如何建造房子超过150,000英镑

想知道如何在紧张的预算上建房?遵循这些黄金规则,您将在正确的轨道上脱离您的自我构建项目

(图片信用:Jeremy Phillips)

需要提示如何在紧急预算中建造房屋?然后看看没有进一步。建立自己的家很可能是你生命中最大的支出,但它不需要过于昂贵。许多自助建设者设法建立一个满足他们确切的需要和生活方式的家庭£150,000.

但为了使您的建立在紧张的预算中,您需要做出一些明智的选择,从设计一些比较简单的避免虚假经济体。

如果您正在寻找有关如何建造房屋的想法£150,000,遵循这些实用提示,以便在整个项目中保持您的成本,并保持成本低,而不会妥协质量。

1.建立一个小房子以保持成本

串行自我建设者David Snell  完成了他的第十四个项目 on a budget of £130,000 (图片信用:Simon Maxwell)

如何建造房屋的第一个提示£150,000?建立一个相对较小的一个。房子越大,砖块,街区,地板,屋顶瓦(等)就越需要。

但值得介于一个小型自我建筑房屋,约150米²,仍然大于典型的四卧室开发人员家,可能不超过100米 ².

通过建造一个半层或两层房屋来最大限度地提高成本效率—如果可以,避免建立平房。简易别墅累积了相同的基础成本,相同的屋顶成本,通常是底层墙壁的成本。唯一的不同方面是一楼墙壁。那么为什么不稍微建造一个房子两倍?

(更多的15个自制项目100米² or less)

2.通过选择简单的设计来节省资金

如果您构建具有复杂设计的房屋,可能会增加您的劳动力和材料成本,因此如果您希望保持降低成本,最好避免它。

格鲁吉亚式的房屋是优雅但简单的设计的精彩示例,通常基于简单的盒子形状。

这个 木制植物农舍 坐在德文郡乡村的农村地块上,并建立了刚刚的成本£120,000 (图片信用:Alistair Nicholls)

考虑你的规范。在基础上储蓄工作’t意味着您必须完全忽略您将在研究阶段遇到的所有新想法和产品,而是在您承诺在可能被归类的内容中花费有限的资金‘things you want,’只是确保你拥有所有的‘things you need’ covered first.

3.如何在预算中建造房屋:最大限度地减少基础

如果您能找到一个平坦和服务的情节,这可能是让您的成本切割到飞行开始的好方法。它似乎很明显,但越少 奠基 您的构建需要,您的预算将进一步。请记住,您可以在各种服务和规划的阶段购买图,这也可以限制您的初始支出。

4.早期雇用结构工程师

另一个伟大的提示是如何在预算中建立房屋的是在您的项目中雇用一个结构工程师。当你建房子时,你认识你’LL在某些时候支付结构工程师的服务,因为他们的费用基于整体构建成本,您可以尽早雇用它们。

您的工程师可以在与您的建筑师对话不断对话时熨烫结构问题,确保您的设计在建立工作开始之前彻底地考虑。在开始任何构建工作之前,您的设计是至关重要的—纸张的变化比现场的变化便宜。

5.投资面料以长期储蓄

总是希望在建筑物的面料中投入预算。织物 - 首先方法可以对您在构建的其他方面花费的敲击效果。

这些房主确保建立一个 高度绝缘和气密之家 长期降低运行成本。建造成本进来了£123,000 (图片信用:Andrew Lee)

选择高度节能的和 密闭 建立方法,如SIPS或封闭面板套件,可以进一步为您的材料等材料提供,并且可能对加热系统所需的设备。什么’更多,您的家庭保留的热量越多,您必须在加热时越少。

(更多的:完整的指南 自我构建)

6. DIY你可以保持成本

那些知道如何在预算中建造房屋的人可能都建议,如果你想做同样的事情,你需要做好准备 陷在.

一般规则是,如果你得到别人来为你做,你将支付溢价。 (但只接受您可以胜任和安全地完成的任务,否则它将是虚假的经济性)。

Rob和Alithea Dawson建造一个 卓越的橡木框架 for just £通过在建筑物上运作98,500 (图片信用:西蒙丹尼森)

您可以解决自己的地区包括:

(更多的任务最好留给专业人士)

7. 在砌块中建立省钱

你’ll花费大约15%的人 建立成本 在外墙上,仪表,仪表,砌块被认为是最便宜的。

但是,请牢记那种替代的墙壁系统(木材,SIPS,ICF)提供不同的品质,可能会降低其他方面的支出— particularly 绝缘.

自制建筑商乔纳森和尼古拉沼泽选择了砌体的建设 家庭住宅在莱斯特郡。建立成本是£139,000 (图片信用:Jeremy Phillips)

实际上,如果您处于紧张预算,则家庭建筑商已经使用的简单方法和材料通常是最好的选择。事实是,如果产品或系统通常和广泛使用整个国家,将有更多的人提供它,因此自然会在价格上进行更多的竞争。

如果您在早期的阶段尽可能多地花费您的空闲时间来获得和比较您需要的所有基本材料和服务的报价,从众所周途的各种来源选择,您通常会惊讶于价格差异。

8.厨房:用奢华混合基础知识

It’肯定可以创建一个看起来高端但没有疼性价格标签的厨房。 宜家’卢克兰厨房门和抽屉前线,配有Metod橱柜。 Laxarby门的成本来自£56 (图片信用:宜家)

如何在预算中建造房屋的另一个提示是考虑厨房。您的厨房是减少一些成本的绝佳,而不会影响风格或质量。

  • 去较小的当地公司以获得低成本,高质量的单位。诸如此类的供应商 清洁家具 将能够提供没有刨花板或帘布层的单位£5,000 —如果你自己画画,便宜
  • 在高街名称中挑出更好的范围。主流厨房供应商提供令人印象深刻的范围。充分利用(几乎常数)销售或准备谈判
  • 混合基本和豪华配件。您可以从贸易服装中挑选出标准的尸体,并将其与高端供应商的门混合;您可以将标准单位混合在一起 歹徒 拥有顶级手柄和工作台

(更多的如何获得新的厨房£5k)

9.通过采用不同的设计方法省钱

去认可的建筑师和你’ll expect to pay 10%的构建成本 在设计费用 — that’s £一个可能没有的项目上有15,000’T保证此类支出。

建筑师s 真正为项目的项目添加价值,其中设计是一个优先级,而不是预算。

那些期待花费的人£150,000 shouldn’FORGO设计过程,但他们应该采取不同的方法。从你的那种房子的一个非常好的主意开始这个过程’d like to build.

贾斯汀和琳达Tyers通过承担自己的设计和大部分建筑物本身来节省其构建成本。他们的建立成本 straw bale house came in at £67,000 (图片信用:Simon Maxwell)

把那些配制的想法带到有设计技能的人身上,但没有‘Architect’ title — perhaps an 建筑技师 or 熟练的本地房屋设计师 (与本地建筑商交谈以获得一些建议),然后可以提高可行的规划和 建设法规 drawings for you.

这个 process will potentially save you £在项目开始时1,000岁。

10.经济地塑造你的家

到那个时刻 克利德,预算自给自足会发现一个 障碍/渲染或砖外皮最经济 of all.

看起来少花在他们的覆层上花费的木材毛骨会发现 天窗 构建外壳的最有效和最经济的方式。

当然,谈到了许多选择 渲染解决方案,但你应该期望支付£75/m²面对(它可以达到£125/m²与其中一个防裂,自色系统)。

那些使用砖的人应该避免非常基本的Wirecut面临,但应该能够找到有吸引力的砖块£300/m²。您还可以通过混合两个或三个股票来注入一点即时角色 砖块,这一点’T成本超过均匀的选择。

Larch包层被用来很大影响 木材框架山坡家。四层属性在一个上完成£140,000 budget (图片信用:Nigel Rigden)

石带中的人可以通过指定重构的石材来节省资金,但如果规划者坚持真正的当地石头,请尝试将其指定为半切割的面向(类似于砖滑),以节省材料。不幸的是,很多石头的成本在铺设中,你赢了’t be able to avoid.

11.如何在预算中建造房屋:避免虚假经济

在思考如何在预算中建立房屋时,它是关于选择具有显着节省成本影响的正确设计选项。

例如,很少有普通的开发人员拥有普通的烟囱堆栈—当时这些天很少有传统的开放火灾所以,传统的烟囱不是必不可少的。更换A. 烟囱 在一个微妙的屋顶格栅终止排气口,将节省£2-5,000.

如果你’真的很热衷于拯救每一分钱,你’LL也有兴趣了解大多数开发人员投入 传统的‘fink’ roof trusses 而不是阁楼桁架(允许阁楼空间用作房间)—它可以节省£1-3,000。但如果你愿意 将屋顶转换为生活空间 在未来,Fink屋顶桁架难以逆转和虚假经济。

这个 环保,当代之家 结合风格和物质,并在紧张的预算中实现£139,000 (图片信用:Jeremy Phillips)

可以享受较少局限性的另一种显着保存是 指定附加而不是独立的车库。不仅有基本结构材料成本节省,而且是’电工更容易延长服务到附加车库,而不是距离房屋的其他车库而不是500万。你应该能够保存£2-5,000 this way.

其他 潜在的储蓄在加热系统中 —由于现在提供的各种各样的选择。一流的加热系统,配有下层加热,设计师毛巾轨道,控制器和高质量锅炉,可以轻松成本£5-7,000 (unfitted).

但是,在标准冷凝锅炉和廉价散热器的基本设置中,将在该地区成本£1,500-2,000(不合适)。

这里’s why — you’ll需要三个窗口而不是一个窗口;他们需要更多地下工作来形成基础;你’LL需要特殊的角砖和特殊门楣;绝缘(通常)瓷砖屋顶和内部天花板可能需要;和昂贵的引线闪光灯和腔托盘必须手工制作和安装。

12.要谨防 建造房子时隐藏的成本

如何在预算中建立房屋的另一个提示是凭借不太明显的成本使其稳定—现场的时间越多,你就越多了’例如,LL支付网站保险,网站设施租赁以及脚手架的喜欢。根据您预计您的构建的时间的时间,查看项目持续时间的一组脚手架,然后销售它后。

如果你雇用脚手架,你将在那些几个星期内花费更多的时间,而不是彻底购买它,而且你赢了’去获得任何钱回来!这个提示可以应用于你可能雇用的其他东西—例如,挖掘者。

您的构建现场的时间长度也将对您自己的生活成本产生影响—您可能会在您之前的家中销售后租用住宿,因此您可以更快地进入您的新手,更好。

13.不’害怕谈判讨价还价

自我建设者Robin Cochrane接受了他的大部分建筑工作 new home 他自己。除了DIY工作之外,他还通过购物和敲打一切,为一切购买,拯救自己£20,000。最终,他的建立成本是£100,000 (图片信用:John需要)
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与你的聪明 材料购物 –并互相举行供应商– can save £最大购买的1,000岁。

使用互联网进行研究价格和唐’害怕谈判。当然,这一切都意味着它’最好买自己的材料— it’如果建造者不太可能代表您的努力协商,而且它们将通过成本降低的完全利益。

大学教师’你也忘了你’重新在市场市场和材料市场。它有助于联系一系列本地商人才能做到这一点– “X下路说他’ll do it for £100 a day…” –但请记住,如果您最终以合理的价格脱颖而出,贸易商将简单地迁至一个更好的支付工作,而且它何时出现。

14.保持风景简单

要在所有的花园区,只需水平,耙子去除石头然后滚动—并获得下令的草图。它’是一种创造一个伟大的花园的真正具有成本效益的方式。

途径甚至您的车道可以在砾石中完成,以提供非常令人愉悦的美学。有许多类型和颜色可供选择,您可以混合和匹配以创建一些很好的效果。始终尝试订购满载而不是吨袋—这将为您节省大量资金。

 2” by 2”混凝土效果板可以每次购买几磅,并将迅速为您提供体面的露台区域。如果你感到勇敢,你也可以尝试自己铺设他们。

 邮政和铁路击剑通常包括4” treated posts at 6’ to 8’ centres with 4” by 2”治疗的木材只是钉在他们身上。使用金属尖峰而不是混凝土设置帖子将使您能够更快,更容易和更便宜的工作。

感谢艾伦·科尔菲尔菲尔德为这篇文章的贡献。

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