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自建和装修二人斗地主:完整指南

几个看着文书工作
(图片来源:盖蒂图片社)

您是否知道现有扩建的房屋二人斗地主可能不包括任何在扩建或翻新项目中进行的工程?无论您从事什么项目,请确保您不要忽略对 专业自建,装修或扩展二人斗地主.

您的房屋很可能是您一生中最大的一笔投资,并且冒着可能使您陷入绝境的风险,尤其是如果您认为只有一次不幸事故可能会使您的项目陷入困境。

下面,我们解释什么是自建二人斗地主,为什么以及何时需要,以及您的保单应涵盖什么。

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我需要自建二人斗地主吗?

这些天,我们已经习惯了为自己最有价值的财产投保。然而,每年都有很多人在没有任何二人斗地主的情况下建造或翻新自己的房屋—一个耗资数万甚至数十万英镑的项目。对于其中许多人来说,赌博是有回报的—如果确实他们甚至知道他们可以首先为他们的项目投保。但这可能是极其错误的经济。

只需花一小步就可以产生可能危及整个项目的后果。因此,越来越多的贷方,尤其是那些一直致力于帮助自建商和装修商的贷方,要求有适当政策证明。

我的总承包商可以投保吗?

无法保证您的建筑商/总承包商将获得二人斗地主 —您会惊讶于有多少建筑商和商人没有为其工作做任何/或适当的二人斗地主,尤其是如果他们工作‘cash-in-hand’.

那些通过使用具有单一合同的建筑商来执行项目的人可能会感到,由于建筑商拥有自己的二人斗地主单,因此无需以自己的名义来支付二人斗地主单的费用。他们可能是正确的,但是他们应该检查建造者政策的详细信息,首先要确保它是最新的,其次要足以应对任何可能的情况。

即使建造者的政策在技术上足够,自建房屋的整个业务还是要获得您想要的东西,并对该过程感兴趣并参与其中,并且有机会在某个时候您选择购买自己的材料,例如厨房单元,卫生洁具甚至管道设备。但是,如果其中任何一件物品被盗或损坏,因为建造者没有购买它们,也从未获得过所有权,那么他们将无法为它们索赔。因此,拥有自己的二人斗地主单确实很有意义。

如果我使用分包商会发生什么?

如果您使用分包商或直接人工进行建筑,则从技术上讲 您被视为主要承包商,并且被视为雇用了该网站上的所有人员。即使分包商确实购买了专业二人斗地主,也很可能发生意外,他们会将您的二人斗地主视为补偿的最佳选择,如果您没有得到补偿,那您将有麻烦。

自建政策应涵盖哪些内容?

自建站点二人斗地主单必须包含以下内容:

  • 承包商所有风险: 二人斗地主单的这一内容为火灾,盗窃,故意破坏,洪水和暴风雨造成的一般事故提供了保障。
  • 雇主责任: 在您网站上工作的任何人都被视为‘雇员,出于二人斗地主目的,因此,作为总承包商,您应对他们的福利以及他们在为您工作期间的任何伤害,损失或死亡负责
  • 公众责任: 本节涵盖了第三方或公众遭受的损害,伤害或损失。明智的做法是,拥有土地并打算最终开发的人应制定一项仅限于公共责任的政策。大多数自建二人斗地主专家将能够安排此项工作,并在工作开始时将其转换为全面现场二人斗地主单。自建站点二人斗地主单的公共责任部分也将涵盖财产损失或站点外部人员的伤害,如果直接由站点的活动引起的话
  • 法律费用二人斗地主: 专门的自建二人斗地主提供商通常会将保单中的任何法律费用包括在内,但在其他情况下,可以作为其他人针对自建商采取行动或需要对第三方采取行动的额外保障

在哪里可以为我的项目购买二人斗地主?

请谨慎选择通常的高街经纪人,因为他们可能会认为您需要与建筑商或开发商相同的政策— 事实并非如此。有专门的自建二人斗地主提供商,其保费远低于建筑商每年要支付的标准价格。

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我需要装修或延期二人斗地主吗?

大多数在其现有财产上进行工作的房主都认为,任何工作都将在其现有住房二人斗地主政策的保障范围内。在大多数情况下,情况不会变得更糟, 您进行的任何结构性工作通常会使现有房屋和物权政策无效。大多数政策都允许您进行简单的内部改建和翻新,但是任何其他建筑工作都必须通知。最好首先与您现有的房屋二人斗地主公司联系,并详细描述项目范围。

大多数二人斗地主公司对您在低于 JCT合同 (联合合同法庭)–尽管,由于JCT合同数量众多,因此您需要清楚使用的是哪个合同–但这要由各个承销商来决定。

例如,房屋二人斗地主公司可能要求执行大型扩建和翻新项目的房主将建筑商/总承包商用于部分但并非全部项目,但房屋二人斗地主公司可能会要求他们同意其保单中的某些条款。这可能是因为,如果该物业处于任何不防风防水的阶段,并且同一条款中没有涵盖盗窃内容的条款,那么如果发生洪水,您将不会受到保障。我们谈到的这种情况的二人斗地主人不需要额外的保费。

因此,关键是要与您现有的二人斗地主公司坦诚交谈。如果您在工作继续进行时搬出房屋,并且在此过程中拆毁了许多现有房屋,他们可能会对向您投保感到更加不安。简而言之,任何在未与现有二人斗地主公司联系的情况下进行扩建或重大改建项目的人都将违反其政策,并面临巨大风险。

如果您现有的房屋二人斗地主公司无法为您提供二人斗地主 –特别是如果您打算自己担任建筑商的角色– then 一些二人斗地主提供商可以提供房屋装修政策 它将涵盖所有正常建设者的风险以及公众和雇主的责任。现有建筑物的价值不超过其价值的110%,拟议工程的价值不超过其价值或合同价格的125%。根据工作和拟议工程的费用报价。

不要忘记,一旦完成工作,您的房屋和物品政策将需要更新,以反映出更多的空间,并可能重建房屋的价值。

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转化呢?

本质上,进行转换项目(即将现有建筑物改建为房屋)与处理新建筑物没有什么不同,并且可能会发生相同的问题。专用二人斗地主提供商可提供转换二人斗地主,这些二人斗地主与房屋装修保单类似,涵盖现有结构价值的110%,拟议工程或合同价值的125%,以及雇主和二人斗地主公司。公共责任二人斗地主。再次,正如您所期望的那样,每项政策都是根据作品的性质和范围以及其价值来定价的。

二人斗地主费用

大多数自建保单都基于单笔保费。对于新建房屋,这是基于滑动规模的重建费用,对于约140m的房屋²平均费用将在600英镑到1200英镑之间,其中差异由拟议的建筑费用解决。

对于装修和改造,可能必须参考调查评估保费。个人财产和家具将不包含在自建政策范围内,尽管在项目完成后将自建政策转换为家庭政策的情况下,覆盖范围将以正常方式扩展。

审慎的自我建设者和翻新者将希望确保在他们死亡或丧失能力的情况下能够完成该项目。因此,他们将为自己和/或受益人安排额外的生命和/或伤害二人斗地主。

二人斗地主不是任何人建造或翻新自己房屋的原因,对于许多人来说,这是一个可以忽略的东西。但是建筑工地是危险的地方–不仅是为了事故,还为了盗窃–任何认真对待像这样的项目的人都需要考虑可能发生的坏事以及将会发生的奇妙而令人兴奋的事情。