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您的地块是否存在访问问题?

碎石车道上的汽车轮胎
(图片来源:盖蒂图片社)

在某些城市或城市地区,仅允许行人通行可能是可以接受甚至期望的,但通常情况下,通行要求是准予行人通行的前提。 规划许可,且该许可包含进一步的规定,必须在许可可操作之前予以满足。

作为一个自我建设者,您必须特别注意确保这些 规划条件 有能力在您的职权范围内得到满足。

如果他们需要第三方的行动或批准,那么重要的是要确保已签订合同,并在商定购买价格时考虑到任何必要的付款。

进入公共高速公路

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大多数人认为直接进入公共高速公路比较可取,但是有一些注意事项:

  • 如果您直接毗邻高速公路,那么只要它不是主干道或分类道路,便可以获得新的通道’为危险起见,您无需获得许可即可进入入口。
  • 您需要得到Highways或其他相关方的同意才能穿越任何 路面。他们还将规定交叉路口的结构和掉落的路边的细节,完全有可能必须由经批准的承包商进行任何工程。
  • 如果访问将跨越 草地边缘 那么,只要它不是主干路或分类路,您就可以再次赢得’t need permission.
  • 如果建议的站点与高速公路中的高速公路之间有空隙 第三方的所有权,则必须征得他们的同意。如果这个差距是故意造成的 赎金条,只有在付款后才能征得他们的同意,您应尽一切努力确保任何此类付款均由供应商承担。
  • 如果需要访问  树干  or 分类路,则需要征得公路局或负责道路维护的地方当局的同意;通常,这是计划批准的一部分。如果涉及到车辆进入或离开行车道靠近交叉路口,在急转弯处或在盲点处的车辆,则不允许使用新通道。如果允许新的入口,它将受到各种条件的限制,包括有关坡度,排水和大门位置的条件。
  • 如果  这条路将服务于许多家庭,那么当局可能会要求它和下面的排水沟–连同任何路灯–按照公路标准建造,一旦完成,便会正式采用。这就要求这些工作必须由一个单一的机构来完成,并且要进行担保以涵盖任何必要的补救工作。

进入未采用的道路

许多地块都可以进入私家路,而私家路可以通向所采用的高速公路:

  • 如果一个  地块是花园的一部分 拥有私有土地使用权的房屋,那么您必须 确保通行权适用于新房子。如果通行权通过名称或编号明确标识了房屋,则该权利可能’不会传递给新属性。
  • 访问权应包括携带权 服务 into the plot.
  • 对未来的责任 保养 应在法律框架内确定并确定共享私人道路的路段。
  • 如果进出道路没有可追溯的所有者,那么明智的做法是考虑制定“单一保费赔偿政策”,并希望费用由卖方支付。
  • 那些通过未收养道路通行的人,如果有多数人宣布,可以要求地方当局收养。但是,使道路,下水道和照明达到采用标准的成本将由每个居民承担。

共享车道

偏远地区 可能必须与前面的房子共用一条车道。 填充图 可能还需要与原始房屋共享现有车道。但请记住:

  • 通行权应在转让文件中明确规定。
  • 如果需要进行其他工作才能使车道达到可以服务另一所房屋的标准,则 费用通常由开发商承担 —你。同样,您将为施工后的任何补救工作付费。
  • 条款应排除可能妨碍另一方进入的任何停车位。
  • 文件应明确规定联合维护责任。

规范性地役

如果财产以他人的所有权享有对土地的无限制通行权,则可以将通行权 长期使用建立。该权利是通过向土地注册处申请而授予的。但是,它必须连续20年或更长时间(尽管允许中断一年),并且必须在没有武力,秘密和未经明确同意的情况下获得。

该权利只能附加于自由持有人,并且不得是非法的。不能对英国水路,铁路土地或王室土地拥有的土地建立这种权利。

创建访问权限时要记住的事情

你知道吗?

您可能需要聘请经认可的承包商来进行高速公路施工-始终向当地政府核实。

  • 盖茨通常要求 45° splay 并且必须从行车道退回4.5-6.5m, 向内打开
  • 通常情况下,应该有 两辆车 停车,必须能够进入或离开物业 前进档,需要转弯空间
  • 您可能需要考虑为建筑交通创建临时访问权限,并为卸载提供持久的支持
  • B5部分 建筑法规 requires 消防车通道,设定最小道路和入口宽度以及转弯空间