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如何付款给建造者

看计划的建设者
(图片来源:iStock)

不管您从事什么项目,都可以按照以下五个基本技巧向建造者付款,从而使整个过程更加顺畅。

1.签订正式合同

大多数房屋建筑项目是在没有书面合同的情况下进行的。大多数产品都依赖于简单的报价和接受:建造者以给定的价格写给客户要约,以完成工作,而后者又写回去接受报价。在大多数情况下,这很好。但是,在某些情况下,任何一方或双方都会在未签订合同的那天感到遗憾。

合同不一定是庞大的法律文件。有些只有五页,有简单的问题。在事情开始出现问题之前,没有人值得付出任何代价,然后他们才变得值得金子般的重量。

基本部分处理何时以及如何付款,关键部分处理如何解决纠纷。所有其他内容在很大程度上可以协商,并且可能会因现场条件而异。

2.检查工作后,按时付款给分包商

分包合同有两种类型­or: ‘ 只做工 ”,例如瓦工和木匠,以及‘供应和修复”,包括水管工和电工。

仅劳力分包商通常要求在每周结束时以现金付款。如果不在那儿,他们很可能会另谋高就。

如果可能的话,给他们留下完成的动力。例如,您可以将10周工作的工资除以12,这样一来,当您对所有事情都正确完成感到满意时,可以节省三倍的工资。

供求与固定交易可能需要分两个阶段付款:

  • 完成第一个修复或装箱时(当它们已放入所有背景导线和管道中时)
  • 在工作完成时。

与建筑商的书面合同应详细说明建造的阶段以及应付款的金额。在付款之前,请确保已到达每个阶段,并且建筑和保修检查员已经通过了工作。

3.避免预先支付材料费

大多数建筑商的商人都要求在发票月的下个月的月底结算他们的帐户,因此,在货物交付之前的任何付款请求都必须受到质疑。

例如,有时候水管工会要求钱款来支付锅炉之类的特殊物品。这很公平—但最好自己购买以消除任何风险。

如果按订单定制货物(例如木框架),那么制造商可以要求大笔付款是合理的。这里最安全的选择是将款项存入客户无法使用的代管帐户­直到货物交付为止。

4.不要绝望地相遇

令人遗憾的事实是,您认识的承包商的价格往往比其他所有承包商的价格都要高。这是为什么?这是因为他们认为您确定—而且他们不认为有必要降低价格。他们甚至会说服自己,这对您有好处。

您很可能会与在您网站上工作的商人结为终身朋友(如果情况不佳或您终止了合同,则可能是终身敌人)。但是,随着工作的进展,名字术语应该不断发展。当他们只是为工作报价的人时,使用名字可能会使他们相信他们已经吸引了您。

在参与初期和参与前阶段,使其保持相当的商业形象。

另一方面,个体经营者可以选择自己的工作地点和工作对象。—所以你必须变得讨人喜欢。您希望商人会有所帮助。但是,如果您有太多需求,那么价格中就会体现出这一点。

5.为万一做好准备

您无法消除建筑项目中的所有不确定因素。无论您计划如何谨慎,事情都会出问题,但是您可以最大程度地减少损坏:

  • 全面的现场调查会为您提供准确的水平,这将确定所需的基础建设量
  • 土壤调查应确定您必须使用的基础的确切性质和类型—但是即使在这里,它也不是万无一失的。

确保您有清晰,精确的计划以及完整的规范。松散的计划导致网站上含糊不清的价格和令人讨厌的惊喜。在不为现场所有人提供最新版本的情况下更改计划并删除旧计划会导致错误。

缺乏适当的规范可能导致:

  • 重大超支
  • 短缺
  • 如果您要在现场保持最重要的连续性,则会被迫做出错误的选择。

通过思考,解决大多数问题。确保您完全了解建筑项目中的事件顺序,并且知道何时发生的情况­—并可以计划活动。

接受事情要比引用更长

“大概需要三个星期”可以粗略地翻译成“只需要一个多月。”也许不是承包商的错。恶劣的天气,尤其是寒冷的天气,可能会阻止现场的所有活动。

许多建筑商和分包商低估了工作所需的时间。如果它们的价格固定,那不应该花更多的钱。但是,您需要确保所有付款都能反映进度,并且如果情况放慢,付款也可以反映进度。

“我们星期一早上到那里,”很可能意味着本周晚些时候甚至下周。为什么?这可能表明承包商的责任感差。 但是,可能是由于天气恶劣等原因,他们不可避免地推迟了他们的上一份工作,他们没有推迟完成这份工作,而是推迟了您的工作。有一天,当他们完成您的家时,您可能会对这种特性感到高兴。

其实  你说的很重要。任由他们自己的设备运行,许多建筑商和分包商将为他们做最快,最便宜和最容易的事情。

因此,您需要从一开始就明确您对每个任务的期望和规格。但是您首先需要检查它们,然后将它们绑定到一个明确的价格和尽可能精确的时间表。