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构建二人斗地主:初学者指南

用天窗构建二人斗地主
(图片来源:Roof Maker)

甚至在铺设一块砖之前,构建二人斗地主都需要进行大量的计划和准备! 

因此,为确保您知道要考虑的问题,从预算到构建,我们整理了这份方便的初学者指南,涵盖了您在开始之前需要了解的所有内容。 

(更多: 需要您的二人斗地主名报价吗?)

建立二人斗地主成本要多少钱?

根据您在英国的位置,要进行直接二人斗地主,您应该允许每平方米£1,000-£2,000。但是,二人斗地主的成本将全部归因于许多因素,包括大小,规格和位置。

建立一个 单层二人斗地主 每平方米的费用如下:

  • 基本素质:1,000英镑至1,680英镑
  • 良好的品质:1,680英镑至1,920英镑
  • 优异的品质:1,920英镑至2,160英镑

建立一个 两层二人斗地主 每平方米不会花费更多,因为除了额外的内部固定装置和饰面之外,您仅添加墙壁和地板托梁—无论您的二人斗地主是单层还是两层,都需要屋顶和地基。

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编者注:Homebuilding.co.uk与英国最佳的二人斗地主专家合作,将您的需求与他们的服务相匹配。只需回答一些关于二人斗地主中您需要什么的问题,我们就会与您找到合适的合作伙伴。

用天窗建造厨房二人斗地主区

恩菲尔德(Enfield)维多利亚式房屋的向后延伸和侧面延伸为业主提供了他们渴望的光线充足的开放式厨房。承包商, Parkwood建筑商,建议 屋顶制造商的 Luxlite单元与Crittall门互补,使光线泛滥到空间中。 (图片来源:Roof Maker)

构建二人斗地主最便宜的方法是什么?

首先,您需要使二人斗地主名的设计和形状保持简单,因此,单层正方形或矩形且带有平屋顶的加法将比具有更复杂屋顶结构的成角度的设计要简单。 

在选择用于建造二人斗地主部分的建筑材料时,与例如说橡木框架或木构架相比,使用混凝土底层地板和混凝土砌块建造墙壁将是更经济的选择。 

混凝土砌块很容易获得,大多数建筑商也知道如何使用这种材料。 

“有三种主要类型的混凝土砌块,即‘dense’, ‘lightweight’ and ‘aerated’,”解释特许测量师伊恩·洛克(Ian Rock)。“成本范围从便宜的密集砖块低至10英镑/平方米到高性能机组砖的30英镑/平方米左右。”

而且,如果您是自信的DIYer,那么您可以做一些工作来帮助降低成本。石膏板内墙,铺设地板和瓷砖都是可以自己动手做的工作。 

建立二人斗地主会增加价值吗?

一切都与平衡有关。如果您要出售房屋,那么在增加房屋面积创造价值的同时增加一个小的二人斗地主名可能并没有那么划算。 

添加更大的二人斗地主名可以增加房屋的最终价值,但建造成本会更高,因此请注意不要花更多的钱。另外,通常您需要将最高价格保持在这个最高价格内,因此请确保数字相加。 

与当地房地产经纪人交谈可以帮助您了解当地市场以及与您自己的房屋类似的待售房屋。

建立侧面玻璃延伸

智商玻璃 是此精简玻璃盒二人斗地主程序的创建者。钢支撑已被用来支撑纤细的玻璃门,提供不间断的花园景观。巧妙地将其隐藏在黑色喷漆玻璃中,以确保无缝,最小的光洁度 (图片来源:IQ Glass)

没有规划许可,二人斗地主程序最大的功能是什么?

在许多情况下,您都可以在 许可发展 (PD)。这些权利允许您在符合条件的情况下对您的房屋进行某些工作。

在PD下,适用以下规则:

  • 您可以延长 超脱 property by 向后8m if it’s a 单层 延长线(半独立式或排屋为6m),或 3m if it’s double
  • 单层二人斗地主 不能高于4m 在山脊和屋檐上,任何延伸部分的山脊高度都不能高于现有物业
  • 两层 二人斗地主名不能比 向后7m boundary
  • 侧面延伸 最多只能是单层 高度4m 宽度不超过原始建筑物的一半
  • 任何新二人斗地主都必须在 相同或相似的材料 到现有住宅
  • 二人斗地主不得继续 建筑线 of the 原版的 dwelling
  • 在  指定区域 (例如自然风光优美的地区,保护区等), 侧面二人斗地主需要规划许可 所有后部二人斗地主架必须为单层
  • 二人斗地主名必须 不会导致花园覆盖一半以上

您应该记住,如果您的房子在 保护区 或国家公园,“许可开发”项下的工作量通常会减少。

(更多: 无需规划许可即可进行20项家庭装修)

厨房二人斗地主

马丁·摩尔 提供了定制的厨房套件,用于此橡木框架二人斗地主到肯特郡等级14 *列为II级的布艺大厅。  (图片来源:马丁·摩尔)

从8月31日开始,只要获得事先批准,独立式,半独立式和梯田房屋的两层二人斗地主将得到快速跟踪。这意味着必须在项目开始之前将详细信息通知给地方政府,这是洛杉矶的一个更为复杂的过程。 

要遵守一些限制:

  • 工程完成后,建筑物的高度不得超过18m(不包括植物)
  • 任何其他楼层的地板到天花板的高度不得超过3m或高于任何现有楼层的地板到天花板的高度
  • 包括屋顶在内的延伸部分的总高度不得超过7m。

如果您打算进行重大二人斗地主,则可能需要 规划许可 并且需要提交申请。尽早与您的地方当局合作并研究当地的规划政策,以了解可能获得批准的方法是一个好主意。

您可以通过Planning Portal或当地主管机关申请同意。目前在英格兰申请延期的费用为206英镑。

(更多: 需要您的二人斗地主名报价吗?)

什么是合法发展证书,我需要一张吗?

即使不需要计划许可,也值得向您当地的当局申请合法发展证书(LDC),以确认该工作是合法的并且符合PD的要求,并且不需要计划许可。费用为103英镑,是正常计划费用的一半。

我可以在距边界墙多近的范围内构建二人斗地主?

如果构建二人斗地主程序涉及挖掘或 建筑基础 在边界3m之内,政党围墙或政党围墙结构或边界6m之内的挖掘基础,工作将要求您遵守 党墙法案.

智商玻璃的铝制双折门和平开窗用于二人斗地主

露台房屋末端的一小部分扩大了楼下的平面图,以创建更大的厨房用餐空间。它具有铝制双折门和平开窗 智商玻璃 (图片来源:IQ Glass)

构建二人斗地主之前应该考虑什么?

有用的联系方式

这些机构大多数都要求正式成员具有相关的学术和技术资格。无论您选择哪个设计师,都要确保他们拥有足够的专业赔偿保险。

该设计

您需要考虑的第一件事是谁来设计新的二人斗地主程序。您可以选择自己设计,选择建造和设计公司,也可以与 建筑师 或建筑技术人员。

(更多: 20个二人斗地主设计思路)

选择合适的人制定您的计划与选择合适的人一样重要 正确的建设者,前景可能同样令人生畏。

关键是要进行研究,查看以前的工作并理想地与过去的客户交流,并选择最符合您的设计愿望并认为自己可以做到最好的人。

请记住,如果您自己设计了二人斗地主,则可能需要设计师或制图员的帮助来草拟您的计划,以将其提交计划批准(如果需要),然后由结构工程师来为Building Regs制作图纸和计算结果。目的。雇用建筑商时,这些也将成为招标文件的一部分。

(更多: 需要您的二人斗地主名报价吗?)

瓦尔韦尔迪的法国石灰石风格香槟木地板砖

该二人斗地主程序采用经典的中性配色方案,并结合了法国石灰石风格的香槟瓷地砖  瓦尔韦尔迪. (图片来源:Valverdi)

网站访问

建立分机时,送货到家有多容易?您需要考虑卡车和货车将如何到达物业并卸下大件物品和物料。您还需要确定交易将在何处停放并存储其工具。

服务内容

不要忘记对您当前的服务进行健康检查。不要以为您的电,暖气和水管将能够应付照明和暖气的额外空间。例如,虽然可以选择更换锅炉,但您也可以考虑以下替代方案: 地板采暖.

在进入制定计划阶段之前要考虑的其他重要方面是:

  • 土壤条件 on the site
  • 服务
  • 周围的树木
  • 任何洪水的历史
  • 通行权。

重要的是,将此工作通知您的保险公司。有些可能不会在工作期间提供掩护,但有些可能会专门提供 二人斗地主保险 products.

(更多: 需要您的二人斗地主名报价吗?)

木材包层延伸到山寨

破旧的小屋现在因引人注目的木材包层二人斗地主而扩大了一倍。  (图片来源:Simon Maxwell)
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建立二人斗地主的建筑法规

无论您是否需要规划许可,都需要确保自己遵守 建筑法规。要满足这些法规,您可以提交完整计划书或建筑通知书。

  • 提交完整计划:在建造之前将计划发送给您当地的建筑控制部门或经批准的检查员。房屋检查员会在不同阶段访问您的站点,并在工作进行过程中对其进行检查
  • 建筑公告: 一份声明,让地方当局知道您将在扩建建筑物时遵守规定,并在48小时内通知建筑控制部门您打算开始进行这项工作。房屋检查员将在各个阶段检查工程,并在遇到任何问题时向您提出建议

《建筑通知》是两者中比较危险的一种,因为您可能只会在建筑工作开始后才发现自己存在合规性问题,然后需要付款以纠正问题。

的所有更改 列出的建筑物,包括内部建筑物在内,都需要征得其同意,并且在没有建筑物的情况下更改其列入名单的建筑物属于刑事犯罪。

对于列出的建筑物,规划人员将始终认为现有财产比您打算增加的财产更为重要。因此,任何二人斗地主都必须尊重原始房屋建造中使用的风味,外观和历史材料。

得到一个 保证 建议您进行二人斗地主,因为它将涵盖结构缺陷或工艺缺陷之类的问题。万一发生最坏的情况,完成工作的建筑商将需要返回以纠正出现的问题。

这座镀铜的单层二人斗地主由安德里斯·贝津斯(Andris Berzins)添加到独立式家庭住宅&联合会/ ArchitectYourHome Camden,并配有IQ Glass UK推拉门

这座镀铜的单层二人斗地主是由  安德里斯·贝津斯& Associates/ ArchitectYourHome Camden,设有推拉门 智商玻璃英国 (图片来源:IQ Glass)

建立二人斗地主-规划工作

您可以使用设计和建造公司来为您管理建造项目,但是如果您曾经使用过建筑师或自己设计了二人斗地主程序,则需要找到一个 主承包商 管理项目。

或者,您可以 管理构建 并雇用分包商,或聘请项目经理为您分类。

像Checkatrade.com这样的网站都是开始搜索的好地方。但是,口口相传通常是在当地找人的好方法—与朋友和家人交谈,并向他们寻求建议。

(更多: 选择构建路线)

如果有一件事比 寻找合适的建造者,它在整个项目中一直在进行。 

显然是 好推荐 会有所帮助,但与建筑商以前的客户交谈是明智的。您还应确保他们拥有承包商所有风险保险。

如果构建者具有足够的信息,则没有理由为什么他们不能给您提供帮助。 固定价格详细报价。出于各种原因,日间工作率可能成为灾难的根源。尝试避免使用它们,除非您按要求请求其他功能,尽管有时是不可能的。

如果要在指定的价格上加上增值税, 确保任何报价上都有增值税登记号,并在付款时提供增值税收据。众所周知,一些信誉较差的运营商使用增值税系统作为在账单上增加更多内容的手段,然后由他们自己保留。

如果您设法找到一小撮商人,这些商人都有自己的团队,这将非常有帮助。这对于保持连续性至关重要。由于多种原因,浪费的时间可能非常昂贵:脚手架和设备租赁,额外的人工和租金。

您还应该记住,任何有效雇用自己劳动的人都可以成为建筑商。没有与主承包商的合同,而您却无法承担责任。如果您担任此角色,则必须管理:

  • 交易
  • 材料
  • 服务
  • 保持网站整洁
  • 相关的现场保险和公众责任保险。

尽量减少混乱。您可以通过以下方式做到这一点:

  • 在适当的地方使用大量的保护性塑料布
  • 密封正在处理的房间。
  • 为您的建筑商提供福利设施(休息区,卫生间和水壶)。

新二人斗地主区中带拱形天花板的明亮通风厨房

这种二人斗地主和中性色彩方案的拱形天花板真正打开了空间,创造了一个明亮通风的厨房 (图片来源:Naked Kitchens)

从一开始就确定您是否能够应对干扰。

如果您搬出了一个大型的二人斗地主项目并计划了改建工作,那么如果您搬出去,可能会减轻压力,但是对于其他人来说,您也许可以将自己与尘土和工作隔离开来,并觉得保持原样便宜。

始终将住宿费用计入二人斗地主预算中。

(更多: 需要您的二人斗地主名报价吗?)

在车库上构建二人斗地主

绝大多数现代车库墙都是由细长的单层砖或砌块(115毫米厚)建造而成,内部每两米靠砖柱(墩)支撑。这并不一定意味着墙不能为上面提议的新地板提供所需的支撑,但是结构工程师将需要进行设计计算来证明这一点。 

如果您打算将现有的地面楼层空间用于居住,则墙壁需要升级到新的建筑物热效率标准,以防止热量过多散失。

较旧的车库更容易出现问题,因为它们的承重能力非常有限,因此改建很少是一个实际的建议。拆除是唯一现实的选择。

建立一个小的二人斗地主

克洛伯 为此次扩建提供了铝制KustomFold双折门,用于剑桥的维多利亚式房屋。门被制造成比标准单元更高以匹配该物业的高天花板。 (图片来源:Kloeber)

建立分机时增加暖气和电

在开始工作之前,您应该重新评估您的 加热 要求,并检查您现有的系统是否足够大以应付您打算添加的额外房间。如果你的 锅炉 没有能力,增加第二个系统而不是更换锅炉可能更经济。

从长远来看,您可以选择单独的电气系统,而不必为新锅炉支付大笔费用,从而减少支付的费用。许多人选择电动 地板采暖 或电暖气片。

如果要在房屋中添加厨房,则可能必须添加直接从配电盘引出的电路。对于其他任何工作,除非范围很广,否则通常可以二人斗地主现有的环形电路。

环形电路限制为100m²但是此系统上可以提供任意数量的插槽。

二人斗地主将使您有机会添加到现有的电源插座。这个职位的许多人借此机会将双插座替换为双插座,并安装外部照明。

如何为您的二人斗地主付款

借款时有几种选择 资助您的二人斗地主.

在理想的世界中,我们都会使用我们的储蓄为我们的项目融资,但是如果您需要借钱,那么最好的选择是:

信用卡: 如果您需要借用数千美元而不是数万美元用于工作,那么免息信用卡是一个不错的选择。货比三家—最优惠的价格提供长达27个月的零利率消费

贷款: 个人贷款最高达25,000英镑,适合小型项目。贷款可能足以支付建筑工程的费用,如果您要在二人斗地主中安装厨房或浴室,通常可以从大型商店以融资方式购买。只需留意还款,因为当您从多个来源借钱时,还款会迅速增加

抵押或有抵押贷款: 如果您的借贷超过25,000英镑,则可能需要抵押或抵押我们的抵押贷款。许多建筑协会提供高达20万英镑的房屋装修贷款。

(更多: 需要您的二人斗地主名报价吗?)

维多利亚房屋增加了两个二人斗地主

作为重大改建的一部分,已向此期间物业添加了两个二人斗地主名 (图片来源:杰里米·菲利普斯)

您的建筑商通常会为项目的每个阶段分期付款。 尽量不要提前付款。

如果有必要在安装前几个月购买昂贵的物品或浴室套件,则应确保以您的名义而不是建造者的名义购买,以防万一他们停业。

您的设计师将根据相关工作收取费用,因此 准确报价 在您对准备的计划进行批准之前,这笔费用将是一件非常有用的事情。

明智的做法是检查报价中包括了哪些内容,以及谁将支付地方当局的申请费。另外,询问是否进行了任何准备,是否需要进行结构计算。

增值税 对于包括自建房屋在内的新建房屋,其税率为零,但这不包括二人斗地主。

如果您正在装修或扩建的物业可以证明已经空置两年或以上,则将其视为转换,因此将以5%的减价率收取费用。增值税优惠仅可通过增值税注册承包商获得。

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