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Barn Conversions 和 许可发展

怀特岛上的当代谷仓改造
(图片来源:杰里米·菲利普斯)

更改为  许可开发(PD)权利 2014年4月上旬推出的产品,为希望进行  谷仓转换  在英格兰(不适用于目前的英国其他地区)。

进一步修订  该法规于2018年4月6日生效,其中包括允许从现有的农业建筑中新建最多五套新房屋,而不是之前的最多三套。

有什么变化?

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作为修正案的结果,现在将有可能  兑换  现有的农业建筑– barns for example –像以前一样,无需明确申请规划许可即可进入房屋。

许可的开发权 允许房主在家中进行建筑工作,而无需征得当地政府的规划许可,并且传统上用于进行小规模扩建,阁楼转换和 建立附属建筑 无需通知即可进行。

详细信息是什么?

谷仓转换条款是新班级的一部分– MB –纳入《总许可发展令》第二附表第3部分。此新类别授权将建筑物及其宅邸内的任何土地的用途从用作农业建筑物的用途更改为属于C3类的用途–住宅。它还授权建筑运营‘合理地将建筑物转换为住宅用途。

  • 该场地必须仅用于农业用途
  • 该谷仓必须已在2013年3月20日之前存在(没有建造新的谷仓!)。可以建造新的谷仓并将其改建为房屋,但必须作为单独的农业建筑存在至少10年
  • 谷仓的总建筑面积不得超过465m² –如果谷仓更大,那么您最多只能转换465m²*
  • 465m²可以分为五个*独立住宅
  • 如果该场地需要农业租赁,则土地所有者必须征得其租户的明确同意。

*自2018年4月6日起生效。 查找有关对农业建筑的PD规则进行这些更改的更多信息。

您可以重建多少?

MB级permits reasonable building operations to 把谷仓改成房子,但仅限于现有结构的范围内。它允许部分拆除和重建谷仓,但这种津贴的程度可能由判例法决定。

大多数专家认为,脆弱的荷兰谷仓或温室不可能被简单地拆除并换成新房(即使是模仿现有房屋的外观),尽管随着房主和地方当局对房屋的争议,这种情况将得以建立。详情。

但是,MB允许对现有结构进行重大改进,包括新建窗户,甚至根据需要新建墙壁。

是否有任何排除?

MB级–谷仓转换条款–不适用于所谓的第1(5)条土地内的任何地点,即国家公园,  保护区 等)

转换谷仓之前我需要做什么?

越来越多的争议性元素  许可发展 , MB级is subject to what’s known as a  事先通知  procedure.

什么是事先通知?

事先通知  该协议于2013年生效。根据此计划变更,单层的后住宅扩展区的深度可达到8m(半或露台为6m),前提是首先告知或告知边界邻居‘prior notification’.

只要没有异议,或者收到的任何异议都没有计划价值,便会颁发合法发展证书。

2013年的变更还允许将建筑物的用途从办公室用途(B1)更改为住宅(C3)。

事先通知适用于农业建筑

2014年4月,事先通知的范围扩大到  Q类  这允许将用途从农业建筑转变为‘住宅”,但要符合某些条件。此外,农业建筑必须能够在不进行重大结构更改的情况下作为住宅使用(尽管可以进行某些操作)。

农业转换可能导致创建最多五个住宅单元,最多使用465立方米的内部建​​筑面积。*

*自2018年4月6日起生效

在开始之前,转换器必须向地方当局提出申请,以确定他们是否需要获得以下方面的事先批准(!):

  • 运输
  • 噪音影响
  • 污染
  • 洪水风险
  • 和‘无论建筑物的位置或位置如何,使建筑物从农业用途变为住宅用途都是不切实际或不希望的。’

如您所见,这确实赋予了地方政府否决发展的权力(尽管他们的决定必须符合《国家规划政策框架》中的政策)。在许多方面,这使“许可开发”中的“事前通知”流程成为另一个名称的计划应用程序。

评估Prior Notification子句的影响还为时过早;但是,由于谷仓通常位于偏僻的农村地区,因此可以想象地方当局提出的可持续性问题成为潜在的反对意见。

同样,地方当局也需要事先通知,以决定他们是否需要对建筑物的设计和外观进行事先批准。再者,任何决定都必须在NPPF的背景下进行,但是很难得出结论,这只是规划应用程序的另一种形式。根据事前通知程序,地方当局确实有权对开发项目施加条件。 

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