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转换指南:谷仓,教堂,学校和工业

改建的锡教堂的用餐和起居区
(图片来源:杰里米·菲利普斯)

从一栋破旧的旧建筑物中创建一座新房子,而这栋房子原本是用于完全不同的目的,这需要大量的想象力,时间,毅力和远见,并且需要非常灵活的预算方法。但是,如果您富有创造力和机智,最终结果可能会很漂亮。

尽管确实有很多废弃的建筑物处于根本无法招待新房屋的黄金地段,例如,以前的工业建筑通常都位于城市中心地区,而谷仓却往往位于田园诗般的乡村环境中,这是每个地方的核心转换项目是创建独特住宅的愿望。您还可以 收回部分转换工作中支付的部分增值税 从财务角度来看,这也使转换具有吸引力。

但是,在考虑项目之前,请记住,转换的本质是保留建筑物的现有特征和个别特征。这意味着要与现有建筑物合作而不是与之对抗,并在发现结构和设计问题时对其进行处理。众所周知,旧建筑物比起头开始建造的建筑物要难得多。

转换项目的规划许可

您将需要详细 规划许可 批准,然后才能开始转换工作。不要仅仅假设看到一个空谷仓就可以自动将其转换。

许多谷仓,教堂和其他旧建筑 列出的,因此,除了获得规划许可外,您可能还需要列出建筑物的许可。如果建筑物在 保护区,那么您可以进行哪些更改就会受到限制。如果您要改建教堂,则还需要得到教堂当局的许可。

一般而言,规划人员不希望在转换过程中看到旧建筑物的外观发生重大变化。结果,可能会限制门窗的新开口数量以及对外部覆层的更改,这需要周密考虑的设计方案。在极端情况下,您可能也无法进行任何永久性的内部更改,因此新添加的内容可能必须是可逆的。

进行调查

有任何东西很重要 经过适当调查的建筑物 交换购买合同之前。通常由RICS(皇家特许测量学会)的公司成员建筑测量师进行测量,但是您也可以使用建筑师和结构工程师。您可以从中确定涉及多少工作和金钱以及摆在您面前的问题,尽管要记住,在开始对旧建筑物进行工作之前,不可能确切知道要找到什么。

选择正确的属性进行转换

转换机会与周围建筑物的数量一样多,尽管您会发现大多数可用的机会往往是农舍。但是,教堂,教堂和学校的确经常出现在市场上,并且在建筑上也面临着巨大的挑战,而且它们位于社区中心的优越位置。许多农用建筑有些人迹罕至。

工业建筑(从仓库到加油站)可能有点杂乱无章,特别是如果该建筑已被其以前的使用所污染–净化费用可能很高。但是,有许多成功进行工业改造的例子,例如老水车厂和旧火车站。较小的仓库和以前的工厂也可以建造令人惊叹的超现代房屋。工业建筑的一大优点是它们通常非常靠近城市和城镇中心,以及新兴的破旧地区。

请记住,如果您选择位置不佳的物业,则不可能获得高投资回报。

校舍改建为住宅

这座经过改建的校舍回到了墓地 (图片来源:David Burton)

谷仓转换

由于严格的规划规则支配着在农村地区建造新住宅的方式,因此谷仓的改建非常受欢迎。许多谷仓转换可以在所谓的 许可发展.

阅读更多: 谷仓转换和许可开发

但是,尽管许多计划者都热衷于鼓励开发这些已经过时的农业建筑,但它们确实对您可以改变谷仓外观的数量施加了严格的限制。

  • 通常,您不能更改屋顶线–屋顶窗绝对不能接受,应该将屋顶灯保持在最低限度且不可见。
  • 开口应保持原样,这意味着要充分利用现有的门口和手推车门开口。
  • 原始材料应尽可能进行维修,如果需要更换,则应使用相似的类型-最好是回收的或手工制作的。

尽管计划人员不建议在谷仓中插入新的开口,但通常可以使用一些现有的开口。一些谷仓是开放式的,可以上釉以形成令人惊叹的焦点。车门的开口经常出现在谷仓的两侧,并且可以成为主要的入口通道或较大的玻璃部分。

釉面天花板可以是一种绝佳的照明方式-在现有木材之间放置釉面,并且可以在两倍高的空间上非常有效地营造出类似中庭的氛围。楼梯应成为一种特色,尤其是在现代风格的转换中,工业风格的钢,玻璃和大块木材看起来都很棒。

谷仓改建为现代住宅

(图片来源:Duncan McNicol& Andrew Pegley)

可以转换的谷仓类型在农村的不同地区会有所不同。通常,在南部和东部主要发现木棚,而在北部和西部则比较常见。在历史上与大型砖瓦厂有关的地区附近可以找到砖房。

砖谷仓和石谷仓都倾向于仅具有较小的开口,而木谷仓则倾向于提供更大的空间。通常,石制谷仓的转换成本最高,而砖制最便宜。

您无法获得谷仓的轮廓规划许可,因为规划者会在授予许可之前始终仔细检查任何转换计划。如果您发现没有计划许可的谷仓要转换,则可能必须先证明没有可行的用途。

工业建筑转换

老旧的工厂或仓库可能不会立即以最明显的灵感或启发您的方式来打击您,但实际上这可能是一种以负担得起的价格在市区获得大量居住空间的绝妙方法。

磨房改建房

(图片来源:独特的寄宿家庭)

几乎所有的工业或商业建筑都可以被视为潜在的机会-仓库,工厂,储水箱,消防局,旧铁路建筑,电话交换机,废弃的加油站。清单一直在继续。水车,粮仓和烤房在技术上被归类为工业建筑,但您通常会发现它们更类似于农用建筑。

由于人们对城市生活的兴趣日益增加,因此在某些城市可能很难遇到机会。尝试在郊区不太明显的位置看,不要立即开除名字不好的地方。

设计时,请使用任何原始的砖砌或横梁作为特征,这将使该物业具有真正的个性感。工业和商业转换是如此独特,以至于您不应该忘记建筑物的起源。尝试保持个人特色,例如外部楼梯,牌匾,门铁窗,铸铁通风机,钟和钟框,机械和传统的石材地面。

计划并不像您想象的那么难。但是,尽管政府鼓励在棕地上建造更多房屋,并鼓励居民对建筑物进行再利用,但议会通常更愿意将多个单位改建,而不是一个单位。

教会Conversion依

多余的教堂可以带来最令人惊讶的非同寻常和令人兴奋的转变。多亏了维多利亚时代的人们,他们建造了太多的教堂,以至于在1800年代甚至连长椅都还没被塞满,许多这些引人注目的建筑物很久以前就已经不使用了。 1969年,法律进行了修改,允许出于其他目的释放教堂,自那时以来,已有200多个教堂被改建。

转换教堂会产生几个不同的设计问题。规划人员不太可能允许进行任何重大的外部改动,因为他们希望保留建筑物的原始特征,并且应保留现有的门窗并敏感地进行修复。如果新的一楼需要更多的照明,则可以插入保护性天窗。

幸运的是,教堂并不难找到:教会专员可提供冗余教堂的列表。他们还出版了有用的小册子《冗余教堂的新用途》,为converter依者提供了起点(020 7898 1000或访问以下网站: churchcommissioners.org)。

石教堂扩建改建

(图片来源:达伦·基德)

您需要在报价之前由计划者传达您的想法,但是在购买教堂时,应该向当地的Diocesan冗余教堂使用委员会提出报价。他们将报价提供给教会专员,然后由教会专员做出最终决定。除计划部门外,您还必须运行任何有关建筑或结构变更的计划,并提请教会专员批准。

如果教堂有一个附属的墓地,法律要求将任何遗体移走并在计划影响他们的其他地方安葬。

寻找转化机会

一个好的开始是去当地的议会办公室,检查是否授予了计划权限。查阅当地报纸,并咨询房地产经纪人。尝试在线服务,例如 property.org.uk/unique and plotfinder.net。通常情况下,合适的建筑物实际上并没有在市场上出售,因此请游览您感兴趣的任何区域并寻找多余的建筑物,您可以与这些建筑物的所有者一起讨论您的建议。对于谷仓,一个有用的网站是  barnsetc.co.uk;如果您要去教堂,请尝试教堂专员(020 7898 1000 churchcommissioners.org)。许多以前的公共事业出售个别建筑物,然后与诸如国家铁路公司的房地产销售部门联系。

最后的警告永远不要以您将能够获得规划许可来转换建筑物为前提来购买建筑物。

转换费用是多少?

在获得报价之前,很难估计出转换成本,因为每个项目都不相同,并且物业的状况将对费用产生重大影响。作为一个很粗略的指导,£600 和 £每平方米1,100,具体取决于建筑物的状况以及您计划放入多少DIY。

赚钱为您的转化提供资金

获得转换项目的资金并不像直接进行的装修那样容易。 自建抵押专家 生态建筑协会(0845 674 5566; ecology.co.uk),专门从事非常规项目的贷款。

退还增值税

在HM收入下& Customs 公告VAT431C 对于自己动手的建造者和加工者,可以退款,私人可以退还用人工和材料支付的增值税。如果您使用增值税注册的建筑商,他们将为其工作和材料开具发票。您应该保留自己购买的任何材料的发票。

项目完成后,所有合格收据必须与相关表格一起提交给中央增值税办公室,该办公室将开具退款支票。索赔必须在转换工作完成后不超过三个月的时间内提出,并且您必须出具完成证据。

您仅有资格在自己使用的住房上退还增值税。无法申请假期租赁。

您可以阅读有关以下内容的更多信息: 为您的建筑项目退还增值税.