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七月份房价飙升,但哈利法克斯警告市场不确定性

7月份房价飙升
(图片来源:盖蒂图片社)

6月至7月,房价上涨了1.6%,将平均价格推升至哈利法克斯房价指数所创的最高水平。

现在,平均房屋价格为241,604英镑,这个价格的上涨很轻松,是今年以来最大的月度涨幅。该平均价格也比一年前高出3.8%。

但是Halfiax强调,房价预计将在中期下跌,而Covid-19大流行的持久影响仍充满不确定性。这可能仍会影响首次购买者和希望购买的人 装修房子.

为什么房价上涨?

7月的1.6%增长归因于两个主要因素:被压抑的买家需求的释放以及政府的 印花税假期.

7月宣布的印花税假期将在2021年3月31日之前免除所有物业销售中的首笔500,000英镑税。

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哈利法克斯(Halifax)董事总经理拉塞尔·加利(Russell Galley)表示:“由于封锁期以来被压抑的需求释放到了一个基本开放的房地产市场,可用住房的供应不足正在对房价施加向上的压力。 

“在政府大幅削减印花税的倡议的支持下,以及来自家庭和代理商的证据表明,目前的信心正在增强,房地产市场的近期前景似乎比三个月前的许多人预期的要光明。”

哈利法克斯报道称,6月购置和出售了63,250套房屋,比5月政府开始解除锁定措施时的房屋增长了31.7%。 

不确定的前景

调查结果对房地产市场起到了推动作用,但也应指出,价格每季度下降0.2%。专家们一致认为,房价上涨的不确定性仍然存在。 

失业是一个主要问题,尤其是当政府的“冠状病毒职位保留计划”于10月31日结束并且离职的工人没有经济支持时。 

(更多: 失业的工人面临来自银行的更严格的贷款限制)

“大流行的持久影响仍然存在很多不确定性。随着政府支持措施的结束,对宏观经济环境以及住房市场的影响将开始变得更加明显。”加利说。 

抵押贷款经纪公司Coreco的常务董事安德鲁·蒙特莱克(Andrew Montlake)补充说:“小型繁荣是真实的,但对最大泡沫的恐惧也是如此。政府要让人们继续工作是一项艰巨的任务,这将清楚地确定短期到中期的房价走势。

“随着锁定后的激增,价格和活动目前保持良好态势,但每个人都知道秋天是时候,我们将看到Covid-19对经济的真正影响。”