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转换的增值税优惠说明

男人看着文书工作
(图片来源:盖蒂图片社)

转化商可以享受多种增值税优惠-但是,如果您要避免支付不必要的费用,则取决于您自己了解规则。

在英国,没有数据表明进行转换(实际上是翻新和新建)的人多付了多少增值税(VAT)。无疑,它以百万英镑计。 HMRC不太可能会表示同情,因为几乎可以肯定的是,这个数字与未能从中收集的增值税金额相形见war‘black economy’.

令人惊讶的是,很少有建筑承包商,分包商,建筑设计师,会计师甚至HMRC员工知道如何对转换工作应用正确的增值税率。

因此,如果您想避免支付过多的税款,除非您愿意聘请专业的增值税顾问,否则请不要依靠别人,除非您自己。

您需要找出适用于您的转化项目的正确的增值税税率,并在分手之前付清这笔费用。缴纳过多的税款,如果一开始被错误收取,HMRC将不退还一分钱。

您还需要自己追回增值税超额付款,这并不总是那么容易,尤其是在建筑商或供应商已停止交易的情况下。

转换项目的增值税回收规则

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的 DIY房屋建筑商计划 allows you to 收回部分增值税 如果您要将非住宅建筑转换为新住宅,则说明您已为项目付款。

例如,这适用于:

  • 谷仓
  • 老教堂
  • 营业场所
  • 学校
  • 仓库

即使您以服务外壳的形式购买该空间,也可以索取对符合条件的作品支付的增值税,以完成转换。

这些作品可能包括:

  • 暖气和管道
  • 浴室
  • 厨房
  • 装饰

转换综合用途建筑物

如果以前将要转换的建筑物的任何部分用作住宅,而您的转换导致一个住宅,那么您将无法收回该建筑物的增值税。

例如,如果您转换了一个上面有住宿的酒吧或居住/工作单位,则您将无法在项目中收回增值税。

这是因为最终销售将作为现有住房免征增值税,而不是将零税率定为新住房。

但是,在以下情况下(适用于使用增值税注册的承包商)可享受降低的增值税税率:

  • 建筑物已空置两年以上,或
  • 居住单位的净数量是否发生变化。

如果单位净数量发生变化,则增值税只能在新住宅上收回,而不能在已经在住宅中使用的建筑物部分上收回。

下一步

从以下位置获取相关表格及其随附注释的副本: hmrc.gov.uk (Notice VAT431C for conversions).

(更多如何在建筑项目中退还增值税)