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渲染修复:维护和修复外部渲染

Hyve Architects的洋房改造
(图片来源:Hyve Architects)

房屋的外墙是我们房屋的第一道防线。它们不仅可以支撑建筑物,还可以防止元素渗入您的房屋。如果正确构造和维护良好,它们还可以使内部保持温暖和舒适。

作为房主,他们的性能良好,抵制不断遭受冲击的能力取决于您,您能够迅速发现故障的早期征​​兆并加以纠正。必要时进行渲染修复工作,并维护砖砌至关重要。

我的墙是坚固的还是空腔的?

什么是房屋渲染?

渲染  有几种不同的形式,包括:毛坯,卵石或光滑,平整的品种。有趣的是,装饰许多乔治亚风格联排别墅的光滑灰泥饰面最初是用来掩饰廉价砖砌和模仿昂贵的方石制石雕的。但是,所有类型的房屋渲染都有一个共同点-它们将建筑物包裹在保护性的皮肤中。

对建筑物进行测量时,首先要考虑的是确定建筑物的类型,因为缺陷和墙壁修复解决方案会根据您所用墙壁的类型而有所不同’re dealing with.

英国的大多数房屋都有砌体墙。从1930年代开始,人们开始从传统的实心砖和石头转向空心结构。因此,第二次世界大战后建造的大多数房屋都是双叶结构,两者之间有一个空间(空腔)。承重的内叶通常是砖石或镶板木框结构,外壁通常是砖,砌块(砌成的或贴瓷砖的)或再生的石头。

渲染修复:如何’s Done

房屋外墙,需要维修

渲染修复可确保建筑物的面料免受元素侵害,并改善房屋的外观 (图片来源:Hall + Bednarczyk Architects)

作为房屋防御的第一线,进行渲染修复是一项需要在维护工作清单上占据重要位置的工作。如果忽略不计,则会出现严重的缺陷。留意裂纹或凸起渲染-两者都表示有问题。轻击区域时,鼓吹的区域将听起来是空心的,而渲染的大块甚至可能掉下来,从而暴露出裸露的墙壁。

用裸露的砖损坏的渲染

图片来源:Shutterstock)

发际线出现裂缝吗?随着时间的流逝,这往往会发生。如果渲染表面后面的墙移动或破裂,则渲染也将移动。因此,原因有时与结构运动有关。传统的石灰抹灰比现代水泥更为灵活和宽容。实际上,水泥抹灰决不能应用于旧的实心墙建筑。

然而,导致渲染裂缝和鼓胀的最常见原因往往是霜冻夹带在渲染和墙壁之间的水分。这就是为什么细发际线裂缝在初次出现时应加以密封,否则渗透进来的水会冻结并膨胀,使抹灰表面变松-导致更大的裂缝。由于收缩导致的开裂也可能在原始渲染混合太强的地方发生。

在某些情况下,缺失的渲染块也很容易受到物理损坏的影响。不管哪种方式,一旦湿气被困在表面后面,它就会穿透坚固的墙壁,从而形成了猖ramp的条件  木材腐烂  within the building.

渲染曾经被应用在逐渐变薄的三层中,这些层被称为渲染,浮动和固定涂层。

今天呢’的标准做法是应用两层渲染。每层的强度(砂与水泥粉或石灰的比例,如果有的话)’s)很重要,并且会根据砖或石头的类型而有所不同’s being applied to.

在大多数情况下,只需要局部修复渲染,通常的首要任务是砍掉任何空心,松动和/或破裂的渲染。这将暴露出裸露的墙壁斑块,在应用新的渲染之前,需要一些时间使其干燥。

尽管渲染较大的区域是一项熟练的工作,但修补的难度较小。但是,即使有经验的人,‘invisible’维修很难实现,因此您可能需要重新装修整个墙壁。

切勿在水泥上修补传统石灰在老建筑上的抹灰;这样可以防止墙壁中的水分蒸发,迫使水分流到新贴片的边缘,最终导致修补边缘周围的抹灰失效。或者,可以用合适的壁板覆盖墙壁,例如用固定在旧抹灰上的板条悬挂的传统瓷砖。

( 更多 装修房屋的完整指南)

渲染维修费用

  • 砍掉旧的抹灰,清理缝隙,清理墙面,然后在砖石墙中将新的22mm水泥/石灰/砂抹灰涂成两层,费用大约为£68/m²*
  • 小补丁修复长达0.5m² will cost around £75

修复损坏的砖石

衰老的迹象有时可能是一件好事,这赋予了人们所谓的‘period charm’。另一方面,它们可能表示未来的麻烦。

旧砖或石材的轻微腐蚀是相当普遍的,并且是必要的’仅会影响几个局部区域的问题。但是,如果腐蚀严重加剧,则需要修复或更换受损的砖石。

注意将碎砖瓦打碎并剥落(砖的某些部分会剥落)到砖或石的表面,并潮湿地渗透到墙壁上,这有时会在表面留下白色盐分。暴露区域(如屋顶护墙)的墙壁特别容易受到侵蚀。

 老化砖砌

虽然可以预见砖砌会有些老化,但会发生大量的碎裂和剥落,但可能需要进行维修工作 图片来源:Shutterstock)

对于周期特性,一般规则是,除非侵蚀引起问题,否则它会’最好不要管它。

主要担心的是,一旦炸开砖块或石头的较硬的保护性表面,较软的内部主体将暴露在外,并且容易进一步劣化。更严重的腐蚀会导致潮湿的渗透或 墙的结构不稳定性。什么’更准确地说,准确地切除并更换损坏的砖石以匹配周围的区域需要大量技能。

造成砖块损坏的最常见原因可能是积存在多孔砖石中的水冻结并膨胀,导致表面崩解。同样,溶液中的化学盐(源自地下水或砌体本身)会随着水从壁中蒸发而结晶并膨胀,从而损坏面部。

(更多: 如何指点墙)

当墙壁最初是用便宜的,劣质的软砖或石料建造的,或者由于使用坚固的水泥砂浆进行的不好的找工作而导致的,恶化的趋势往往会更加严重。

散裂也可能是由内部渗透引起的。有时可以看到在烟囱的乳房与外壁相邻的地方,并且沿着烟道沿墙壁的方向被烟道气吞噬了砖块。 (通常可以通过对烟道加衬来防止这种侵蚀。)

砌体维修:分步指南

如果造成损坏的原因,例如管道或水槽泄漏,必须首先将其修复。

  • 如果砖块或石料严重崩塌,则可以使用锋利的冷凿将其切掉并更换(保守主义者建议不要在较旧的墙壁上使用角磨机 ‘skid’并疤痕相邻的砖砌。)
  • ‘Cosmetic surgery’是另一种补救措施;在这里,从损坏的表面上切出一个大约30毫米深的浅凹槽,在其中填充一小段匹配的砖块(称为泥瓦),然后用砂浆将其固定在适当的位置
  • 在损坏严重的地方,可能必须使用匹配的砖块或石头对墙壁进行部分重建。这是在屋顶水平的旧的可分解护墙的相当普遍的要求,该墙也应有合适的顶盖(例如,顶盖石),向任一侧突出,以将雨水从下面的墙壁中分散开
  • 为了保护柔软的裸露核心,在偶尔的砖块表面被吹起的地方,可以施加少量的透明密封剂(如果可能,当墙壁在夏末变干时可以不留潮气)。但是,保护主义者通常更喜欢用石灰砂浆修补的另一种方法,也许是用砖或石粉上色,以达到合理的匹配。
  • 过去使用水泥,现代涂料和/或过分热情地使用密封剂对旧墙进行修复,通常会导致滞留的潮湿加速侵蚀。如有可能,应用石灰砂浆和/或透气涂料代替
  • 如果水源来自有缺陷的窗玻璃,’如果要完全修复,请在下面的墙壁上打底,这应该有助于保护它。可以以传统的石灰抹灰底座的形式应用类似的解决方案,在这种情况下,由于交通喷雾,侵蚀已影响到下壁

如果对主要立面的破坏很大,整个区域çades can be  呈现  或包覆其他材料,例如  木材砌面 。这在视觉上是否合适将取决于财产的年龄和类型,当然还要根据  列出的建筑物  or those in 保护区  可能需要当地政府的许可。

( 更多 规划许可完整指南)

专业维修砖砌

对于专业人士来说,切出有缺陷的饰面砖并用新的匹配砖(包括指点砖)替换,期望付出大约£17 per brick 图片来源:Shutterstock)

如何应对潮湿

以一种或另一种形式在老房子中潮湿并不罕见。有几种  可能的原因 ,通常需要多个人协同工作。

  • 难闻的潮湿气味
  • 起泡乳液和内部抹灰
  • 脱皮墙纸
  • 墙上的白色盐渍
  • 墙上的黑色霉菌

潮湿通常看起来比实际情况更糟。在附近的木材,尤其是地板结构或木框内叶的地方应引起关注,这些木材可能会受到真菌腐烂或枯木甲虫侵扰的风险-所有这些都取决于水分的存在以使其蓬勃发展。

诊断潮湿是’总是像您想像的那样容易。首先要考虑的是墙壁暴露于天气的程度。狂风和雨水可能会穿透坚固的墙壁,使砂浆接缝严重腐蚀。砖块或石制品的吹灰面以及破裂或松散的抹灰可吸收雨水,例如吸水纸。其他影响因素包括:

  • 高地平面
  • 漏水沟
  • 从坚硬的表面溅出或交通喷雾
  • 侵蚀的窗台

随着时间的流逝,在窗框和墙板等接合处容易出现裂纹,这为雨水带来了开放的希望。攀爬灌木会因潮湿而使情况变得更糟,而常春藤的根却会侵袭旧的柔软的砂浆缝。

腔壁具有更好的抗湿能力‘moat of air’夹在两片叶子之间,尽管由于在物理上桥接腔体(例如,由于建筑质量差而引起的砂浆斑点)仍然会产生湿气。缺少空腔托盘会使情况变得更糟。还有’空腔墙的隔热层已经饱和的情况并不鲜见-随后它开始反向工作,将热量从建筑物中吸出。

在内部,   缩合  是湿气的常见来源,滴入墙壁的水被重新吸收,有时被误认为是‘rising damp’。但是真正令人担忧的是,潮湿的空气无法渗透到墙体结构的隐藏部分中,在那里它悄然凝结,导致潜在的长期损坏。

首要工作是处理任何流氓水源,例如排水沟或管道泄漏。还要检查窗c是否从墙壁充分突出,下方是否有清晰的滴水槽(喉咙),以确保雨水畅通无阻’t往回走并渗入墙壁。腐蚀的凹槽可以重新切割或更换腐烂的药丸。

在砂浆接缝已严重腐蚀的地方,将需要抽出并  重新指向  与适当的灰浆混合和样式。但是,有时治愈方法比原始问题更糟糕。

在老式水泥砂浆中重新放置旧的实心墙,或在水泥灰泥中窒息旧墙时,这可以防止潮气蒸发,将其困在墙中。解决方案是用柔软且透气的传统石灰基灰浆或抹灰代替硬质水泥。

  • 常规‘plastic’在实心墙建筑上也应避免使用油漆,而应使用传统的石灰水或类似渗透性的现代涂料,如粘土漆。
  • 尽管攀登灌木在美学上令人愉悦,但它们’最好完全删除。
  • 对于瓷砖悬挂的墙壁,奇怪的碎砖或打滑的砖块也可能使水潜行。由于不良的毛刺或围裙处的接头不良和潮气,潮湿也可能从上方渗透。解决方案通常需要定期维护,以确保更换打滑或遗失的瓷砖,并对不良的毛边和围裙进行大修。
  • 潮湿在墙壁较低的位置尤其重要,因为它看起来像是‘rising damp’。但是,通常可以通过降低地面高度来解决问题。防潮层(DPC)应该至少比外部地面高出150毫米-大约两层砖。小于这个值的任何地方都应减少,紧邻墙壁的地面应减少。
  • 可以通过覆盖墙壁来保护墙壁免受交通喷雾,可能是通过悬挂瓷砖或使用传统的挡风板。或者,可以使用适当的渲染完成效果,并注意使用DPC突出的唇缘在DPC平面正上方终止渲染。‘bellmouth drip’ (so the render isn’t与地面接触而没有’桥接DPC)。只有在万不得已时才可以使用任何形式的注入DPC‘miracle cure’可以考虑一下,因为这些以销售为导向的补救措施往往很昂贵,而且很少有太大的好处-实际上,它们会使情况变得更糟。
  • 为了处理冷凝水引起的潮湿,需要使用排风扇将潮湿的空气排出,该风扇应安装在产生水蒸气最多的房间,即浴室,厨房和衣帽间。滚筒式干燥机作为蒸汽源而臭名昭著,必须适当地排到室外。房间通风也很重要,因此’值得在窗户上安装trick流式通风孔,甚至在老房子中保留开放式壁炉。
  • 廉价的维多利亚式房屋有时会在后方加建,这些房屋用115mm厚的单块砖建造(通常是渲染的)。这是一种较差的结构,因为它又薄又冷,因此容易凝结和受潮。通常建议使用绝缘石膏板对此类墙壁进行晾干,以提高热效率。
  • It’还值得注意的是,任何跨墙桥接的东西(例如型腔壁中的金属墙扎带或坚固的砖石窗)都可以充当热桥,从而潜在地吸引冷凝水和湿气。改善隔热性能以使室内表面更温暖,应防止潮湿的空气凝结。在所有情况下,消除问题的原因后,必须让壁有足够的时间变干(通常每英寸壁厚一个月)。通常已被砍掉并更换已经被盐污染的潮湿石膏制品。

重新指向墙壁

‘Pointing’是赋予砌体之间砂浆接缝可见边缘的术语。传统上,这些表面会经过谨慎冲洗或略微凹陷(‘bucket handle’)比今天更细的关节’典型的10mm宽的接缝。谈到定期性,经常会过早地谴责旧的石灰砂浆缝。

有点软或‘powdery’与硬水泥相比’t mean it’s失败-指甲会在旧的砖砌结构的石灰砂浆上留下印象。旧砌体只需要重新指出接缝严重腐蚀的位置,以使雨水可以沉淀在凹槽中。

关于重新指向的问题是,它应尽可能类似于原始图像,而不应占据主导地位。在旧墙上投射突如其来的雨点式指向看起来非常不合适。通常,只有一小块墙需要重新定位,因为暴露于元素的程度会有所不同。暴露在外的位置和较高水平的墙壁通常会受到天气的冲击。所以这是一项工作’最好在需要的小区域内完成。

需要重新指定的砖砌

砂浆比砖更软,因此应耐候性更好。重新指向时,要匹配使用的原始组合 图片来源:Shutterstock)

如何指出:

  • 要准备砖墙或石墙以重新指向,应将存在缺陷的砂浆倾斜至少20mm的深度。
  • 清洁关节并用细水雾轻轻润湿后,可以使用指点工具将新鲜的砂浆推入关节的背面,并使面部略显自豪。
  • 当砂浆开始变硬时,任何多余的东西都可以刮掉,形成齐平的缝隙。
  • 新作品应暂时用潮湿的粗麻布覆盖,这样就不会’干燥太快并开始破裂。

指点工作往往以平方米的墙面面积来定价。门窗开口窗’通常将t作为计算因素,因为处理所有‘fiddly bits’相对于同等的墙壁表面,花在显露周围的时间可能会更多。但是为了澄清’始终值得一提的是,这项工作应包括所有周围环境,并应暴露于门窗(传统情况下会凹陷100毫米)。

The mortar used for 重新指向 should be slightly weaker than the surrounding masonry. Strength is determined by the ratio of sand to cement powder and most builders will use a 4:1 sand/cement mix with a 斗柄 finish.

具有较软砖墙或石墙的时期属性应为 用较弱的石灰砂浆重新定位。因此,对于维多利亚式或更旧的建筑物,最好先向地方当局寻求保护官员的建议。所用沙子的强度和类型将决定颜色,因此理想情况下,应事先准备一些不同的样品混合物并达成协议。