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为什么新的许可发展规则可能导致结构性头痛

许可的开发权需要结构规划
(图片来源:盖蒂图片社)

业内专家警告,在使用新的“许可开发权”将房屋扩展至两层之前,房主必须考虑多种结构和建筑含义。

下新 许可发展 权利,房主最多可以延长两层s 只要事先获得批准,就可以在整个计划过程中快速跟踪申请。  

但重要的是要考虑到您必须遵守的任何计划 建筑法规,并且您需要确保现有的基础和结构能够支持新楼层的额外负载。 

我们跟房屋建筑公司谈过&翻新贡献者Ian Rock,特许测量师兼董事 Rightsurvey.co.uk以及Paul Testa(创始人) 保罗·泰斯塔(Paul Testa)建筑,关于房主在扩展之前需要了解的内容。 

查看建筑法规

两层扩展不需要 规划许可,但是您仍然需要确保您的计划符合《建筑规范》。

制定建筑法规以确保您的房屋结构合理,并遵守有关消防安全,能效和可及性等方面的标准。

“我担心的是,对于那些对《建筑规范》了解不多的人,可能会认为由于他们不需要规划许可,因此他们不需要考虑《建筑规范》,” said Rock.

“尽管由此带来的美学问题可能很大,但结构性问题更加重要。”

符合消防法规

必须遵守 消防安全规定,而且规则可能很复杂,尤其是对于三层或三层以上的房屋。

“即使您仅上升了一层,您也必须考虑起火的危险以及如何逃生,” warns Testa.

具有开放式地面楼层的房屋面临着特殊的挑战。这是因为他们没有提供受保护的逃生路线,如果起火,可能会困住乘员。 

一种可能的解决方案是安装喷水灭火系统来保护逃生路线,但是,尽管存在专业的改造解决方案,但安装成本昂贵且难以改造为住宅物业。

“有很多关于使其安全的法规和规则,您需要使自己的逃生路线防火,” Rock added. 

“您将需要封闭楼梯,以使居民能够安全逃脱,并且您很有可能必须安装保护性走廊。”

要考虑的另一个安全方面是,当您向上延伸两层时,必须遵守以下准则: 文件K 防止跌落的建筑法规。这些准则涵盖现场安全以及如何在楼梯上安装安全措施以及如何定位窗户以避免受伤。 

您的房屋可以支撑新楼层吗?

“关于您的结构,要考虑的一件事主要是,它是否需要额外的墙面地板?”  asks Testa.

房主可能面临的主要挑战之一是,他们的现有建筑物可能无法在没有大型结构工作的情况下支撑一两个额外的楼层。因此,您可能必须加强现有结构和/或加强现有基础。

(更多: 地基系统和土壤类型)

“您需要结构工程师来设计荷载,但他们会想知道您的地基有多深,尤其是在老式建筑中。这可能意味着必须挖出试验孔,这可能是一个复杂的过程,” said Rock.

“从结构上讲,您还需要考虑将货物放在何处。对于一栋古老的建筑,除非您开始对其进行改建,否则通常情况会很好。维多利亚时代或爱德华时代的任何事物都将具有潜在的扩展危险。”

谁将从新规则中受益?

许可开发权的扩展对于那些棘手的人可能是有价值的 放样转换 先前没有资格在PD条件下扩展的人。 

在这种情况下,房主将不得不寻求规划许可以转换其阁楼。但是现在,屋顶出现问题的房主(例如,新的屋顶窗将延伸允许的屋脊高度)将可以从新权利中受益。 

尽管正如Rock所说,在阁楼转换方面,您可以在许可发展下做很多事情。 

“现有的PDR已经相当慷慨,包括阁楼转换和扩展。有关扩展的权利在2013年得到了扩展,因此很少获得规划许可。”