房屋延伸:你的建筑师希望你知道的25件事

房屋延期可能是您家庭空间短缺的最佳解决方案。使用此需要的信息输入此需要的信息,以便充分利用您的项目

(图片信用:智商玻璃)

房屋延伸可以是他们家里面缺乏房间的人来说是一个非常有吸引力的选择,但在外面的空间备用。 

但是,延长您的家可能是一个昂贵的项目,所以它’很重要,可以让它正确,让它为你努力工作。 

(更多的: 为您的扩展项目获取报价)

无论你’看着一个单层的延伸,给你一个更大的厨房空间,或者扩展了两个店铺为一个新的,急需的办公空间腾出空间,在开始推广项目之前,您需要了解一些关键的事情确保您最充分利用设计和构建阶段。 

从设定预算并雇用交易一直到项目的合法和物流— we’在以后避免翻新的最重要的事情中,在避免翻新的情况下策划了25个。你的建筑师会感谢你! 

1.确保您的房屋扩展增加了值

对于经济意识进行经济意义的房屋扩展,您需要确保添加的值大于项目的成本。 很难评估,但找到类似的本地属性并看到它们是多少’售价可以是一个有用的指南。

请注意您所在地区的上限值,并准备如有必要调整您的计划。

2.房屋扩展和建筑瑞典人 

即使您的房屋延伸可以建造 允许的开发 权利,工作必须得到 建设法规 approval.

这 Building Regulations 留出最低要求:

  • 结构完整性
  • 消防安全
  • 能源效率
  • 防潮
  • 通风
  • 以及确保建筑物是安全的其他关键方面。

大多数修复工作被排除在建筑规定之外,更换窗口的例外, 在下面­­pinning 和重新兴奋。但是,除了棚子等特定建筑物外, 辅助建筑 and some conser­Vatories,所有新建筑工作,包括Altera­Tions,必须遵守法规。

需要批准的工作典型示例: 

  • 房屋延伸 
  • 阁楼转换
  • 内部结构改变,如 敲落内墙 that is loadbearing
  • 安装浴缸,淋浴,WCS,涉及新的排水或废水管道
  • 安装新的加热设备
  • 新的 烟囱 or flues
  • 新窗户的更改开口

(更多的:完整的指南 规划许可)

这款玻璃盒延伸,设计为 van Ellen + Sheryn建筑师 从玻璃上闻到 智商玻璃, 坐落在这个家的东侧,享有Dartmoor乡村的壮丽景色。  (图片信用:智商玻璃)

3.我应该建造我的房子延期多大?

顶尖:匹配材料

如果你 are aiming to match your house extension to the existing property then you need to source 匹配材料 (有时更容易所说的)。一个不匹配可以像拇指一样突出。

延长者通常只在平方米的方面思考项目,而不是在大小增加房子方面。在房屋扩展方面,更大的并不总是更好,并且通常会产生更多空间的感觉,而不会增加大扩展。

这通常通过巧妙的设计来实现,不仅是新的空间,而且还在那里已经存在了什么。

4.为您的归档扩展选择正确的设计师

涉及到您的扩展设计时,您可以选择许多选项。

这se include:

向朋友,家庭和邻居询问建议,但也看待设计的实践,这些项目类似于您希望构建的产品。

剑桥这个家的业主想要一个新的延伸,但不是玻璃盒。设计创建的设计 凯恩建筑师 使用砖块创造一个不同的新结构,这不是原始房屋设计的牧群。  (图片信用:Cairn Architects)

5. 早期设计效率

通过专注于您的新房屋延期的结构,您可能能够远销U值 气密性 建筑规定规定的水平。

然而,将热效率的延伸附加到绝缘的家庭不会使其更便宜地运行过夜,您应该在建造者在现场时提高主房屋的效率。

6.了解党的墙壁法案

您的邻居无法阻止您的构建­即使它需要进入他们的土地,也甚至在您的房产之间的边界(提供有计划许可,也没有限制性契约)。

这 Party Wall Act 允许您在您的邻居上进行工作,或达到您的邻居’土地和建筑物,在保护每个人的同时正式化安排’兴趣。这不是规划或建筑控制所涵盖的问题。

如果你r house extension involves digging or 建筑基础 在边界的3米范围内,党墙或党的墙壁结构,或在边界6米范围内挖掘基础,工作将要求您遵守党的墙壁法案。在这些情况下,您可能需要一个验船师代表您的行动。该法案不适用于苏格兰。

7. 在下水道或附近建造房屋延期

如果您的房屋延期将在下水道的区域或在下水道区域内建造,您需要在工作开始前与水板联系。“下水道的位置需要仔细考虑,”Jonathan Durndell 米尔顿凯恩斯建筑 explains. “如果在您的延期3米范围内共享下水道(一个以上的属性),那么可能需要与当地水务管会权合并的建立。”

这些可能很棘手– and costly –特别是如果需要新的孔,或者需要移动一个现有的人。

8.单层之上的房屋延伸

虽然它似乎有吸引力延伸到a 单层扩展 或车库,这些结构可能无法支持负载。

有旧结构的选项’t划痕:支撑现有的浅层基础;在新的混凝土垫圈中加强或绕过现有的钢架;或者 拆除和重建。后者通常是最具成本效益的选择。

9. 为房屋延期的服务计划

如果你 are 延长你的厨房,您需要在工作开始之前确认您的单位,炊具和白色商品的位置,以便策划电气,通风和管道。

如果你,也可以申请’修复了两个层叠的延期,包括一个 新卫生间 或者在设计中套房。

10。 你的锅炉可以应对房子延期吗?

添加房屋扩展将增加对当前热水系统的需求,这可能无法应对。

It’■建议您在努力有效地加热新的延期,以及锅炉输出的因素,散热器的大小,热水缸尺寸和再加热时间。

(更多的加热:初学者’s Guide)

11.我应该住在现场吗?

有可能 住在现场 在整个房子延伸期间,但除了所有的灰尘和混乱,你最终可能会放慢进步,因为建设者试图在你的生活中工作。

如果你’重新努力生活中断,那么你肯定会考虑寻找临时住宿(短期租赁,酒店或家人或朋友住宿)。

12.获取限制因素

如果您居住有限公司的露台家庭,可能会影响您为您的房屋推广设计提供的选项。例如,您可能无法使用某些施工方法,或者您可能需要与邻居安排暂时删除栅栏面板或使用其土地进行短期存储。

填充凉爽的玻璃盒延长,为深蓝色振动筛厨房提供充足的用餐室 哈维琼斯 (图片信用:哈维琼斯)

13.连接旧的和新的

额外空间与原始房产一起有多好,无疑会影响项目的成功。虽然没有艰难和快速的规则,但您需要决定是否需要您的新房屋扩展 补充 或者  contrast 与主房子。

14。 建造场外可以节省时间和金钱

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非现场施工系统,包括 交叉层压木材 (CLT), 橡木框架结构绝缘板 (SIPs) and 木构架,经常在房屋延伸项目上工作。顾名思义,大多数工作发生在出厂场外,然后将组件交付给现场准备勃起。

15。 我应该项目管理自己的房屋延期吗?

“我总是认为最好的人监督你建议利用和享受的延伸是你自己,” says project manager Bob Branscombe. “没有人比你更了解空间或建筑物,没有人对获得权利有更大的兴趣。”

项目管理任何建筑项目 需要高度的耐心,组织,解决问题和决策技巧。如果你不’T感到自信地处理与构建网站相关的问题或有时间可用,专业PM, 主承包商 或包装公司是必须的。

这款两层楼的延伸由Lynn Palmer Architects设计,其弯曲的屋顶线和成角度 kleoeber.,是当代设计如何与传统配对的大师班 (图片信用:Kloeber)

16。 社区基础设施征税可能适用于您所在地区的房屋扩展

在开始房屋扩展之前,您应该建立您是否有责任支付 社区基础设施征税 (CIL)。一些理事会经营这一计划,它’S适用于超过100米的扩展² 在内部地区的总体上(即使在允许的开发下建造)。

但是,一个自我建设者’s relief can apply, asJonathan Durndell 米尔顿凯恩斯建筑,解释:“受益于自我建设者’S救济申请人不必物理地构建延伸,但他们必须在完成后至少为他们的主要住所居住在财产上。

“建议与您的当地委员会联系,建立任何CIL费用是否适用,并且在开始建设之前申请和索赔救济的路线。”

这传统 维多利亚时代的露台房子 已被改造以提供更实际的布局。厨房和用餐室之间的墙壁被带走以开辟空间 (图片信用:安东尼格林伍德)

17.网站保险是必须的

在进行房屋延伸时需要拥有 现场保险 使用A级保险公司涵盖现有结构和新作品,直到您完成项目。

即使您的建筑商有保险,也要根据大多数人检查他们的文件是重要的 责任覆盖 这将要求您在索赔中证明错误,这可能意味着漫长的法律战斗。这也可能不包括任何自然事件索赔,例如火,洪水和风暴损伤。

如果您在构建过程中腾出该物业,您将需要现场保险或未被占用的建筑物保险,这通常是最短的六个月的政策。始终联系您现有的保险提供商,以便在您开始之前通知它们作品。

18.保护区规划规则

允许的发展权限受到限制 保护区. 每个地方当局都有自己的政策,即这样的领域,但一般来说,政策的基础是防止该地区的性质丧失。所以,如果你’重新考虑房屋延伸,始终首先联系您当地的保护官。

19.隐私权的因素 

如果你r house is exposed to passersby or to neighbours, you'll need to consider your glazing choice.

一个解决方案是考虑您的边界处理,可能需要适应保留隐私,而您的玻璃窗中的整体屏幕提供了隐私,而不会破坏您的观点。

来自新调查的数据 评分人 发现平均延伸可以添加£11,514到您家的价值。 Interiors Blogger Jess Hurrell将她的家延伸到合并较大的厨房空间。  (图片信用:Jess Hurrell)

20.检查树是否受到保护

一些树是由树保存订单(TPO)保护的。即使房屋延伸唐’需要计划许可 在没有规划许可的情况下,您无法更改或甚至修剪具有TPO的树.

保护区内的所有树木都受到立法的保护,有效地有一个TPO,提供它们的直径大于75mm。改变受TPO保护的树是一个刑事犯罪,可能导致大量罚款,因此如果您在受保护的树附近延伸您的家庭,请注意。

21.不’忘记了应急预算

一种健康的应急,以涵盖任何意外成本—例如,在扩展项目上的工作开始可以揭示需要寻址的现有房屋的问题。

我们建议某处的偶然是10-20%。

你可能会’t Claim VAT Relief

大多数房屋扩展将在劳动力和材料的标准率上为20%的标准率,特别是如果您使用承包商进行工作。如果你使用本地贸易­没有增值税的Smen注册您可以挽救20%的增值税,但您仍然必须以标准税率支付材料。

一些扩展项目有资格获得增值税救济,例如上市建筑物(零额定值),现有住宅的转换改变单位数量(减少5%)并向一份未被占用的建筑物工作至少两年(减少5%)。

如果从增值税救济中受益,如果您正在扩展列出的建筑物或更新一个未占用的家,则必须使用增值税注册构建器 —你不能自己回收增值税。

(更多的: 回收增值税)

23.您需要通知建立您的房屋延期的控制

在任何作品开始之前,您需要提交建筑通知或全面计划应用于建立控制。建筑通知将允许工作开始迅速,但您将缺乏建筑控制已签署设计的保护,并且您可以纠正任何未能满足建筑物的工作’检查后的标准。

24。 需要管理光入口

虽然将更多的光线带入家庭通常是扩展项目的预期结果,但非托管的光入口可以创造与太阳能增益相关的问题。

设计师应了解这一点,当将玻璃功能设计成扩展和减轻太阳能收益以避免这种情况,如设计不佳的节约柜,额外的空间仅适用于今年的一小部分。屏幕面料也可用于减少眩光和漫射光。

大跨度的滑动门和屋顶灯覆来了这种空间,自然光线,室内户外碎片瓷砖 这 London Tile Co 帮助将房间链接到花园 (图片信用:伦敦瓦片CO)

25.我可以加入多少玻璃窗到我的房子延期? 

“建筑规定的第L部分限制了延伸的釉料元素的总面积,最多25%的延伸’s floor area,”Jason Orme说,经验丰富的扩展人和 H&R’s Editorial Director.

“特别是在小型扩展上,这会带来问题。一个小厨房延伸,也许增加了20米² 空间,很容易通过一套bifolds占用它的津贴–4m(w)x 1.8m(h)= 7.2m² 或36%的地面面积–因此,建筑控制将被拒绝。

“围绕此处有几种方法。首先,您需要扣除丢失的Windows和门的总面积,这些门被丢失的额外总量的一部分。如果那就没有’让你低于25%,然后你’LL需要表明新的玻璃延伸可​​以以其他方式满足未玻璃扩展所取得的能源绩效标准。

“如果仍然失败,那么你’LL需要委托SAP评估以表明CO2 来自玻璃延伸的发射率不会大于相同尺寸的完全兼容延伸的排放。”

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