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自建保修

(图片来源:盖蒂图片社)

结构性保修,或 结构/潜在缺陷保险,被定义为“一种保险单,其中涵盖了用于建造新车的工艺,设计和材料方面的缺陷 自建。保修提供商将检查您的计划(称为技术审核),并在建造过程中的各个阶段检查房屋-通常是地基,上部结构,屋顶预毡和压条,预抹灰和完工。” ProAktive的 Andrew Reardon.

“如果您的房屋发生根本性的故障,例如墙壁开裂,屋顶结构或防潮故障,则保修服务商将对其进行修复,而无需您追赶建筑商或建筑师,”安德鲁补充说。

每个政策都会有所不同,因此有必要检查小字体以准确了解所涵盖的内容。通常,将涵盖设计和构造中的主要故障,但排除可能存在的缺陷。作为一般规则:保险范围越广,保险越昂贵。

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大多数自我建造担保将涵盖房屋寿命的前10年,并且对于自我建造者而言,只有在由担保提供者的验船师(可能独立于建筑控制检查员的检查员)定期检查建筑物并满足提供者的技术标准。

定期的建筑物检查不涵盖所有这些吗?

从理论上讲,是的。实际上,这两个检查系统并排运行,并且所关注的区域略有不同。此外,如果出现问题,您将无法向建筑检查员提出索赔。

地方政府建筑检查员最近开始提供自己的保修计划(请参阅LABC),但该计划是独立管理的,使用的检查员也不同。

保险期能持续多久?

通常用于 10年。与第一年和第二年相比,某些保修在第一年和第二年提供的保障更大。

保修几乎总是作为一项保费收取,而费用从£1,000 up to £5,000,具体取决于项目的规模和复杂性。 保修的平均费用为£2,000. 

“保护套可能有所不同,因此,最便宜的保护套并不总是最好的,因为更大的保护套会花费更多。值得阅读政策详细信息以比较提供商,而不是单单比较价格,” ProAktive的Andrew Reardon建议。

为什么家庭保险不承担这些风险?

新房存在一些重大风险,通常会在竣工后的头两年出现,因此保修是覆盖这些风险的正常方法。

我必须要一个吗?

这不是强制性的,但是 大多数贷方将需要一个,如果您没有适当的保修条款,那么您可能会很难出售一所不到十年的房屋。

像大多数保险单一样,结构性担保不是法律强制性规定,但是如果没有一个担保,几乎不可能在10年内出售您的房屋,而且大多数贷方都指定您也有担保。

另外,自建抵押通常需要结构性担保。因此,尽管这可能不是法律要求,但如果您选择不采取政策,则会遇到一些障碍。

一些自建房屋的人会选择建筑师的证书:一份签署的声明,确认该房屋已经按照公认的建筑规范进行了监督和建造。尽管它可能比保修便宜,但它通常只覆盖6年(而不是10年),不是承保的保险单。发生的任何问题都必须由建筑师的专业赔偿保险索赔,并且您将需要能够证明过失才能取得成功-这是一个昂贵且丑陋的过程。

实际上,如果您拥有自建抵押或打算在10年内出售房屋,那么没有任何真正的替代结构担保的方法-您可能要承担一定的成本,但是可以提供很多的和平和您的新家的精神和保护。

一些自我建设者选择 建筑师证书 质保书,这是一份已签名的声明,确认房屋在建造期间受到了监督,并按照公认的建筑惯例进行建造。它比保修便宜,在£1,000, but is 仅有效期六年 并非保险单,这意味着需要针对建筑师的专业弥偿保险提出任何问题,并且您将需要证明过失才能取得成功-这是一个昂贵且丑陋的过程。

它也没有为建造者的破产提供任何保障。越来越多的贷方要求在释放资金之前要有完整的结构保证。

谁出售保修?

这是一个小型的专业市场,大型家庭保险公司不会有太大帮助,但尽管如此,仍有足够的提供商来使市场具有相当的竞争力。 房屋建筑& Renovating 与领先的保险专家合作 自建区 为读者提供市场领先的定制解决方案。

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其他提供商包括:

保修提供者通常与私有建筑检查员携手合作,并在保修和现场检查之外提供一系列服务,例如现场保险,气压测试和SAP计算。尤其是,自建区已将自己设置为一站式商店,以处理困扰典型自建项目的繁琐工作。

也有经纪人,例如 进化保险,专门研究家庭保修市场,并将为您寻找最优惠的价格。

我什么时候应该购买自我构建保修?

顶端提示

您留下的时间越长,成本就会越高。尽管某些保修提供者在项目进行的一半时就为自建商提供担保,但其他提供者则不会。如果在与保修提供者联系之前,自建房屋处于浇筑混凝土阶段,则应多付25%。如果是第一层龙骨,则增加到50%,如果是墙板(屋顶之前),则增加到75%,如果是完整结构,则增加到100%。

最好尽早购买保修。您必须至少在现场购买前两周购买它,以便提供商的检查员可以在构建现场之前审核设计图纸。

如果您的保修提供商也安排了建筑物控制,则他们将需要向当地政府发出初步通知,以便可以对检查进行分类。可以追溯提供保修(即使构建完成后也可以),但是您对构建越深入,保修就越昂贵。

如果我想无担保地出售自己的房屋怎么办?

随着贷方收紧标准,这变得越来越普遍。为了卖出,您将需要一个 追溯保证。如果您在施工期间无法获得保修,但需要回顾性地确定需要承保,则Self-Build Zone和Protek是唯一能够提供帮助的保险公司。他们将检查该物业,并可能在竣工后的10年剩余时间内提供保险。

承保范围是什么?没什么

通常,承保范围非常有限:潜在缺陷保险实际上只涉及房屋设计或建造中的重大缺陷,例如 沉陷排水问题 or 雨水渗透。通常排除诸如粘门或吱吱作响的地板之类的障碍缺陷。值得检查 小字 看看覆盖了什么,没有覆盖:双层玻璃故障和瓦损坏是可选的。而且,当然,通常,承保范围越广,政策的费用就越高。

还有什么我需要知道的吗?

自建保修通常带有‘锁定一两年的时间,这限制了将保修转让给新所有者。对于大多数自建商来说,这不是问题,但是当情况变化(通常是死亡或离婚)时,可能会引起问题。在特殊情况下,保修提供者有权放松锁定。注册前先检查一下。

自建场地保险

现场保险与建筑检查和担保截然不同, 涵盖建设过程中的风险 本身。现场保险为您提供 现场事故 给工作或拜访的人。它也可能涵盖 火灾损失 or 盗窃,具体取决于条款和排除项。

(更多: 自建场地保险)