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击倒内墙:终极指南

带白色光泽装置的现代厨房
添加扩展时需要拆除现有的墙-结构工程师应该是您的第一站 (图片来源:Mereway Kitchens)

撞倒内墙-这项工作通常在装修工的待办事项清单中占重要位置。实际上,不会有很多没有走进一个项目并立即想知道应该去哪堵墙,应该保留哪堵墙的装修商?

时期物业通常建有许多小房间,每个房间都有自己的特定用途。完全或部分拆除内墙是一种很好的方式来相互打开这些较小的房间,以创建多功能的开放式空间,同时也是一种允许更多自然光进入的好方法。

The removal of 内墙s is also necessary when 建立扩展.

但是,在用大锤接近任何一堵墙之前,需要进行一些检查。您首先需要确保房屋在结构上保持良好。

您还应该做好准备,以免受到干扰和弄脏,并有信心确保房屋的所有原始特征都得到充分保护。

拆除内墙时需要规划许可吗?

Knocking down 内墙s is a job that usually falls under 允许发展 rights 这意味着您无需提交计划申请。 但是,住在受保护建筑物中的人几乎肯定需要 规划许可.

您可能需要做一个 建筑法规 应用。建筑控制将拜访您以检查工作,并在您满足要求的情况下签发证书。

(更多不确定是否需要计划许可?没有它,您可以做以下20件事)

带大岛的开放式厨房晚餐

敲打内壁以创造一个明亮,明亮和友善的厨房餐厅是其中最受欢迎的工作之一 改造旧房子 (图片来源:Brayer Design)

我可以拆除承重墙吗?

尽管您可能已经相信了,但简单地敲击墙壁以查看是否听起来是空心的,绝对不足以进行调查。 

一些内墙在房屋中起着重要的结构性作用。其他人只是在那里将内部空间划分为单独的房间,而这些相对容易更改或移除。

同样重要的是,请注意,某些螺柱墙(用石膏板覆盖的木框架)具有承重能力, whilst 坚固的砖石内墙并不总是‘结构”-有些是作为简单的隔墙建造的。

瓷砖地板从外面通向厨房餐厅

Knocking down 内墙s is often required when creating extensions, as well as during remodeling jobs. (图片来源:伦敦瓷砖公司)

如何识别承重墙

要检查墙壁是否承重,结构工程师或建筑商将检查墙壁是否支撑以下任何一项的重量:

  • 屋顶:在较老的房屋中,屋顶结构通常依靠内墙的支撑。带有W形屋顶桁架的更现代的屋顶(于1960年代末推出)被设计为横跨房屋从主墙一直延伸到另一面而无需内部支撑 
  • 地上:托梁在没有内墙或梁支撑的情况下,跨度很少超过四米。在地板上寻找钉子行进的方向,以确定托梁的运行方向(通常与地板的方向成直角) 
  • 其他墙:地下墙经常像卧室墙一样在上方延伸。但是,有时楼上的墙壁会偏移或支撑在横梁上。大多数现代房屋的高层都有轻质的墙 
  • 外墙:一些老房子依靠内墙‘横向支撑”,其中的墙壁有助于将外墙固定在一起。 

在进行任何拆卸工作之前, 墙上的砖石必须暂时支撑 同时为新梁或门切割了一个插槽。

该插槽通常需要在开口的任一侧延伸,且轴承至少为150mm。为了分散负荷,在门tel的末端需要额外的支撑。然后可以在下面切出新的开口。

尽管拆除非承重墙通常是一项相当简单的工作,但仍应谨慎咨询结构工程师 或建筑商,然后再开始。

拆除结构墙时–上方的墙壁由下方的墙壁支撑–必须插入合适的门或横梁或其他支撑结构,以确保将载荷安全地传递到地面。结构工程师将能够为您提供最佳建议。

拆除墙壁时就位

拆除桥梁时,需要结构工程师提供必要的计算。 load-bearing internal wall (图片来源:杰里米·菲利普斯)

什么 涉及消防法规 Knocking Down Walls?

Before removing 内墙s you will need to check which currently provide protection in the case of fire.

例如,在进行阁楼转换的地方,楼梯周围的墙壁提供了保护,可让您在房屋起火时逃脱。即使没有承重,拆除这些墙壁也需要获得建筑法规的同意。

在类似的基础上,您是否要进行  放样转换 将来,将入口大厅与接待室分隔开的分隔墙最好保持原样,因为它们形成了现成的走火通道,符合《建筑规范》。

方墙的变化

在露台或半独立式房屋中,新的光束需要放在分隔您和邻居的聚会墙壁上,建议您先与专家交谈 党墙 验船师确保遵守相关法律。

老房子中的聚会墙并不总是能够支撑新的负载。有些只是单皮(一砖厚或约100mm),可能不足以胜任这种新角色。在这种情况下,有必要建造新的砖墩或安装钢柱来支撑新的横梁-这可能意味着必须在内部开挖小型地基,从而增加了可观的费用和破坏力。

(更多如何扩展和改造排屋)

我需要结业证书吗?

没有完工证书来证明内壁拆除工作已正确进行,可能会出现问题。

无论工作进行得如何好,如果没有建筑控制部门的批准,您都可能会遇到麻烦。请与Building Control联系并尽快安排检查。最坏的情况是,系统会要求您获取一个 正则证明,相当于提出了追溯性的《建筑规范》应用程序。

这通常需要对工作进行一定程度的物理开放,以确保其在结构上是合理的并验证合规性;做好事后的成本将落在您身上。

Resi Architects的开放式厨房晚餐

删除用餐空间和厨房之间的墙壁以创建更大,更可用的空间是一个受欢迎的项目 (图片来源:Resi)

是否需要结构工程师来拆除内墙?

建筑控制通常会要求您雇用结构工程师来指定适当的 梁或门,并且应该在获得建筑商的报价之前完成此操作,以便他们知道要收取多少费用。

在开始工作之前,请考虑以下事项:

  • Removing 内墙s creates a huge amount of dust and debris — ask your builders to put up 防尘网 to contain the mess
  • 成本因素 重新定位 任何散热器,开关和 电源插座
  • 确保所有必要 抹灰 价格包括对裸露石工区域的装饰
  • 注意不要损坏原始功能,并确保保留原始踢脚板,以使细木工制作好后一切都匹配
  • 拆除承重墙时,要承受一旦支撑的新钢梁的两端都必须搁在某处。 原始墙的小端部分(称为‘nib’) may need to be 留在 place
  • 对于新的门开口,旧墙的上部将留在新开口上方的位置(称为下垂)

破碎计划厨房晚餐

在这个厨房和餐厅之间去掉墙 维多利亚时代的房屋装修 项目增加了光感和空间感 (图片来源:安东尼·格林伍德)

横梁拳击

您可能没有考虑过拆除墙壁后会如何影响天花板。但是,当整个承重墙被拆除时,重要的是要意识到新的支撑梁通常是可见的。

钢梁需要 装满石膏板 to comply with 消防法规。如果连续的天花板在美学上对您很重要,则一种解决方案是建立一个新的吊顶以隐藏光束。

带吊灯和灰色椅子的餐桌

任何新的钢梁都必须装箱以符合防火规范-通常,这种装箱可以变成有趣的建筑特征 (图片来源:DelightFULL)

另一个考虑因素是楼层。在老房子里,地板的高度经常会彼此不同,而去掉内墙会使人很明显地发现,新相连的房间的地板高度并没有完全对齐,这仅仅是因为它们从未设计成能够满足要求。

在地面高度差异较大的情况下,可将分层设计用作设计功能,但在差异较小的地方(例如,毫米或厘米),则需要进行一些地面找平工作。

拆除内墙需要多长时间?

现有的结构图,墙壁拆除项目应不超过一个星期-尽管显然这将取决于墙壁的大小,通道等。

一两天之内就可以拆除内墙,并插入托梁,而新暴露的墙壁部分的粉刷和装在托梁中的装箱最多只需要一天。最后,可以进行绘画。

是否需要门a来拆除内墙?

“Specifying 安全的钢构件需要的专业知识将超出大多数自建商的能力,” 特许结构工程师Simon Pitchers说。

“A 可以从几百磅的价格购买来自特许结构工程师的专业钢梁设计。 许多专有钢制门lin的制造商都会雇用工程师,他们可以根据特定情况设计产品。他们通常会免费提供这项服务,从而避免了自建商尝试这种服务 specialist exercise.

造访 结构工程师学会的网站,以了解您的项目是否需要结构工程师。

开放式厨房餐厅通向花园

添加扩展名通常需要同时删除两者 承重墙和非支撑墙,就像这种现代增加的情况一样 (图片来源:Granit Architects)

拆除内墙要花多少钱?

尽管报价根据工作区域和规模的不同而有所不同,但在编制预算时请使用以下内容作为指导。

拆除

  • 一砖厚的墙-£40/m²
  • 100mm挡墙-£20/m²
  • 木钉隔断墙-£41/m²

弄清楚墙的尽头-£65/m²

Open up a kitchen/dining room with a square opening 1.8m wide to 承重 wall - £1,200

加上以下内容:

  • 完全清除壁面,无残留‘nibs’ - £200
  • 重新放置散热器-£120
  • 重新放置两个壁式插座和电灯开关-£200
  • 党墙测量师-£300

在内墙上形成一个新的单门开口(切开开口,安装混凝土石,加固门框,安装50x100mm软木框架,停下来并arch书,并完成良好的装饰):

  • 一砖厚的实心墙-£640
  • 螺柱隔断-£485
  • 挂一扇门-£94

拆除内墙会影响我的房屋保险吗?

值得牢记的是,您现有的 房屋保险 policy may not cover works undertaken as part of a major home improvement project, such as removing 内墙s.

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