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如何翻新赚钱

 文书工作
(图片来源:iStock)

即使您打算将最新的翻新项目作为您的生活之家,您仍然希望在流程结束时获得利润。幸运的是,如果遵循这些基本规则,即使是最雄心勃勃的翻新工程也可以带来利润。

房地产开发商和作家 翻新为赢,迈克尔·霍姆斯(Michael Holmes)分享了他的主要秘诀,以防止您的项目变成金钱陷阱。

1.在最佳街上买最差的房子

如果您认真考虑进行翻新,请在可以负担得起的最佳街道上购买最差的二人斗地主,因为这给了您最大的增值空间。在目前的情况下,该物业可能会使很多人失望,因此价格应能反映这一点。作为个人装修商,您无法影响区域或改变街道,但可以完全改造二人斗地主并在必要时完全重建二人斗地主。

大部分利润是在购买中获得的,而不是您所做的,因此,您付出的价格绝对至关重要。您想做的是购买可能尚未被其他人发现的房产,因此您不必为此买单。除非您要购买大房子,否则潜在的利润空间相对较小,因此您必须真正考虑自己在做什么。

2.首先获取基本要素

在优先考虑预算方面,很容易想到值得花钱在厨房,浴室,装饰和化妆品上,但一旦估值师进入该物业,他们将直接看到这些肤浅的事物并看起来在财产本身。

因此,如果您的预算有限,我总是会先花钱购买必需品,以确保建筑物温暖,干燥且无杂物。  潮湿 ,并且是安全属性。对屋顶进行所有主流维护工作,以及任何基础或稳定工作,如果物业需要重新布线,请确保获得  重新接线  然后完成。您要做的最后一件事是,在完全重新装修后,发现需要重新布线。

3.不要被带走

如果您是第一次进行翻新以获取利润,那么最大的风险就是认为这很有趣,被这个项目带走,开始将其视为室内设计方案,并考虑自己的愿望和要求,而不是考虑个人那将是要买的。

您确实需要纪律并思考:谁将购买此产品,他们正在寻找什么?因此,您需要做研究,然后去看看其他开发商在您所在地区所做的事情,非常清楚谁可能在该地区购买物业,并确保您为他们而不是为您设计二人斗地主。

4.添加中央供暖

添加或更新 中央供暖系统 总是会为财产增加更多的价值。大多数购房者和抵押估价师认为它是必不可少的。使用水管工为中央三居室维多利亚式或爱德华七世时代的二人斗地主添加中央供暖系统将花费3,000到4,000英镑。还要记住,更新供暖系统必须与提高建筑物的整体能源效率同时进行。

考虑密封门窗周围的所有气流(但不密封空气砖),用双层玻璃代替无法维修的窗户,并增加 隔热到阁楼空间.

如果现有锅炉处于合理的工作状态并且有足够的热量满足建筑物的热量需求,请尝试利用它,除非锅炉从二人斗地主内部吸入空气。如果锅炉有足够的容量,则可以添加新的  散热器  和加热的毛巾架,或对现有系统进行地暖。

5.考虑在装修时进行改造

一旦您了解了二人斗地主装修的基本知识,并确保二人斗地主结构在结构上温暖,干燥和防潮,然后集中精力充分利用您的空间。我总是建议人们考虑按成本效益顺序增加空间:

  • 首先,考虑重新构建您已有的空间。您可以通过更好地利用自己的空间来实现所需的功能吗—回收空间,并更好地利用空间?
  • 在那之后,我总是建议人们尝试转换尚未转换的空间,例如阁楼,附属于该物业的车库或可以变成生活空间的地窖。
  • 接下来,考虑扩展的可能性,因为扩展总是比扩展便宜,而且您不会损失花园空间。然后考虑向外扩展,因为这很可能是财产或两侧的机会。极少数情况下,您可以扩展到最前端。

如果您已经探索了其他所有内容,那么最后两个选项是:

  • 向下延伸并   创建一个地下室 ,但这很昂贵,而且只有在您居住在伦敦或东南等价值很高的地区时,才有意义
  • 如果没有其他效果,通常可以在花园底部添加一个额外的空间  外屋 .

6.修复表面缺陷

小缺陷不会直接影响属性的值。但是,它们在一起将阻止其以最佳价格出售。以下是一些典型的缺陷,这些缺陷会使许多购买者失望,但可以由任何有经验的DIYer修复:

  • 油漆剥落
  • 吱吱作响或粘门窗
  • 门闩不起作用
  • 厨房和浴室中发霉的密封胶
  • 滴水水龙头
  • 松散的瓷砖
  • 下水道的气味
  • 窗户破损
  • 吱吱作响的地板和楼梯
  • 天花板和抹灰裂缝
  • 升降地板

7.记住‘Ceiling Value’

请记住,有一个‘ceiling value’ –任何属性均可达到的最大值–因此您不能只是继续增加空间。在某个阶段进行装修时,您会花费很多钱,这是您永远都无法收回的。

确定最高限额的最佳方法是查看他人出售二人斗地主后能获得的收益,并且可以在线免费获取信息;你只需要看看  向右移动  or  动物园 。您可能会稍微打破最后达到的最高价格,但在同一条街上不太可能获得更高的价格。

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