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建筑图:如何评估其潜力

房子在自建图的插图
(图片来源:盖蒂)

在寻找理想的建筑地盘以建造自己的房屋时,要考虑很多因素,从规划潜力和出入问题到地面条件,场地的物理特性以及为您提供服务的实用性和费用。现场。

在这里,必须全面评估建筑用地及其潜力。请按照此深入检查清单进行操作,以确保您在购买之前了解所有有关该地块的知识。

在未让自己满意的前提下,切勿购买开发网站 规划许可 建造你想要的房子。

请记住,现有的同意并不会阻止您进一步申请替代方案。  

要对规划潜力进行专业评估,请联系当地的房屋设计师或 规划顾问.

  • 该地块是否具有大纲图或详细/完全许可? 
  • 现有同意何时过期?
  • 上诉是否获得了计划许可? 
  • 如果是这样,是因为当地的反对还是计划部门的反对?
  • 此后是否就此消失了?
  • 如果土地没有规划,那么获得规划批准的现实机会是什么?
  • 这是计划官员的观点吗?
  • 有没有  规划条件 附在建筑地块上(标准以外)?
  • 这些满足了吗?
  • 如果没有,还需要做什么?
  • 是  许可的开发权 限制或删除?
  • 邻近土地上是否有任何规划同意书?
  • 即将发生的事情是否会影响当地价值(例如,新进的道路/高速公路/工业进出)
  • 该网站是否位于 保护区,杰出自然美景区还是国家公园?
  • 该地块是否在列出建筑物的宅邸之内?
  • 该地点是否在列出建筑物的位置?
  • 它是具有特殊科学兴趣(SSSI)的站点还是更高的站点?
  • 它在考古领域内吗?
  • 是否需要进行考古调查?
  • 是否需要专门的基础来方便将来的挖掘?
  • 需要观看摘要吗?
如何寻找情节

寻找您理想的建筑图,然后阅读我们的  完整指南 .

现场有树木吗?

需要考虑与拟议开发非常接近的树木,因为它们会影响设计和成本。 建筑基础。在某些情况下,树保存命令(TPO)可能会完全阻止开发。

  • 现场有没有重要的树木?
  • 毗邻的土地上有东西吗?
  • 是否绘制了树的位置?
  • 什么是树种和大小?
  • 是否有有效的TPO?
  • 如果是这样,在哪棵树上?
  • 最近有没有树木被清除的迹象?

什么是地面条件?

场地上的地面和底土的类型将影响地基的设计,从而影响开发成本。地面条件也会影响地表水的处置方式,如果需要,还会影响合适的非主干排水系统类型。

如果可能的话,在购买场地之前,先安排要挖的试验孔,然后由工程师准备报告。 

( 更多 地基系统和土壤类型)

  • 什么是天然植被?
  • 是否有草或仓促的迹象?
  • 是否有地下水或地下水位过高的迹象?
  • 在花坛或受干扰的地面上是否有下土的迹象?
  • 如果是,您看到了什么?
  • 有没有挖过试验坑?
  • 如果是这样,有什么发现/建议?
  • 有岩石吗?
  • 有溪流/河道吗?
  • 重粘土?
  • 有树吗?
  • 是否有使用特殊地基的当地建筑物的迹象?
  • 如果是这样,是什么类型?
  • 是否咨询过当地人?
  • 如果是,结果如何?
  • 您能看到填满地面的证据吗?
  • 你能看到任何迹象吗  污染 ?
  • 有没有现有的基金会?
  • 建筑检查员有任何意见/建议吗?

网站访问

购买前,请务必确保可以满足路政署对车辆出入,转弯和停车等方面的要求。

高速公路的工作只能由当地政府许可的承包商进行,而且价格不菲–确保您早日得到报价。

( 更多 您的地块有出入问题吗?)

公共公路/私人通道

  • 有访问权吗?
  • 如果没有,必须做出什么安排?
  • 有没有迹象表明  赎金条 ?
  • 车道需要补吗?
  • 它适合建筑交通吗?
  • 如果不是,是否有其他/临时站点访问权限?
  • 是否需要可见性八卦?
  • 在网站范围内是否可以获得访问权限?
  • 如果没有,是否有必要的地役权?
  • 您需要获得高速公路许可吗?
  • 地面适合登机口/贝尔茅斯吗?
  • 交叉/落架限制到位了吗?
  • 有人行道吗?
  • 有草丛吗?
  • 边缘是高速公路的一部分吗?

停车位要求

  • 您是否需要考虑转弯/需要进入和离开前进挡?

将服务带到现场

购买地块之前,请务必估算将基本服务(例如水,电和污水处理)带到现场的成本。在没有主燃气的地方,请考虑使用石油,散装燃气(lpg),电加热或固体燃料。

如果连接主电源的成本高昂,请考虑选择自备电源(例如钻孔和/或发电机)。

您的律师将需要进行搜索,以确保为服务连接准备了所有必要的便利。购买站点之前,请与邻居就地役权,共享服务连接等进行必要的协商。

排水连接

  • 现场已经有排水管吗?
  • 如果不是,道路上是否有排污渠?
  • 是否已绘制位置? (联系当地水务局)
  • 是公共排水还是私人排水?
  • 有合法的连接权利吗?
  • 必要时是否有地役权?
  • 下水道连接费是多少?
  • 如果没有干渠,哪种系统是可接受/可行的?例如。污水处理池,化粪池,污水处理厂?
  • 是否咨询了环境署并获得了批准?
  • 这些工作现场是否有空间,或者您需要协商解决?
  • 附近是否有地表排水装置?
  • 是否已绘制位置? (联系当地水务局)
  • 如果没有地表排水装置,哪种系统是可接受/可行的?例如。标准索道,复杂索道,搅拌器,溪流或沟
  • 有无菌区吗?
  • 如果是,是否进行了绘制?

水连接

  • 有自来水吗?
  • 水费是多少?
  • 如果没有自来水,是否可以钻孔?
  • 安装费用是多少?

电源连接

  • 市电可用吗?
  • 架空还是地下?
  • 连接费用是多少?

( 更多 带电到现场)

气体连接

  • 有煤气吗?
  • 连接费
  • 如果不可用,您是否要安装LPG系统?
  • 如果是这样,那么该水箱是否有空间或可以进入地下?
  • 还是要油?
  • 如果是这样,水箱有空间吗?
  • 安装费是多少?

电话连接

  • 有电话吗?
  • 谁是服务提供商?
  • 连接费用是多少?

评估设置

邻居

  • 邻居是否反对批准计划?
  • 是否有敌对的后遗症或已经平息了?
  • 邻居可以建造地盘吗?
  • 您有什么办法可以解决这种情况?

毗邻地点/周围土地

  • 街道上有什么样的建筑物?
  • 该地区是否有任何新住宅可以表明规划者的喜好?
  • 有建筑线吗?
  • 本地建筑/设计的一般特征是什么
  • 附近建筑物的一般建筑特征是什么?尺寸,形状,形式,墙面材料,屋顶材料,屋顶间距,屋顶形状,建筑细节
  • 相邻建筑物是否有结构损坏的迹象?
  • 邻近物业是否有任何污染/噪音/气味/光线?

( 更多 建造一个乡土风格的家)

物理特性

估算建造成本

使用我们的免费软件估算建造新房的费用 建造成本计算器.

评估建筑用地时,请确保没有任何物理障碍会阻碍开发或对开发成本产生重大影响。

计划同意书并不意味着实际可行的开发,因此请务必通过检查实地细节来使自己满意。

作为现场勘测的一部分,测量师将能够检查尺寸和坡度。边界的所有权应由您的律师确认。要评估移动电杆/电线塔/变电站等的成本,请联系各个公用事业公司。考虑到销售的任何条件,例如竖立围墙或围墙。

  • 水平场地/轻微坡度/严重坡度?
  • 可以进行水平调查吗?
  • 基准点?
  • 暴露:无/中度/严重
  • 架空电缆/电源线
  • 如果重要,它们是否可移动?

关键尺寸

  • 测量建筑线的宽度(正面)
  • 测量建筑线的宽度(背面)
  • 你进行过三角测量了吗
  • 是否注意到阳光/阴影?

边界所有权

  • 西方

始终选择所有相关搜索,并确保您使用定期处理此类工作的经验丰富的律师或有执照的运送人

  • 已确立的策划权’s benefit?
  • 使他人受益的通行权?
  • 契约与地役权 to plots benefit?
  • 对他人的约和地役权’ benefit?
  • 小径?
  • 有逆权管有的迹象吗?
  • 如果是这样,它成立了多长时间?
  • 因逆权管有而导致的任何土地流失是否质疑该地块的可行性
  • 出售土地的全称?
  • 出售的全部或部分土地是否有缺陷/不完整/拥有权?
  • 该网站的历史是什么(如果有)?
  • 这可能会对您的提案产生什么影响,例如现有基础,拆除建筑物的成本,污染等?
  • 现场是否有受保护的野生动植物?

您应该为建筑用地支付多少钱?

地块的成本加上建筑成本和20-30%的保证金应等于完成开发的最终价值,因此准确估算建筑成本对于确定应为地块支付多少钱至关重要。

您还应该研究该地区的最高限额,以避免花费您无法收回的资金。

( 更多 如何估价建筑用地)