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建造权:它如何支持有抱负的自我建造者?

农村传统式自建权
(图片来源:乔迪·斯图尔特(Jody Stewart)

建造权旨在帮助自我建造者和定制建造者克服他们面临的最大障碍之一-找到一个 自建 情节。  

建筑权于2016年启动,是一项立法,旨在为那些想要自己建造房屋的人提供支持,帮助人们踏上住房阶梯并创建个人房屋。

准自行建造者被要求通过建造权登记簿记录他们在当地权力下建造自己房屋的愿望(下文有更多说明)。作为该立法的一部分,地方当局必须确保有足够的可用土地来满足需求,并证明在三年内已对这些土地授予了规划许可(或原则上为许可)。

每年10月30日,英格兰各地的地方政府都必须提供证据,  建造权 .

如果您正在考虑进行自我构建或自定义构建项目,请确保您对“构建权”方案及其提供的帮助有所了解。本指南说明了您需要了解的内容。

什么是建造权?

为了促进房屋建设并解决人们对负担能力的担忧,政府通过了立法,使更多的人  服务地块  适用于那些想要建造自己的房屋的人。 

作为《 2016年住房和计划法》的一部分,现在要求地方当局为有兴趣建造自己的房屋的人提供土地。这是通过  建立权登记 .

截至2016年4月1日,英格兰的议会必须保留一份想要自行建造的人或团体的清单。英格兰的地方当局必须提供足够的服务地块来满足需求(这可以通过注册建造权的号码来确定)。

邀请对自己的房屋感兴趣的任何人在  建立门户的权利  (由行业机构建立的站点 全国风俗与自建协会 or NaCSBA).

NaCSBA于2020年10月进行的一项研究表明, 三分之一的人 有兴趣建造自己的房屋。

NaCSBA还建立了建造权特别工作组,以支持地方当局在履行其建造权职责的过程中。

哪里有建造权?

建造权目前仅向那些希望在英格兰建造自己房屋的人开放。目前,苏格兰和北爱尔兰没有同类产品。

但是,威尔士政府发起了一项有前途的创新自我建设计划,名为 自建威尔士 , 今年早些时候。

NaCSBA鼓励苏格兰政府为定制和自我打造带来更多机会。 

在北爱尔兰,土地供应一直不是问题,所有新房屋中有15%是由业主委托建造的,而在英国,只有8%左右。

如何注册建造权?

要查找您的本地注册信息,您可以搜索您当地的官方网站或访问 建立门户的权利 ,由NaCSBA托管。

资格标准

要符合注册条件,您需要:

  • 年满18岁
  • 英国公民,英国以外的EEA国家的国民或瑞士的国民
  • 寻求获得一块土地来建房,这将是您的唯一或主要住所

一些地方当局可能有进一步的标准,并且可能会收取一定费用以加入其登记册。

当您注册建造权时,系统会询问您是以个人还是团体的形式提出申请。那些集体申请的人将有机会进行所谓的共同住房项目或社区自我建设。市政局将尝试为该团体提供建造一些房屋或公寓的空间。

如果您以个人(或家庭单位)的身份申请,则必须寻找可在其上建立唯一住所的地块(以便可以’(用于建造度假屋或买房出租)。当您提出申请时,市议会可能会要求您出示带有身份证明的办公室。

地块类型

申请表还询问您要考虑什么样的地块以及要在其上建造什么样的房屋。但是,是否可用将在很大程度上取决于您所在地区需要建造多少房屋,以及您是在城市环境还是乡村环境中进行申请。例如,城市申请人可能会发现大多数地块是棕地或填土,您应该期望在这些环境中看到更多的定制公寓或公寓。

许多地块将作为几个地点 服务地块 (已连接公用事业),因此,如果您确定要在起伏的乡村中获得个人地块,则可能必须在这个梦想上做出让步,并接受与几个邻居共享该梦想。 

或者,您可能想订阅  plotfinder.net  寻找您所在地区的机会。该在线服务提供了全国15,000多个地块和翻新机会的详细信息。

还请记住,地方当局没有法律责任去寻找符合您个人需求的地块:只需要求他们提供适当数量的地块来满足所在地区的需求。

请记住,您可以在多个地方当局中注册,或者如果您要在自己建立时移动区域,则可以在另一个地方政府中注册。

逐步建造房屋

建造权旨在使您更轻松地找到一块土地来建造自己的房屋 (图片来源:Jason Orme)

建筑计划权有效吗?

“好的地方政府正在确保土地可供自建和定制建筑商使用:一些人正在释放议会土地,为自建建筑商收购土地,与开发商合作以确保一定比例的大型土地可用,或者与房屋管理局合作,”NaCSBA主席Michael Holmes说。

“我们对这一进展感到满意,但仍大大低估了需求水平。”

根据2019年的意向书要求,NaCSBA确定只有45%的英格兰’的地方当局认为他们已经履行了法律规定的职责。 37%的人未对NaCSBA做出任何回应,而18%的人表示未履行其义务。 

此外,据信已经从寄存器中删除了大约8,000个名称。自2016年4月以来,估计有55,000人在英格兰各地签署了建筑权登记册,但由于约8,000宗搬迁,目前总数约为47,000人。  

在2020年的建筑权日之后,NaCSBA确认将向所有英国当局发送信息自由请求以跟踪其活动,并将在2021年初报告其调查结果。 

一些议会正在“操纵数据”

国会议员理查德·培根(Richard Bacon)说,一些议会正在操纵建造权登记簿上的数据,以减少他们必须许可的自建地块的数量。 

培根自2001年以来一直是南诺福克郡的议员,也是自建党的倡导者。 我们有为您计划新闻吗 在2020年12月,他讨论了自2016年推出以来影响建物权登记册增长的问题。

建设权大使培根先生证实了他对一些议会的认识’有关注册的活动。“一些委员会正在尽最大努力来处理寄存器中的数据,并坚持采用严酷的条件,例如‘你必须有抵押贷款’,或者在让您注册之前收取巨额费用,” he said. 

建造权有待审查

2020年10月30日,政府宣布将 审查建筑权法 目的是支持自定义和自定义生成器。

房屋部长罗伯特·詹里克(Robert Jenrick)说:“我们正在支持想要设计和建造自己房屋的人们,今天,我发起了一项审查,以确保议会在他们所在地区做出规划决策时提供足够的土地并适当考虑这些房屋。”

该公告是在“未来规划”政府白皮书发布之后提出的,该白皮书提出了一系列 规划改革 这可能对自建商等有利。协商期于10月29日结束;我们等待有关提案的进一步消息。 

作为宣布的审查的一部分,政府将检查当前的立法如何有效地支持整个英格兰的自建和定制建筑,包括他们是否需要增加用于此目的的土地。

此外,地方当局将在其地区每年收集有关自身和定制建筑的数据,以提高透明度。詹瑞克先生还于2020年10月致信英格兰地方当局,以确保他们在为建造新房屋提供土地和制定计划决策时考虑采用自建房屋。

培根先生补充说:“议会限制的数量已经增加,但是审查将会改变这一点。我们正在向部长们通报情况。”

如果我的地方当局不这样做怎么办’履行建造权吗?

大多数议会已经接受了这一点,并且政府提供了额外的资金来开展这项工作也有所帮助。但是,迈克尔·福尔摩斯说:“地方当局的反应非常不一致,有些地方当局非常主动,有些根本不采取任何行动。”

如果您的地方当局是不承担其建筑权的少数人之一,则您需要向他们施加压力以履行其法律义务。写信给他们和您当地的国会议员,并让其他有兴趣建造自己房屋的人也这样做。

希望由政府进行的“建造权”审查将解决这些问题,并确保英格兰所有地方政府履行其对自建和定制建筑商的义务。

工业团体NaCSBA和建立权工作组也在继续不懈地努力以促进这一事业。

帮助建立资金宣布

在十一月 开销审查 ,政府承诺£提供22亿美元的新贷款融资,以支持那些希望自己建造房屋的人,其中包括 帮助建造 由NaCSBA设计的自定义和自建程序方案。

也将有£提供1亿美元的资金来支持公共部门土地的释放,其中包括自建和自定义建设者的服务性用地。

与“建造权”分开的同时,该计划“可能是变革性的”培根表示,这有助于增加进入自助建筑市场的机会。 

“这可能会带来一系列机会’是构造板块运动的开始。如果您给他们选择的话,大多数人都想对他们的房屋建造发表意见。在平稳流动的市场中,这将发生。希望我们’会看到行进方向加快了。”