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许可的开发权:新房屋必须符合空间标准

宣布允许开发更新
(图片来源:c / o自建区)

所有新房交付通过 许可发展 政府已经确认,现在将需要满足最低空间标准。 

此更新是在今年夏天宣布的备受争议的规划改革之前进行的,其中包括延长许可开发权,以便更轻松地拆除某些空置建筑物并将其替换为新房屋。

该政策有 受到议员的批评 和行业专家,他们提到了政府委托对夏季发布的系统进行的审查,结果发现,许可发展创造了“质量差的居住环境, 规划许可 与许多因素相关的转换,这些因素与未来占领者的健康,福祉和生活质量广泛相关”。

虽然8月31日生效的“许可开发权”延长规定了确保充足的自然采光等规定,但并未引入空间标准,导致人们担心开发商可能会寻求利用这种排斥。 

新的变化意味着,通过许可开发交付的英格兰所有新房屋现在都必须满足国家描述的太空标准。起始于37m²一个带淋浴房的新单人床公寓的占地面积(39m² with a bathroom).

房屋部长罗伯特·詹里克(Robert Jenrick)说,他已决定修改规则,以解决“少数滥用该系统的开发商”的问题。但是,詹里克先生没有宣布政府何时以及如何打算改变相关规定。

公布许可的开发空间标准

使用许可开发建设的房屋现在必须符合空间标准 (图片来源:盖蒂图片社)

对许可开发更新的反应

对此反应非常积极。 RIBA主席艾伦·琼斯(Alan Jones)表示,他对新闻“感到高兴和放心”,并补充说,政府“已经通过关闭这一危险漏洞并确保整个英格兰新的允许开发的房屋拥有足够的空间和光线来做正确的事情。–应该给定的标准。”

美国建筑大师联合会(FMB)首席执行官布莱恩·贝里(Brian Berry)表示,此举将阻止人们期望人们住在“兔子窝”的房屋中。 

“新空间标准的出台将停止创造不适合人类居住的房屋。每个人都应有获得像样房屋的权利,而我’非常感谢房屋部长听取了包括FMB在内的一系列组织的呼吁,并且已经关闭了针对不良建筑商的漏洞。不应期望有人住在兔舍里。”

问题仍然存在

允许发展制度的批评者称赞此举是积极的一步,但政府在最近的权利扩展方面仍然面临着各方的反对。 

周三,工党获得议会投票,试图推翻新的《允许发展的条例》,但遭到政府的否决。接下来, 司法审查 竞选团体“权利:社区:旨在防止权利成为法律的行动”将在10月14日的高等法院听证会上结束。 

劳工影子房屋部长迈克·埃姆斯伯里(Mike Amesbury)在议会失败后表示,他欢迎政府’s在这一问题上迈出了“第一步”,但强调“许可发展仍然存在重大问题”。 

位置差和外部空间不足是其他关键问题。建筑师莱维特·伯恩斯坦(Levitt Bernstein)的住房研究主管茱莉亚·帕克(Julia Park)表示:“空间和日光是一个好的开始,但还远远不够–人们还需要使用开放空间(最好包括私人阳台),更好的隔音和通风条件。这些建筑物中有些将位于’不适合住房。”

自建房屋的平均面积是新开发商房屋的两倍多

自建房屋的平均面积是新开发商房屋的两倍多 (图片来源:盖蒂图片社)

自建以最大化空间

近年来,开发商交付的房屋规模备受关注,许多人选择自建房屋,以便最大限度地利用空间。 

如果你认为 自建 可以帮助您实现梦想中的家,请考虑以下因素:平均自我建造量为247m²,是新开发者之家的两倍多*。

获得完全适合您的房间和整体房屋大小是整个设计过程的重要组成部分,而自己建造房屋就意味着您不会’t限于开发人员规模。

(更多: 如何正确设置房间大小)

此外,建造自己的房屋的好处包括选择一个特定的位置并指定房屋的设计和建造风格。

*取自 房屋建筑& Renovating Self &2017年定制建筑市场报告.