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未经规划二人斗地主可以做的20件事

该家庭住宅的后方扩展改造了该物业
图片来源:保罗·亚瑟(Paul Arthur)

您计划的房屋装修项目是否需要计划二人斗地主?如果您想取消重建或构建庞大的扩展,则可以,在开始之前,您需要当地政府的二人斗地主。

但是有许多较小的改进,您可能会惊讶地发现,未经计划二人斗地主就可以进行改进。诸如暗装天窗,改造车库,更换壁板或添加温室之类的项目都可以在获得默示同意的情况下完成。 as 二人斗地主发展 (PD).

这些权利受到限制,特别是如果您已经对房屋进行了重大改动,或者居住在指定区域或列出的建筑物中,则尤其如此。 开始工作之前,请务必进行检查,以免出现任何问题。

请继续阅读以获取20个受欢迎的家庭装修项目的列表,您可以在未经计划二人斗地主的情况下完成这些项目。

When我需要规划二人斗地主吗?

顶端提示

您应始终与您的地方规划局联系,以确保您不需要规划二人斗地主,因为在某些情况下,PD权限可能已受到限制或删除。

如果您是从头开始建造,计划大型扩建或对列出的建筑物(或AONB或其他专门指定的区域中的物业)进行改进,则需要规划二人斗地主。我们的完整指南 规划二人斗地主 将指导您完成该过程。

但是,对于较小的房屋装修(如以下所列),您很可能可以在“允许的开发”下完成这些装修。

1.内部装修需要规划二人斗地主吗?

这栋1950年代疲惫房屋的现代风格扩展创造了明亮开放的空间,非常适合成长中的家庭

除了增加新的单层房间外, this 1950s house 进行了改建,以更好地利用原始房屋中的现有空间 (图片来源:乔迪·斯图尔特(Jody Stewart)

改造内部空间是增加房屋空间的好方法,通常可以在PD内完成,尤其是在您建议的工作不需要扩展房屋的总体占地面积的情况下。

虽然您不需要规划二人斗地主,但需要 建筑法规 批准结构元件和电气工程。

2.我是否需要计划二人斗地主才能移动/添加窗口& Doors?

These homeowners have flooded their 新英格兰风格的家 在进行大规模改建时使用自然光

新的门窗开口通常包含在您的二人斗地主开发权中。这些房主淹没了他们 新英格兰风格的家 在进行大规模改建时使用自然光 (图片来源:Nigel Rigden)

在正常情况下,您可以在房屋的原始墙壁上更换或添加新窗户,而无需计划批准。但是,如果满足以下条件,则可能需要计划二人斗地主  条件  附有原始二人斗地主。如果不确定是否附带任何条件或条件,请与当地政府核实。

( 更多:  我们的Windows选择指南)

只要您的建筑物未列出,您就应该能够在PD下安装双层玻璃,但是请记住,对于新的或更大的门窗,您需要遵循《建筑规范》指南。请记住,凸窗被归类为扩展。

不需要计划二人斗地主来插入新的窗户或门,只要在侧面立面上的任何较高楼层的窗户都用遮蔽玻璃(4或5级遮蔽)上釉即可。它们也必须固定在非开孔框架中(除非开孔器在装有窗户的房间的地板上方高1.7m以上)。

3.我需要规划二人斗地主才能转换车库吗?

这个车库被改造成一个宽敞的厨房餐厅

附属建筑,例如车库,通常可以在未经规划二人斗地主的情况下进行改装(除非您的财产在清单中或指定区域内) 图片来源:奥利弗·比米什(Oliver Beamish)

由于您没有增加建筑物的整体占地面积,因此将附属建筑物(例如整体车库)转换为居住空间也属于PD。

改造独立车库将涉及根据建筑法规申请更改用途。

( 更多:  进行车库转换的终极指南)

4.没有规划二人斗地主,单层扩展可以有多大?

该家庭住宅的后方扩展改造了该物业

竹enny和道格拉斯道森有 改变了他们的家 并在其房屋的后部增加了一个单层扩展。该项目被定义为二人斗地主开发  图片来源:保罗·亚瑟(Paul Arthur)

只要您遵守以下参数,就可以建立一个 单层扩展 无需规划二人斗地主:

  • 扩展名不位于主要立面的前方
  • 材料应该相似
  • 在任何边界2m以内的地方,屋檐不能超过3m,否则高度不能超过4m
  • 后扩展—深度不超过4m(独立式房屋)或深度不超过3m(半独立式或露台)
  • 侧面延伸— the width of the extension must not be greater than half the width of the original dwelling. 侧面延伸are 不允许 on Article 1(5) Land (e.g. AONB, 保护区)

看到  planningportal.gov.uk 有关警告的完整列表。

编者注:Homebuilding.co.uk与英国最佳的扩展专家合作,将您的需求与他们的服务相匹配。 只需回答一些关于扩展中您需要什么的问题,我们就会与您找到合适的合作伙伴。

5.我想​​要屋顶灯—我需要规划二人斗地主吗?

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在PD下,您可以对住宅的屋顶进行更改,例如引入天窗,只要它们的高度不超过屋顶坡度15厘米即可。

如果屋顶灯在高速公路前方的高程上延伸到屋顶平面的前方,则它们是 不允许 under PD.

值得注意的是,位于自然保护区或自然美景保护区的住宅均不允许使用屋顶灯。

( 更多:  屋顶灯买家指南)

6. If I Convert my Loft,我需要规划二人斗地主吗?

由内维尔·约翰逊(Neville Johnson)在改建的阁楼中内置家具

无论您是需要用于主人套房,第二个起居室还是家庭办公室的额外空间,都可以在无需计划二人斗地主的情况下扩展到阁楼中。 (图片来源:内维尔·约翰逊)

额外的空间也可以通过 放样转换,无需计划二人斗地主。尽管PD允许的立方含量受到限制,但通常最多40m³ is fine.

当涉及阁楼空间的额外净空时,PD允许 天窗的建造。但是,它们的位置不得高于现有屋顶的最高部分,也不得在主要标高上延伸到屋顶平面的前方。

( 更多 : 需要您的阁楼转换报价?)

7.我需要两层扩展的规划二人斗地主吗?

您可以添加一个  两层扩展 到PD下的房屋,前提是房屋位于房屋的后部(这包括将第二层增加到房屋的现有单层部分中)。

此外,您的两层延长线的深度不得超过3m或在后边界的7m以内。在此类扩展名中,特定的限制也适用于窗户的玻璃性质。

8.添加音乐学院是否需要规划二人斗地主?

与单层扩展类似,音乐学院和橘园也受相同的限制,可以在PD下添加。

9. If I Add a Shed or Outbuilding,我需要规划二人斗地主吗?

在PD下,有机会建造多个附属建筑,但前提是此类建筑/围墙所覆盖的总面积不超过该宅邸总面积的50%。这50%应该考虑任何扩展,但不考虑主房屋的覆盖范围。

  • 附属建筑不能位于主立面的前方
  • 有高度限制,具体取决于屋顶的类型(双节距屋顶为4m,其他屋顶为3m,建筑物在边界2m以内时为2.5m)
  • 附属建筑只能是单层,最大屋檐高度保持在2.5m
  • PD下的附属建筑不能用于住宅,例如卧室或  附件 ,但可用于提供在家办公的场所。

( 更多:  创建附属建筑或花园房)

10.我想将两所房屋合二为一–我需要规划二人斗地主吗?

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通常可以在PD下完成将一对半屋或两个公寓转换为一个属性,这是无需移动即可生成额外空间的好方法。

不幸的是,如果您将单个属性分为两个住宅,则不适用相同的规则。为此,您需要申请计划二人斗地主。

11. If I Add a Porch,我需要规划二人斗地主吗?

迷人的橡木框架自助式小屋,位于美丽的乡村环境中

如果它们的尺寸不超过300万²,无需规划二人斗地主即可添加类似的门廊。 (图片来源:杰里米·菲利普斯)

只要您的新门廊符合以下条件,就不需要计划二人斗地主。

  • 门廊的任何部分都不能超过3m
  • 它不能在与高速公路相邻的任何边界的2m之内
  • 地面面积(外部测量)不超过3m².

12.添加门,墙和栅栏是否需要规划二人斗地主?

二人斗地主的开发可促进对门,围栏,墙壁或其他围护设施的安装,施工,维护,改进或更改,但前提是这些工作必须在以下限制内进行:

  • 毗邻高速公路时,高度不超过1m
  • 其他任何大门,围栏等的高度不得超过2m
  • PD不允许在以下情况下进行此类开发: 列出的建筑物

13.我需要新花园装饰的规划二人斗地主吗?

只要高度低于300mm, 花园露台 只要满足某些条件,就可以在未经规划二人斗地主的情况下建造其他类似结构 (available at planningportal.co.uk )。

14.我需要规划二人斗地主才能建造一个游泳池吗?

伦敦Passivhaus花园中的游泳池

在不超过花园一半的条件下,游泳池,例如一个 可以在二人斗地主开发下建造   (图片来源:Simon Maxwell)

根据您的二人斗地主开发权利,您可以 建一个游泳池 在您的花园内,但游泳池所覆盖的总面积不超过花园窗框面积的50%。

15.我是否需要规划二人斗地主才能创建新的访问权限?

出售房产?

最好从您的地方当局获得合法发展证书,以确认该项目属于PD。 一个应用程序通常花费大约£75.

( 更多 如何翻新赚钱)

这将取决于您要创建来往通道的道路的分类。创建一个 新的车辆通道 可以在PD下将其驶入未分类的道路,但是您需要获得规划二人斗地主才能创建进入已分类道路的通道。

要使新的道路进入机密道路,您需要确保离开场地时有足够的视野,以及足够的转弯空间以允许您以前进挡进入和退出。

16.我是否需要计划二人斗地主才能更改/添加覆层?

新英格兰风格的简易别墅改建

房主Paul和Gemma采取了一项填海计划,作为 改造他们的家。通常无需计划二人斗地主即可完成此操作 (图片来源:Nigel Rigden)

覆层(石材,鹅卵石划线,抹灰,木材等)的更改可能属于PD,但根据PD不允许位于第1条第5款(包括特殊区域,如AONB,国家公园等)上的任何住宅,世界遗产或保护区)。

( 更多:  如何选择正确的覆层)

17.我要添加太阳能电池板–我需要规划二人斗地主吗?

太阳能板  可以在PD下添加,前提是它们的突出高度不能超过墙壁或屋顶的平面200mm以上,并且面板的最高部分不高于屋顶的最高部分(不包括烟囱)。

也可以开发独立式面板,但尺寸和边界距离有限。

限制将适用于 保护区 和列出的建筑物上。

18.我需要规划二人斗地主才能添加地下室吗?

A semi-basement was built in to this 狭窄的家园 在伦敦

这个半地下室内置于 narrow plot home in London (图片来源:Alistair Nicholls)

在最近的上诉决定中,认为  地下室  可以是通用二人斗地主开发订单(GPDO)A类下的PD。但是,请记住,PD不允许进行工程工作。

19.如果我添加/创建停车位,是否需要规划二人斗地主?

GPDO的F类是指提供硬质表面,例如 停车区 .

PD允许这些条件,条件是:

  • 位于住宅主要海拔和高速公路之间的任何坚硬表面,或任何会超过5m的表面²,由多孔材料制成
  • 规定将径流的水从地表引导至物业宅邸内的可渗透/多孔区域,而不是进入高速公路。

20.改造工业/商业建筑时,我需要规划二人斗地主吗?

有可能 改造工业,商业或农业建筑 无需规划二人斗地主即可用于住宅。通常,您将需要获得列入名单的建筑物和保护区的批准。

您还需要遵循 事先通知 如果要转换农舍(例如谷仓),请执行以下步骤。

还必须指出的是,苏格兰,威尔士和北爱尔兰均从各自的本规则版本中受益,因此,始终最好与相关的规划机构进行核对。