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车库转换:您的完整指南

车库转换的想法
(图片来源:内维尔·约翰逊)

如果您满足以下条件,则车库转换应该在您的待办事项清单上处于较高位置: 

  1. 需要您家中的额外空间;和 
  2. 有一个车库,除了杂乱无章,什么也没做。 

车库改建不仅可以让您无需扩展就可以更好地利用现有的平方英尺,而且它是一个在工作进行中对您的生活条件造成最小干扰的项目。 

与现有底层改造一起进行车库改建是一个好主意。这将使您可以重新考虑整个平面图,从而确保您真正最大化了空间以及自然光在新空间中的流动方式。 

车库转换的另一个好处是,在大多数情况下,您可以使用 允许的开发权。但是,在开始工作之前,请务必与当地政府核实,因为这些可能已被移除或受到限制。

这个初学者’车库转换指南介绍了将车库转换成可用空间所需的一切,从成本和建筑法规到新空间的最佳供暖和管道选择。

如果您正在寻找一些车库改建的灵感,以完成新空间后将要做什么,请查看这些功能 车库转换思路.

车库转换是否需要规划许可?

简短的答案是: 大概 不。  

大多数整体车库改建通常都属于“许可开发”范围内,这意味着不需要计划许可。但是,最好还是向您当地的地方核实。

如果您住在保护区或受保护的建筑物中,几乎可以肯定需要  规划许可。在开始施工之前,还应检查房屋或车库附带的任何规划条件(即,车库必须保留为停车位),因为需要提交移除条件的申请。

( 更多:  什么是计划条件?)

车库转换

在进行车库转换时,请考虑当前布局的工作方式。它可以在更多自然光下得到改善或受益吗? (图片来源:Brayer Design)

如果转换属于许可发展范围内,那么申请合法发展证书(LDC)是个好主意,尤其是如果您打算将来抵押或出售房屋时,尤其如此。

如果您要转换一个单独的独立车库,而不是一个整体车库,那么您可能必须申请一个 使用变更.

( 更多 无需计划许可即可做的20件事)

带铝制推拉门的开放式改装车库

这所房屋的所有者将他们废弃的旧车库改造成一个开放式的单层房屋,充满了光线 (图片来源:杰里米·菲利普斯)

车库转换成本多少?

基本的集成车库转换费用为 周围£8,000 (要么£400-640/m²)。这比通过改装车库可以为您的房屋增加的价值还低,因此,这是一个确实具有重大财务意义的项目。

在开始工作之前,请务必熟悉可能影响车库转换成本的因素,其中包括:

  • 基础需要加强
  • 墙壁,地板或屋顶处于可疑状态
  • 需要提高天花板高度(将地板提升到外部地面上方15厘米时,您需要大约2.2-2.4m的净空)
  • 设计费
  • 规划应用
  • 结构工程师的服务。

我需要建筑师进行车库转换吗?

无论您决定使用建筑师,其他房屋设计专业人员,还是自己提出设计方案,都是基于项目的规模和复杂性的个人决定。 

使用建筑师,建筑技术员或其他类型的设计专业人员将意味着您可能没有想到的专家设计意见和想法。设计专业人员还将与有用的贸易联系,并在处理建筑控制方面有经验。

就设计费而言,预计只需支付最低£1,200 right up to £3,000,取决于设计的复杂性。

有些人选择自己设计,然后自己动手做所有工作—对于那些资金有限且有空闲时间的人来说,这是一个不错的选择。

车库转换

优秀建筑师的服务可以真正确保您最大程度地利用改造车库的机会。在这个项目中, 塔卡建筑师,旧的车库门被种植的屏风取代,为通向新厨房的车道开了一个窗户。  (图片来源:TAKA Architects)

您也可以使用推荐的构建器— most 好的建设者 将能够进行车库改造。

这些公司将在处理车库改建以及建筑法规方面的任何计划问题方面具有丰富的经验。

另一种选择是使用车库改装专家—这些公司通常都有丰富的经验,但是,与上述所有选项一样,请务必查看已完成的项目并首先与过去的客户交谈。 

车库改建是否需要建筑法规批准?

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是的,车库改建将需要建筑法规的批准。 

您或您的建筑商将需要遵守 建筑法规 将附属的车库转换成可居住的空间时。该法规适用于建筑的各个方面,包括:

  • 热性能
  • 声学
  • 消防安全
  • 通风。

的  LABC网站  对于有关英格兰和威尔士车库改建的法规,这确实是一个很好的起点。

在此过程中,需要将建筑物通知或完整计划申请提交给建筑物控制。然后,您当地的建筑控制部门将对转换进行注册并在整个项目中进行检查,然后在完成时颁发最终证书。

基金会需要加强车库转换吗?

改造车库的关键要素之一是堵塞现有的车库门开口(带有填充墙)—也许在其位置添加一个新窗口或入口门。

为了添加填充墙,您需要’我们需要确定车库地基是否在该开口下方继续存在和/或混凝土板是否足以支撑新墙。这可能涉及在混凝土板前面开一个小试孔进行检查。

如果现有的混凝土板为200mm或以上,则通常足以用新的砖砌向上延伸。

与您的设计师,建筑商或结构工程师交谈,以确定基础的适用性。 

车库转换

您将车库转换用于什么用途?来宾卧室和家庭办公空间是一种非常受欢迎的用途-也许您可以选择将两者结合起来,如此处所示。  (图片来源:Sharps)

对于发现现有车库基础不足的人来说,有两条主要路线。 

要么必须挖出1m的立脚墙并用混凝土填充,要么可以在地面以下的两侧向墙中添加140mm x 100mm的混凝土石。然后,您可以在顶部继续构建新的填充墙。

改装车库中的家庭办公室

车库转换的流行用途包括家庭办公室和健身房 (图片来源:Eclipse Property Solutions)

我应该如何隔离车库转换?

如果您想将车库改建用作居住空间,则需要确保已正确隔离。 

新增中  外部绝缘 通常不建议这样做,因为尽管它可以最大程度地减少多余的隔热层对内部空间的影响,但它可能会在外部导致壁厚问题。

的  最简单的方法是使用绝缘石膏板固定在木条上,并由木条和墙之间的防潮层(DPC)保护。另外,在防火石膏板固定到板条之前,可以在板条之间放置绝缘材料。

车库转换

为了提供一个舒适的空间并遵守建筑规范,您的新车库改建必须具有足够的隔热性能。  (图片来源:内维尔·约翰逊)

就......而言  屋顶隔热,如果车库上方没有房间,则只需要查看此内容即可。

除此以外:

  • 在  斜屋顶,换上两层150mm玻璃纤维被子,一层在托梁之间,另一层照常
  • 平屋顶  往往需要在刚性PUR绝缘板和下面的另一层之间—平屋顶托梁之间的空间可以’不能完全填补。必须在上方留出50mm的空气间隙以进行通风。下面的第二层将稍微降低天花板高度。通常150毫米深的平屋顶托梁将在托梁之间和其下方的50毫米处获得100毫米的PUR绝缘

地板保温 总是不存在于车库中,包括转换在内的任何部分都应该是项目的一部分’s possible.

车库地板通常比房屋地板要低,因此添加防潮膜(DPM),隔热材料和新的熨平板以及最终的地面覆盖物,是使房屋其余部分的水平升高的好方法。

Brayer Design的Kingswood厨房

许多车库都位于现有厨房附近,因此使用多余的空间来创建一个充满光的大型厨房餐厅相对简单。这是 Brayer Design的Kingswood厨房。如果你不是’如果计划在车库上方延伸,则屋顶灯是从上方引入光线的好方法 (图片来源:Brayer Design)

您可以使用现有的混凝土地板作为基础,添加固体或液体DPM,然后在顶部安装绝缘层—建筑控制部门将建议需要多少隔热材料。

最后,浇筑新的熨平板,准备好安装新地板。注意不要遮盖任何现有的空气砖。

这是考虑包括的好时机 地板采暖 在您的车库转换中。

当地板高度差异很大时,最好使用新的悬浮木地板。旨在在混凝土和木材底面之间至少形成150mm的空隙,在托梁之间放置绝缘材料,并使用新的通风孔提供通风。

车库转换中的水暖和电气

  • 彻底检查管道和  接线  在房子和车库。您计划刺穿用于门口或窗户的任何墙壁都需要特别注意
  • 找到主要的水流出处,如果打算安装厕所,则要找到土壤流出处
  • 检查车库的墙壁和天花板布线。重新为灯光和电子散热器的车库布线会给家用电源带来额外的压力,该负载在100安培的电流下熔断

可以安装一个额外的电源,成本从£500 to £20,000这也将需要安装一个单独的消费单元。

车库转换

如果您打算在车库改建中安装浴室,则需要尽早与建筑商讨论您的计划-需要从头开始计划新服务。  (图片来源:阿什伯恩水域浴场)

可以将车库放置在当前用户单元上。如果没有’如果有自己的微型断路器(MCB),请考虑更换用电单元或对其进行升级。

如果车库要成为您家中另一个可居住的房间,那么它自己的MCB可能就足够了。考虑增加至少一个新的20安培电路。

可以通过地下管道布线到独立的车库。如果要作为单独的住所,则可能需要重新连接,具体取决于可能的用电量。咨询电工。

车库转换的消防法规是什么?

在您的车库改建项目中,您将需要考虑消防安全和法规。

“附加的车库改建通常可以通过走廊的门进入,从而提供了一个安全的逃生通道,但如果您只能从另一个(外部)房间进入这个新房间,它将它定义为一个内部房间,”解释建筑物控制人员Paul Hymers。

“由于外部房间的火灾可能会阻止您逃生,因此内部房间将需要替代的逃生路线。那可能是一扇门或窗户,因此该角色通常由替换前车库门的那个人来执行。逃生窗口具有最低标准。如果您的内部房间是厨房,连接浴室,衣帽间的卫生间或浴室,那确实是’不需要其他出口。”

在部分改建中,仅将车库的一部分用作可居住空间,将两者分开的墙应设置为防火30分钟。

( 更多 建筑法规B部分– Fire Safety)

我应该转换车库吗?

车库转换

车库改建可以提供真正有用的额外空间-但要权衡相关成本和房屋价值的提升。  (图片来源:Mereway Kitchens)

尽管在大多数情况下,车库改建是一种为您的房屋增加空间和价值的绝妙方法,但在某些情况下,这可能不是可行的选择,或者可能会引起更多值得解决的问题。考虑以下因素,以考虑该项目是否适合您: 

  • 这项工作是否意味着一个或多个现有房间将经常因建筑工作而变得无法使用?
  • 请记住,您将对在您的物业上所做的工作的合法性负责。需要时间和精力来监督工作,以便使商人能够进入并进行设计和其他决策
  • 是否会授予规划许可?该房屋是否已列出或在指定区域内? 
  • 加固地基,新屋顶等的成本是否意味着您付出的费用超出了预期? 

( 更多 为住宅增添空间和价值的20种天才方法)