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房屋价格:2021年的预期

房价下跌
(图片来源:盖蒂图片社)

Nationwide的数据显示,英国的房屋价格以近六年来最快的年增长率上涨,原因是房屋市场继续无视专家的预测,即秋季房价将显着下跌。 

房屋价格比一年前同期高出6.5%,这是自2015年1月以来最快的年增长率,这是因为买家寻求充分利用2021年3月到期的印花税假期。 

并且按月计算,11月的价格比10月高0.9%。 Nationwide表示,这标志着房价连续第五个月上涨,尽管Rightmove本月早些时候报道说,房价在10月至11月之间下跌了0.5%。

英国房屋平均价格现在£229,721,这个价格反映了住房市场几个月的增长势头。这种势头在多个方面都令人着迷:预计市场将在2020年末苦苦挣扎,但它仍在蓬勃发展,同时一些专家继续预测即将到来。 

因此,如果您打算在新的一年中出售或购买房屋,或者在购买之前 装修房子,这是您需要知道的。

印花税假期对房价的影响

印花税假期 7月宣布的政策在加强住房市场方面发挥了关键作用。税收减免免除第一个£所有物业销售中,有500,000含税,有效期至2021年3月31日。 

税收减免导致疯狂地赶时间,这促使房价保持高位,因为广泛的预测表明,大流行导致的广泛失业和经济下滑将导致市场降温。 

房地产销售公司Movewise的首席执行官汤姆士嘉堡(Tom Scarborough)表示,大量交易意味着“越来越多的人要求延长截止日期”,但政府已确认 它不会被扩展.

现在人们担心,一场僵局可能会导致325,000名房主错失良机,而迫在眉睫的终止日期被认为是房价可能下降的一个重要因素,房主会重新定价房屋以确保他们同意及时出售房屋。 

全国首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)说:“如果劳动力市场像大多数分析家所预期的那样疲软,那么未来几个季度的住房市场活动可能会放缓,甚至可能急剧下降,尤其是在印花税假期在三月底到期之后。”

失业上升

预计明年的失业率将从目前的4.8%上升到7.5%。当政府的休假计划于明年结束时,到今年年中可能会有260万人失业。 

加上经济下滑,预计明年将压低房价。  

锁定需求下降

首次锁定后需求上升的原因是夏季房价上涨的主要原因。但在锁定2.0和随后将于12月实施的当地限制措施的推动下,预计需求将下降。

英国脱欧的不确定性

去年的这个时候,英国脱欧被认为是房价走势不确定的一个重要因素。 12个月后的今天,我们非常有可能在12月底达成无协议退欧,这可能会带来进一步的经济动荡。 

安德鲁斯房地产集团首席执行官大卫·韦斯特盖特(David Westgate)说:“无协议退欧是一个巨大的未知数,坎transition的过渡可能会短期内打击房价。这可能会影响即将在市场上出售或正在出售房屋的房主。

“但是,那里有许多有动机的买家热衷于利用印花税假期,在大流行期间房地产市场表现良好。没有理由认为它不能无协议退欧。”