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如何添加单层扩展

交叉层压木材单层扩展
图片来源:詹姆斯·莫里斯(James Morris)

单层扩展是移动房屋的一种经济高效的替代方案,它使您可以根据自己的居住方式设计额外的居住空间。随着上光,它也可以为您提供机会 建立扩展 充满阳光并与花园紧密相连。

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建造一个单层扩展需要多少费用?

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使用我们的 扩展费用计算器 了解您的扩展程序要花费多少

在开始计划扩展程序的设计之前,您需要设置预算并确保可以负担得起的预算。

从构建成本开始,可以将其细分如下:

  • 如果您要 建立预算扩展,您可以实现大约 £1,500 to £1,900/m² for basic quality (4m x 5m的扩展名可以在大约£30,000)
  • 对于 质量好,期望之间付出£1,900 to £2,200/m² (or £38,000个4m x 5m加法)
  • 为一个 高规格延期,您将需要支付£2,200 to £2,400/m² (或以上£44,000,扩展长度为4m x 5m)

除了制作成本外,您还需要考虑以下因素:

  • 建筑师费这些工程的成本约为建筑成本的3-7%,周围有规划图£2,700张,以及施工图的相似价格
  • 结构工程师: 如果需要指定屋顶托梁和地基,则需要结构工程师。这将花费大约£500 to £1,000 
  • 调查: Between £500 和 £1,500(如果需要对现有房屋进行调查)
  • 项目管理: 将项目管理费用的3-7%计入费用(您也可以同意每日或每小时的费用)。如果您希望降低成本,则可以随时管理自己的项目
  • 增值税: 这占劳动力,材料和服务的20%
  • 规划费: 对于英格兰的单层住宅扩展,申请费用为£206.如果您需要合法发展证明,则需要支付£103; 和 it costs £每个解除规划条件的请求34
  • 建筑物控制费: 这些会根据您的扩​​展程序的大小而有所不同;计划之间£200(延长10m²) to £900 (for 80 to 100m²)
  • 政党墙协议: 这通常从£700 to £1,000 per neighbour.
  • 附加费用: 这些可以包括树报告(£250以上);洪水区内的洪水风险评估(£250以上);生态报告,可能是您当地政府要求的(来自£400);一份考古报告,如果您的住所位于考古领域(可能是数千英镑);历史建筑报告,如果您的房屋已列出
  • 室内装修费用

编者注:Homebuilding.co.uk与英国最佳的扩展专家合作,将您的需求与他们的服务相匹配。只需回答一些关于扩展中您需要什么的问题,我们就会与您找到合适的合作伙伴。

布置一个单层扩展需要多少费用?

装修单层扩展所涉及的费用在很大程度上取决于您要添加的房间类型—装备厨房比装备厨房要贵 在家办公, 例如— but expect to pay:

  • 之间£5,000 和 £30,000 for a 新厨房 (更高规格的厨房的价格要高得多)
  • 从周围£4,500 to £11,000 for a 浴室,取决于配件的质量;淋浴间的费用差不多
  • 介于两者之间£25 to £每平方米100 地板
  • 加上周围£每平方米85 石膏或干衬,再加上 涂料 如果这些报价未包含在构建报价中
  • 预计花费之间£1,500 to £每线性米2,000 折叠门或推拉门
  • 别忘了算上增加新房间暖气的费用。扩展现有的中央供暖系统可能只需要水管工两天左右的时间即可£每天150(不包括材料)。 地板采暖 会更贵。地板采暖是一种较便宜的安装选择(某些元素可以 DIY装)。然而,水馈式地板采暖器虽然安装成本较高,并且可能需要添加新锅炉来满足需求,但从长远来看,运行成本较低。期望支付左右£2500台新锅炉

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这个厨房扩展用砖块砌成,仅用于£80k

这个厨房扩展用砖块砌成£80k。带花岗岩台面的厨房费用£15,397块玻璃和玻璃,包括天窗费用£12,000 (图片来源:威廉·戈达德)

我需要单层扩展的规划许可吗?

你会需要 规划许可 如果您的扩展名是:

  • 覆盖您房屋周围一半以上的土地
  • 延伸到一条路
  • 增加建筑物的整体高度
  • 从附属房屋的后方延伸超过6m
  • 从独立式住宅的后方延伸超过8m
  • 高于4m
  • 是你房子宽度的一半以上
  • 使用与原始房屋不同的材料
  • 包括一个阳台或凸起的阳台

优秀的本地建筑师或建筑商会熟悉这些限制,但始终值得仔细检查一下,以避免多次提出规划应用程序。

您可能可以使用 允许发展 (PD)权利,如果其高度和占地面积符合允许的开发标准,则无需规划许可。

请务必向当地政府查询,尤其是如果您住在 保护区。也要注意,地方当局也可以使用第4条指示删除权利。

即使没有计划许可,也值得向您的地方当局申请合法发展证书;如果您需要证明自己的扩展符合PD要求并且不需要规划许可,那么将来可能会很有价值。

我需要遵守建筑法规吗?

任何形式的扩展都必须遵守 建筑法规。您需要向当地政府的建筑控制部门提交工作申请。每个机构都有自己的收费表,或者您可以使用经认证的私人建筑控制公司。一些承包商已获得建筑控制认证,这意味着他们无需参与建筑控制部门即可进行工作。

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三个扩展to Cotswold home

三个扩展–包括一栋当代单层公寓–充分利用科茨沃尔德房屋的潜力 (图片来源:Simon Maxwell)

我需要聚会墙协议吗? 

如果您与邻居关系良好–或可以建立一个–并告诉他们您的计划,您也许可以说服他们签署一项 政党墙协议 waiver form.

否则,您将需要任命一名验船师来安排隔离墙协议;如果您的邻居不想与您共享您的测量员,则有权雇用他们自己的测量员,这将由您承担。

我的扩展名应该有多大?

规划上的限制(例如您的房屋已经扩建了多少)将限制您扩建的规模,但请记住,扩建越大,成本效益就越高。

也就是说,扩展程序可以大大减小 花园 可能会对您的房屋对未来买家的需求产生负面影响。同样,如果您在允许的开发标准内扩展,则无需进行计划流程即可进行构建。

二级翻修的平房

这座18世纪小屋的当代扩展是同情和对比设计的完美结合 (图片来源:马克·布尔顿)

(更多: 第一次延伸?确保项目成功的方法如下)

设计单层扩展

是否有 选择了一位建筑师 或正在从事 您的扩展程序设计 您自己和经验丰富的建筑商一起,这是要考虑的问题。

尽管有时是由计划许可或允许的开发规则所决定的,但您选择的扩展类型将取决于您所使用的房屋风格。带有排屋, 侧返回扩展 可能是变换沃伦式布局所需的全部,而半独立式房屋则适合在较大的地块上进行环绕式添加。

设计扩展时的一个常见错误是忘记房屋的其余部分将如何与新空间并排放置。在初始规划阶段,请仔细考虑如何将新扩展与现有空间集成在一起。

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交叉层压木材单层扩展

此CLT扩展解决了现有房屋的许多布局问题,并改变了最终家庭住宅的社会定位 图片来源:詹姆斯·莫里斯(James Morris)

开放式,一系列较小的空间还是两者的结合?在开始之前,请仔细考虑您的需求。建造厨房扩展区可能涉及设计开放式厨房餐厅和起居空间,但要留出空间单独放置 杂物间 和衣帽间。

的位置,大小和形状  and 视窗 捕捉最佳的日光并欣赏花园的景色,这意味着即使在预算紧张的情况下建造扩展部分,也可以实现令人惊叹的空间。

确保它们的样式和框架与您的室内装饰相得益彰–设计厨房以补充您的风格 折叠门或推拉门,例如,将创建一个增强的空间。

从原始房屋到新扩展区的自然流动将有助于使其更加成功。这可能意味着:

  • 进入新房间的门口比平常宽
  • 将托梁隐藏在天花板空间中,以确保现有空间和新空间之间的天花板水平连续
  • 确保扩展中的楼层高度与其从其引出的走廊的楼层高度匹配
  • 并确保装饰元素(例如造型,门家具和配色方案)与现有房屋中的元素匹配

维多利亚房屋增加了两个扩展

这栋维多利亚式别墅最大的两个单层扩展带有大型推拉门‘与户外的联系 (图片来源:杰里米·菲利普斯)

融合室内和室外空间 可以使两个空间都感觉更大且具有凝聚力。考虑一下可以俯瞰花园的宽阔双开门,从里到外连续铺设地板,并选择和谐的功能(例如墙面处理到植物装饰),以创建一个贯穿整个房屋并进入花园的凝聚空间。

单层扩展比两层扩展便宜,因为它需要较少的基础和钢结构。但是您将来可能要增加第二层吗?如果可能性很小,那么现在是时候调整扩展的规格,以便将来使用。

考虑中 可及性 在建筑工程进行中时,生活中的晚些时候也可能是一个考虑因素;考虑一下门的宽度,水平阈值和工作台面的高度,以适应生活水平降低的可能性。

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当代扩展到平房

在扩展平房的同时,安德森夫妇改变了居住空间,使其最适合自己的女儿 (图片来源:David Barbour)

显然,新扩展中的天花板更高,您将创建的空间更明亮,更大,但请考虑山脊高度对现有一楼窗户的影响。如果低间距是唯一的选择,则您可能需要在屋顶设计上发挥创意,选择带有釉面元素的橘黄色屋顶,使天花板看起来比坚固的屋顶更高。

伦敦公寓,带有宽敞的镀锌扩展板

利用屋顶灯和屋顶灯笼将充分利用新空间,例如在此露台平面扩展中 (图片来源:Simon Maxwell)

选择这些 匹配原始房屋 可以使您的扩展程序看起来像一直在那儿一样;但是,选择对比鲜明但互补的材料也可以工作,有时计划部门更愿意接受。

露西·塞尔(Lucy Searle)是《纽约时报》主编 RealHomes.com

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