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印花税假期后,抵押贷款成为准房主的障碍

准房主的抵押障碍
(图片来源:盖蒂图片社)

研究显示,自印花税假期宣布以来,近三分之一的潜在购房者被拒绝抵押。 

印花税假期于7月宣布,在2021年3月31日之前免除所有房地产销售中的首笔500,000英镑税,这对于那些考虑二人斗地主房屋进行装修的人来说是个好消息,因为他们可以将积蓄再投资到他们的项目中。 

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但是新的研究表明,由于潜在的房主在获取抵押贷款方面面临的挑战,他们无法充分利用这一举措。

一项针对英国1,567位房主和潜在买家的调查 市场金融解决方案 (MFS)透露,自假期宣布以来,有32%的人被拒绝抵押。

同时,目前有52%的房主希望利用假期来二人斗地主新房,但不相信他们有资格获得新抵押。

“印花税假期对英国房地产市场产生了积极影响,引发了买卖双方的更多交易,”MFS首席执行官Paresh Raja说。“但令人沮丧的是,这通常是由于抵押担保所面临的挑战,而这超出了二人斗地主者的范围’ control.”

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抵押贷款人选择谨慎 

Raja认为,谨慎是贷方的关键’在动荡的一年中,由于住房市场冻结,房屋二人斗地主量在锁定期间暴跌,因此采取了抵押贷款方式。 

“许多银行都在谨慎行事,结果是,处理申请的时间更长,而且申请被拒绝的机会更大。这使财产链面临崩溃的风险,” Raja said.  

“在这个时候,放贷人继续放贷很重要–他们必须确保二人斗地主者能够获得完成二人斗地主所需的资金。否则,印花税假期将仅起到有限的作用。”  

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大约一半(46%)的受访者在2020年二人斗地主了房地产,他们说,严重的拖延阻碍了他们的抵押贷款申请,而38%的当前房屋猎人说的是同一件事。 

原因之一可能是银行在满足需求的情况下只是试图追赶。在宣布印花税假期的一周内,Rightmove报告了 上涨35% 由于人们争相从该计划中受益,因此达成了协议的销售数量。 

知识银行的Nicola Firth说:“随着印花税假期的影响真正开始显现,需求一直很高,经纪人一直在努力寻找最佳交易。”

MFS的研究还显示,计划在2020年二人斗地主房地产的受访者中有36%可能会考虑其他融资方式,例如过渡性贷款。 

* 2020年8月28日至9月1日对2,000人进行的调查包括1,262人目前在英国拥有一处住宅物业,以及305人计划今年二人斗地主物业。