建立权:如何帮助自助建设者建造自己的家

建设权旨在让您更轻松地帮助您找到一个自我构建的土地图

(图片信用:Simon Maxwell)

建造的权利旨在帮助自我建设者和定制建设者克服他们所面临的最大障碍之一— finding a 自我构建 plot. 

在2016年推出的建设权是一项支持那些想要建造自己家园的立法,帮助人们进入住房梯子并创造一个个人家园。

预期 被要求自我建设者通过建立登记册(下面的更多)来记录他们与当地当局建立自己的家庭的愿望。作为本立法的一部分,地方当局必须确保他们有足够的地块来满足需求,并证明这一点 规划许可 (或原则上的许可)已在三年内授予这些地块。

英格兰的地方当局每年10月30日每年都需要证明这一点— on 建立日的权利.

如果您正在考虑接受自我构建或自定义构建项目,那么确保您可以迅速构建方案以及它如何提供帮助。本指南解释了您需要了解的内容。

建立的权利是什么?

建立的权利被推出,以提高房屋建筑和地址对负担能力的担忧,并制作更多个人和 服务情节 适合那些想要建造自己的房屋的人。 

作为2016年住房和规划法案的一部分,当地当局需要帮助找到那些拥有的人的土地 对建造自己的家的兴趣。这是 done through the 建立注册的权利.

作为 2016年4月1日,英格兰的理事会不得不保留一份希望的人或团体 自我构建。英格兰的地方当局必须提供足够的服务地块,以满足需求(可以通过编号登记建立权利的号码来确定)。

有人有兴趣建立自己的家的人被邀请注册他们的兴趣 建立门户的权利 (由行业机构建立的网站 国家习俗和自我构建协会 or NaCSBA).

2020年10月的NACSBA学习揭示了这一点 三分之一的人 有兴趣建立自己的家。

建立了建立工作队的权利 by NaCSBA to support local authorities 因为他们努力实现 他们建立职责的权利。

可用的权利在哪里?

建设权目前只对那些想要在英国建造自己的家的人开放。目前没有相当于苏格兰和北爱尔兰。

然而,威尔士政府推出了一个有前途和创新的自我构建方案,有权 自我构建威尔士, 今年早些时候。

NACSBA鼓励苏格兰政府提出更多习俗和自我建设的机会。 

在北爱尔兰,土地供应始终不那么少的问题,15%的新房由他们的业主委托,而英国的8%左右。

如何注册建立权利?

要查找本地注册,您可以搜索您的本地当局网站或访问 建立门户的权利,由Nacsba主持。

资格标准

要有资格注册,您需要成为:

  • 年龄18岁或以上
  • 英国公民,英国以外的欧洲州欧洲全国,或瑞士国立
  • 寻求收购策略建立一个家庭,这将是您的唯一或主要住所

一些地方当局可能有进一步的标准,也可能会收取加入登记册的费用。

当您注册建立权时,您将被问到您是否申请作为个体或作为组的一部分。作为一个团队申请的人将有机会接受所谓的东西 co-housing project 或社区自我构建。理事会将努力为该集团提供一揽子,以建立几个房屋或公寓。

如果您申请作为个人(或家庭单位),则必须寻找一个绘制唯一的住所(所以它可以’T被用来建造假日住宅或买到的)。申请时,理事会可以要求您参加其办事处,以证明证明。

情节类型

申请表也问你想到了什么样的情节,你想在它上建立什么样的家。但是,可用的是主要取决于您所在地区需要建造有多少家,以及您是否正在城市或农村环境中申请。例如,城市申请人可能会发现大多数地块是棕色地面或填充物,您应该期望在这些设置中看到更多的定制构建公寓或公寓。

许多地块将作为几个地点提供 服务情节 (连接实用程序)因此,如果您决定在滚动乡村获取单个情节,您可能必须妥协那种梦想并接受您将与几个邻居分享。 

或者,您可能想要订阅 PlotFinder.net. 在您所在地区寻找机会。在线服务提供超过15,000个地块和改造机会的详细信息。

还请记住,当地当局没有法律义务来找到符合您的个人需求的情节:他们只是要求提供适当数量的地块,以满足其地区的需求。

请记住,如果您希望在自我构建时移动区域,您可以注册多个本地权限,或者使用不同的地方。

建造权的权利旨在让您更轻松地帮助您找到一块土地,以建造自己的家 (图片信用:Jason Orme)

建立计划的权利吗?

自2016年4月以来,估计有55,000人在2020年签署了英格兰在英格兰建立登记,但由于大约8,000次去除,目前占地大率约为47,000。 此外,它认为已经从寄存器中删除了大约8,000个名称。

在2020年建立日期的权利之后,NACSBA确认它将向所有英语机构发送信息申请自由,以跟踪他们的活动。本报告计划于2020年2月发布。 

“良好的地方当局确保土地可供自定义制造商:有些人释放了委员会的土地,为自助建设者收购网站,与开发人员合作,以确保其大型场地的百分比,或与住房当局合作,”Nacsba椅子迈克尔福尔摩斯说。

“我们对这一进步感到高兴,但它仍然大量低估了需求水平。”

通过2019年的FOI请求,NACSBA建立了只有45%的英格兰’当地当局认为他们在立法下达到了职责。 虽然37%未能向NACSBA提供任何反应,但18%接受其义务尚未满足。 

一些理事会一直“操纵数据”

MP Richard Bacon表示,一些理事会正在操纵建立寄存器的数据,以减少他们必须许可的自我构建地块的数量。  

培根先生,自2001年以来南诺福尔克的议员和自我建设倡导者正在发言 我们有计划的新闻吗? 2020年12月,他讨论了自2016年推出以来影响了建立注册权的增长的问题。

培根先生,建立大使的权利,确认了他对一些委员会的认识’关于寄存器的活动。“一些理事会正在尽最大努力操纵登记册上的数据,并坚持是Draconian条件,例如‘你必须有抵押贷款提供’或在让您放置注册之前收取巨额费用,” he said. 

待审查的权利

2020年10月30日,政府宣布它会 审查建立法律权 目的是支持自我和自定义建设者。

房屋秘书罗伯特珍妮克说:“我们正在支持想要设计和建造自己的家的人,今天我已经推出了一份审查,以确保委员会在其地区制定规划决策时为这些房屋提供适当的考虑。”

该公告遵循“规划未来”政府白皮书的出版,这提出了一系列 规划改革 这可能对自助建设者有益,其中包括别人。咨询期于10月29日结束;我们等待提案的进一步新闻。 

作为审查的一部分,政府将审查目前的立法如何有效支持英格兰的自我和习惯,包括是否需要增加此目的的土地。

此外,将在其区域中收集数据本地当局,每年都会发布,以提高透明度。 2020年10月,珍克里克先生还写信给英格兰的地方当局,以确保他们在为建设新房和规划决策时,他们考虑自我建设。

培根先生补充说:“理事会限制的人数增长,但审查将改变这一点。我们正在遵守部门的局面。”

建立指导的新权利

2021年2月,政府宣布 新指南 为其规划实践指导(以前在2017年7月更新)与习俗和自我构建住房有关,包括与建立寄存公司的权利有关的值得注意的建议。 

这些包括:

  • 规划决定应考虑到建立寄存器数据的权利 
  • 当地当局应考虑在进行住房职能时从寄存公司的需求的证据,以及制定在其所有权中处理土地的计划
  • 委员会应考虑如何审查局部规划政策,以确保习惯和自助建设者允许有足够的服务地块。

新的指导还指出,理事会只能在成本恢复的基础上设定收取费用。 “所带来的任何费用必须比例,反映了诸如令人威慑的真正费用,不应威慑用于在登记册上或留在登记册上,而不应被视为管理需求的机制。”

此外,政府已确认多单位和公共计划可以有资格获得 社区基础设施征税 exemption.

除了指导方案,政府也有 发布数据 在2016年和2019年间自我建设和习惯家庭建筑职责下的地方当局报告。

NACSBA欢迎该更新,该更新是“加强指导作为塑造条款的工具和实施建设权”,“将支持运送习俗和自我构建,并确保其作为更广泛当地住房战略的一部分。 “

Andrew Baddeley-Chappell,Nacsba的首席执行官,补充说: “这一指导有助于创造积极的环境和脾气的脾气暴躁,并且是朝着正确方向的一步。“

如果我的地方权威人员怎么办?’T符合其职责以建立的权利?

大多数委员会已经接受了这一点,并从政府赚取额外的资金来开展这项工作。然而,迈克尔福尔摩斯说:“来自地方当局的回应是非常不一致的,一些地方当局非常积极主动,一点无所事事。”

如果您的地方当局是少数人之一,那么不承担其建立职责的权利,您需要对他们施加压力以满足其法律义务。写信给他们并向您当地的MP,并询问有兴趣建立自己的家的人来做同样的事情。

希望通过政府进行修建审查的权利,但是将解决这些问题,并确保英格兰的所有地方当局都符合其对自我和定制建设者的义务。

行业机构NACSBA和建造工作队的权利也在继续孜孜不倦地努力促进事业。

帮助建立资金宣布

11月 开销审查,政府承诺了£支持20亿新贷款金融,以支持那些想要建造自己的家的人,其中包括交付 帮助建立 定制和自助建筑商的计划,由Nacsba设计。

还有£100米的资金支持公共部门土地的释放,包括为自定义建设者提供服务地块。

2月,政府 确认的 这笔资金将于今年开始£1.5亿多元蔓延四年来支持该计划。

虽然与建造权分开,但该计划“可能是变革”据培根先生,在增加对自我建设市场的访问时。 

“这可以开辟一系列机会’是构造板移动的开始。大多数人,如果你给他们一个选择,想说在他们的房子里有一个说法。在平稳流动的市场中,这将发生。希望我们’请参阅旅行速度的方向。”  

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