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如何扩展和改造排屋

侧向回程扩展是在露台房屋中增加空间和光线的理想方法
(图片来源:Design Squared)

排屋的布局通常-小厨房,底层浴室,小而独立的接待室,自然采光很少,走廊很小甚至不存在-不太适合现代生活方式。

但是,联排别墅的潜力无限:是扩展还是改建这是个大问题。

在本指南中,我们分享了巧妙的设计调整如何真正帮助您改建排屋,开放房间并扩大占地面积,以创建适合我们今天生活的房屋。

排屋扩建或改建前应考虑什么?

结合厨房和餐厅,充分利用房屋的特色

独具特色的是梯田房屋如此迷人。结合厨房和餐厅,充分利用房屋的特色 (图片来源:Mae House Design)

在开始排屋扩展或改建项目之前,请研究道路上的最高限价—在特定区域内任何房屋的最大值。请记住,您的房屋仍将是一个露台,周围环绕着其他露台,这将不可避免地影响其最终价值。

使用我们的免费扩展费用工具计算扩展费用

考虑哪些项目将增加最大的价值。确保您的计划克服了原始房屋中最不利的方面,例如小厨房或地下浴室。通过添加精心计划的卧室和连接浴室,几乎总是可以使您成为赢家。

有时,只是没有空间向露台房屋添加扩展名-可能是由于您的预算限制,共享的后方出入通道,列出的状态或缺少工作空间-在这种情况下,改型是可行的方法。

将这间房子中的两个单独的接待室结合在一起,意味着光线现在可以更好地通过空间

将这间房子中的两个单独的接待室结合在一起,意味着光线现在可以更好地通过空间 (图片来源:芥末建筑师)

排屋扩展和《党墙法案》

  • 如果您的扩展名要达到邻居财产的边界,或者要达到或达到邻居的墙,则需要注意 党墙法案
  • 通常,不应将新窗口放置在它们面对的边界的2.4m范围内。对于 两层扩展 一楼不应有可俯瞰附近房屋的侧窗。 

(更多初学者的扩展指南)

您可以对露台房屋进行的改进

  • 添加侧向回程扩展以创建厨房晚餐
  • 创建一个入口大厅
  • 增加自然光
  • 添加楼下的卫生间
  • 转换您的地下室
  • 添加更多卧室
  • 将浴室上楼
  • 转换您的鸽舍

在排屋扩展中创建厨房晚餐

侧向回程扩展是在露台房屋中增加空间和光线的理想方法

侧向回程扩展是在露台房屋中增加空间和光线的理想方法 (图片来源:Design Squared)

在爱德华时代和维多利亚时代的露台上,狭窄,狭窄的厨房或单层砖砌房屋非常普遍。他们还经常毗邻外部的WC和/或煤炭商店。

在露台房屋中获得额外厨房空间的最经济有效的方法是 击穿 进入这些空间以简单地将它们合并到新厨房中,尽管该选项没有太大的空间来改变狭窄的厨房风格布局。

在露台房屋中增加厨房的最流行的方法之一是创建侧向回程延伸部分。通常,这会增加其宽度约1-2m。

(更多如何获得开放式空间)

在此侧面回传扩展中,已创建了一个厨房小餐馆

在此侧向延伸装置内,已创建了一个厨房餐厅,在新的后部延伸装置中设有居住空间 (图片来源:Design Squared)

这个想法也为同时扩展在后部(或合并那些附属建筑)提供了机会。

添加侧向梯形房屋扩展也是理想的使用场所 大面积的玻璃 帮助将自然光带入家庭。考虑一个玻璃屋顶或一排天窗。有时还会在墙壁上集成一个天窗,俯瞰邻居,提供光线,但又不失隐私。 (查看这些很棒的主意, 从上方照亮)。

一团 折叠,滑动或法式门 也是这种扩展样式的流行补充。

在排屋中创建新的入口大厅

在此排屋中,将将楼梯间与中间接待室分隔开的墙壁移开即可打开空间,并克服了走廊小而黑暗的问题

在此排屋中,将将楼梯间与中间接待室分隔开的墙壁移开即可打开空间,并克服了走廊小而黑暗的问题 (图片来源:Design Squared)

大多数梯田房屋的门厅都不多—实际上,有些根本没有,前门直接通向起居空间。

有几种解决方法。

常见的解决方法是拆除将走廊与前接待室隔开的墙壁。如果您希望在其余空间的前门之间进行某种形式的分隔,请考虑使用部分双头墙和玻璃隔断。

在这栋排屋中,整个地面布局已经打开,使用了部分玻璃隔断,在空间内创建了区域

在这栋排屋中,整个地面布局已经打开,使用了部分玻璃隔断,在空间内创建了区域 (图片来源:Mae House Design)

随着走廊的消失,值得考虑房屋前部的用途。直接从前门进入厨房用餐空间比直接走进起居空间更为可取。

打开走廊的另一种方法是移除将楼梯间与中间接待室分隔开的墙壁。

反转布局并添加空间

另一种选择是颠倒房屋的典型布局,将厨房移到房屋的前面,并将其与中间房间合并,以形成一个大而明亮的空间。 厨房餐厅.

然后,您可以添加一个 侧向延伸 打开以前的厨房,将其变成一个新的起居区,并可以进入外面的花园。

实际上,您可以在无需申请的情况下对排屋进行大量处理 规划许可,并且这些作品属于您的“允许的开发”权利。在以下情况下,您通常无需申请露台房屋扩展的规划许可:

  • 除非是房屋与公路之间仍然有20m的净空,否则它离公路的距离不会比原始房屋的最近部分近。
  • 考虑到附属建筑,它不超过原始房屋周围土地面积的50%
  • 如果是单层,则高度不超过4m,位于属性边界的2m以内,深度不超过6m;对于两个两层扩展,高度不超过6m
  • 音量增加幅度不会超过10%或50m³(以最大者为准,最大不超过11​​5m³)
  • 该房屋未列出或在保护区中

用自然光淹没排屋

光线充足的开放式厨房餐厅

通过去除分隔餐厅和厨房的墙壁,并增加屋顶灯笼和玻璃门,光线现在可以在空间之间自由流动 (图片来源:Design Squared)

一些最典型的露台布局包括前室,最初是客厅。一个中间房间,(通常现在用作 饭厅)  后面的房间,用作碗碟或厨房。这种布局的性质通常会导致中间房间缺少自然光线,这可能是因为只有一个小窗户,有时甚至根本没有窗户。

有几种方法可以纠正此问题。最简单且通常最便宜的解决方案是将中间房间打开到前部房间,创建一个 开放式起居/用餐区 并允许中间房间充满通常是大而有时是海湾的前窗的光线。

具有智能玻璃的侧向回程扩展件可以自然光线淹没空间

这种巧妙的侧面回程扩展几乎完全是玻璃上光的,从而确保厨房用餐空间充满自然光 (图片来源:Design Squared)

那些不愿将两个房间合为一体的人,应考虑在两个房间之间安装滑动玻璃隔断或拱门,以形成更灵活的布置。为了使更多的光线进入该区域,请看一下是否有可能用一组 法式门 通往花园—添加扇形灯将吸引更多的光线。

如果您想使事情更进一步,请考虑将该中间房间与厨房合并。尽管此选项通常涉及拆除和添加墙壁等形式的结构性工作,但它不仅会提供更轻便,更开放的餐厅,而且还会导致更大的厨房。

添加楼下卫生间

如今,大多数购房者都希望房子的楼下有厕所,在梯田中腾出空间并不难。在确定新卫生间的最佳位置时,请记住,卫生间中标准卫生洁具周围的最小实际空间是每侧200mm,前方600mm。

新型WC的理想位置是在杂物间或主要走廊之外,尽管 建筑法规 不再阻止您在起居室,厨房或饭厅(必须仍然有一扇门)附近直接放置卫生间,请考虑一下它在日常生活中的工作方式并考虑隐私问题—宾客是否真的想在晚宴上使用从餐厅出来的厕所?

楼下区域和储物柜为新的厕所提供了很大的空间,旧的附属煤炭仓库或外部厕所也是如此。

考虑转换地下室

许多乔治亚,维多利亚和爱德华七世时代的排屋都是用酒窖建造的,但是是否值得花时间和金钱来 转换你的地下室 取决于许多因素。在高价值地区(例如伦敦),将工作成本与所获得的额外空间的最终价值进行比较通常是有意义的。

但是,梯田街道具有最高价值,在这种情况下,您可能会发现自己永远都无法收回用于改造酒窖的金钱。

尽管不太可能需要计划许可,但是您可能会遇到一些技术障碍。露台房屋中的大多数酒窖天花板较低,因此要挖掘额外的居住空间,必须开挖地板。

这涉及浅层基础的昂贵支撑—看到成本不断增加,这至少会使翻新具有足够净空高度的酒窖的成本增加一倍£1,000-1,350/m² to around £2,000-4,000/m²。这些旧地窖通常也受潮,因此需要 坦克,再加上光和 通风 也将需要考虑。

(更多: 地下室设计指南)

将浴室上移

二十世纪前的大量露台根本没有建浴室— a toilet in an 外屋 在火炉前放一个锡罐就足够了。

结果,在1950年代和1960年代,常常在这些房屋中增加了浴室,通常是在厨房扩建厨房的末期。

单色淋浴房

从一楼的两间卧室借用空间以创建楼上的浴室是一个受欢迎的项目,一定会增加房屋的价值 (图片来源:Design Squared)

有几种方法可以解决此问题 —您应该权衡您打算在房子里待多久以及它将增加多少最终价值的成本。

将浴室上楼可能会失去一间卧室。因此,许多梯田房屋的所有者都将阁楼转换成阁楼,或建立一个两层高的扩展房,以容纳另一间卧室。

通常,在房屋后部的卧室中为新浴室(或厨房上方的任何地方)使用卧室是最方便的,因为这是最有可能位于土管的地方,并且与现有管道的连接应更容易。

有时可以从两个相邻的卧室中窃取空间,以创建一个小的新浴室。请记住,至少4.5m²为您提供舒适的浴室空间。

添加更多卧室

添加额外的卧室是增加房屋价值的绝佳方法。避免只保留或创建一个新的底楼浴室的诱惑,而倾向于在一楼拥有三间卧室—这势必会推迟潜在的买家。

除非您打算 放样转换,获得新卧室最明显的方法是在房子的后部增加两层高的扩展空间。

在您的联排别墅中增加两层扩展实际上是获得额外空间的一种非常经济有效的方法,可以算出每平方米建筑成本便宜20%²与单层扩展相比,基础和屋顶的成本实际上降低了一半,分布在两层之间。建造一个两层高的扩展区还意味着您无需占用花园区域即可获得更多空间。

(更多两层扩展设计思想)

根据您计划添加多少个额外的卧室,请考虑最终的卧室与浴室的比率。通常,每三间卧室应该有一个浴室,因此增加第四间卧室也可能需要增加一间连接浴室。

转换您的阁楼

在执行其他任何操作之前,请检查放样转换是否切实可行。您将拥有的全部空间量取决于屋顶的高度和间距。您可以在上查看此功能 阁楼转换为困难的屋顶建筑 如果您担心您的屋顶不允许使用标准‘房顶转换”。

您至少需要2.3m的净净空才能考虑该区域‘可用”,此外,您还需要考虑到足够的空间以及清晰的净空空间,以方便上楼梯。建筑师或阁楼转换专家会为您提供多少空间和可用选项的想法。此外,您需要考虑通向新房间的楼梯的去向。您是否有空间来重新配置现有楼梯或添加新楼梯?

有可能适应 屋顶结构 创造更多的可用空间,任何笨重的水箱都可以丢弃,并用厨房的组合锅炉代替,以提供更多空间—但是您需要权衡所有这些工作将增加多少价值,而不是花费多少。

对于存储的简单转换将落在最便宜的范围内。但是,完整的转换(包括新的固定楼梯)的费用为£15,000以上的基本房顶转换£20,000进行天窗转换(最高£45,000(如果您要添加一间带连接浴室的卧室)。如果您的改装将涉及重大的屋顶改造,则成本将进一步上升。与当地房地产经纪人联系,确定阁楼转换将实际增加多少价值。

(更多: 阁楼转换思路)

排屋的照光权

在扩展排屋时,从本质上说,排屋将与​​其邻国接近,尤其是考虑到两层高的排屋时,‘需要考虑光的权利。尽管不是专门针对规划的问题,但有一部古老的法律可以追溯到1832年,至今仍在保护房主的采光权。

这就是说,如果您决定建造某种会实质上挡住邻居窗户光的东西,那么邻居会因为侵犯其照明权而对您采取法律行动—只要他们的窗户已经在那里至少20年了。他们可能会寻求减少您拟议的开发规模,或尝试获得付款以代替减少其光照的权利。

光的权利实际上并不是规划决策中的实质性考虑因素,如果光的损失相当微不足道并且可以通过经济上的补偿,法院可以判给赔偿而不是强制令。