15种方法,以确保您留在预算

David Snell. 揭示了确保您最终消费最初预期的项目的最佳方法

(图片信用:杰米法语)

在从头开始或翻新现有财产的时候建立自己的家庭时,项目的一个关键(可以是最重要的)部分是确保您坚持您的预算。应急基金(至少10%)是一个好主意,但如果允许成本在预算之前运行,它可以使占领新家居困难甚至迫使房主一旦完成项目就立即出售。

为了避免发生的金融灾害,这里有一些提示始终注意并记住。

1.将预算放在愿望清单的顶端

任何呈现给您所选择的设计师的愿望清单必须在该列表的最重要内容中,确切地说是构建预算是什么。从一开始就应该清楚地清楚地表明,如果您要被视为适合目的,则必须能够建立内部和该预算。

明显未能坚持这个标准的计划不应支付,您应该考虑如何最好地进行—如有必要,搬到一个更清楚地表明他们了解预算的设计师’s importance.

2.选择了解成本的设计师

仅有的   与设计师合作  谁能证明对成本的彻底知识和理解。它’既容易与宇宙和宏伟的设计概念带走,这将对成本产生敲门作用。然而,这一点不起了’t意味着自我建设者或具有预算限制的重新定义总是必须忍受无聊或平凡的设计。有很多方法可以实现哇系数,而不需要产生重大的额外费用。

必须避免的是设计和成本之间的总断开,这可能导致整个工作,计划和在垃圾箱中最终结束的钱。如果您怀疑您的设计师或建筑师不关注成本和预算,那么尽快从它们中松开。

3.在整个项目中保留预算

预算不是一次性的,固定的东西。你不’努力完成您的预算,然后相信一个不断变化的设计,在开始时可能似乎经济上实用,将继续如此高潮。 在其演变的每个阶段,应寻求建议,以确保该项目仍处于预算 —如有必要,更改的管理流程就建立了对成本计划的影响。

事情将会改变,即使在你可能认为的最终计划之后也是如此。规划人员可能坚持发生变化。有用的兴趣缔约方可能会建议改变,其中许多可能使建筑更具吸引力或更有价值。但是,每次有变更时,它必须始终返回原始成本和预算—如果有什么东西上升,那么别的东西必须下来。

4.始终添加应急

顶尖

在大多数地点上,10%的意外情况通常就足够了。在A.  倾斜的网站 ,在恶劣的地面或那里’■地下室,那么20%可能是更好的金额。

在构建过程中,有必要发生的事情可能会使您的成本促销。您需要应急情况来在现场照顾未经许可。与大多数感知相反,患病不应该在一个或两个灾难中用完,而是在每个贸易的进展时,在价格的温柔和一般蠕动中使用。

如果地面有点柔软你’ll必须深入挖掘。挖掘更深入意味着更多的时间挖掘。它意味着更多的土壤,这意味着在基础上更具体。更多的功率点,下层集中供暖而不是散热器,更好的厨房或浴室,那’钱在哪里钱。

5.向您的差价基金增加成本

如果您在构建的一个方面储蓄,请不要’T总是赶紧将其花在建筑物中越大或选择更昂贵的外部材料。 相反,保存并使用它— if it’S仍在项目的后期阶段可用,然后您可以选择在更好的内部配件上花费如厨房单位,卫生洁具和  地板 一旦主要成本消耗了。

有那笔钱‘in the kitty’如果不可预见的事情超过预算,也可能具有相当大的帮助。机会是大多数成本差异可能会反对你而不是你—因此,请确保您在预算下进入的那些。

6.获得最终的成本

你 can’T在初始图纸阶段获得最终成本。你所能做的就是依靠专业意见,你对自己的计算  构建成本计算器  而且,也许是友好建造者的判断’S准备根据他们的经验给你一个粗略的估计。

只要你’ve尺寸或可扩展的图纸,安排了其中一个估计公司 世卫组织在行业内工作,为您提供完整的成本核算,列出了劳动力,植物和材料的所有费用。这是宝贵的。当然,它将向您展示您的预算。但它也将成为谈判与劳动力,建筑商和供应商的价格的强大工具。

另一种替代方案是将图纸发送到数量测量师,但是’S可能是一个更昂贵的选择,结果信息可能不会与自我构建或翻新项目直接相关。

7.灵活

没有什么是Sillier,而不是追求你可以的建筑物的计划’建造。如果您不断重新评估成本和预算证明这是这种情况,请不要’埋在沙子里。咬住子弹并暂停。如果建筑师或设计师忽略了关于预算的严格,那么您应该在您的权利中不需要支付所做的工作。在这种情况下所有’ll丢失是时候了。

如果由于您的需求和不可持续的愿望,费用超过预算超过预算,那么您将在您自己的不幸中得到预计。没有资金继续,只会导致心痛和挫折感。倾听建议并再次启动设计过程—现在额外的数千英镑会更省去你。

8.考虑项目管理

项目管理的诱惑易于理解:最终可以拯救  您的构建成本17%  如果你自己承担角色。那’甚至没有提到你’让自己控制项目,这本身就是一些强大的动力。但是,您可能使您可能产生的任何新手错误都会产生延误,并进入您在预算中留出的偶然费用。

如果您可以承诺角色–并且觉得你有能力取得成功–然后你肯定可以通过接受它来省钱。同样,如果可以的话’t commit or aren’对你的技能充满信心,没有迎接角色也可以是节约省钱的决定—把它留在专业的手中  专案经理  is money well-spent.

9. Should you DIY?

除了决定是否项目管理,与自己有类似的对话  DIY  skills. Don’如果你缺乏必要的能力,它只是为了节省一分钱或两人而采取工作– or the confidence –完成工作到标准’d乐意住在一起。

无可否认是一个虚假的经济,以解决您的建筑物的一个方面,只有在不久的将来重做,因为你的工作是’t脚步。更糟糕的是最终最终会花钱修复或完全重做你的东西’ve botched —劳动力和材料的额外费用是可以轻易避免的东西。

但是,当涉及一个简单地需要一点养腿的项目的更直接的方面–例如,每晚保持网站整洁,基本的景观和装饰–您应该能够使用您的参与作为降低劳动力成本的相对简单的方式。

10.注意额外

额外的合同额外是40%或更多的额外不寻常。如果你不’注意,你让东西在没有检查价格的情况下幻灯片,你可能会在项目尽头进行令人讨厌的震惊。

始终坚持任何额外的套餐,如装配的衣柜,更多的功率点,花园墙壁等,在颁布之前以书面形式正确耗费成本和商定。当您获得额外的价格时,将他们与您的整体预算相关联,然后委托他们。如果交易或建造者的事情不同,只是因为他们认为这会更好,而没有你的事先同意那么你’如果他们花费更多,则没有义务支付他们。

11.考虑分包商

如果您希望获得建造者来完成整体工作和价格您’重新证明您不会成为可能,那么您可能会考虑为各种交易雇用直接或分包劳动力,从而剪出建造者’利润。它可能会涉及您在网站上的更多工作和更大的责任,但如果它让您在预算中获得您想要的家园,那么它’非常值得考虑。

另一方面,如果费用仍超过您的预算,即使您’通过这种新的构建方法,那么唯一要做的就是回到绘图板上。

12.逐步淘汰项目

在这一点上不得不回到绘图板上真的表明你没有’T致力于提请成本和预算。尽管如此,在某些情况下,特别是如果项目旨在作为您的长期家庭,则可能会逐步将一些工作达到预算。

拆卸的车库可以随时建造;昂贵的厨房可以在更便宜的替代方面获得几年的时间;同上带浴室。您可能需要考虑将该项目分成维特利蒂和拟合阶段,这意味着您也可以以不同方式探讨这些阶段的管理— perhaps  使用主要承包商  第一个部分并管理完成完成。

13.购买散装

利用您可用的任何规模经济,这是保持轨道支出的好方法。在整个构建中使用相同的材​​料–表里– can be one option.  购买材料  如砖砌,屋顶材料和室内产品,如浴室瓷砖和地板,例如散装,可能会给您提供比采摘较小的多种类型的更强大的购买位置。

如果您还能够在现场安全地存储材料,您还可以通过同时交付这些物品来节省一些资金,避免支付多个交付费用。

14。 购买网站商品而不是雇用

招聘网站商品–如网站小屋和厕所设施 –通常被视为在构建过程中给出的,资金从最早的阶段获得预算中的预算。但租赁费率是沉没的成本,它可能会使设备购买设备,以便在建筑物的持续时间内使用它,然后在后面销售。

你’LL经常能够收回大部分资金,即使你最终造成了少量损失,它仍然可能少于雇用他们的费用。当然,这需要更初始的支出,但是当您出售设备时,它可以加起来很大。

15.听取好的建议

作为新手自我建设者那里’LL是一个诱惑,以认为您的项目与之前的所有其他人不同,您可能是唯一一个真正理解的人。这是,唉,不是真的。自我建设者可以使自我制造商的最大错误之一是忽略他们在与众不同的专家的良好建议。

当然,建立什么构成了良好的建议–和学习谁给它– is the real skill.

最近的新闻