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什么是计划条件?

现场树木扩展项目
(图片来源:Nigel Ridgen)

授予所有计划许可并附带条件。 

如果不向当地规划部门“解除”这些条件,将导致该许可以及随后在现场进行的任何工作无效。

当你在 购买建筑用地 与 规划许可 您已经阅读并理解这些条件,并确保能够在您的职权范围内得到满足或解除,这些条件至关重要。

条件通常集中在事先批准外部材料,环境美化和边界方案以及项目的其他方面,这些方面过于详细而无法包含在规划应用程序中。

规划许可的通用条件

规划许可的条件涵盖了全部作品,并且形状和大小各异。一些最常见的包括:

规划许可通常会包括一个条件,规定开发必须在授予之日起三年内开始。

大多数地方当局会施加条件,要求部分或全部外部材料达成协议。

例如,一些地方规划机构要求提供详细信息,而另一些地方规划机构则要求提供建议的砖块和瓦的样品。

通常存在与任何停车位的提供和铺面有关的条件。 车道。布局将在计划中注明,但可能必须同意选择表面材料。

常见的情况是,看到一个计划条件,要求提供对网站的拟议访问权限的提交详细信息,该站点将显示各个方向的可见性最小,以确保进出人员可以安全地这样做。

这是最重要和最危险的条件之一,因为您可能会认为,由于已获得规划许可,因此站点访问安排令人满意。但是,如果无法证明您控制着提供必要可见性所需的土地,则可能会阻止实施规划许可。

许多同意都会有一个条件,要求 保护某些树木,而其他人则需要在开始工作之前批准植树造景计划。

对于自建房屋的人来说,好消息是,在规划应用程序上放置详细的美化方案意味着您可以收回 增值税 在大多数材料(例如树木,草皮和植物)上作为整体回收的一部分。

现场树木扩展项目

在获得规划许可之后 改建和扩建方案,必须保留物业前的一棵大树,作为规划的条件 (图片来源:房屋建筑)

所有规划应用程序都必须详细说明地表排水和污垢排水的处理方法,这应在计划中反映出来。

尽管如此,在开始现场工作之前,大多数地方当局将需要随后的详细图纸和建议,以显示要采用的确切安排。

任何规划同意书中的重要考虑因素是 许可的开发权 (您无需征得规划同意即可对物业进行的工作,例如小规模扩建)已作为同意的条件而被取消或削减。它们通常是经过敏感或争议性站点批准的,尤其是在获得批准时。

任何限制都可能意味着将来的任何扩展,或者在极端情况下,像花园棚子一样无害的安装都可能需要明确的规划许可。

如何解除计划条件

标题为‘需要填写条件保留的批准申请书。您将需要包括权限参考,条件编号并提交任何要求的内容。

这样,地方规划机构(理论上)就有八个星期的时间来同意或拒绝所提交的详细信息。在实践中,地方规划机构将花费的时间长度可能会根据条件的规模和复杂性而有所不同。

履行计划条件的成本

批准附于住户申请(例如,扩展项目)的条件的费用为£34.对于新的单身住宅,费用为£116 in England.

例如,如果您有10个计划条件,您可能很快就会付清£1,000,分别排出所有废物。因此,收集所有材料并仅进行一次申请以同时满足所有条件是很有意义的。

我可以针对计划条件提出上诉吗?

可以针对规划许可中所包含的条件提出上诉,理由是该条件不公平,不合理或非法。

处理此问题的方式与正常计划上诉相同,可能需要六个月的时间才能解决,但不能保证成功。