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装修二人斗地主:终极指南

装修房子
(图片来源:杰里米·菲利普斯)

装修二人斗地主可能是一件令人兴奋的事情(并且可能会盈利),但这也可能令人生畏。

翻新的好处包括发现隐藏的原始特征,以及有机会在某些地方贴上您自己的邮票,从而获得比您原本无法负担的更大或更好的二人斗地主。

二人斗地主翻新的成功最终取决于做好准备和意识到未来的事情。明智的做法是进行二人斗地主翻新,以期在商店中会有一些惊喜。

装修二人斗地主还可能涉及许多隐性成本。知道这些可能会在哪里出现,并在何时制定逐步的行动计划,应该意味着该项目仍按计划和预算进行。

二人斗地主装修时间表

装修建筑工地

良好的工作进度将确保您的翻新项目统计数据按时并按预算进行。  (图片来源:杰里米·菲利普斯)

装修二人斗地主时,时间表是至关重要的。良好的时间表可以清楚地概述从项目的开始到结束以正确的顺序进行的每一项工作。理想情况下,它还应该包括谁在做什么以及将在列表上花费多少。

这是典型的工作时间表。当然,这取决于项目的性质。您的二人斗地主设计师或建筑商将可以为您提供建议。

  • 现状评估
  • 停止进一步衰减
  • 补助金/税收优惠
  • 法定同意书
  • 结构稳定性
  • 拆除工作
  • 处理潮湿
  • 排水管
  • 网站访问
  • 重大建筑工程
  • 风雨密
  • 外观
  • 外部工程
  • 首先修复
  • 抹灰
  • 晾干
  • 固定地板
  • 第二修复
  • 装潢
  • 最终清洁
  • 搬进去
  • 勾边

寻找装修项目

装修项目经常有很高的需求。但是,重要的是不要让项目竞争引起您购买不适合您的东西。如果您要避免买一个钱坑,那么知道什么时候离开一个项目至关重要。

并非所有“需要现代化的二人斗地主”都能物有所值,有些会被高估。翻新二人斗地主是一种尝试多花钱买房子的流行方式,但具有讽刺意味的是,‘项目”可能意味着您最终可能会为房地产付出超出其实际价值的代价。

好消息是,即使在您购买装修项目之前,也可能对二人斗地主的状况有个很好的了解。

( 更多 如何评估要装修的物业)

二人斗地主装修

这座康沃尔式小屋经过全面翻新,前门已移动,窗户已更换并进行了粉刷。  (图片来源:康沃尔宝石)

首次查看要翻新的物业时,请考虑以下事项: 

  • 就其设计可以完成的工作而言,它具有什么潜力?
  • 有足够的户外空间来扩展吗?
  • 邻居是否已成功获得计划许可,以进行与您考虑的对象相似的工作?
  • 地理位置如何?
  • 可能涉及多少结构性工作?
  • 该地区类似二人斗地主的最高价格是多少?

如果您对二人斗地主感兴趣,请联系特许测量师。他们将能够执行建筑报告,该报告应突出显示所有需要关注的领域,并使您对需要进行的必要维修以及维修费用有所了解。

特许测量师如果怀疑或发现以下情况,将建议进一步调查:

建筑报告应显示二人斗地主中已使用的建造方法(如果二人斗地主经过多年扩建,有时会有所不同。)然后可以在二人斗地主翻新期间使用此信息,以便使用任何新材料和新技术。适当。

传统风格的内饰,可欣赏海景落地窗

进行调查并致电结构工程师的服务,应该使您清楚地知道翻新二人斗地主时可能要面对的工作类型 (图片来源:Malcolm Menzies)

装修二人斗地主时进行调查

获得一个重要的 实测。这将为您提供现有建筑物布局的精确比例图。如果您计划在翻修过程中提出计划应用程序,则可能需要这样做。

您可以通过以下方式找到测量师 皇家特许测量师学会.

请记住,大多数结构性问题都有解决方案。尽管这些很可能意味着您需要增加预算,但尽早找到它们可以使您为此做更好的计划。 

您还需要考虑到某些结构性问题(例如沉陷)可能会影响您的保险选择权以及最终的转售价值。

始终至少查看一次属性—尽可能拍摄一段视频,以便您回家后再进行分析。

您要装修还是改建?

虽然条款‘renovate’ 和 ‘重新设计”通常可以互换使用,但它们实际上具有完全不同的含义。

在建筑方面,翻新更像是翻修,而不是重塑—也就是说,将某些东西恢复到原始状态,以重新焕发活力和刷新。

另一方面,重塑本质上是指更改建筑物,可能是通过更改其布局或扩展。

当然,大多数旧房主最终要做的是将两者结合起来—将原始特征和二人斗地主的裸露骨骼恢复到以前的荣耀,同时调整布局,使二人斗地主更适合现代生活。

如何在拍卖中购买装修项目

时代砖小屋外观

购买装修项目时,要做好应对激烈竞争的准备—购房者通常会为需要现代化的二人斗地主支付溢价 (图片来源:Simon Maxwell)

通常对需要现代化的二人斗地主贴上溢价。显然,您不想为任何财产支付赔率,但是对装修项目的需求意味着您将需要快速搬家—因此,在提出报价之前,请确保您处于最佳财务状况。

装修项目通常是在拍卖中出售的,否则最终会以密封的出价或``最佳和最终报价''出售,因此如果您认真考虑购买二人斗地主,则了解这些流程的工作方式至关重要。

在飞跃之前请记住,除了装修二人斗地主的工作外,还应考虑其他额外费用:

  • 重新连接费用: 可能需要连接或重新连接供水。如果有一个,则可能已断开连接。如果您打算留在现场,电动工具或日常生活也将需要电力。
  • 估价费
  • 议会税
  • 专业费用: 在预算中包括规划许可和建筑法规批准,各种调查,结构工程师报告以及任何其他专业费用(例如树木调查)
  • 应急基金: 确保您手头有多余的现金来应对可能出现的任何意外情况(在装修二人斗地主时,这绝对是可以预期的)
  • 法律费用:  期望支付500-2,000英镑让律师或运输商代表您行事

( 更多:  如何与专家为采购筹集资金 装修抵押)

什么是装修保险?

一旦您交换了二人斗地主翻新合同,您就对现场负责,因此您必须拥有足够的保险。

如果您要抵押以为该项目提供资金,那么在没有担保和保险证明到位的情况下,放贷人可能不会释放任何款项,并且如果您遇到财产泛滥,盗窃或火灾等问题,拥有适当的保险将意味着您的项目可以继续。

装修二人斗地主时,保险应包括公众和雇主的责任,建筑材料和工程,工厂,工具,临时建筑物,现有结构,人身意外伤害险和法律费用的保险。根据项目的不同,典型费用在500-1,500英镑之间。

立即获取报价以保护您的装修项目.

我需要保修吗?

虽然不是必需的,但取出一个 保证 在您的装修上。保修是一项政策,它将涵盖二人斗地主的设计,材料或二人斗地主质量方面的缺陷,以及由于这些缺陷而引起的任何问题。

保修期通常为10年。如果您打算安排保修,请尽早进行,因为随着项目的开展,保费会逐步增加。

我有资格获得装修补助吗?

当组织装修资金时,它会(按字面意义)支付费用,以检查您是否有资格获得可能适用于您正在进行的二人斗地主装修工作的任何赠款。 开始工作前,您需要申请助学金。向您的地方议会核实,也可以从中央政府通过国家遗产向国家一级核实。

关于增值税减免,空置两年或两年以上的住宅建筑物可能会降低价格。你可以在这里找到更多 增值税公告708

是否需要规划许可才能翻新二人斗地主?

二人斗地主装修

尽管许多翻新工程不需要规划许可,但对列出建筑物或指定区域中的建筑物进行大范围扩建和工作可能会—如有任何疑问,请咨询您当地的规划部门。 (图片来源:安东尼·格林伍德)

在开始进行二人斗地主翻新工作之前,需要记住一些同意检查,包括:

翻新的平房,铺有瓷砖屋顶,外墙呈墙

根据您正在进行的工作,您可能需要计划许可—当然,如果二人斗地主已列出或在保护区中,则应与您当地的规划部门联系 (图片来源:杰里米·菲利普斯)

为避免延误,请从以下项目开始您的工作计划: 不需要规划同意.

如果您要扩展或更改屋顶线,则很可能需要规划许可,并且如果您住在列出的物业或指定的区域中,几乎可以肯定的需要您的同意才能进行任何工作。开始任何工作之前,请与您当地的规划部门联系。

请记住,即使是那些需要 建筑法规 可以在24小时通知地方政府建筑控制部门后,开始批准。

如果您要在二人斗地主装修边界附近建造二人斗地主,则应检查此项工作是否受到二人斗地主装修的影响。  党墙法案 。让您的律师检查您的产权契据或租赁也是明智的。—可能与房地产开发有关。

我需要建筑师吗?

购买二人斗地主装修并评估结构状况后,下一个工作将是为装修和您可能计划的任何扩展制定设计方案。许多翻新二人斗地主的人发现,为现有二人斗地主进行设计比从头开始要棘手。

在设计之前要花几个月的时间在房子里居住,或者至少要花时间在房子里,确实是值得的。这样一来,您就可以查看自然光何时何处进入二人斗地主,哪些布局配置有效,哪些无效,以及使您对二人斗地主如何最好地适合自己的生活方式有所了解。

装修后的维多利亚式二人斗地主的外观

虽然并非每个建筑师都总是需要建筑师,但对于更复杂的设计和扩展,当然对于这种列出的建筑物翻新而言,最好请专业人员 (图片来源:Simon Maxwell)

装修二人斗地主时,不一定总是需要聘请建筑师或设计师,显然,您可以通过提出自己的设计来省钱。 

但是,扩展项目和大型翻新项目以及敏感区域或受保护建筑物中的扩建项目几乎总是需要专业建议。

选择设计专业人员时,您的选择将包括  建筑师 ,建筑设计师,二人斗地主设计师,甚至是结构工程师,他们将能够为特定问题提供良好的解决方案。

专业的设计师将能够与您讨论规划许可的过程,根据您的简介进行设计,提出建议或建议哪些方案会受到当地规划师的青睐(某些作品可能属于允许的开发项目),并为您提供预算可以延伸多远的好主意。

一旦您对设计满意并获得批准,就应该制定工作时间表,以确保以合理的方式进行改进,以最大程度地减少干扰和重复。

如果发现沉降怎么办 

旨在尽早在项目中识别出物业的任何结构性问题—它们不仅危险,特别是如果您居住在现场,还可能进一步损害二人斗地主的声音和桌子区域。

沉降   支撑 ,或将工作打桩到现有的基础上可能是一个特别需要关注的问题。如果墙壁和屋顶已发生横向扩散,则可能需要绑扎钢带。在极其不稳定的二人斗地主装修中,插入钢制支柱,横梁或脚手架将防止进一步倒塌。

保存原始功能

对于许多装修二人斗地主的人来说,主要景点之一往往是合并可能仍在使用的原始功能的潜力。—所有这些都增加了旧建筑的特色和魅力。

可悲的是,并不是所有的翻新项目都会在多年的忽视下幸存下来,这意味着原始功能可能会丢失或损坏。确定哪些功能值得保存,哪些功能以后可以添加,以避免不必要的花钱。

二人斗地主装修

原始壁炉经常在1950年代和1960年代登上—可以剥掉旧油漆,重新粉刷周围环境 (图片来源:安东尼·格林伍德)

在某些情况下,维修工作的成本实际上没有意义,您可能需要考虑寻找有同情心的,匹配的替代品。但是,除非您准备花更多的钱,否则这些替换可能无法捕捉到原稿的精美细节。

为了保留翻新项目的原始特征,您应特别注意某些功能,包括:

如果您要拆除二人斗地主的任何部分,则需要考虑一下 拆除工作 废物可以通过s斗清除。私人可以在地方当局的提示下免费摆脱大多数浪费,尽管  石棉  将需要单独处理。

二人斗地主翻新通常涉及某些可以挽救和重复使用的元素。这些物品应带走并存放在安全的地方,或出售到打捞场。

有时可以出售大型拆除项目的救助权,在这种情况下,部分拆迁工作可能由开垦场进行—节省时间和精力,并有可能筹集一些现金。

( 更多 如何摆脱瓦砾)

装修二人斗地主时如何摆脱潮湿

装修二人斗地主的任何人都应该准备寻找二人斗地主的迹象。  潮湿  problem —活动的,历史的或两者兼而有之。

任何超过80年历史的财产都可能具有坚固的墙壁(与现代空腔墙壁相对),并且此类建筑物经常遭受潮湿问题的困扰。通常,潮湿是由不适当的现代更改引起的,例如:

  • 用水泥代替石灰来指向或渲染
  • 使用现代防渗产品绘画
  • 用混凝土代替悬浮的木地板
  • 减少或掩盖  通风
  • 改变建筑物的外部地面高度

湿气有几种类型,尽管最常见的两种是  上升的潮湿  and 渗透湿。对于二人斗地主装修中要处理的湿气类型,最好征询专家的意见。—每个都需要区别对待。

上升的潮湿解决方案包括:

  • 改善物业周围的地面排水
  • 降低外部地面
  • 改善通风
  • 甚至只是重新加热

渗透湿 通常可以通过修复建筑物的面料来解决墙壁和天花板上的问题,例如:

  • 用石灰砂浆重新找砌
  • 修复石灰渲染或挂砖丢失
  • 固定屋顶
  • 修复铅条泛滥和凹陷,檐槽和门窗

当处理潮湿的东西时,还要注意处理任何腐烂和蠕虫的迹象。

许多保护主义者不愿在建筑物中喷洒化学药品来治疗腐烂和木虫,因为一旦解决潮湿问题并加热建筑物,这些问题将在几个月后解决。但是,并非所有人都愿意等待或承担任何风险,贷方通常坚持将化学处理作为其贷款的条件。

创建站点访问以进行翻新

如果您的二人斗地主装修位于受限制的地点  访问  最好事先计划并购买任何大型物品或机器以美化环境,然后再通过新的建筑工作和存储的材料进一步阻止访问。

装修现场的机械

确保您考虑如何将材料和机械运送到装修现场 (图片来源:杰里米·菲利普斯)

装修项目需要新的排水装置吗?

现有的排水管是否工作正常?找到检查室(检修孔),然后将不同颜色的食用染料倒入厕所和水槽中,以查明连接到什么地方以及排水管是否塌陷并需要挖掘。

脚手架放下后,就该将外部排水管连接到下水道或化粪池了。有些人更喜欢在基础工程阶段进行这项工作,但是这会使排水管在建筑工作期间容易损坏—特别是如果它们在回填之前暴露在建筑物周围的沟槽中。

可以在项目的几乎任何地方进行美化工作以形成驱动器,小路,床和草坪,前提是可以通过建筑工作保护其免受损坏。大多数人等到他们准备搬进来。

在所有重型车辆和斗篷最终离开现场之前,请勿铺设最后的驱动器。

如果 建立扩展,您可能仍然必须重新安置排水沟,现在是时候找出答案了。如果有 无主排水 连接,检查任何现有化粪池和污水池的状况。

装修二人斗地主和建筑物控制

二人斗地主装修

即使不需要规划许可,也仍然需要遵守建筑法规。  (图片来源:杰里米·菲利普斯)

所有新工作必须遵守《建筑规范》。自2006年1月起,新的建筑法规扩展应用程序必须包括建议以提高二人斗地主现有部分的热性能。

如果居住在装修中,则在保护现有建筑物的任何部分的同时要封闭住处,以保护其在项目主要施工阶段(尤其是在已列出建筑物中)可能受损的部分。

如何获得风雨密的二人斗地主

一旦   屋顶结构  已经建造,密封和压条,整个结构应做成不透风雨的,以保持其元素的安全并确保建筑物的安全。

在脚手架上的时候,检查一下烟囱中的所有烟囱和锅是否稳定且干净,戴上鸟笼,并修复烟囱周围,山谷,臀部,天窗和任何基台上的铅闪。

如果屋顶的任何新部分与旧部分相交,则始终最好通过购买再生瓷砖/板岩或通过替换屋顶背面的一个平面并使用残破的瓷砖/板岩来匹配现有/原始的屋顶覆盖物。前方。

门窗现在也可以安装和上光了。在尚未安装门窗的地方,开口应用塑料板覆盖,甚至更好— boarded up.

脚手架仍在撑起时,请更换,修理并固定所有排水沟,并固定落水管的支架。

这也是进行外部细木工的外部装饰的理想时间,例如饰板和拱腹,驳船板和窗户,抹灰和木材壁板。

新的水暖系统多少钱?

二人斗地主装修

新浴室可能是大多数翻新项目中必不可少的—但不要忘记,可能还需要全新的管道系统 (图片来源:杰里米·菲利普斯)

重新布线和重新装修工程是一项昂贵的工作,但是这两个项目都为您提供了安装专门为您的生活方式,能源使用量身定制的系统的机会,并且可以根据二人斗地主未来的任何计划进行设计。更新供暖和电气设备还将为该物业增加可观的最终价值。

如果幸运的话,您可能会发现暖气和电子设备已在最近更新到了良好的标准,在这种情况下,可能需要的全部内容都是新的。 散热器 。旧的散热器可能会因积聚污泥而受寒–冲洗电源将对改善其性能有很大帮助。

当然,许多人正在翻修二人斗地主,尤其是那些增加了扩展设施的人,他们会希望考虑使用地板采暖代替散热器。

装修二人斗地主时的结构变化

翻新住宅中的开放式厨房晚餐

在拆除承重墙之前,请咨询结构工程师的建议。您还需要建筑法规批准 (图片来源:Simon Maxwell)

对于大多数翻新和改建项目,为了使二人斗地主适合现代生活,将需要对结构进行更改。

过去的时期通常被设计为包含许多较小的空间,并且这些年来可能遭受了一些深思熟虑的补充,这意味着布局的总体流程可能会缺乏。

您可能想通过以下方式扩展或更改空间的使用: 撞倒墙,在花园中建房或利用现有的多余空间,导致地下室改建,车库改建或 放样转换.

( 更多 :您需要做的所有关于 车库转换)

什么是“首次修复”?

一旦可以建立内部螺柱墙框架并拆除任何墙壁,就可以将地板等级刨花板或地板固定到托梁上,并可以在需要时添加天花板托梁。

现在可以安装门衬,以准备抹灰工的工作(稍后添加这些以用于干衬),还可以插入窗饰和窗台。

一旦第一个固定木工(包括新的楼梯)完工,就可以进行新的第一个固定布线和水暖工作,包括土管和排水连接。

在此阶段,需要安装稍后将被灰泥隐藏的所有东西,例如:

  • 通风管道
  • 热水缸
  • 抽气管
  • 中央暖气控制线
  • 警报
  • 扬声器或任何其他家庭自动化设备。

二人斗地主装修:抹灰墙

男子抹灰墙

抹灰开始后,二人斗地主就成型了—为多尘和混乱做好准备! (图片来源:英国石膏)

首次修复完成后,就该开始抹灰,在天花板和任何螺柱墙壁上涂抹石膏板/干衬板(粘性),并修复所有损坏的抹灰/模具。

在较旧的建筑物中,除非要使用清晰的干净线条,否则请避免在周围使用现代的金属角珠:除非使用木质珠子。

确保在抹灰工在场时保护楼梯和其他易受伤害的设施,因为这很麻烦。

新   地板熨平板  因为通常要在抹灰后保持地面清洁,然后才铺设地面,但有些人喜欢先熨平然后抹灰,以便在抹灰和地面之间形成更整齐的接缝。

如果你在铺设 地板采暖,通常在抹灰后敷设管道或电缆元件,以便 流形 可以固定在适当位置,但在熨平之前要覆盖管道和元件。

如何为装修选择合适的地板

在引入任何木材产品(例如地板等)之前,需要先使石膏和任何新的熨平板彻底干燥。

根据一年中的时间,这将需要两到六个星期—放置的时间越长,湿气造成的第二固定细木工(尤其是木地板)问题的危险就越小。

如果时间很紧迫,那就去衬砌而不是硬石膏,在悬浮的木地板上代替混凝土。

舒适的客厅

新的木地板在铺设之前需要时间适应室内的气候 (图片来源:杰里米·菲利普斯)

虽然有些人在为厨房,卫生洁具和嵌入式家具安装后选择铺设固定地板,例如石板,瓷砖和实木地板,但有几个原因导致这不是一个好主意。

预先在每个房间的边缘到边缘放置这些地板可以避免以后在边缘不均匀方面出现的许多问题,并且还可以灵活地进一步更改这些项目。

像这样的坚硬地板需要先铺设好踢脚板和arch架,然后才能在下面铺设。

什么是“第二修复”作业?

重新接线双插头插座

一旦进行了抹灰,就可以进行诸如安装开关和插座以及吊门之类的工作。 (图片来源:杰里米·菲利普斯)

铺设地板并给二人斗地主抹灰后,便可以开始第二次修理工作。第二个解决方案通常涉及:

  • 连接消费单元并安装所有灯具,插座,开关,电话和电视插座以及排油烟机
  • 悬挂所有门并固定踢脚板,arch,主轴和扶手
  • 安装浴室配件并连接水龙头
  • 安装锅炉和控制装置,并安装散热器
  • 装修厨房并装修家具
  • 在准备装饰的任何管道或土壤堆中装箱
  • 水管工和电工也是时候调试加热系统了

外墙装修

装修二人斗地主并不总是涉及漂亮的乡村别墅或精美对称的时期财产。

实际上,越来越多的人开始意识到战后财产的潜力,这些财产虽然一开始就没有视觉上的吸引力,但通常更便宜,充满自然光并带有宽敞的内部空间。比那些更具吸引力的翻新产品便宜。

战后二人斗地主为惊艳的人提供了巨大的潜力 外观改造,包括新的外墙,屋顶材料,窗帘和车道。

覆层,包括木板和在二人斗地主的外部进行渲染

新型木板,例如木板或抹灰板可以完全改造二人斗地主 (图片来源:Simon Maxwell)

重要的是,在进行大规模改头换面之前,请先仔细研究一下可以更改而无需花费很多钱的较小细节。要考虑的小改动包括:

  • 更换雨水物品
  • 重涂(或更换)任何木制品,例如面板和饰面
  • 添加门廊以添加角色
  • 园林绿化,包括大门,篱笆和种植
  • 绘画砖砌

这些变化中的许多可以在 许可发展,但如果您的二人斗地主有特殊名称(即列出的名称),则这些权利将被删除。

开放式厨房餐厅通向花园

时代遗产的当代扩展正变得越来越熟悉 (图片来源:Granit Architects)

环保二人斗地主装修

什么是环保?

街区上有两个新术语,即生态度假或生态改造,是提高老房子的能源效率以减少通风,运行更经济,居住更舒适的过程。

这样做的关键是在装修二人斗地主时采用两管齐下的方法–最大限度地减少二人斗地主所需的热量,以使您保持舒适,并最大程度地减少产生所需热量的成本。

防风是必不可少的,但是您还应该优化(或添加)墙和 阁楼保温 作为优先事项。升级锅炉和加热源(例如旧散热器)也将有助于减少供暖费用,并创造更舒适的内部环境。

简便的防风措施包括增加防风密封,修复损坏和不合适的门窗以及使用防风罩。

绝缘旧房子可能涉及增加型腔墙绝缘(假设您有型腔墙), 内墙保温 到现有的实心墙,然后将需要抹灰或添加外部隔热材料(对于进行我们的外部改建或重新渲染的人来说是一种选择)。

( 更多:  外墙保温指南)

您也可以考虑用双层玻璃代替单层玻璃,尽管这将取决于它对二人斗地主整体外观的影响以及是否在您的规划许可下允许使用。

装修工程中的室内设计

二人斗地主装修

翻新二人斗地主可将木地板,裸露的砖砌结构和壁炉等原始功能与现代设计相结合 (图片来源:Simon Maxwell)

仅在所有第二次修复工作和准备工作完成后才能开始油漆和染色,以确保建筑物清洁无尘—否则将无法获得良好的效果。

现在可以进行厨房和浴室的墙砖了。

淋浴房 平铺完成后即可安装门。最后,一旦装饰完成,就可以铺设任何柔软的地面覆盖物,例如乙烯基和地毯,并且可以安装白色物品,例如烤箱,炉灶,冰箱和洗衣机。

什么是挂单?

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在接下来的几个月中,小问题将不可避免地出现。

解决出现的问题,或者,如果您雇用过商人,请找回他们,尽管他们期望为并非是缺陷的缺陷(例如石膏裂缝)支付费用。

如果您使用总承包商,则您可能会保留最后付款的2.5-5%的保留金。一旦他们退货并解决了所有缺陷,便会释放这笔款项。

( 更多 :终极指南 勾边 )