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装修前25件事

 建筑工地
(图片来源:盖蒂图片社)

进行翻新项目既是充满挑战又是有益的经历。但是,与建造新房屋不同,进行翻新工程永远不会从空白页开始。

因此, 装修房子 可能很复杂,并且容易发生无法预料的问题和费用,因此做好充分的准备对于成功的项目至关重要。我们汇总了一些最重要的技巧,可以使您的项目取得成功,并购买合适的物业进行翻新。

1.建筑测量至关重要

在购买房屋进行翻新之前,您应该始终从特许的建筑测量师那里进行建筑测量。这些通常范围从£500 to over £1,000,具体取决于房屋的大小,位置和年代。 

建筑调查将突出显示任何重大问题 —例如对新屋顶的要求,或诸如潮湿或结构运动之类的问题。该调查还将突出显示您可能需要的任何进一步调查(例如专业石棉报告)。

但是,请记住,验船师将无法发现隐藏的问题,并且通常不会对成本有所了解。

2.为比赛做好准备

当对物业有很多兴趣时,通常会去 密封的投标。房地产经纪人会让您知道所有投标的截止日期和时间。提交投标书时,您将需要提供一封信,说明您的最终报价,以及律师’的详细信息,最好是您的贷方提供的抵押贷款。

通常写信给房子的主人是值得的,阐明为什么你是一个不错的选择—没有连锁店,大笔存款等等。还提供一些个人信息,以了解您为什么购买该物业,并且是可靠的选择。

3.保存调查

如果你 require a  装修抵押 ,您的贷方将坚持估值。如果您还想要进行完整的建筑测量,请询问您的贷方是否在其面板上显示评估报告,如果没有,他们是否可以推荐一名当地建筑估价师?—节省两个不同的支付 surveys, saving £100s.

4.在开始装修之前先暂停一下

立即开始工作可能很诱人,特别是如果您打算在装修期间住在房子里。让’面对现实,没有人愿意在建筑工地上居住超过所需的时间。

但是,在开始工作之前暂停可以付费。这不仅使您有时间进行充分的准备,而且还提供了一个了解房屋的机会。例如,您可以观察哪些房间全天接收自然光,哪些空间自然吸引您—以及那些您不需要并且需要重新构建或工作的对象。

另外,除非您’在购买过程中一直排着队或进行交易,’s unlikely they’可以启动几个月。

5.新电器预算

老建筑中的电子设备通常需要更新—寻找老式的保险丝盒,电灯开关,圆针插头和织物涂层的软线。 

重新接线  一个典型的三居室露台将花费£3,000-£4,000这应包括拆除旧的布线,安装新的用电设备以及提起和更换地板—它不包括以重新粉刷的形式制造。 

如果您决定安装其他灯具和插座,则成本可能会更高。

6.寻找散热器

缺乏   散热器  应该提醒您没有中央供暖系统的事实。例如,可能有旧的存储加热器。 

在典型的房屋中增加新的供暖系统(锅炉和散热器)将花费大约£3,500-£5,000+ — don’别忘了将此纳入预算。如果您需要将该物业连接到主燃气上,或者需要安装非主电源解决方案(例如LPG或油箱或热泵),则此成本可能会更高。

旧的散热器和锅炉也可能表明现有的供暖系统可能需要更新—以更高效的新型散热器和/或新锅炉的形式。

7.精打细算

裂缝 并非总会带来灾难;他们通常无需担心,通常是热运动和次要历史沉降的结果。 

就是说’购买时,应尽早咨询建筑测量师,这一点很重要。他们通常会使用 BRE Digest 251评估低层建筑的损坏 访问可能需要在报告中进行调查的裂缝和标记区域(例如,从结构工程师那里来)。

在规模最严重的一端,裂缝可能是沉降的迹象。

沉陷的主要问题是很难获得建筑物保险—您将自己支付任何相关治疗的费用,然后获得保险,而保险又可能会带来高额的保费,或者让卖方向其保险人索赔,从而允许在其保单下进行工作。  

所需要做的只是清除树木或固定排水沟。但是,如果建筑物已经开始发生故障, 支撑 可能需要,这可能会花费£10,000s.

8.当心潮湿

有几种   潮湿的原因 ,其修复成本比其他方法高。潮湿通常很明显–地板和墙壁上的水印是明显的迹象–  but not always. 

原因包括排水沟漏水和排水管堵塞(很容易纠正)到不适当的现代干预措施,例如水泥抹灰,水泥地面和 注入防潮层 防止旧建筑物“呼吸”。这些补救的成本更高。

9.检查腐烂

确保你’重新寻找 rot —一种可以破坏木材的真菌。腐烂出现在通风不良的地方,通常在屋顶空间或老房子的地板下发现。提起地毯时,请注意棉质棉团和强烈的霉味。

摆脱它会花费大约£1,000. Wet 腐烂 is not so much of a problem, occurring in timber exposed to high levels of moisture.

10.制定工作时间表

在开始进行任何装修之前,请先制定工作时间表。没有时间表,整个过程可能变得混乱,商人重叠,许多本可以同时进行以节省成本的工作最终可能会分开进行。

时间表列出了需要对房屋进行哪些工作以及以什么顺序进行。除了为整个项目制定一个时间表外,将项目分解为多个阶段通常很有帮助,例如‘kitchen extension’, ‘上楼移动浴室’, ‘loft conversion’等等,并为每个时间表制定时间表。

11.它可居住吗?

请注意,一些抵押贷款人可能拒绝对不适合居住的财产进行借贷,而另一些抵押人则将根据房屋的当前价值进行借贷,但在项目完成之前不会进一步贷出任何款项—被称为应用‘retention’ to the borrowing.

12.唐’R地下浴室

楼下的浴室在老房子里很常见。在二楼创建一个新的浴室以替换现有的卧室可能花费大约£2,000+ —但这意味着您在某处失去一间卧室。

从好的方面来说,如果您要在楼上更换或安装浴室,则在楼下浴室可以让您在安装新浴室的同时保持设施的使用状态。如果您喜欢楼下的淋浴房或类似设施,还可以使用水暖管道和废物。

13.检查屋顶

需要注意的是,屋顶瓦片破损或缺失,潮水或毛毡不足以及屋顶上的磨损点。如果只需要更换几块瓷砖,则只需花费几百磅,但是如果损坏范围很大,则可能需要新的屋顶—一份工作将花费大约£5,000–£一栋典型的三居室房屋为10,000。

( 更多 : 如何修理屋顶)

14.进行测量调查

如果你’重新计划对新物业进行重要的设计工作时,请确保您进行了详细的调查(即对物业进行激光测量和扫描)。它可以确保设计准确并消除猜测的任何元素。

15.准备拍卖

拍卖购买 可能是一个艰巨的过程。它需要快速的决策和接受,那就是当锤子落下时,如果您是成功的投标者,那么就不会回头。它有必要先参加几次拍卖,以了解这一过程,并在拍卖前彻底研究该物业,进行所有相关的物业和土地搜索,以免日后产生令人讨厌的意外。

加上调查—全部在四到六周内’将会在宣布的拍卖和投标之日之间进行。因此,您必须准备好并有能力承担一笔大笔款项,而不必确定该物业是您的财产,此外还要在签订合同之日支付10%的押金,并在28天之内支付剩余的90%。您’将需要委托常规的运输工作来检查边界,标题并向供应商提出问题’s solicitor, too.

( 更多 : 在预算上?这里有10条提示,可以帮助您维持装修预算)

16.生活计划

如果您购买的房屋不适合居住,则需要 somewhere to live 当您使其变得宜居时。如果您想在进行工作时留在老房子里,一些抵押贷款提供者会提供一种选择,让您对自己的房屋进行先期估值,然后将房产的销售数字考虑进来,以考虑您的借贷需求。 

一旦完成装修,或者通常只是在装修之前,’然后将您的老房子投放市场。一旦出售,最终的数字就算出来了。

17.装修困难

根据您的工作规模’重新执行此操作时,您应该为一些实际问题做好准备。也就是说,当您’由于锅炉,电表,用电设备等的移动而没有提供基本服务(而且,一开始出现延误的常见原因是与公用事业公司打交道,因此请提前计划)。 

灰尘是很多人厌烦的另一件事—通过分阶段封闭工作区域并留出重要的敲门声直到尽可能晚的时间来将其最小化(即,将工作尽可能地保持在外部)。

18.了解您的增值税

大多数供应商将不得不增加20%  增值税  对在现有房屋中进行工作的任何人的所有报价。但是,如果房子空了两年以上,则应向您收取5%的减少费率。有关详细信息,请查看HMRC增值税通知708。

19.购买足够的保险

交换合同后,您将对站点负责,因此您必须具备足够的能力  保险 。如果您要抵押以为该项目提供资金,则您的贷方将不会放任何钱,而没有保险来覆盖诸如洪水,盗窃或火灾等财产的灾难。装修保险应包括公众和雇主’责任,建筑材料和工程的承保,现有结构,事故承保和法律费用。

立即获取报价以保护您的装修

20.保持窗户

如果你r reno project has the  原始窗户  still in place –可能是木材或金属–然后尽一切可能营救它们,甚至不考虑更换它们。即使损坏很大,也可以随时修理。环境保护主义者建议,如果保留了至少50%的原始玻璃,则应修理而不是更换窗户。

21.使用结构工程师

如果您的项目涉及拆除承重墙,砍伐屋顶木材,加宽窗户或门的开口或拆除烟囱的胸部,那么咨询结构工程师是一个非常好的主意,并且通常是必不可少的。他们将能够为您提供拆除墙壁等所需的钢梁的位置,尺寸和类型的建议。£500–£一个简单项目的1,000。

( 更多 : 常见的装修错误以及如何避免)

22.考虑保修

质保  不是必需的,但是个好主意。它们将覆盖您的房屋,防止设计,材料或建筑质量上的缺陷以及由此产生的任何问题。保修期通常为10年,如果您计划安排保修期,请尽早进行,因为随着项目的进展,保费会逐步增加。

23.当心未知成本

您可能需要支付一些费用才能使房屋重新工作,例如重新连接供水,清洁化粪池等。 

其他可能令您感到惊讶的费用包括评估费(通常基于已建成房屋的价值),并且,对于某些翻新抵押,在发放每个阶段的付款之前,可能需要支付一定的费用。 

简而言之,拥有旧财产意味着与未知事物打交道。这也意味着未知的费用。

24.你唐’始终需要计划许可

 A significant number of renovation and 延期 projects do not need 规划许可 。这些包括内部改进’t affect the external look of the building and small 延期s. These will be classed as 许可发展 或PD权利。

For small 延期s that do fall within PD rights, it’值得申请合法发展证书。这证明您的建造合法且没有’不需要规划许可,如果您来此物业出售,这可能会很有用。

如果你’re making substantial changes such as adding a large 延期 to an existing building you will most likely need to apply for 规划许可 .

( 更多 : 未经规划许可可以做的20件事)

25.进行排水调查

购买装修时,排水问题经常不是立即显而易见。因此,启动CCTV排水系统调查将突出地下排水的任何缺陷。体面的调查可能会花费大约£200.

它还会通知您任何可能影响计划的扩展的公共下水道。如果您的下水道只为您的房屋服务,那么您可以根据需要进行调整。但是如果这些排水渠也为邻居服务’的财产,那么在您开始现场工作之前,您需要先征得当地水务局的许可,并获得《建造​​协议》。