城镇和乡村计划法第三部分第56节所定义的开发开始之前进行。第四步必须在建筑完成后进行。 

步骤1:承担责任 

要申请自建免税,您必须首先对开发项目承担二人斗地主责任。这是通过填写《责任假设表》(二人斗地主表2)来完成的。 

如果您购买了已有的地块 规划许可 并且原始征费责任是以他人的名义,您必须填写《责任转移表》(二人斗地主表格4)并将其提交给收款机构。 

新的二人斗地主责任通知将以您的名义发出。 

步骤2:提交自建豁免表格第1部分

自开发豁免表格第1部分(表格7)必须完成,并在开始开发之前提交给收费部门,并要求您证明: 

  • 提出赔偿责任的人的姓名和地址
  • 该项目是一个‘自建项目”,以遵守法规中的豁免规定
  • 申请人自竣工起三年内将其作为主要住所 
  • 申请人将在项目完成时提供所需的证明文件,以确认其开发符合减免条件
  • 申请人在提交救济申请之前的最近三年中获得的最低限度国家援助数额。 

在收到索赔表后,托收机构必须在切实可行的范围内尽快以书面形式通知您,确认所授予的免税额。 

如果您不同意授予的豁免的价值,则您有权根据第116B条提出上诉。申诉应向评估办公室机构提出。

步骤3:提交开始通知 

要申请免于二人斗地主进行自建的豁免,必须在任何合格工程开始之前由收集机构收到开工通知书(二人斗地主表格6),并且表格中必须注明工程开始的日期。

1990年的《城镇规划与乡村计划法》对发展的开始进行了定义,因此请务必阅读并理解本文档。如果您的二人斗地主责任通知是在2019年9月1日或之后发布的,并且您无法确保理事会在生效日期之前已收到表格6(他们将确认收据),则您将有责任支付二人斗地主的20%的附加费责任或2500英镑,以较低者为准。

如果在2019年9月1日之前授予了适用二人斗地主责任的规划许可,并且开发在征管机构收到表格6之前就开始了开发,则豁免将被撤销,并应支付全部二人斗地主责任。

第4步:在构建后提交第2部分的自我构建豁免声明

自建免除表格第2部分(二人斗地主表格7)必须填写完整,并在签发之日起六个月内连同其他支持证据一起提交给收费部门。 建筑法规 合规证书。 

在发布《建筑法规符合性通知》后的六个月内,如果未能提供所有证明该项目是自建项目所需的证据,也将导致豁免被取消。 

所需的支持证据包括: 

  • 根据《 2010年建筑法规》第17条或《 1984年建筑法》第51条规定的开发项目合规证书 
  • 完成日期证明 —建筑物控制部门签发的房屋完工证明或合格证明的副本 
  • 所有权证明—业权契据副本(永久业权或租赁权) 
  • 住房作为申请人主要居住地的证明–议会税单或证明–以及另外两套将房屋用作主要住所的证明(水电费单或银行对帐单,或确认申请人在当地选民名册上) 

除上述内容外,申请人还必须提供以下内容之一的副本(请参见所列项目下方的注释): 

  • HM Revenue and Customs已批准的索赔,根据‘VAT431NB:DIY房屋建筑商的增值税退款;要么 
  • 专家 自建保修;要么
  • 已批准 自建抵押 来自银行或建筑协会。

计费机构可以酌情决定接受,但不是必须接受其他形式的书面证据,而不是上述三个项目中的任何一个。 

这应该事先与收费机构达成一致(在申请第1部分豁免时或在此之后尽快),但收费机构仍可以考虑在流程的第2阶段使用酌处权。 

如果您在完成时不遵守证据要求,那么收款机构必须给您至少28天的时间来提交必要的表格和证据,然后再采取进一步的行动。