跳到主要内容

建筑法规:简介

戴着安全帽的人看着计划
(图片来源:盖蒂图片社)

《建筑规范》(苏格兰的《建筑许可》)涵盖了建筑项目的结构方面,并参考了法规本身。

如果规划许可可能更为主观,则《建筑规范》在很大程度上是客观的。建筑法规申请要么符合这些法规并获得批准,要么不符合并被拒绝。

但是,有实用主义的余地,检查员在某些情况下确实有权谈判放松。

什么是建筑法规?

该法规非常详细,可以在 社区和地方政府网站。简而言之,您的项目将必须遵守以下文件:

  • 甲部– Structure
    B部分  – Fire Safety
    C部分–污染和潮湿
    D部– Toxicity
    E部  – Sound
    F部– Ventilation
    G部分– Hygiene
    H部– Drainage
    J部– Fuel
    K部分– On-site Safety
    L部  –节省燃料和动力
    M部分– Access
    N部– Glazing
    P部分– Electrics

《建筑规范》在批准的文件中进行了概述,并定期进行更新。

您的设计者/建造者将需要了解本法规及其任何更改。您将需要任命一名建筑控制检查员,以确保您的项目符合《建筑规范》。

什么时候需要批准?

如果您打算进行任何新的结构工程或房屋改建,则需要建筑法规批准。

此外,涉及这些领域的工作也需要获得批准,尽管在某些情况下,合格人员可以自我证明其工作是否合规:

  • 引流
  • 发热电器
  • 腔壁保温
  • 电器。

什么时候不需要批准?

对于大多数小型工程,您不需要建筑法规批准,尤其是在使用同类替代品的情况下。某些小型建筑物(例如不包含卧铺的温室)也是免税的。请与您当地的当局核对完整列表。

如有疑问,请在开始工作之前与当地政府联系。

谁授予建筑法规批准?

您可以选择使用:

  • 您当地议会的地方政府检查员,并通过地方政府建筑控制局(LABC)运行
  • 来自政府认可的私人建筑检查公司的认可检查员。现在,约有20%的批准是私下处理的,无需求助于地方当局

对于新版本,变更,扩展和 放样转换.

经批准的检查员 已在建筑业议会注册。他们必须每五年重新注册一次,以保持高标准。

通过LABC任命的建筑检查员和经批准的检查员将对自建房屋执行相同的职责。他们将在提出全面计划申请时检查计划的合规性,并在要求检查现场各个阶段的工作时进行现场检查。 

但是,只有 您当地政府的检查员 有执法权。如果项目存在无法非正式解决的问题,则经批准的检查员必须将项目移交给地方当局。

它要多少钱?

申请必须伴随有涉及申请和最终检查的相关费用。

大多数地方当局在其网站上提供费用计算器。他们的费用将取决于几个因素,包括所涉及的工作类型,项目规模和所需的访问次数。私人公司将直接与您协商费用。

在英格兰,威尔士和北爱尔兰,一旦提出申请,即可在48小时内开始工作—但是,这在苏格兰是不可能的。

选择完整计划或建筑公告申请

开始任何工作之前,您需要确定是否要进行 完整计划 申请或提交 建筑公告.

有了《建筑通知》,可以在没有事先批准的情况下进行工程,但是确保工程完全合规的责任完全由建筑商承担。

如果您选择``完整计划''应用程序,则将从一开始就知道工作图纸已经由建筑检查员检查和批准,并且该计划完全符合所有《建筑法规》。

``完整计划''应用程序需要包含一组计划,这些计划向建筑检查员表明所提议的内容完全符合法规要求。

这条路线的另一个优势是,批准的图纸将显示出制造商提供固定报价所需的一切。

检验程序

尽管可能在未获得正式批准之前就进行新建筑或扩建的工作,但未经检查员的批准,在检查阶段之后将无法进行任何工作。这些检查阶段是:

  • 的发掘 基础
  • 基础混凝土
  • 现场
  • 防潮路线
  • 污水排水沟打开
  • 地表排水沟打开
  • 完成之前的职业(第二个修复)
  • 完成。

结业证书

当建筑物完工并达到检查员的要求时,将签发竣工证书。这是至关重要的文件,如果您想出售,必须与书面规划许可一起保存以供使用。

还需要从放款人释放最终资金,获得保修证书并退还增值税(如果适用)。

只有将您所有的证书都交给了建筑控制官并且通过了最终的现场检查,才能获得完工证书。

相关证书因一个项目而异,但通常包括:

  • 电气安全
  • SAP评级
  • 气压测试
  • 锅炉安装和热水服务
  • 用水效率计算
  • 安全
  • 燃料储存
  • 修复受污染的土地
  • 烟囱和开放式排烟设备。