允许的发展:你需要知道的一切

允许的发展权利截至2019年5月30日的新规定,但这些变化对更新者和二人斗地主器有什么影响?

(图片信用:Jody Stewart)

作为政府规划改革的一部分,过去12个月围绕允许发展的规则有很大的变化。 

在这里,我们解释了什么允许的开发以及它涵盖的内容,以及最近的更改可能会影响您的项目。 

什么是允许的发展?

允许的发展(PD)授予权利的权利,使房主能够在不需要申请规划许可的情况下进行某些类型的工作。有许多创新的机会,PD权限可以对任何想要承接项目来改善现有家庭或正在寻求最大限度地提高新投资的潜力的人来说都可以带来重大效益。

要利用PD,您需要充分了解所涉及的内容和标准—除了所有最新的变化以及保持最新的变化。

允许发展的暗示同意是以一般发展规划订单(GDPO)的形式授予,该计划单独适用于英格兰,威尔士,苏格兰和北爱尔兰。

仔细检查您的当地权限或从合格的测量师获得确认 在开始之前,您所提出的工作被归类为允许的开发。提交a可能有益 事先通知 application.

如果您需要申请 规划许可,查看我们涉及的过程的完整指南。

我有允许的发展权利吗?

最有可能是的,但有一些事情要记住。不幸的是,当你买一个家时,石板不会擦拭干净 —自1948年以来,过去所有者添加了任何空间,达到您允许的开发分配。

如果您的房子位于一个指定区域,如国家公园,因此出色的自然美容或保护区面积,那么您的允许的发展权利可能会受到限制或被删除,在称为第4条方向。这是在维护当地区域的特征的利益被删除的地方。如果您的财产列出,这也可能是这种情况。

或者,如果你’re planning to 自我构建 替代住宅和您所提出的新家大于现场现有的房屋,那么您的允许的发展权可能受到限制甚至在授予规划许可的条件下被限制或甚至消除。

娜塔莉戴维斯和马克山能够转换谷仓 on their property 并将其与PD权限下的现有家庭联系起来,尽管他们确实收到了当地当局的合法发展证书,以确保无法进一步补救 (图片信用:Dave Burton)

记得比所有允许的开发要求适用于居住,因为它最初建造,或者在1948年7月1日站立时。

由于任何改变可能对邻近物业的影响,PD权限不适用于公寓或游戏。

2019年允许发展权的变更

所有规划立法变更,允许的发展和事先通知也不例外。修订阀杆2012年的条例放宽,鼓励发展,并帮助削减规划部门加工应用。

2019年5月法规的关键变化之一是新订单明确规定,规定在A类中建立更大后楼层二人斗地主的权利。这意味着现在可以建立较大的二人斗地主事先审批流程,毫不担心他们以前临时的拨款过期。

允许的发展权利的类型

户户PD权限根据计划的工作落入不同的类别。这些都是:

A级–二人斗地主(扩大,改进或改变) 

这使得一个户长到现有住宅的宽度的一半侧延长的单层延伸;单层后延伸长达4米,可为半卧室或露台房屋长达3米;并且,在某些情况下,3M两层后延伸。

2019年5月30日生效的变化现在使得较大的单层后延长较大的决定高达800万(用于半或露台)的决定是级别的—但是需要先前的通知(见‘合法的发展证书是关键’).

 B级–添加到屋顶上 

这允许后部宿舍和髋关节伸展延伸,只要产生的额外体积不超过50m3(用于半半和露台的家庭40m3)。

这允许在住宅腐蚀内竖立的外部建设,只要它在主体(通常是前部)升高“后面,不覆盖超过50%的抗冻原,高度不超过3米(4M双倾斜屋顶;边界2米内的2.5米)。

还有与硬表面有关的具体规定(F级),烟囱& Flues (G.)和微波天线(班级)。

事先通知与允许的开发相同吗?

事先通知是允许发展的一种形式,必须通知当地规划机构 在开发前发生的细节。虽然先前通知是PD的一种形式,但该过程涉及更多,并且与PD应用程序相比,本地规划权限(LPA)有很多。

Selencky /// Parsons设计的露台伦敦房屋的改造有一个两阶段计划:一个两层延伸,落在PD的汇率之外,并在PD权限下可实现的壮大阁楼二人斗地主 (图片信用:Siobhan Doran C / O Selenky ///帕森斯)

通过PD申请,规定明确,通常明确削减拟议方案是否遵守规定。 但是,在先前的通知申请下,LPA经常有机会确定他们是否认为构成转换的建议,而不是重建,是使用的材料是否合适,这些提案是否将符合国家目标广泛符合国家的目标规划政策框架,以及是否有其他相关影响,如污染,噪音,洪水等。

但是,这些规则确实允许在没有规划许可的情况下完成一些项目。

对于住户,单层后居室延伸,可以深入地建立高达8米(半或露台6米),条件是首先通知边界邻居。如果没有收到反对意见(或者收到的任何反对意见没有被认为有计划价值),并且LPA是对洪水,高速公路或污染产生的显着不利影响,a 合法的发展证书 is issued.

先前通知也可用于将非住宅建筑物的使用改变为住宅目的。它也可用于将建筑物从一个商业用途换成另一个。

A1(商店),A2(专业和金融服务)和A5(热食品外带)可能会转换为住宅(高达150米 ²)。 LPA可以考虑设计相关的物理开发,以确保其符合本地计划和损失A1 / A2对市中心经济健康的潜在影响。

农业建筑可能会转换为住宅(高达450米²)只要建筑物在结构上能够转换而不需要工程工作并实现访问。 最多可以创建五个住所,最大到465米的最大壁空间²,其中三个可能是‘large’ (>100m²)。这种使用变更须遵守提出的事先批准:

  • 运输和高速公路的影响
  • 噪音影响
  • 污染风险
  • 洪水风险
  • 位置或选址
  • 建筑物的设计或外观

只要现有建筑物的总楼层不超过500米,B1C(轻工业)和B8(储存)建筑物可能会转换为住宅²。再次,LPA可能会评估与该提案相关的高速公路,污染,洪水和经济影响和风险。

允许的发展和合法的发展证书

从理论上讲,如果提案构成允许的发展并完全符合法规,则不需要申请。

但是,如果你’重新延续前进的通知过程,申请合法拟议的使用或开发证书,否则认为是合法的发展证书(LDC),以确保您的提案符合法规,而且您不会遵守这些规定面对施工困难。

如果构建了二人斗地主或外部建设等,则LPA确定该提案不符合PD规则,然后您可能面临执法动作,这通常会导致对回顾应用的请求。如果许可拒绝拆除任何二人斗地主或相关工程的实际可能性。 因此,强烈建议使用LDC形式的确认。

立法不是最容易解释的,所以看看 规划门户网站 这是帮助找出在这些权利中所涵盖的内容的有用资源。有选择选择英格兰或威尔士,因此您可以选择您的财产的位置,以便为相关规定选择相应的国家/地区。

在允许的发展中增加了一个古老的音乐学院,并在房子后部延伸到房屋后部 (图片信用:Jody Stewart)

允许在允许发展中延伸有多大?

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根据规则,‘original’(在1948年或之前,它在1948年之前)可以将独立式家庭的后壁二人斗地主(受邻居咨询方案,深度延长8米 单层二人斗地主;如果您居住在半或露台上,这减少到6米。如果您所提出的新延期将在边界的2米范围内,但允许的屋檐高度仅限于300万。否则,单层后二人斗地主必须不高于4M。

如果你希望建立一个 两个层次的延伸 (不高于房屋),这可以从原始后壁上投射到3米,只要它距离后边界至少为7米。它’同样重要的是要注意,没有延期可以将其投影或被添加到被认为是房屋前面的内容或高速公路的海拔。并且一侧延伸不能占你的一半以上’s width.

此外,除了节约因素之外,必须建立新的二人斗地主 材料‘外观类似’ 和与主房子相同的屋顶。因此,虽然允许的发展权利有益,那里’在开始工作之前需要考虑很多。

二人斗地主允许的开发规则

  • 如果它,您可以将拆卸的住宅延伸到后部8米’如果它的单层或3米’s double
  • 如果单层,半独立式和露台的房屋可以延伸到房产后部的6米
  • 有高度限制,但它们沸腾到单层延伸部门的高度不高于4米到脊和屋檐,任何延伸的脊高度不高于现有属性
  • 两个层次的二人斗地主不得超过7M到后边界
  • 它必须以与现有住宅的相同或类似的材料构建
  • 二人斗地主不得前进原始住宅的建筑线
  • 侧延伸必须是单层,最大高度为4米,宽度不超过原始建筑的一半
  • 在指定的区域中,侧二人斗地主需要规划许可,所有后二人斗地主必须单层
  • 延期不得导致超过一半的花园被覆盖
  • 您只能做一次,而原始建筑物是在1948年7月1日或建造时的原创建筑物。在北爱尔兰,它就像1973年10月1日的建造或者一样

编者注:HomeBuilding.co.uk与英国最佳延期专家合作伙伴,以符合您的服务的要求。  只需回答一些问题,就您的延期所需的问题以及我们’LL让您与合适的合作伙伴联系。

我可以在允许的发展中延长我的家并转换我的鸽舍吗?

在过去,将体积限制应用于整个房屋—所以如果你延伸,你不太可能能够 转换鸽​​舍 在允许的发展权下也是如此。好消息是,后者现在已经分开了,允许你在没有一个限制的情况下进行。

(更多的: 需要一个引用阁楼转换吗?)

因此,您还可以将您的鸽舍转换为卧室或额外的生活空间长达50米³在一个独立的房子里,或40米³在任何其他家中。允许冲洗屋顶灯或不超过150mm的那些,但您需要加入允许添加a 天堂窗口 在面向公路的任何屋顶高度上。

但是,您无法覆盖您房屋周围的50%以上的土地(包括以前所有者的二人斗地主),并且在计算此覆盖范围时必须包含任何源。棚屋和其他外建筑数在此计算中。

我可以在允许的开发中做些什么改进?

您允许的发展权的范围是各种各样的,涵盖内部和外部作品,但有严格的设计标准需要遵守。如果您的项目落在集合标准之外,那么您可能需要提交计划申请。

您可以在允许的开发下进行的一些家庭改进包括:

  • 建立A. 门廊
  • 内部改变
  • 转换和占据阁楼空间
  • 安装诸如太阳能电池板(除了风力涡轮机)等微电偶设备
  • 安装卫星菜肴和架设天线
  • 添加 屋顶灯 or dormer windows
  • 延伸了你家的后面

(更多的请参阅在允许开发下可以进行20家家庭改进)

允许开发涵盖的外贸涵盖?

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  • 您可以为家庭使用和享受家中的各种外地,只要它们不超过50%的花园空间。在苏格兰,这减少到30%
  • 在威尔士和北爱尔兰,任何靠近房子的外建筑就在5米到延伸。在苏格兰大于4米的任何附属建筑²靠近住宅,而不是5米计数作为二人斗地主
  • 外建筑必须是单层,最大脊高度为4米,倾斜屋顶或3米,适用于任何其他类型的屋顶。屋檐高度必须不超过2.5米
  • 如果外建设更接近边界超过2M,则不得高于2.5米
  • 没有辅作可以前进原来的住宅。在威尔士和北爱尔兰,除非所产生的建筑物距离道路超过20米

我可以在允许的开发下转换现有建筑吗?

在允许的发展下,现有建筑物 –如办公室,谷仓和其他农业建筑 –可以转换为房屋。

2013年3月,介绍了一个新系统,以允许将谷仓转换为住宅。通过先前的批准过程仍然需要许可,但它创造了比以前更多的转换机会的潜力。 在这里阅读更多.

在试图释放内部地区的住房土地,允许开发的下一次变更是2013年5月的公告,以便将办公室转换为住宅。这是在2016年到期的,但2015年10月,宣布这些权利将是永久性的。

允许阳台和车道的开发

  • 阳台,阳台和凸起的平台(300mm以上)不属于允许的发展权利
  • 您现在还需要规划许可来构建来自柏油群岛等无孔材料的驱动器。但是,在允许的开发下,您可以建立新的多孔材料的新驱动器,或者无孔,如果在允许的情况下提供排水的规定

有关规则的更多详细信息,请参阅 规划门户网站.

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