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绘图类型指南

清理建筑图
(图片来源:盖蒂图片社)

在获得规划许可的情况下,Land并不总是以包装精美的广告形式出现–因此请采取一些主动措施并自行寻找。第一次自助构建者认为找到合适的地块的任务将非常困难,当他们发现地块有各种类型并且每种地名过多时,将更加艰巨。

规划许可的存在使一块土地成为一块土地,在获得或未获得规划许可之前,您绝对不应该为一块土地付费。但是,由于您可以在任何土地上申请规划许可-即使您不拥有土地-因此,您选择的地块可能比您想象的要广泛得多。

填充图

‘填充”一词通常用于城市或乡村环境中的地块, 在街景中占据一席之地,而不是超越定居点的界限。规划者可能会不愿扩展定居点边界,这被称为“解决方案”。‘ribbon development’.

但是,仅仅因为一块地块被填满,并不一定意味着规划者会同意它的发展。村庄内开发活动包围了许多开放空间或什至是田野的例子,您可能会认为它们已经成熟了。国家一级的政府渴望看到定居点边界内的土地在空地之前被用完;但是地方政府通常同样热衷于确保在建筑区域内保持开放空间。

填充图有两种形式:

这片土地目前没有任何用途,并且被墙壁或栅栏遮挡而看不见,这给人的感觉是街景不受干扰。土地可能是多余的,因为:

  • 该地块曾经是花园或配地
  • 以前在后方可以进入土地,后来被出售或开发
  • 该土地可能以前曾有过用途,但过去曾被禁止用于发展,例如当地的垃圾场
  • 业主半忘了他们拥有这片不再使用的土地
  • 该土地尚未注册,已经失去所有权。

请查看您所在地区的Google地图或军械测量计划,并研究该备用土地的迹象。然后出去那里进行查询。您可能面临的最大问题是没有可追溯的所有者。的 土地登记 自2000年以来,通常可以为那些与之交易的人提供帮助。

这是另一种且更为确定的填充地块类型,其中带有花园的房主在与行车道相邻的路段上有宽阔的正面倾斜。

花园地块以前被归类为‘棕地”,但现在‘绿地”再次表示,如果您的开发符合当地需求,则更有可能获得规划许可。

不过,大多数进入市场的单一地块曾经是某人花园的一部分。需要注意的事情是 限制性契约 供应商可能希望强加(例如,限制)使窗户可以俯瞰保留房屋的能力,以及是否有权连接旧房屋花园区域内的服务或排水装置。

再一次,环顾四周并研究地图可以发现潜在的地块。然后,您需要敲门,问他们是否在获得计划许可的情况下愿意出售。

(更多: 如何在花园地块上建房)

狭窄场地上的现代住宅

杰里米(Jeremy)和苏珊娜·埃默森(Susanna Emmerson)在一个狭窄的地方建造了一座现代房屋,该地点以前被老房子隔壁的车库占据 (图片来源:Alistair Nicholls)

落后地区发展

这是另一种花园。只有在这里,发展才是在 现有房屋的后方。这仅在原始地块很大的情况下才会发生,但实际上,与许多现代庄园相比,此类地块通常具有更多的隐私权。

访问 通常位于现有房屋的旁边,并且需要正确布置该通行权的条款。如果您共享访问权限,那么最好承担共同维护的义务。

(更多: 您的地块有出入问题吗?)

布朗菲尔德土地

该术语适用于具有 先前的计划用途 可能已经停止了。可能是工厂,老建筑工人的院子,甚至是废弃的加油站。只要确立了所有其他正常计划标准,政府就广泛支持将其用于重建。

当心 污染 在具有前工业用途的站点上。这几乎总是可以解决的,但代价可能很高,而且这些费用应在价格中反映出来。如前所述,花园地也被称为棕地。

绿地

这是拥有 以前没有开发。所有政党都反对在农村发展以前未开发的土地,除非它符合他们提供更多住房,基础设施或新城镇的要求。

绿带地

这与未开发的土地完全不同,因为其保护已获得法律地位。通常,除非符合政府要求,否则不允许在绿化带土地上进行任何新开发。

如果您确实想在农村(甚至在绿地上)建房,可以按照《国家规划政策框架》第79段的规定进行。这不是直接的,但也不是不可能的。

我们在我们的解释 第79段指南

替换图

这是指该地块被房屋或平房占据的情况,该房屋或平房在建筑方面不合标准或尚未/没有意识到该地块的全部潜力。成熟是成熟的 撞倒并更换 有更好的建筑物。

通常,规划师可以一对一替换,但要提防本地政策,这些政策会参考原始房屋的大小来限制新房屋的大小—在绿化带中尤其如此。

在进行此类项目之前,您必须了解 房屋规划许可.

全方位服务的地块/自定义房屋

地方当局或私人公司越来越多地将已经提供服务道路和下水道的土地推向市场。 服务地块 并且在许多情况下,尽管可能仍需要连接费用,但服务供应商将被连接到地块中。土地的开发商会为他们提供土地吗? 定制房屋 潜在房主参与设计的程度有所不同。

这可能是获得定制房屋的一种好方法,但问题是自构建器的设计过程通常受到限制(您的房屋将成为开发的一部分)。如果这不打扰您,那么这无疑是一种自我构建的好方法,它可以在计划许可和站点适用性方面带来越来越少的不确定性。

为了确保在获得规划许可后该地块将属于您,您需要让您的律师准备一份简单的一页或两页的法律选项,这需要 如果您的计划应用程序成功,将向您出售的供应商。它可能需要一些付款。如果金额很大,通常会在销售过程中从价格中扣除。几乎肯定也会有时间限制。如果您已同意价格,则可能会标明价格,或者可能会将价格留给以后的估值。

另外,如果您曾经拜访过规划师,则绝对确信它会获得规划许可,您可以同意购买并运行以交换合同‘需获得满意的计划许可’。这样,如果事情没有按计划进行,并且申请被拒绝,则合同将作废,您将获得押金。

在这两种情况下,您都无法获得的是准备计划和开发应用程序的成本。这是一场赌博。因此,请确保您与计划人员进行正确的咨询,并确保您获得正确的信息—不只是您想听到的。

如果您无法建立供应商的身份怎么办?

然后,您需要转向侦探:

  • 询问相邻的所有者是否知道谁拥有或最后占用了该土地
  • 查看教区或教堂的记录
  • 在酒吧,邮局,当地商店或美发店中查找信息(也尝试在村庄中寻找年龄最大的人)

您可以去土地注册处(英格兰&威尔士)或苏格兰登记册,并支付一小笔费用(£5用于纸质申请或£4在线)以查看该土地是否已注册,如果已注册,则向谁注册。但是,如果土地闲置了一段时间,因此在最近一段时间没有出售,则不会进行注册。

如果不是这样,您将回到侦探工作,并且可能需要通过在土地上发布通知或在土地上进行某些操作来冲走感兴趣的人,从而增加风险。但是要谨慎地与其他人不要试图介入该行为之间取得平衡。

如何计算出该图的真正价值

您应该做的最后一件事是联系房地产经纪人或估价师,以了解当前没有规划许可的地块的价值。他们会接管情况,您会发现自己陷入困境,因为他们试图获得同意,然后以他们想要的方式出售给您,或者可能是他们想要的一方。

地块的价值是可以在土地上建造的房屋的直接价值。有一个简单的等式在大多数情况下都适用:

土地成本(A)+建筑成本(B)+保证金20/30%(A + B x 20/30%)=最终价值(C)。

您从方程式的答案开始:最终值。您觉得什么样的房屋可以合理地获得该地块的规划许可?这个问题的答案就在您周围,在房地产经纪人的窗口中,在本地报纸中,并且在必要时通过与土地注册处核对类似销售的价格来进行。

下一步是使用 房屋建筑&翻修建筑成本计算器。然后,输入您希望的土地价格和保证金。如果答案没有达到最终价值,则您的土地估价太低。如果更高,则土地成本或建筑成本太高,或两者兼而有之。无论哪种方式,您都需要弄清楚数字以得到固定的答案。

作为自我构建者,您可以控制的元素之一就是边距。负资产进入项目绝不是一个好主意。但是,如果您不打算在不久的将来出售产品,您可能会认为保证金可能会被削减。