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如何转换谷仓

带玻璃侧门的改装谷仓
(图片来源:Simon Maxwell)

对于那些想要转换谷仓的人来说,毫无疑问可以创建一个独特的一次性房屋,该房屋已经充满了个性和可用空间。

在转换谷仓时,如果只遵循一条规则,那就是“忠于建筑物”。忽略该规则,您将失去谷仓转换所提供的出色特征和形式。

从墙壁,窗户到门和内部布局,在设计的每个区域都应牢记这一规则,不仅会保持表单的完整性,而且还会在此过程中取悦当地政府的规划人员。

在这里,我们探索如何进行您的谷仓转换项目-从寻找工作和提供资金到将充分利用机会的设计解决方案。

(更多: 谷仓转换的想法)

寻找转换谷仓的机会

鉴于严格 规划许可 由于限制了在农村建造新住宅的规定,谷仓改建对于那些想要搬到乡下的人来说很受欢迎。

可用的谷仓类型通常取决于您要居住的国家/地区。 

例如,木材谷仓主要存在于 south 和 east 并提供大量的空间,而 stone barns (转换费用最高)在 北部和西部,并且往往有小开口— as do brick barns.

有几种找到项目的方法:

  • 转到地方当局, 检查任何计划权限 已获批或待批这类房屋
  • 浏览 local papers
  • 与...取得联系 estate agents
  • 研究使用 online services — websites such as barnsetc.co.uk and plotfinder.net 都是很好的起点。

通常,这些类型的建筑物目前不在市场上,因此您需要进行调查。 游览该地区 (通过开车甚至使用Google地图上方便的街景工具),并注意是否有多余的建筑物。

如果您遇到任何问题,则可以寻找所有者,与他们讨论出售的可能性。但是,切勿在假定您将获得规划许可以对其进行转换的前提下购买建筑物。

业主对该石谷仓进行了精心修复,以保留其乡村风情

业主对该石谷仓进行了精心修复,以保留其乡村风情 (图片来源:Nigel Rigden)

我需要规划许可才能转换谷仓吗?

找到谷仓后,您需要获得详细的计划批准,然后才能开始工作。将会有一些机构宁愿在农村使用多余的农业建筑,但除了住宅以外,都不能再使用,因此您将必须努力证明没有需求以商业用途重复使用该建筑。

为了赢得计划者的青睐,请仔细 阅读地方当局的本地计划中的指南,可在其网站上查看。您还应该考虑以下几点:

转换谷仓需要多少钱?

鉴于转换项目的成本可能很难,因为每个此类项目与下一个项目都将大相径庭,而且建筑物的状况将对费用产生重大影响。

您还需要考虑多少 DIY 将会参与,因为这也会影响预算。如果建筑物状况不佳,您可能会选择雇用(尽管更昂贵)雇用建筑公司的途径。或者,您可能希望自己控制大部分工作,但要为最初不是出于居住目的而建造的建筑物所引发的问题做好准备。

融资转换项目 还不如标准装修简单明了。您最好的选择可能确实是针对 自建抵押 专家, such as the 生态建筑学会,  专门为非常规项目提供贷款的人。

转换最吸引人的功能之一是,与新版本一样,它们在很大程度上 free of VAT 您将可以在HM Revenue下收回&海关公告431C。这意味着,如果您使用增值税注册的建筑商,他们将按5%的折扣率开具其工作和材料的发票,而您自己购买的任何材料均将按标准增值税率收费。

开放式, double height interior of barn conversion

创造巨大的双重高度居住空间的潜力,例如 this one with a 飞机着陆 是什么吸引了许多到谷仓的转换 (图片来源:杰里米·菲利普斯)

我需要调查吗?

与任何财产一样,拥有建筑物很重要 合同交换前接受调查。尽管可以聘请建筑师或结构工程师为您进行勘测,但大多数勘测将由RICS(皇家特许测量学会)成员的建筑测量师进行。

由此,您将能够估算出整个项目涉及的工作量,成本以及可能面临的问题。但是请记住,在开始转换之前,您无法确定会找到什么。

连接服务

您发现的谷仓很可能会闲置一段时间,并且鉴于其先前目的的非国内性质, 不连接电源 —因此获得水和电将是当务之急,理顺污水处理系统也将如此。

所有这些都需要在预算中加以考虑。如果谷仓没有电源,这将为转换器提供机会考虑采用更绿色的能源方法。例如,开放式空间最好由 地板采暖 与热泵配合使用效果很好。

你应该能够合并沉重的 insulation 不会破坏建筑物的天然结构,这也将 拿出生态证书 of your conversion.

  • 对于较旧的建筑物,规划人员不希望看到建筑物的重大改动 外观。这可能会限制新的窗户,门和开口的数量,以及外部覆层的变化。
  • Planners may ask for drawings of the internal elevations to assess how modern additions such as 绝缘 can be fitted 而不损害建筑物。
  • 尝试确保 character 在满足现代生活方式需求的同时,建筑物的外观保持完整。
  • 计划经常交给 历史建筑官员 进行进一步检查。这可能意味着需要进行独立的结构勘测,以证明建筑物可以被改装而不会损害或损坏原始结构。
  • 列出的建筑物 and those in conservation areas 只有在您遵守某些限制的情况下,才可能被授予转换同意。
  • 废弃的谷仓经常会成为各种类型的 wildlife –蝙蝠和猫头鹰特别– 和 so a protected species survey will need to be carried out to ensure that any 野生动物 is not disturbed.

废弃的谷仓改建

帕森斯一家将一处列出的废弃谷仓改建为 明亮温暖的生态家居 (图片来源:达伦·钟)

当您转换谷仓时,同情设计至关重要

悬臂两层延伸

(图片来源:克里斯·希尔)

成功的转换将是同情的转换,反映出建筑物的 遗产 和以前的目的一样,内部提供了戏剧性的双重高度开放式空间和舒适的区域的完美组合,可提供急需的隐私。

规划谷仓转换的布局

内部空间的细分通常由谷仓的局限性(内部结构墙的位置)及其带来的机会来告知(大量 双倍高度的空格)。

谷仓通常又长又窄,因此中央走廊通常是提供出入通道和流通的最佳解决方案,同时也是展示空间体积的理想场所。中央走廊具有双重高度功能,因此最好将一楼连接到此, galleried landing 或“桥式”人行道是理想的解决方案。这也将帮助您避免割穿谷仓主门的开口。

您也可以选择两个单独的 楼梯,可将卧室的住宿分为两部分,宾客卧室布置在一侧(可通过房屋中心的主楼梯进入),而主卧室由位于楼梯远端的私人楼梯服务谷仓。

一座拥有300年历史的旧谷仓的厨房

洛娜(Lorna)和克里斯·哈里森(Chris Harrison)的设计简介 是一个充满现代设计思想的现代住宅,与谷仓美丽的乡村地理位置相得益彰 (图片来源:杰里米·菲利普斯)

您需要优先考虑引入自然光

转换谷仓时的主要考虑因素之一是使用 自然光。谷仓通常具有用于通风的小开口或巨大的开口 手推车门的开口,因此光线不足可能是个问题。

在主立面上,窗户和门的开口通常仅限于已经存在的那些。在次要海拔高度上,可以允许一些其他的窗户开口和门口。

谷仓转换中的大内部窗口

这个谷仓 设有一个大的内部窗户,因此阁楼空间可以从下面的开放式空间中借用光线 (图片来源:Duncan McNicol& Andrew Pegley)

如果要插入一个新的开口,则应按照建筑物或该地区其他类似农场建筑物上的现有样式使用富有同感的比例和细节。在某些情况下,经过精心设计,新的开口可能具有当代风格,尽管不同的地方计划部门对此会有不同的看法。

例如,在木钉之间用透明或半透明的有机玻璃或山墙标高的上光部分代替水平木板的某些部分。

激发自然光的创意解决方案包括:

  • 在不太突出的高处增加保护型天窗
  • 使用玻璃砖或谨慎的山脊玻璃
  • 给整个山墙末端上釉
  • 在推车开口处使用全高玻璃

使用 open plan 居住安排也将有助于最大化进入内部空间的光量。

细木工选择

门窗必须简单,坚固且具有功能性。将窗户重新放回墙壁还有助于保持原始开口的阴影线并限制反射。

如果保留了所有原始窗口,则值得考虑对其进行修复和维修,或者至少将它们用作替换模板。如果没有窗户,请查看附近的当地农舍,以了解传统的线索。现成的窗户不太可能适合尺寸或设计。

狭窄的通风口在某些地区的农业建筑中很常见,可以用固定的双层玻璃给玻璃上光。其他开口也可以安装固定的上釉单元,因为它们可以看成是未改变的开口空隙。

谷仓改造的内部

屋顶 this barn 被拆除,木材被剥离,修补和重新用于建造新屋顶 (图片来源:杰里米·菲利普斯)

无框玻璃是一个选项,可用于填充最大的开口和–放回原位时– can be unobtrusive.

谷仓门通常是实用的,由垂直的木板建造而成。比例通常坚固,外框部分宽而坚固。新门应遵循与门窗相同的光洁度。门家具和其他铁制物品(例如铰链)也应该是功利的。

在谷仓转换中修复墙壁

如果您需要维修任何现有的外墙,则应按原样进行。由于砖墙或石墙往往是坚固的建筑,因此要满足 建筑法规L部分, 绝缘 will need to be added to the internal face of the external walls.

替代方法是添加用匹配的砖块或石头建造的新隔断墙,或者在原件和维修件之间实现无缝融合,甚至可以重新指向整面墙—使用石灰砂浆保持透气性,确保将任何原始砂浆的清除率保持在最低水平。

Insulating timber frame barns is less of a problem for converters as the existing cladding can often be removed 和 a layer of 绝缘 added in between the frame. Again, make up any repairs by matching materials 在可能的情况下,请重新使用原始的覆层。

开放式 living space with exposed brick wall in converted barn

朱迪思和克里斯·布鲁克 have managed to create 开放式 living spaces around the stunning exposed brick walls (图片来源:杰里米·菲利普斯)

将楼层添加到谷仓转换

如果谷仓的体积特别大,则可以通过以下方式利用它: 建立额外的楼层。您可能会受到屋顶坡度或屋顶桁架上的项圈的限制,但可能可以更改桁架以进入一楼房间。

为了铺设新的地板结构,通常必须挖掘现有的地板,甚至可能使用现有的砖墙或石墙来帮助支撑新的地板结构。如果需要支撑,可以使用钢框架或木框架。

修理屋顶 

在大多数情况下,将需要拆除现有的屋顶覆盖物,以便进行任何维修工作,并增加 insulation 和安装膜来改善 气密性和防风雨性。 请注意,如果您在the子之间或上方进行隔热,则会增加屋顶的高度。

谷仓的屋顶覆盖物还将具有一定的 vernacular style 与当地建筑物(例如石灰石,砂岩,当地板岩,茅草甚至本地手工黏土)结合使用。这是谷仓特性的内在部分,因此在可能的情况下抢救这些材料很重要—为任何缺失的零件寻找替代品。如果列出了谷仓,通常会需要类似的替换,但是如果谷仓没有适当的限制并且如果替换使用的位置不太显眼,则计划者可能会更灵活。

谷仓改造的魅力之一可能是屋顶形状的不规则性,原始木材可能随时间弯曲,扭曲和翘曲。虽然晚上出去屋顶将有助于屋顶覆盖物齐平和防风雨,但完全对称的新屋顶(用替换瓷砖铺设)可能缺乏特色。小心翼翼,可以修理屋顶,但要仔细维护起伏。

改装后的谷仓外观

(图片来源:盖蒂图片社)

乡土屋面,例如石灰石或砂岩砖,本地板岩,茅草或本地手工粘土砖,通常是谷仓特征的固有部分。因此,有必要尽可能多地挽救这种材料并寻找替代品以弥补任何不足。

在将新的和原始的屋顶覆盖物混合在一起的情况下,原始材料可用于主要的“公共”立面,而新材料则可用于不太显眼的次要屋顶平面,也可以用于附属建筑。同类替换通常是对 列出的建筑物,但对于不太敏感的情况,计划人员可能会更灵活,尤其是在材料非常昂贵或无法获得的情况下。

转换谷仓时是否可以延长?

在大多数情况下,规划者不太可能接受大棚的增加,但是较小的下级增加可能是可以接受的,尤其是较小的标高。

这样添加的一个很好的理由是它将容纳诸如衣帽间之类的设施, 杂物间,锅炉房或其他附属房间,从而防止对主空间进行过多的细分,避免了随之而来的字符损失。

  • 带有简单单节距屋顶的精益样式的添加物(看起来像谷仓中现有添加物)可能是一个不错的选择
  • 如果设计得当,连接谷仓和其他附属建筑的延伸部分也可以接受:填充不太可能被接受,但是对于列出的建筑物,规划者很难反对无框玻璃连接
  • 诸如门廊,传统温室或附属车库之类的附加设施不太适合。使用绿色橡木框架适度扩展可能会更容易接受。完成初始转换后,在以后的某个日期更容易获得同意
  • 最好通过对附属建筑进行改造或建造新的,富有同情心的附属建筑来提供车库。可以将这些样式设置为看起来像避难所,手推车棚,马s或其他农业建筑

转换谷仓时要遵循的基本设计指标

  • Preserve the building’s original form 和 字符
  • 轻触一下
  • 尽可能重复使用材料
  • 使用同类材料和传统技术
  • 最小化内部空间的细分以保持开放性
  • 保持屋顶结构开放可见
  • 使用现有的开口并最大程度地减少新开口的形成
  • 避免使用“家庭风格”的窗户和“现成的”细木工
  • 尽量减少添加天窗并使用保护模型
  • 避免创建郊区花园—保持适当的边界待遇
  • 使任何新添加的内容在规模和样式上保持敏感
  • 避免填充—使用无框玻璃使任何链接保持透明
  • 避免插入横穿窗户开口的地板
  • 将烟道和排污管保持隐蔽或在较小的高度上