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什么是Brownfield网站?

布朗菲尔德遗址
(图片来源:盖蒂图片社)

这个国家曾经用于工业的大部分土地现在都是多余的。规划者称它为棕地,每个人都渴望看到它复活。

因为它通常位于 城市地块,它是住房的理想之选,因此规划人员对棕地重建提案非常看好。

什么不算是Brownfield网站

许多自我建设 情节地点 不归类为棕地,包括:

  • 花园地块
  • 替代住宅
  • 农舍或其他建筑物的改建

布朗菲尔德基地的挑战

潜在的自我建设者通常对小型棕地站点非常感兴趣。但是,存在一些挑战:

  • 开发人员对棕地网站保持警惕,因为它们的构建难度更大。
  • 建设者不喜欢风险,而棕地网站几乎总是有风险的网站,因为您不确定要查找的内容。
  • 从逻辑上讲,它们也可能非常繁重,涉及成千上万辆重型货车挤在拥挤的街道上,直达极具挑战性的地点。
  • 尽管规划师原则上可能对棕地开发非常满意,但仍有许多复杂的规划细节需要满足,而邻居们也可以安抚。

发展潜力

在评估棕地的开发潜力时,未知清单可能比正常清单更长。因此,任何考虑“棕地计划”的出借人都将通过咬牙切齿的方式这样做。

清理场地并解决规划问题后,棕地开发类似于房屋建筑的其他形式。但是,在达到该阶段之前,有许多障碍需要清除。而且,由于早期风险很大,因此很少有棕地可以在烤箱准备就绪的情况下进入市场。

污染问题

土地很可能会受到污染。有时原因很明显。如果您购买了一个废弃的加油站,则现场可能会存在苯和其他石油化学产品。在其他情况下,污染风险可能不清楚。

处理受污染的土地需要专业的风险评估,这需要时间和金钱。该站点的任何计划许可也可能附带条件。在开始工作之前,您必须使理事会满意该站点适合开发。

在进行调查之前,您将不知道到底是什么,这是潜在的开发商和贷方的主要风险。

虽然评估过程本身很慢且昂贵,通常要花费数千英镑,但只能通过猜测来推测调查所引发的问题。

您可以进行有根据的猜测,但是没有一个开发站点的人愿意面对超出其控制范围的成本。

拆除

棕地可能有现存的结构,例如旧车库,这将带来自己的挑战:

  • 建筑物本身可能状况不佳,在不危及邻居和过路人的情况下可能很难倒塌。
  • 规划人员可能希望看到证据,这些问题已得到适当解决,并且需要采取降噪降尘策略。
  • 大多数合格的拆迁承包商都可以提供所需的文书工作,但这可能是出于计划考虑的条件,所有这些事项都必须在现场开始工作之前进行处理。

石棉 是拆除中经常遇到的另一种危险。

  • 任何实质性的拆除都需要石棉调查,以确定存在的石棉的类型和风险。
  • 任何易于形成粉尘或粉末的物质都是非常危险的,并且需要非常小心的处理。
  • 石棉水泥屋顶板的危险性相对较低(因为石棉被粘结在水泥中),前提是可以显示出可以清除板而不会形成任何灰尘的能力。
  • 清除石棉水泥板并不需要专门的石棉承包商,但必须经过许可的技巧,而且必须有专业的管理系统才能将其从现场清除。

交通管理计划

规划人员经常要求交通管理计划,以最大程度地减少由于在交通不便的市区进行建筑项目而造成的干扰。

这可能对新建房屋的方式产生重大影响:

  • 卡车可以吊运货物吗?还是必须用手卸下所有物品?
  • 您可以在现场买到一台大起重机吗?
  • 道路可以在某个时候封闭吗?
  • 有替代路线吗?
  • 您需要挖路吗?
  • 在某个时候需要交通信号灯吗?
  • 承包商的货车有停车场吗?

您将需要熟悉当地公路部门的法规。最简单的方法是与市议会的Street Works团队会面,讨论您正在组织的工作类型。

协议中包含每项活动的附加费用,例如路旁跳过许可,临时交通信号灯和道路封闭。可以在短时间内安排许多活动,但封路需要提前12周通知,许可证费用约为£一千这意味着您将需要精心计划围绕此举的事件。

党墙法案

的 党墙法案 将权利和责任赋予开发邻近物业的人。它并不特定于棕地站点,但在建设小型城市站点中可能发挥重要作用。

该法通常可以使发展过程更加顺利,因为它规定了处理邻居关系的方法。无论法律怎么说,通常从第一天开始就与邻居一起工作并预先了解您要实现的目标以及涉及的目标是值得的。