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自我构建:完整的初学者指南

自建指南
Border Oak的这种橡木框架自行建造,使建造者能够达到他们所需要的参与程度,从而打造出了完全根据他们的需求量身定制的定制二人斗地主。 (图片来源:杰里米·菲利普斯)

自行建造二人斗地主是根据您的特定生活方式和要求量身打造一次性二人斗地主的完美方法-而且这里有不止一种自行建造选择。  

但是自我建立的好处还不止于此。自助建筑为您提供了创建低维护成本二人斗地主的机会,该二人斗地主旨在随您的需求变化而变化。从一开始,它也使您可以设计节能,省钱的功能。

与某些人的想法相反,自我构建并不一定意味着您将成为现场的一员,在通风的大篷车中进行粗加工,自己挖地沟或自己砌砖。 

有很多自建路线可用,您选择的路线应取决于您有多少业余时间,预算和技能-从以DIY方式建造二人斗地主或充当您自己的项目经理到完全放手的方法通过包装供应商。

无论您采用哪种路线,自建过程都需要仔细考虑和进行大量规划,甚至在开始任何建筑工作之前,您都需要做出关键决策。

在这里,我们介绍了在进行自己的自建项目之前需要考虑的关键事项-从寻找土地和获得融资,到获得 规划许可 并选择最佳的施工系统,直到项目结束时就对所有符合条件的物品索取增值税。

什么是自建?

自建房是由个人房主委托的,完全符合其确切要求和品味的独立二人斗地主。

这并不意味着您必须弄脏手并自己打基础或盖墙。虽然每年建造约11,000套自建二人斗地主,但不到10%的房主通过参与建筑工程实际参与了该过程。

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迈克尔和彭尼·杨的橡木框架,由 奥克赖特,使他们能够创建具有可持续功能的低维护成本的二人斗地主 (图片来源:理查德·凯利)

大多数自建商选择更多地参与创意过程,参与设计阶段,选择商人并决定画龙点睛。

(更多自助构建器的基本资源)

自我建造要花多少钱?

平均而言,自建二人斗地主的成本约为 之间£1,000 and £3,000/m² 建立。

使用我们的免费构建成本计算器估算构建成本

您还需要意识到可能导致构建成本飞涨的因素,例如:

  • 位置:全国各地的土地价格和人工成本会有所不同
  • 尺寸:房子越大,建造起来就越昂贵(尽管精心设计可以帮助实现规模经济)
  • 计划,形状和布局:最简单,最具成本效益的平面图是正方形
  • 层数:多层可以更好地利用土地,并可以降低每平方米的地基和屋顶成本²
  • 规范:如果您想要优质或非标准的产品,则可以期望您的构建成本会大大增加
  • 参与度:根据您能够承担的工作量,可以大幅降低建造成本

(更多各种预算的自建二人斗地主)

自我建立的原因

  • 你可以 节省高达30% on the market value
  • 你通常可以 建立更大的东西 比你用同样的钱可以买到的
  • 您的 家将满足您的确切需求 and preferences
  • 您可以 添加最新的家庭技术 设计阶段的可持续性措施
  • 您通常可以从投资中获得25%的利润。

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二人斗地主所有者采取的打包路线 威尔士橡木架,可以采用自动构建的方法 (图片来源:马克·威尔士)

初次购买者可以自行建造吗?

虽然更传统的自建路线需要时间和财务投入,这对于大多数初次购买者来说是不可行的,但是 定制构建 可能适合。这条路线消除了自建商面临的一些障碍,包括寻找土地,获得规划许可和获得现场服务。

这也是一种更实用的方法,但是仍然为满足个人需求的个人住宅提供了机会。

(更多如何自定义构建)

我如何为自建项目筹集资金?

您将需要资金来购买建筑用地,支付专业服务(例如建筑设计师的费用和所需的任何现场勘测),以及为建筑本身提供资金。

这笔钱可能来自储蓄,现有二人斗地主的产权,通过自建抵押或这三者的结合。

令人惊讶的是,很少有高街银行提供用于自建金融的正式设施,因此您可能需要联系专家 自建抵押 provider.

传统抵押(在项目结束时一次性发放融资)是不可行的。自建抵押与传统抵押的不同之处在于,资金是分阶段发放的(要么是拖欠款,要么在建造阶段完成后才提供资金;要么提前,在每个建造阶段开始时释放资金) )。

自建二人斗地主的预算为£100k

罗宾·科克伦(Robin Cochrane)为自己建造了自己的家£苏格兰高地100,000 (图片来源:John Need)

请记住,您还需要考虑地块的成本,这将消耗您相当一部分预算,并预留10%至30%的预算作为应急费用。

建造成本 + 地块成本 + 偶然性 = <您完成的房子的价值

寻找自建图

当代家庭自我建立

达伦(Darren)和露西·亨德森(Lucy Henderson)看到了伯恩茅斯一个小型棕地中的潜力,那里有四个废弃的车库。现在是他们当代家庭住宅的所在地 (图片来源:Simon Maxwell)

专业测绘服务(例如 plotfinder.net)在寻找土地方面非常有用,但是它们不应该阻止您主动出击。

  • 研究当地。 到处走走或使用Google地图在有大边花园或填土的大块土地上寻找二人斗地主
  • 联系专家。 一些包装公司,例如Potton或Border Oak,在线保存可用地块清单
  • 参观当地拍卖行。 买卖拍卖有很多机会,因此值得找出谁是您所在地区的主要代理商
  • 在地方当局的网站上查看最近的规划申请。 在大多数情况下,会包含所有者或代理商的详细信息,没有阻止您直接与他们联系的信息。

地块很少会落在你的腿上,所以你常常需要精明的才能获得。

(更多查找情节的完整指南)

评估地块时,请注意以下事项:

  • 规划许可已过期或即将过期
  • 任何访问问题
  • 任何盟约
  • 服务-它们已经到位了吗?
  • 产权契据-确保这些契据是‘绝对”而不是‘所有权”或相应地价

另外,请确保您 向您的地方当局注册 under the 建造权,这需要英格兰的地方当局跟踪其所在地区服务地块的需求。

新自建二人斗地主中的开放式厨房餐厅

面对尴尬的情节和紧张的预算,汤姆·艾伦(Tom Allen)和娜塔莉·史格罗吉(Natalie Scroggie)为自己建造了一座引人注目的当代住宅£170,000 (图片来源:杰里米·菲利普斯)

选择哪种自建路线?

自建过程足够灵活, 自我建设者可以决定他们想要成为什么样的人 在项目中。尽早做出此决定,因为它将对成本产生重大影响。

大多数项目由房主管理的主承包商/建筑商或分包商项目处理,但是您可以根据自己的技能或可用预算为项目的不同阶段选择不同的路线。

考虑一下您将有多少时间可以投入到该项目中-您参与的越多,可以节省的钱就越多-但是该规则仅在您力所能及的范围内适用。

自建施工系统

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房主肯尼斯(Kenneth)和马里恩·麦克林(Marion MacLean)在一个尴尬的坡地上在爱丁堡建造了一座现代二人斗地主-该二人斗地主旨在适应他们的需求变化 (图片来源:Nigel Rigden)

虽然您选择的上层建筑材料对完成的自建建筑外观几乎没有影响,但值得考虑的是 建筑系统:

  • 石工
  • 木构架
  • 结构绝缘板(SIP)
  • 绝缘混凝土模板(ICF)
  • 橡木框架
  • 交叉层压木材(CLT)
  • 天然材料,使用草捆,大麻和玉米芯等材料

一些自建二人斗地主的人不太在乎二人斗地主的外观‘在引擎盖下”,很高兴将决定权留给他们的建筑师或结构工程师。

如何设计一个自我构建

尽管一些自建房设计师确实设计了自己的二人斗地主,但您很可能需要船上的设计师来帮助您制定理想二人斗地主的计划。它可能是包装公司的建筑师,建筑技术人员,建筑设计师或内部设计师。

寻找合适的设计师并完成设计过程可能至少需要花费几个月的时间,但可能会花费更长的时间。

我需要规划许可才能自建吗?

自行构建时,您必须向当地政府申请 规划许可。

在英国,提交规划申请的费用各不相同,但目前£462在英国。但是,获得计划许可的实际成本来自准备准备提交的计划和文件(设计费用)以及可能需要的任何伴随调查(例如生态调查)。

您应该找出八个星期后当地规划部门何时批准了您的申请,尽管更复杂的计划可能需要更长的时间。

授予所有计划许可 条件 attached。不遵守这些条件将使您的同意无效,从而使任何工作都违法。 

自建和建筑法规

所有新房都需要遵守 建筑法规,因此,建筑物控制检查员将在建筑物的关键阶段进行访问,以检查工作并确保其符合要求。这些阶段包括:

  • 为基础开挖
  • 为基础浇筑混凝土
  • 建立现场
  • 建立防潮路线
  • 引流
  • 完成之前的访问
  • 最后一次访问完成

建立你的自建团队

您可以在设计和规划过程中与建筑商,总承包商,包装公司和/或分包商建立联系并排成一行,但要等到您的《建筑规范》图纸最终敲定后,才能获得准确的报价。

最好的方法之一 寻找一个建造者 和/或分包商是通过口耳相传的方法-向您的设计师,朋友,家人或进行过项目的邻居,以及您在当地认识的自己建造二人斗地主的任何人寻求建议。

就像寻找设计师一样,选择建造者也需要大量的研究。最好与他们见面讨论您的项目并要求他们报价(您的设计师可以帮助您 准备招标文件)。参观他们已经完成的项目并与以前的客户交谈也是一个好主意。

最好的建筑商和分包商将被提前数月预订,因此有可能尽早开始搜索。

(更多你不应该对建设者说的5件事)

需要什么自建保险?

一旦在您的地块上交换了合同,您将需要 保险 —通常是针对自我建设者的专业政策。建议制定全面的自建政策,该政策应涵盖任何公共责任,建筑工程,雇主的责任和人身事故。

立即获取报价以保护自己的身材.

获取服务到您的站点

得到 服务 到您网站的费用(如有必要)可能介于£500 and £10,000+,具体取决于您的情况以及是否需要在私有土地上建立连接(您需要在此处确保安全 小路 授予访问权限)或公共高速公路(可能涉及道路挖掘)。

虽然 电力 在建造过程中,天然气和天然气不是必不可少的,因此早期需要供水。

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建立自建二人斗地主,例如 奥克赖特,提供了购买符合您确切要求的二人斗地主的机会 (图片来源:马克·威尔士)

自我构建过程中的住处

很少有自建二人斗地主的人可以在建造新二人斗地主时留在现有二人斗地主中,因此在建造梦想家园时,您需要考虑要住的地方。

  • 与家人/朋友在一起:一般的自建项目在现场需要大约一年的时间,因此,如果您打算与朋友或家人共处,请确保对项目的时间安排切合实际
  • 租临时居所:这是一种选择,但是却很昂贵(如果您的项目遇到任何无法预料的延迟,则更是如此)
  • 生活在现场

自建需要多长时间?

最终准备好开始现场工作后,您将需要知道会发生什么情况以及何时发生,无论您在过程中花费了多少精力。这个典型 自建时间表 会告诉您要准备什么以及何时准备。

什么是挂牌清单?

尽管缺乏具体定义并且不属于 JCT建筑合同套件,人们普遍认为,遇到麻烦时要注意确定已经完成的部分工作,但可能需要采取补救措施后才能正式批准。

我是否有资格获得CIL豁免?

的 社区基础设施征费 (CIL)对新房的建造收取一定的费用,该费用由当地政府决定,并取决于二人斗地主的大小。

好消息是,根据条件(例如,这必须是您三年或以上的主要居住地),自建二人斗地主的人现在可以免交CIL了。但是,必须遵循四个阶段的豁免程序。

如何 退还增值税 在自己的基础上

绿地上的新橡木框架二人斗地主

房主Shelagh Krasno能够收回£当她完成在汉普郡的第一个自我建造项目时达到18,000 (图片来源:Simon Maxwell)

自我构建的主要好处之一是,您可以对大多数建筑材料索取增值税。已注册增值税的建筑商和转租者也应将其发票清零(当然,如果未注册增值税,则一开始就不应将其添加到帐单中)。

通常,您可以索取固定在二人斗地主中的所有材料,尽管对此的解释可能非常复杂。

您只能提出一项索赔(使用 增值税431NB表格),并且必须在项目完成后的三个月内完成。

获取并保留所有增值税收据以与您的索赔一起提交。继续将增值税收据安全地保存在一个地方,不要小看可节省的时间。