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自建路线:如何选择

木材包覆的自我构建
(图片来源:Simon Maxwell)

一旦决定 自建 您需要考虑一系列问题:您要建造什么,在哪里建造,何时完成,将由谁建造以及如何建造-稍后我们将在这里考虑:自建路线。

与“自建”一词的含义相反,并没有强制性要求您铺一块砖(当然,除非您愿意)。

选择最适合您自己的一种自建选项,而您的项目则是您只能做出的决定。

在决定选择哪种自建路线时,至关重要的是,仔细评估自己的独特情况,包括:

  • 你的财务状况
  • 你可以花多少时间在项目上
  • 你有能力自己从事工作
  • 你愿意多耐心

当人们低估了建筑过程的难度和耗时,高估了自己进行工作或管理多方位建筑工地并使自己陷入困境的能力时,最大的自我构建失败就会发生。

同样,那些希望节省大量成本的人需要了解,投入更多的工作和精力将节省更多。

有哪些自建路线可用?

当涉及到项目管理时,有许多自建路线可用(您甚至可以选择混合并匹配适合的选项)。

定制版

小组自建项目

亚当街(Adam Street)带领他的邻居制定了一项令人难以置信的定制建筑计划,以在这个屡获殊荣的项目中替换他们在伦敦的现有公寓 (图片来源:Morley von Sternberg)

请务必注意 定制构建 和自建是不可互换的术语 -尽管我们正在考虑在此处进行自定义构建,这是我们的自构建路线之一。前住房部长布兰登·刘易斯说:“自建的定义涵盖直接组织新房设计和建造的人,而自定义的构建则涵盖委托专业开发商帮助交付自己的房屋的人。”

专业管理

寻找专业的自建项目经理可以节省您的工作,甚至不必寻找总承包商或对设计进行分类。这是一条带有价格标签的路线,也是自建路线之一, 允许房主保持最大的控制权.

寻找一个项目经理,该项目经理具有与您类似的构建经验,并且具有丰富的本地联系人。决策仍需要您,但您对建筑工地的日常管理几乎没有责任。

自己动手做

自建房屋自建路线

Rob和Alithea Dawson花费了七年的时间完全以自己的方式建造了他们的梦想家园-他们在不到£100k! (图片来源:Simon Denison)

在2016年至2017年间,英国有超过11,000座自行建造房屋,其中约15%使用DIY作为主要建造路线。我们还知道,选择这条路线的人通常比一般的自建房屋年轻,家庭收入较小,房屋建造较小。也许至关重要的是 该自建路线的追随者还节省了多达25%的建造成本 与自力更生的人相比。

自我管理

这条路线将需要较少的动手实践技能,但这确实意味着您必须表现出出色的人员,时间和财务管理技能。

这是所有自建路线中最常见的一种,在英国2016-2017年间,超过50%的已完成自建工程都选择了这种方法。该建造路线节省了17%的费用,而无需任命总承包商来监督该项目。

包构建

谷仓式包装自建

(图片来源:c / o Baufritz)

包装公司或“交钥匙”提供商的目标是完成您不希望做的工作-处理您愿意支付的或多或少的自建过程。他们通常会使用内部设计师团队来帮助您实现梦想中的家。这通常是一条需要大量预付款的路线,但它是创建定制的单独房屋的“最简单”方法。

主承包商

一旦设计商定了,您在这里的主要职责就是任命将负责建筑工地的主承包商或建筑商,组织分包商并可能处理所有采购。

但是,这并不是完全放手的,您会经常在现场和电话末尾看到您。在调查期间,超过20%的自建商选择了这条路线。

连连看

许多自我构建者决定混合使用上述几种方法。项目可以分为不同的部分–通常在达到风雨密阶段之前和之后–以及每个部分采用的不同方法。

例如,某些包装公司可能会让您将其设计服务和材料供应仅提高到风雨密阶段。您可能会觉得自己可以自己进行装饰和美化,但是需要一个构建器来为您管理项目的其余部分。您可能希望项目经理负责构建的关键前半部分,但您觉得自己可以自己组织内部交易。

由您决定最合适的安排。