转换的增值税优惠说明

转化商可以享受多种增值税优惠-但是，如果您要避免支付不必要的费用，则取决于您自己了解规则。

在英国，没有数据表明进行转换（实际上是翻新和新建）的人多付了多少增值税（VAT）。无疑，它以百万英镑计。 HMRC不太可能会表示同情，因为几乎可以肯定的是，这个数字与未能从中收集的增值税金额相形见war‘black economy’.

令人惊讶的是，很少有建筑承包商，分包商，建筑设计师，会计师甚至HMRC员工知道如何对转换工作应用正确的增值税率。

因此，如果您想避免支付过多的税款，除非您愿意聘请专业的增值税顾问，否则请不要依靠别人，除非您自己。

您需要找出适用于您的转化项目的正确的增值税税率，并在分手之前付清这笔费用。缴纳过多的税款，如果一开始被错误收取，HMRC将不退还一分钱。

您还需要自己追回增值税超额付款，这并不总是那么容易，尤其是在建筑商或供应商已停止交易的情况下。

转换项目的增值税回收规则

的 DIY房屋建筑商计划 allows you to 收回部分增值税 如果您要将非住宅建筑转换为新住宅，则说明您已为项目付款。

例如，这适用于：

• 谷仓
• 老教堂
• 营业场所
• 学校
• 仓库

即使您以服务外壳的形式购买该空间，也可以索取对符合条件的作品支付的增值税，以完成转换。

这些作品可能包括：

• 暖气和管道
• 浴室
• 厨房
• 装饰

转换综合用途建筑物

如果以前将要转换的建筑物的任何部分用作住宅，而您的转换导致一个住宅，那么您将无法收回该建筑物的增值税。

例如，如果您转换了一个上面有住宿的酒吧或居住/工作单位，则您将无法在项目中收回增值税。

这是因为最终销售将作为现有住房免征增值税，而不是将零税率定为新住房。

但是，在以下情况下（适用于使用增值税注册的承包商）可享受降低的增值税税率：

• 建筑物已空置两年以上，或
• 居住单位的净数量是否发生变化。

如果单位净数量发生变化，则增值税只能在新住宅上收回，而不能在已经在住宅中使用的建筑物部分上收回。

下一步

从以下位置获取相关表格及其随附注释的副本： hmrc.gov.uk (Notice VAT431C for conversions).

(更多: 如何在建筑项目中退还增值税)