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二人斗地主维修指南:涉及什么以及要花多少钱?

翻新过的二人斗地主上有现代化的推拉窗
(Image credit: 文特罗拉)

原始二人斗地主是任何较旧房屋的重要资产,因为它们通常远远优于现代替代品。因此,在考虑更换之前应先进行二人斗地主维修。

预算显然会影响此类二人斗地主的维修决策,但是人们普遍误以为维修二人斗地主会很昂贵,更不用说麻烦了。

修复腐烂和解决起雾的玻璃非常容易修复-尽管最好由专业人员来完成。但是,在你之前 打电话找人更换,阅读常见问题并在下面找到如何解决的建议。

木材日光浴

这个木材阳光房是通过修理烂二人斗地主改造而成的 (Image credit: 文特罗拉)

修理二人斗地主需要多少钱?

尽管这取决于二人斗地主的条件和尺寸以及复杂程度,差异很大 必要的工作 期望支付£500 per window 经过简单的翻新,更换了电线,重物和锁,并加上防风雨功能。

由于政府针对翻新和节能工程的计划,公司只能对翻新和防风工程收取5%的增值税。任何新的细木工,硬件和玻璃都定为20%。

请记住 更换整个二人斗地主可能会使您退缩£1,750 per window。翻新并维护良好的木窗可以使用100年,因此值得权衡所有选择。

事先与承包商核对 价格包括对内部抹灰做的好 木材二人斗地主时,开口处也应衬有一条防潮材料。

文特罗拉 为木材推拉窗和平开门窗提供全国范围的维修和翻新服务

文特罗拉 为木材推拉窗和平开门窗提供全国范围的维修和翻新服务 (Image credit: 文特罗拉)

维修/更换Windows是否会为房屋增值?

由于大多数现代家庭都希望使用双层玻璃,并且房主在购买时希望提高能效,因此改善陈旧房屋的二人斗地主通常是明智的决定。

在一个时期内,您需要在恢复框架和更换单个窗格时保持敏感,而在现代现代家庭中,例如,从PVCu购买木材将自然使住房更加理想。

( 更多 如何为您的房屋增值:20个技巧)

我是否需要计划许可才能替换Windows?

规划许可 通常不需要更换二人斗地主,除非建筑物是 列出或位于保护区中 (适用于‘主要海拔”,通常是面向道路的海拔)。

但是,2002年4月之后安装的替换Windows应该具有 建筑法规 批准。唯一的例外是您只是在更换玻璃而不是整个二人斗地主。

带有修复二人斗地主的小屋

作为整栋建筑的一部分,保护建筑师 西方设计建筑师 重新装修了这座曾经废弃的小屋的二人斗地主,恢复了其历史魅力 (图片来源:Darren Woolridge)

当用新二人斗地主替换旧二人斗地主时,需要考虑一些方面,例如热性能,安全性,通风和逃生途径。在大多数情况下,  芬萨  注册安装程序意味着新窗口将遵照执行而不会涉及地方政府的建筑物控制‘自行验证安装。 

进行结构更改(例如扩大现有开口和安装新门)也需要征得建筑法规的同意。遵守通风要求(即框架中的trick流通风孔)。

建筑法规将新的门窗定义为‘受控配件(L1B部分),必须满足以下条件之一:‘C’二人斗地主的能量等级(WER)或整个二人斗地主的最小U值1.6W / m²K.更换二人斗地主还需要符合通风要求,例如在窗框和开灯处设有trick流通风孔。

逃生途径

每层至少应有一个二人斗地主足够大,以免火灾。最小开口面积0.33m²,宽度和高度不小于450mm,因此不会造成问题。

安全& Ventilation

窗玻璃的底部在地板高度的800mm以内的二人斗地主需要使用安全玻璃。最小尺寸要求。对于新建的可居住房间的二人斗地主,其最小尺寸要求至少等于房间地板面积的1/20。

Window repair from 文特罗拉

更换必须符合L部分的规定,这通常意味着双层玻璃,但是如果您可以在其他地方节省费用,则可以允许使用单层玻璃 (Image credit: 文特罗拉)

直到1960年代末,铅基涂料被广泛使用,因此较旧的层可能潜伏在后来的现代光泽涂层下。揉搓时要采取预防措施,仅当摄入或吸入铅化合物时才有潜在危险。

如何修复烂木窗

柔软,腐朽的木材,剥落的油漆和粘滞的二人斗地主都是木材二人斗地主腐烂的迹象。

渗水和积水使木材变形,从而导致这种特殊问题。通常是由于缺乏维护或角部接头松动的结果。

要测试是否腐烂,请检查木材是否松软。一个好的方法是用螺丝刀挖掉。如果出现腐烂,则需要请专科医生协助。 

如何还原和重建框架

  • 切掉小块腐烂并用油灰或填充料填充
  • 切掉大面积的受损木材,用防腐剂处理完好的木材,然后将新的木材部分移植到位。将防腐剂片剂插入框架上钻的孔中也有帮助;这些将防腐剂释放到木材中
  • 先涂底漆和底漆,然后再涂两道外墙面漆作为面漆
  • 裂纹或疏松的玻璃腻子也必须更新

sash window renovation by 文特罗拉

在必须更换整个药丸的情况下,取出旧药丸并用新的软木药丸替换将花费大约 £110* (基于100 x 75 x 1200mm的药丸) (Image credit: 文特罗拉)

药丸  是一个臭名昭著的弱点。通常可以通过将烂面切成坚固的木材,然后使用胶水和有色金属螺钉将其种植在新的经验丰富的木材中来修复它们。

重要的是要确保外部药丸的底部有一个清晰的滴水槽,以便将雨水安全地分散到墙外。老药丸上的滴水槽有时会被油漆堵塞;因此,水可能会渗入下面的墙壁。

关节松动  是另一个常见问题。最简单的维修方法是用不腐蚀黄铜或不锈钢制成的尖角支架加固二人斗地主的角。一旦切除并填充了任何衰减,即可将支架固定到位并隐藏。 

或者,只需重新粘合松动的接头即可。这通常需要将二人斗地主取出,并将胶粘的框架固定在工作台中。在较大面积的木材有缺陷的地方,可以将其切掉,并用新的匹配部分切入框架,栏杆,窗框和玻璃条。

修复窗格模糊的Windows

双层玻璃遇到的最常见缺陷之一是它们倾向于‘雾/起雾’。有时,安装后可能会在短短的时间内发生这种情况。

有雾的玻璃是由边缘密封件的侵蚀引起的,这些边缘密封件变得可渗透。然后在内部和外部窗格之间的密封单元腔内形成冷凝。密封件边缘周围的密封件中即使有微小的针孔,也可能使水蒸气渗透到玻璃板之间的内部空间。

不幸的是,一旦密封的装置开始起雾,除了更换以外,您无能为力(尽管有时进行短期修理)。

取出并更换玻璃密封的单元本身,或更典型的是取出整个二人斗地主。

  • 在剪掉旧二人斗地主之前,请务必检查是否有合适的门支撑上面的砖石。如果没有,将需要临时支持
  • 如果不能轻易将旧玻璃取出而不损坏或切割,则最好用保鲜膜覆盖两侧,以减少碎片碎片飞散的风险。

翻新窗扇

窗扇很重,容易卡住和粘住,或者可能无法控制地滑落。

推拉窗  检修相当简单。常见的问题(例如,窗扇绳断裂和滑轮卡住)很明显,很容易修复,但其他缺陷则不太明显。

  • 如果原来的2mm薄玻璃已替换为现代的较厚玻璃(最小3mm),则需要调整侧箱中的平衡铁或铅块的重量
  • 使窗框对齐的框架上的木珠也可能折断或松动,对于旧二人斗地主来说通常是‘painted closed’

要彻底修复窗扇,您确实需要将其从窗框中移除。可以从内部通过仔细打磨钉木钉珠来完成。

  • 腰带绳很容易更换
  • 润滑皮带轮 
  • 奖赏,拆除并擦掉串珠 
  • 刨去扭曲的木头,然后用烛蜡润滑侧面,并给滑轮上油
  • 从框架中的窗框通道上剥离所有油漆(通常最好通过烧掉),并用亚麻子油进行保护。注意不要留下灼伤痕迹,并可能在玻璃附近使用化学剥离剂以避免破裂
  • 用黄铜螺钉而不是钉子固定珠子是更好的解决方案

修复Windows时处理湿气和吃水

一个明显的迹象是雨水和吃水从二人斗地主和二人斗地主周围的缝隙进入。线索也可能是在二人斗地主上形成的冷凝水或内部露水并滴下(有时也很明显发霉)。从外部看,框架与周围的门框/锯齿之间可能存在明显的缝隙。

改善室内通风和排风扇以排出潮湿空气,以消除冷凝。窗框(窗框)周围的墙壁的侧面通常会因冷桥接而受潮和发霉,因为砖石结构是室外冷空气与室内温暖空气之间的通道。

如何防风木材二人斗地主

  • 框架和砌体墙之间的缝隙表明需要用合适的硅树脂乳胶密封,或者用薄弱的砂浆指出较大的缝隙
  • 安装特殊 insulated plastic ‘闭门器”,以防止在重新安装二人斗地主时产生冷桥
  • 防风窗可以大大降低成本。安装高质量的内部二级玻璃是阻止通风,最大程度减少热量损失并提高隔音效果的好方法

( 更多 绝缘老房子)

处理不良门Lin& Structural Movement

墙壁上的任何开口都是一个薄弱点,老式的实心墙建筑可能会遇到隐藏的木变得腐烂的问题。对此的线索可能包括在砖砌外部的二人斗地主开口上开裂,形成砖拱,石雕或抹灰。内部木timber门有缺陷的地方,内部石膏的裂缝会发展。

在更换二人斗地主的过程中,对外部叶片的支撑不足可能会导致移动更现代  中空墙  属性。这可能导致二人斗地主上方的外部砌体出现阶梯状裂缝。

木材是门跨越门窗上方开口的传统材料。即使在墙壁外表面较旧的实心墙建筑中 有砖拱或石石,可在其后方坐一副木梁,通常用灰泥覆盖。

即使旧的门已开始腐烂,也可能不需要自动更换。重要的是将其暴露并使其干燥。这通常需要清除水泥涂料或截留潮湿的不渗透的现代涂料。

维多利亚时代的庄园 restored

这种被遗弃的面包屑 Victorian manor 只是爱被房主恢复£777/m² (图片来源:Brett Charles)

对于更现代的建筑物,承包商必须在拆除旧二人斗地主之前进行检查。

在1940年代至1970年代之间建造的许多酒店的二人斗地主开口处都没有门。原始框架的设计目的是支撑上方的墙壁,但替换二人斗地主的设计并不支持此类负载。

如果没有门,则必须提供适当的临时支持,并在结构工程师的指导下插入新的门。 (因此,将旧二人斗地主替换为新二人斗地主时,需要获得建筑法规同意。)

在没有门without的洞壁中已经替换了现有二人斗地主的地方,在开口上方的墙壁上出现阶梯状细线裂纹非常普遍。要解决此问题,需要稳定开口,并在必要时插入新的门以支撑外腔的重量。

凸窗可能会出现类似但更为严重的问题,尤其是1930年代的房屋。原始二人斗地主通常带有谨慎的整体柱,可支撑屋顶的重物。因此,再次设计替换窗以提供足够的结构支撑也很重要。

有关在旧建筑物中重建Windows的建议

拆除历史建筑中的原始二人斗地主可能是降低其特性和市场价值的可靠方法,并且可能与规划法律相抵触。

一个很好的选择是检修并保留它们。也许以二次玻璃的形式结合了双层玻璃,并向内部敞开。与仅传统的双层玻璃相比,这将提供卓越的隔音效果。

现有的窗框可以具有 新的超薄双层玻璃单元适合替换单层玻璃单元。但是,这通常适合平开窗,而不是滑动窗扇,因为额外的重量可能会导致平衡问题。

这座经过翻新的农舍的二人斗地主拱门必须重建,以保持建筑的完整性

这个的窗拱 renovated farmhouse 必须重建以保持建筑物的完整性 (图片来源:Brett Charles)

您可能还需要使用a刨机来扩大上光的回扣,以容纳更厚的玻璃。请记住,保护人员通常会抵制原始玻璃的损失。

但是,在一种情况下,实际上可以在历史遗迹中进行替换,而这种情况下已经安装了不适当的替换物。那就是 上市建筑同意书 即使您希望做一件体面的事情并纠正过去的过错,对于列出的房屋仍然是必需的。

无论从内部还是外部看,取出和更换旧二人斗地主都会对周围的墙壁造成损坏,这意味着您需要‘一旦新二人斗地主打开,便会变得很好。修复的范围将取决于您改变光圈大小,所拥有的外部覆层和新二人斗地主的样式的重要程度。

老建筑往往会随着地面条件的季节性变化而同步移动。因此,替换窗口需要在不失真的情况下容忍此情况。木窗比铝或PVCu更适合此任务。

翻新过的二人斗地主上有现代化的推拉窗

虽然这所房子保留了传统的外观,但经过翻新的内饰为房主提供了现代化个性格窗扇的机会 (Image credit: 文特罗拉)

一个普遍认为的误解是,降低能耗的一个好方法是  双层玻璃  并减少财产损失的热量。 但事实是,二人斗地主往往只泄漏出典型房屋总热量损失的10%左右,而穿过墙壁的热量损失为35%。

节能信托基金发现,以减少的账单支付安装新二人斗地主的成本可能需要50年以上的时间。 推销员也不强调的一件事是,得益于贴合的新车架,许多改进完全归功于防风雨。

另一个常见的误解是PVCu窗口可以永久使用并且无需维护。时间会导致 诸如手柄不良,密封件损坏和玻璃起雾等许多问题。

此外,房屋外部用PVCu制成的任何东西最终都会屈服于紫外线的影响。随着它们变脆变淡或变黄,通常在25到30年内需要更换它们。

修复腐蚀的金属窗

腐蚀的金属框的迹象包括生锈的框,框可能已翘曲或变形。破裂的玻璃,含铅的灯和松散的光线以及弯曲的小玻璃窗也是症状。

可能困扰铁窗或钢窗的最严重问题是生锈。随着金属腐蚀,金属膨胀,导致变形,最终可能导致玻璃破裂。但是,即使看似无法修复的二人斗地主也常常可以成功检修。

如何修复金属窗中的腐蚀

  • 如果锈仅影响表面,则可以使用钢丝刷将其清除。 (采取预防措施,因为红铅是常用的底漆)
  • 剪下旧的锻铁窗的腐蚀部分,并在新的替换部分进行焊接 
  • 铸铁的维修更加困难,因为几乎无法焊接。它可能反而需要‘冷金属缝制’
  • 涂漆前,应清除所有锈蚀并涂上优质的锌底漆 
  • 旧的金属二人斗地主可能还获得了多层油漆,这些油漆一旦被剥落,就可以大大改善其功能。
  • 在旧的带铅灯变得松散和通风的地方,有时在内部安装辅助玻璃可以提供有效的解决方案。在更严重的情况下,可能需要去除整个铅灯,并使用新铅完全或部分地进行专业重建