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紧贴:自建指南

检查是否卡住
(图片来源:iStock)

刺破这个词可能会使自建项目有些混乱。该术语缺乏正式的合同定义,甚至不属于合同的一部分,因此无济于事。 JCT(联合合同法庭)建筑合同套件.

但是,人们普遍认为,挂接涉及已完成的工作,但在装配和完成过程中存在较小的缺陷,缺陷或错误,需要在项目完成之前采取补救措施。

你什么时候应该Sn?

根据合同的规定,实际完成之后,通常认为搭档是项目的最后阶段。但是,我发现三个级别的阻塞会产生最易于管理的结果集。第一步是建造商自己进行定位,以确保装配和完成达到合同和规格要求的水平。

他们可以‘展示作品”,这样您就可以知道项目已经完成。然后,我建议您和您的建筑商进行非正式的走访,以便将作品绑在一起。这不仅可以及时发现问题,还可以使您和构建者都了解问题是什么以及如何发生。

这将创建一个非正式的整理项目清单,在您进行完整的书面处理之前,构建者可以参加该清单。通常这是在工作结束时进行的,但是通常可以分节完成,前提是您了解一旦拥有了这些工作,就很难确定是什么障碍以及由您居住在房屋中造成的障碍。

搭扣如何工作?

通过检查工程,记下任何障碍物(或与规格的偏差)并将此列表发布给建造商,可以确定最终的障碍物。有几种应用可以使用设备的摄像头来协助—您为障碍物拍照,输入描述和位置,然后它会自动将其添加到可以与您的构建器共享的列表中。

此后会发生什么取决于任务。通常情况下,建筑商会派出团队中的一名成员来处理钩住问题,他们会进行装饰,小修和清洁材料以掩盖大多数情况,并使项目保持完美。

常见的小障碍

  • 未在所有边缘上涂漆的门窗
  • 门肿胀或安装不良以及闩锁不良
  • 加热系统未冲洗
  • 调试加热以正确校正温度和性能
  • 装饰工程—墙壁和天花板之间的颜色和/或重叠颜色渗出等
  • 高行进区域墙壁的装饰损坏
  • 善用插座和开关
  • 钉头‘蓬松的干衬里
  • 装满备用配件,配件和垃圾的厨柜
  • 抛光面漆/地板,厨柜和玻璃的划痕和美学问题
  • 灯泡不工作
  • 踢脚线/档案工人和墙壁之间的收缩
  • 安装天沟之前,水会弄脏外壁
  • 窗户锁缺少钥匙
  • 不存在所有门钥匙组
  • 瓷砖上的片状灌浆
  • 使用固定台或工作台固定点处的水龙头松动

您如何确保工作已经开展?

虽然不打算掩盖其本身的障碍,但从付款中扣留的保留金是使建筑商保持自己满意和快乐的良好动力。因此,稳健而公平的合同将确保您的建筑商热衷于按正确的标准完成工程。

但是要合理安排—这是做好一些次要方面的方法,这些方面可能无法完美完成或与规范不完全一致,而不是因为您改变了主意而无法完成工作!

如果Builder不返回会怎样?

如果建造者未归还,则您可以选择使用保留的保留款来进行‘弥补合同中的缺陷。确保根据合同签发正确的通知,以使建筑商将来无法向您索要这些款项。如果您没有保留,那么您的‘在项目期间必须对工作进行“预先捕捉”和监督。

您当然可以对建筑商提起法律诉讼—或沿着不太繁重的路线 调解。但是,如果您已经完成了工作,并且在出现问题时谨慎地将其最小化或进行了补救,则可索赔的总体损失应该很小。