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什么是过渡贷款?

c / o英国房地产融资
(图片来源:UK Property Finance)

内容提供者 英国房地产融资

在英国购买房产已变得越来越困难,这已不是什么秘密。自2013年以来,英国总体上一直是卖方市场,对普通买方而言几乎没有喘息的机会。在关键地区,人们对可负担房屋的竞争非常激烈,这使得对房地产投资的前景有些畏缩。

当面对如此激烈的竞争时,时间当然是一个因素。如果有人在确保所需购买资金之前击败您,那么游戏就结束了。问题是 典型的抵押贷款可能需要8周到12周的时间 处理。只是简单地对您的应用程序做出最终决定,有时会感觉像拔牙。

对于英国主要的高街贷方来说,这只是日常抵押贷款的方式。设定目标 超越 但是在大街上,您会发现越来越多的替代资金专家网络。独立经纪人和放贷机构提高了排名,以实现其投资组合的多元化,从而引发了沉默而又加速的房地产金融革命。

什么是过渡贷款?

暂时,桥接金融的想法对大多数日常借款人来说都是陌生的,但研究表明, 过渡贷款申请和总贷款完成 正在以前所未有的速度加速发展。

问题是 –桥接金融有什么吸引力?更重要的是,它与传统的高街借款有何不同?

顾名思义,桥接金融旨在‘弥补暂时的资金缺口。根据定义,过渡贷款是一笔较大金额的短期贷款。典型的过渡性贷款在发放后不超过12个月全额偿还,一次性付清,其中包括大部分借贷成本。由于交易的短期性质,过渡性贷款附带的年利率将始终高于传统抵押贷款利率。

桥接金融的独特魅力在于便利性和可访问性。根据状态以及与您一起工作的人的不同,可以在24/48小时内处理并支付过渡贷款。因此,与其在等待数月的购房资金之前,不如在接下来的几周内与您同在。

桥接贷款的一些热门应用包括:

  • 在等待当前房屋出售的同时购买物业
  • 支付紧急维修和/或财产改善费用
  • 应付意外的业务成本或税收义务
  • 在出售房产之前翻新房产
  • 在拍卖会上以低廉的价格买房

在时间是一个因素的情况下,过渡性贷款可能比常规贷款或抵押更加可行。

过渡贷款的类型

过渡贷款有各种形状和大小,可以根据借款人的要求和预算进行调整,但是,所有过渡贷款均以适当的抵押品作抵押,通常以借款人的土地或财产或两者结合的形式。申请人可以选择申请封闭式或开放式过桥贷款,具体细节如下:

封闭式过渡贷款

封闭式过渡贷款指定了在同意贷款时的确切还款日期。借款人确切说明他们打算何时还款以及如何为还款提供资金,在业务中称为‘退出策略”。如果您可以保证提前在特定日期还款,那么您的申请很可能会很快被接受,从而可以降低整体借贷成本。

开放式过渡贷款

相反,当申请人无法概述具体退出策略的日期时,将提供开放式过渡贷款。还款还有最后期限,但是申请人没有指定日期或表明他们打算如何为还款提供资金。结果,可能更难获得资格,并且借贷成本可能会增加。

我可以借多少钱?

有些放款人设定的过渡桥最低贷款额为10,000英镑,没有上限,但是,由于贷款是根据申请人提供的担保(抵押)发放的,因此具有很大的灵活性。

典型的过渡贷款利率是多少?

利率和总借贷成本的差异很大,具体取决于贷款人,过渡性贷款的规模和性质,申请人提供的担保,贷款期限的长短等。在继续进行市场比较之前,应该认为是强制性的,就像使用在线过渡性贷款计算器来衡量物有所值时一样。

粗略估算,您可能会发现每月利率从0.40%到1.0%不等。您的经纪人将帮助您考虑可用的选项,以尽可能减少利息支付和借贷成本。

无论您是想购买住房作为居住地还是用于商业用途的投资,英国的借贷环境都比以往任何时候都更加多样化。有关桥接贷款或任何方面的更多信息 房地产金融,请与UK Property Finance的团队联系。