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如何创建一个新的地下室

在新建地下室时在现场
(图片来源:Riach Architects)

尽管许多国家/地区都在其房屋中纳入了地下室标准,但英国似乎缺乏这种“地下室思维”。但是,在地块大小受限或扩展能力受限的情况下,地下室确实是自己的。我们看到越来越多的地下室被添加到房屋中,特别是在市区范围内,现有建筑物的扩建空间越来越小,更长或更远。

地下室不仅是用于机房或仓库的有用空间-只要您考虑如何引入自然光,它们就可以用于任何住宅目的。地下级别也是解决潜在问题的完美方法  坡地 .

本文着眼于在现有房屋中添加地下一层,或将其作为新建筑的一部分。或者,在 改造现有的地下室或地窖.

我可以在自己的房屋或新建房屋中添加地下室吗?

首先确定您的地块或物业是否适合地下室。地面和场地条件都可能意味着不可能建造新的地下室。这些条件包括:

  • 高水位
  • 不合适的基岩
  • 现有结构和服务
  • 考古发现。

评估和管理风险

即使您的网站可行,但地下施工仍会带来风险,部分原因是您不完全了解地下物体。您可以通过以下方法降低风险:

  • 进行土壤调查。
  • 在确定工程的类型和范围之前,先开挖检查坑以确认地下水位。
  • 确认地面条件并  土壤类型 。例如,白垩土比粘土土的排水效果要好得多。

在城市地区,土壤中可能含有痕量重金属(例如铅和砷)和其他有害物质(例如石棉)。所使用的建筑类型也将影响地下室路线的选择。

进入地下还意味着还需要识别任何服务管道或电缆。这是必须进行土地搜索的地方。这些将包括搜索公用事业提供商,BT Openreach等服务提供商,铁路网络等拥有的资产。

期望您的设计师就计划进行哪些测试提供建议,以帮助他们进行设计工作。所有这些因素都可以帮助设计人员进行结构设计,然后进行设计和定价。

一个新的地下室用作游戏室

在施工期间,承包商在牛津的一处维多利亚式财产中为该地下室使用了堆积的地基,如上方和上方所示。由于地下水位以下位置的深度,因此使用了连续的堆积墙。一块混凝土钢筋板将堆积的基础固定在适当的位置,而下部地下室则在下方挖出 (图片来源:Simon Maxwell)

建造地下室需要多少钱?

通常,承包商将根据四个阶段或组成部分为地下室工作定价:

  • 壳和核(结构)
  • 防水(取决于地下室空间的大小以及所需的集水池和泵的数量)
  • 装备
  • 维护(如果使用油底壳和泵)。

从头开始建立地下室可能会花费您任何地方£2,000-£4,000 /平方米成本取决于面积,通道以及挖掘和从现场清除土壤的难易程度。其他特定于站点的因素,例如需要分流排水管,将增加成本。

每平方米地下室的成本几乎是每平方米地下室成本的两倍。  放样转换 。这意味着地下室往往在高价值区域中有意义,在这些区域中,您创建的空间超过了£2,000-£4,000/m2.

还存在与泵和外围排水通道的清洁有关的年度维护成本。在设计阶段考虑这一点很重要,以确保设计符合BS 8102并且可访问和可维护。

有关注册设计专家的信息,包括在防水设计注册簿中注册的设计师,可以在以下网站找到: 财产护理协会.

哪种建筑方法最适合地下室?

施工方法往往取决于预算,土壤类型和现场条件。许多地下室专家将根据现场情况提供一个完整的系统,包括设计,计划和制造。

使用的方法还取决于您是在现有结构下进行挖掘和建筑,还是在建造新房屋。如果要在现有结构下建造,将很难使用需要预制构件到位的方法。

流行的施工方法包括:

  • 预制防水混凝土板,是在现场制造并吊装到位的(适用于地下室水平较高的新建筑,可以在其中操纵板)。
  • 砖块和砌块。
  • ICF(绝缘混凝土模板)或模板混凝土可以在任何可以允许现场泵送混凝土的地方使用。

如何防水地下室

防水/ 坦克  在创建新地下室时至关重要。地下空间中用于居住空间的任何结构都需要防水。这样可以确保有干燥的环境,可以通过家用供暖和通风空调(HVAC)装置进行控制。

地下地下室的建设通常是大体积的混凝土托板和平板建筑:

  • 混凝土由配料厂搅拌
  • 到达搅拌车的建筑工地
  • 根据结构基础时间表将其泵入现场。

虽然许多人认为混凝土是防水的,但除非经过使用添加剂的处理,否则情况并非如此。这些添加剂必须在配料厂进行混合,监控并通过设计规范认证,以提供应用所需的保护等级(在这种情况下为地下室)。请记住,这只是防水过程的一步,决不适合作为独立的解决方案。无论如何,此过程本身不会收到  建筑法规  approval.

地下室结构的建造在行业中被称为“壳与核心”,可以由总承包商或专业地下室承包商来进行。防水必须始终由防水系统和产品的合格/注册安装人员进行。

不同类型的防水保护

类型A:  这是指防水材料或防水膜(通常称为水箱)。它既可以应用于地下室结构的内部,也可以应用于外部,并且既包括墙体也包括地面。这些系统可以包括加倍,即内部和外部膜保护。

此类防水的示例如下:

  • 应用于混凝土外表面的正压膜,例如膨润土(粘土基膜)
  • PVC片状膜(例如DualProof)。既可以使用粘合剂也可以将其应用,也可以将其作为浇铸/拉制过程的一部分。

B型:  这是指结构上的整体保护,其中地下室的结构必须提供防水保护,并使用增强的防水混凝土。在配料和施工阶段对材料和人工的监控对于安装成功至关重要。混凝土浇注之间的接缝需要仔细准备和接缝,以免施工后开裂工艺差而渗水。

C型:  它结合了水管理系统,在许多现代地下室中很常见。该系统允许地下水渗透到建筑物中,并在墙壁和地板处排泄到膜后面。水被转移到一个受控制的排水集水室,在这里,水泵将水从建筑物中带出,进入干线排水或衰减水箱。

NHBC或CRL之类的独立保险公司通常会保证新建地下室的安全,他们会坚持两种防水方式来满足自己的要求。这可以是以上两种的组合以提供防水环境。

有什么问题吗?

  • 最常见的防水系统是C型。如果在施工过程中损坏了防水膜,则水很可能会损坏地下室的内部装修。将膜修复到完成的空间是侵入性的。如果无法轻易找到妥协的确切位置,这也可能会付出高昂的代价。
  • 服务穿过地下室墙的情况也很普遍。这些服务需要适当密封,因此,在构建外壳结构之后,专家可能需要返回现场以升级服务。
  • 施工工作应受到监督。如果发现膜破裂,专家将进行维修以维持安装和产品保修。

防水会导致很多问题-从设计阶段到施工直至最终安装。装修后修复故障的成本可能很高。

常见问题包括:

  • 承包商错误地安装了膜
  • 将抹灰应用到尚未粘结到基材的现有饰面上
  • 通过防水渲染进行固定。

地下室的保修

产品保修和安装保修都非常重要,并且专家将确保以正确的标准提供产品,并且毫不妥协。尽管不是法规要求,但在许多情况下,  结构保证  保险。这是所有新的构建属性以及将属性转换为新单元所必需的。

为了获得结构上的保证,地下室必须正确地防水,并满足所有其他工程的建筑法规。

带来光明

人造光适合存储用途,但是如果您打算在那儿花费大量时间,那么自然光是最好的。太阳隧道/太阳能管道是引入光线的简便方法,而且价格合理。但是,在设计允许的情况下,请使用光井或下陷的庭院,该庭院位于房屋后方的上方。

当然,整个地下室不必在地下。如果天花板在地面上方,则可以包括一排天窗,以将自然光从房间顶部引入。

如果您在倾斜的场地上建筑,则可以有效地创建一个半地下室,光线来自正面或背面以及侧面。可以保留不接收自然光的任何地方,以用作杂物间,例如家庭影院,机房甚至浴室。