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罐装酒并使其干燥

改建后的地下室
这座位于奇斯威克(Chiswick)的联排别墅的厅堂地下室18平方米,已改建为55平方米的宽敞地下室,包括家庭/电视室,书房,杂物间和淋浴室。工作由伦敦地下室公司进行 (图片来源:伦敦地下室公司)

如果您的房子有一个酒窖,您可能想利用增加的空间并 把它变成一个可用的房间.

即使您仅打算将房间而不是起居室用作储藏室,您仍然需要对其进行适当的防水处理(或用桶装),以防止财产被弄湿。

您选择的防水过程将取决于房屋的地面类型。但是,在开始工作之前,考虑要使用地下室做什么并知道预算也很重要。

储藏地窖需要多少钱?

如何转换地下室

有哪些选择,在财务上是否值得 转换地下室?在进行转换项目之前,请阅读此实用概述,以考虑要考虑的事项。

允许£1,350-£1,650 / m2加增值税 简单的酒窖转换.

但是,在某些情况下,成本可能会上升到£2,000-3,000/m²:

  • 现有的地面是混凝土板,而不是从墙上悬挂的地板托梁
  • 您必须转移现有的排水沟
  • 您生活在岩石,粘土,泥炭或沼泽地面坚硬的地区
  • 当地的地下水位很高。

至  防水地窖 通过坦克可以花费少至£40-80 /平方米。但是请记住 降低地板高度以增加净空 costs around £200-300/m².

的粗略成本 支撑墙壁 会在附近进来£500-1,000 /平方米。有关费用的更多信息,请参见 地下室信息中心.

我需要规划许可才能转换地下室吗?

这通常不是必需的,因为用途的改变并不构成开发,除非它形成单独的独立住宅。如果转换涉及以下内容,则归类为开发:

  • 工程操作,例如挖掘以增加净空或增加光井
  • 或影响房屋的外观

但是,它通常会满足 许可开发(PD),不需要规划应用程序。酒窖的小规模延伸也可归为PD。

  • PD权利不适用于公寓或小别墅,并且可能受到地方当局的限制,因此在开始工作前请进行检查
  • 改建已列入名单的建筑物需要征得已取得建筑物的同意
  • 如果建筑工程影响附近的物业, 党墙法案 在英格兰和威尔士适用。

建筑法规

如果您打算提供额外的卧室,浴室或套间,游戏室,书房/办公室或固定楼梯,那么您的酒窖转换将需要 建筑法规 application.

设计必须符合以下建筑法规:

  • 防水性
  • 能源效率
  • 火灾逃生
  • 楼梯设计
  • 暖气和通风
  • 电器和水暖。

如何有效地防水

即使您不打算对酒窖进行全面改造,但对酒窖进行防水处理仍会为您的房屋增添价值,提供有用的储藏空间,并让未来的买家可以选择将其变成另一个房间。

在地下,地下室周围的泥土充当了水从墙壁进入的路径。为了防止这种情况发生,墙壁必须完全防水。

做这件事有很多种方法:

  • 使用表面涂层密封墙,这称为湿地下室
  • 通过使用膜系统。

储罐系统

这些系统直接在多孔酒窖壁的内部添加防水涂层,以防止水分渗入。它们不会除去水—他们只是制造障碍。

罐装产品包括:

  • 水泥涂料
  • 沥青涂料
  • 油漆
  • 密封胶

为了使储罐系统正常工作,要使用储罐产品的墙壁必须提供良好的‘key’(即便衣)。水箱系统还要求房屋的砖砌结构要稳定,因为水箱壁需要抵抗会积聚的水压。

在较老的房屋中,准备墙壁上的涂料是非常耗时的。它涉及:

  • 砍掉旧石膏
  • 耙出旧砂浆
  • 重新指向
  • 使用中和盐的产品。

防水涂料可以使用抹子或有时喷涂在其上,目的是与砌体基材形成粘结,以形成完全防水的屏障。然后可以在这些涂料的顶部涂上石膏。

还必须注意最可能进入水的结构中的薄弱点。这通常是墙/地板交界处。

专用储罐系统应具有BBA或类似的独立认证。任何其他建议的系统都应有第三方保险担保的支持。

腔排水膜系统

在地下室周围水压很大的地方,即使是储罐系统中最微小的孔也可能导致地窖里充满水。在这些情况下,腔膜是最佳解决方案。

膜系统可用于大多数地下室改建工程,尤其是在地下水位较高且性能较旧的区域,因为它们不依赖于有效的基质。

膜是防水的,但可以通过将其截留并将其引导到地板以下的集水槽中来确保水不会进入地窖,然后将其收集并安全地泵送到排水沟。

有时可以使用自然排水将积聚在腔膜壁后面的水排走,在那里水流到一个开放的,不留土的高处。

但是,通常必须有一个污水泵系统将水取出。实际上,除非安装了地下室转换公司,否则许多地下室转换公司不会保证该项目。

抽污水泵通常在主电源上运行,应有备用电池。

绝缘地下室

地下室的转换涉及《建筑规范》中用途的重大变更。因此,在可行的范围内,需要将外部地板和墙壁与当前的Regs绝缘。

 可以通过将螺柱固定到它们(木材或金属)上来绝缘,螺柱之间的空隙填充有绝缘层并覆盖有防潮层和石膏板。应始终在隔热层的热侧安装蒸汽控制层,以防止地下室的水蒸汽在冷腔排水系统中冷凝。

将隔热层固定在墙上会减少可用空间,并引入完整的楼梯。

地上 可以使用覆盖有熨平板或浮动地板(刨花板然后是地毯,或地板)的蜂窝状泡沫绝缘材料进行绝缘。在地板上增加隔热层可以提高地板水平,这可以减少净空。

要安装防水,隔热和其他服务,通常需要挖出地窖地板。但是除了楼梯上方,Build Regs下没有最低天花板高度,在楼梯上方必须有至少2m的净空。