建筑法规:您的完整指南

无论您是否申请规划许可,通常需要建立法规。我们的指南解释了该做什么

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传统上,引入了建设法规,以确保新建筑在结构上稳定并且在没有冒险的生命和肢体的情况下生活。

今天,依法,大多数施工工作都需要按照建筑规定进行,无论您是否申请 规划许可 或者 not.

然而,制造详细的施工图纸可能是有时被忽视的灰色区域,冒险出现的严重问题。

随着规划批准可能更主观的,建筑规定主要是目标。建筑规定的申请符合这些规定,并被批准,或失败并被拒绝。

以下是您需要知道的一切。

(更多的: 没有规划许可,你可以做的23件事)

我什么时候需要建立法规批准? 

如果您打算进行任何新的,您将需要建立法规批准 结构性工作 或者 改变 to your home.

此外,涉及这些领域的工作还需要批准,尽管在其中一些案件中,有能力的人可以自我证明他们的作品遵守:

  • 引流
  • 生产电器
  • 腔壁绝缘子
  • 新电器

什么 Building Regulations Do I Need to Comply With? 

建筑规定的主要豁免是小型门廊,保守或独立车库(高达30平方米)的外围物品。 

所以一旦你’验证了您的规划批准,重点需要转移到证明您的设计勾选所有合适的技术盒。

建筑规定的批准文件包括一系列详细的指导手册(范围从A到R),涵盖从结构和消防安全到安全和电子通信的一切。 

法规非常详细,可以全面阅读 社区和地方政府网站.

简而言之,您的项目将不得不遵守这些领域:

  • 部分A.– Structure
  • B部分 – 消防安全
  • 第C部分–污染和潮湿
  • D部分– Toxicity
  • 部分E. – Sound
  • F部分– 通风
  • 部分G.– Hygiene
  • 部分– Drainage
  • 第J.– Fuel
  • 部分K.– On-site Safety
  • 第L. –保护燃料和力量
  • 部分M.– Access
  • 第N部分– Glazing
  • P部分– 电气

你需要指定一个 建筑检查员,谁将确保您的项目符合建筑规定。 

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是否需要建立延期的规定批准? 

那里’在规划同意之前,没有点调试昂贵的技术图纸

如果你是 建立一个扩展名 然后你很可能需要建设法规。

大多数扩展需要满足最低一套技术标准。

这些可能是:

  • 能源性能(确保您的构建足够绝缘,并且具有良好的气密,因此热量不变’t just leak out)
  • 大多数扩展需要基础的结构完整性
  • 防止瀑布和不安全的墙壁 
  • 电气和天然气安全,因为大多数延伸需要新系统
  • 防火,这意味着确保您的房屋安全通道到安全的外部区域

建筑规定申请费用是多少? 

大多数地方当局在其网站上提供费用计算器。他们的费用将取决于包括所涉及的工作类型,项目规模和所需访问数量的几个因素。私营公司将与您联系直接洽谈其费用。

在英格兰,威尔士和北爱尔兰,一旦申请加入,工作就可以在48小时内开始。

请记住,在申请费之外,您需要预算计划和结构计算£1,200 - £4,000 Plus取决于项目的规模。 

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建筑监管应用的类型

在任何工作开始之前,您需要决定是否制作一个 完整的计划 或者 建筑注意事项 应用。

通过建筑物通知,可以在未经事先批准的情况下执行工作,而完整计划申请是您提交批准的计划和文件的批准。

(更多的: 找一个建设者)

什么 is a Full Plan Application?

对于大多数建筑项目,全面的计划应用于建立控制。 

如果您选择完整的计划申请,您将从开始时知道工作图纸已被建筑检查员核查和批准,并且计划完全符合所有建筑规定。

重要的是,这意味着在建立工作实际开始之前,可能会出现关于不遵守法规的任何问题。 

该申请包括: 

  • 完整描述拟议的作品 
  • 一套技术图纸
  • 结构工程师’s calculations 
  • 位置或“块”计划 
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什么 is a Building Notice Application?

如果您,不允许建筑物通知方法’重新建议建立或靠近公共下水道

用这种方法你’在你之前基本上很有前途’LL遵守现场建筑规定。 

这可能对于一些小型国内改变或非常简单的家庭延伸可能是可行的’对于更大的项目更努力。

如果您的网站检查揭示其违反法规的东西’正在建造,如错误的类型 绝缘 或者太多的玻璃工作必须停止或重新构建,这可能证明破坏性,以及昂贵。

请记住,您仍然需要填写一个表格,提供建筑物的详细信息以及出站点的计划(1:1250或1:12500规模),显示现场和排水详细信息的边界。 

还可以要求您提供标记的草图图(通常与结构工程师一起提供用于规划的草图’■计算和能源绩效细节。

(更多的: 内壁绝缘材料)

我需要一个结构工程师吗? 

建筑控制所需的计划比提交计划的计划更详细,并且通常作为额外服务委托。

无论您是选择提交完整的计划应用程序,是否正常需要建立控制 合格结构工程师的计算 您可以在结构绘图阶段使用谁。

什么’如果您计划对现有房屋进行任何结构变更,那么 敲下内墙 和开口,这些也可能需要计算。

根据项目的大小和复杂性,以及是否需要现场访问,工程师’S费用通常在周围的范围内 £400用于铣削延期的延期£3,000加上更多复杂的房屋.

您可以找到当地的结构工程师 wightscve.co.uk..

建设规则图纸需要多少钱?

增加了成本

大型建筑措施可以收取费用£每小时75或以上的这类工作,并为定制新房子的规格制作详细的技术图纸可以让你回归£10,000

对于建设规范图纸,期望从周围付费 £700个单层 延伸,周围 £双层延期的1,200,不包括结构计算,建立控制申请费和任何方面协议的额外费用。

Labc费用在地方当局网站上发布,通常是成本的£一个新房屋的1,000,但少于一半,占平均延期或阁楼转换。 

总的来说,对于普通的新房子,你可以期待支付£2,000,如果计划图纸首次被委托,则少’S一定数量的重叠。

(更多的: 如何添加单层扩展名)

建筑法规时间表

这取决于您的设计师是多么忙碌。合理直接的工作’t需要三到四天。如果是工程师’它的计算持有东西,它’通常可以通过在主要应用程序之后提交时节省时间。

对于建筑物控制处理完整的计划申请,假设没有重大问题,规定的五个星期应该就足够了。

记住,你不’t have to wait for ‘plans approval’在开始工作之前。

(更多的: 找一个建筑师)

谁补助批准建设法规?

您可以选择使用:

  • 来自您当地委员会的当地当局督察 并经营当地当局建筑控制(Labc)
  • 来自政府批准的私营建筑检查公司的批准检查员。 左右20%的批准现已私下处理,而无需诉诸地方当局

这是那些那些情况的情况 自我构建以及所有方式的项目,如 翻新房子,扩展和 阁楼转换.

批准的检查员 注册了 建筑业委员会。他们必须每五年重新注册,以维持高标准。

通过LABC和批准的检查员指定的建筑检查员将对自我建设者进行相同的职责。当提出完整计划申请时,他们将检查遵守计划,并在要求在各个阶段检查现场工作时进行现场检查。 

但是,只有 来自当地当局的检查员 有执法权。批准的检查员必须将该项目交给当地当局,如果项目无法自由解决。

检查过程

虽然在任何正式批准之前,可以在新的构建或延期工作,但没有批准检查员,没有任何内容可以超出检查阶段。 

这些检查阶段是:

  • 挖掘 基础
  • 基金会混凝土
  • overs
  • 防潮课程
  • 犯规水流沟敞开
  • 地表水排水沟开放
  • 完成前的职业(第二修复)
  • 完成

完成证书

当建筑物完成以满足检查员时,将发出完成证书。这是一个重要文件,如果您想卖出,必须与书面规划许可一起保留。

还需要释放贷方的最终资金,获取保修认证,并以回收增值税(如适用)。

完成证书将无法使用,直到所有证书转到建筑管制官,并通过了最终的网站检验。

相关证书因另一个项目而异,但通常包括:

  • 电气安全
  • SAP评级
  • 空气压力试验
  • 锅炉安装和热水服务
  • 水效计算
  • 安全
  • 燃油储存
  • 修复受污染的土地
  • 烟囱 并打开流利的家电。

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