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房屋拆迁指南

 拆房子
(图片来源:盖蒂图片社)

为您的梦想家园寻找一块理想的土地时,您很有可能会遇到以前开发的地块。

这些被称为“击倒”或  替换地块 :被现有住房占据的土地,由于某种原因,该土地不值得恢复或扩展,因此很容易被拆除和替换。

现有房屋的设计或位置可能不佳,对于其所站立的土地的大小和价值而言太小,或者根本无法进行经济修复或改善—其命运的事实是,新住宅可享受0%的增值税,而装修和扩建工作通常可享受20%的增值税。

拆除房屋时需要规划许可吗?

拆卸工作通常不需要规划许可,因为它被分类为 许可发展 (PD).

但是,地方当局可以使用第4条指示(通常在列出的建筑物或保护区中使用)或第3条限制(作为规划的条件添加)来全部或部分地删除或限制PD权利。批准其他作品)。在这些情况下, 规划拆除许可 will be required.

如果建筑物已列出或在保护区中,您还需要获得特定的许可。

我是否需要规划许可才能进行替换住宅?

规划政策通常允许更换住房,即使在空旷的国家/地区,前提是该建筑没有被遗弃。

法律对遗弃的定义尚未完全定义,因此,最好始终在拆迁之前获得对替代住宅的许可。

在英国,重置住房政策各不相同,并且在许多地区,相对于现有房屋而言,任何扩大规模和位置都受到限制。

在例外情况下已获得在开放国家中新住宅的同意的地方–例如改造多余的农业建筑–现有建筑物的全部拆除将使同意无效,因此必须避免。农业住房也是如此。

它要多少钱?

拆除房屋的费用从 £6,000-£8,000 for a small 80-120m² detached property, 取决于£12,000-£15,000 对于200-250m的更实质的属性².

如果存在具有残值的材料,则拆除成本将得到降低。拆除承包商(在  demolition-nfdc.com )将列出所有打捞项目的价值,并将其与报价进行抵销,以进行拆迁工作和现场清理。

通常可以重新使用现有的电力,自来水和污水处理服务连接以及与高速公路的连接,与开发原始小区相比,这可以节省大量资金。

拆除成本的很大一部分是垃圾填埋和运输费用,因此,如果在现场可以再利用或处置无毒废物,则可以降低成本—例如用于驱动器,路径,露台和索道的干净铁杆。

这需要多长时间?

拆除工作所需的时间取决于规模和复杂程度,但是会 通常需要四到八天。如果建筑物是半独立式或排屋式房屋,则拆除后的相邻建筑物将需要支撑,这增加了成本。

如果需要专门工作,例如  清除石棉  (通常以覆层,屋顶和雨水形式出现)会使问题复杂化。对于清除和处理石棉有严格的规定,最好从专业承包商处获得报告和报价。

对环境造成的影响

在农村地区,地方规划部门可能会要求生态顾问进行野生动植物调查,作为替代居所预申请过程的一部分。

如果检测到濒危物种的证据(通常是  蝙蝠 ,bar 、,和大great),在进行工作之前,需要专家提供进一步的报告,这将建议一年中的什么时候可以进行拆除工作以及所需的缓解措施,例如提供其他栖息地。

拆房子– Order of Works

以下是拆卸房屋的典型工作顺序:

  • 切断并封闭所有服务,例如主供水和下水道连接,电,气和电话
  • 竖立场地围栏并保护场地;如果需要,可以架设脚手架
  • 根据许可或由专家在必要时清除有害物质(例如石棉)
  • 软剥所有松动的物品,厨房,卫生洁具,并去除所有电缆,照明设备,水暖系统,散热器等
  • 拆下所有门,窗框,衬里,内部/外部木线条等。
  • 带状屋顶和铅灯
  • 去除结构木材,托梁和桁架
  • 拆除墙壁,例如抢救砖块。不需要的材料可以去除以进行破碎
  • 分解剩余物,挖掘基础和多余的排水沟

如果不拆房怎么办?

如果您要拆除独立式房屋以外的其他财产,则可能是相邻的相邻财产享有支持权—一种法律认可和保护的特殊类型的地役权。

进行拆卸工程时,您有责任支撑建筑物的其余部分,并确保新建筑物继续这样做。

如果您在邻近邻居的地方开挖地面,例如地基或新地下室,则享有相同的支持权。

如果拆除工程影响了政党的隔离墙,则必须根据  党墙法案  (England and Wales).

替代房屋增值税

新住所仅适用零税率增值税,前提是它不使用任何现有住所的任何部分,但以下情况除外:

  • 地下室或地下室(必须拆除到地下室/地下室壁的顶部)
  • 与相邻物业(例如露台,半开放式)共享的保留的宴会墙
  • 保留的faç清单或保护区状态要求
  • 通过增加另一层/扩展或更改用途(转换)来创建新的其他住所
  • 可以保留独立的车库或附属建筑
  • 如果进行拆迁工作以促进新住宅的建设,则可将其增值税税率定为零。