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寻找情节:完整指南

村庄的鸟瞰图
(图片来源:盖蒂图片社)

首先是第一件事。为了找到建筑用地,您需要面对激烈的竞争-当然还有其他的自建商,还有专职的“土地发现者”,小型建筑商以及开发行业的所有既得利益。

尽管有些建议比其他建议更容易遵循,但这些建议都不是保证到达站点的路线。为了获得最大的成功机会,请尝试管理尽可能多的尝试。

1.保持开放的心态

人们无法购买地块的主要原因不是他们没有找到任何潜在的地点。这是因为他们不会妥协,只会接受他们的梦境情节,而梦境情节在许多情况下根本不存在。在开始寻找之前,请仔细考虑您真正需要什么,以及如果没有它也可以做什么。如果您无法妥协,请准备漫长的等待。

如果您对居住地有一些非常严格的要求,则可用场地施加的限制可能会决定您要建造哪种类型的房屋。另一方面,如果您对要建造的房屋的特性有明确的想法,则应该在位置上更加灵活。举例来说,如果您想住在经典的英国乡村中,就有机会获得有关创新, 现代设计 可悲的是苗条。如果您可以妥协并将所需的建筑风格与理想的位置相匹配,则可以通过扩大地块的选择来增加实现主要目标的机会。

有时,即使是出售房地产的人也可能没有意识到他们手中甚至是专业人士都有潜在的建筑空间。如果现有财产处于非常贫困的状态或结构受损,则将其拆除并用新房子代替它可能不是没有问题的。如果您在大块土地上找到相对较小的房屋,则也可能有资格获得相同的待遇。有时有一个孤立的情节 平房 它可以被几栋两层楼的房子取代。

2.了解可用的不同类型的地块

当您试图找到理想的情节时,通常会有所帮助。是的,许多地块都打包为具有规划许可的地块,但是通常一块土地已经成熟,可以在上面建房,但没有做广告。

因此,它有助于理解许多不同的 建筑用地类型 如果您愿意多花一点点时间,可以使用这些工具。例如,可能有一个小地块坐在一些现有房屋的后面,从街道上看不到。而且不要忽视那些可能不是您要找的房屋,而是 拆除并更换 梦想中的家。

寻找情节?

3.学习地图

使用Google Maps甚至Streetview可以极大地促进潜在的自谋职业者寻找地块的能力。您将能够确定街景上的空隙,大片土地上的小平房以及潜在的偏僻地区,所有这些都已经可以进行重建了。

4.了解你的地区

搜索开始时,您需要熟悉该区域,并收集尽可能多的信息。即使您正在寻找自己的邻居,也可能会对一些研究发现的结果感到惊讶。

为了有效,您需要专注于选定的城镇,村庄或郊区。如果一开始选择的区域太大,那么资源将散布得太稀。

( 更多 :如何评估潜在的 )

5.使用土地登记机构

还没有一种服务可以以适合于那些正在寻找一个土地来建造自己的房屋的人的格式来收集计划数据,但是有一些专门机构– such as 房屋建筑& Renovating’s plotfinder.net – 从出售土地和房地产经纪人的私人那里收集信息,并将其提供给服务的订户。这些可以节省大量的工作量,并在不同区域提供大量站点。

它们是一个有用的起点,至少会帮助您确定那些在目标区域内积极出售土地的代理商。他们还将让您了解有多少土地进入市场,以及以何种价格出售。

6.拜访计划部门

如果有人希望得到 规划许可 批准在一块土地上建房,他们必须提交一份申请,然后成为公开记录。这意味着您可以走进任何计划部门并要求查看计划登记簿,其中记录了所有申请和决定(到达这些记录和决定的地方)。现在,许多议会将其发布在其网站上。

您正在寻找的是最近的应用程序,最好是轮廓图(即没有详细的图纸),用于单个房屋。如果没有通过批准,那就更好了。在获得规划批准之前,通常不会刊登广告出售地块,因为这会增加价值,而且,如果某人足够早地发现它,他们可以在许多其他人甚至意识不到它将用于之前就采取措施。销售。

如果发现可能的申请,请记下申请人的详细信息并直接与他们联系;他们通常是情节的所有者,尽管并非总是如此。如果申请的是大纲批准,则他们有很大的计划出售的机会,因为没有必要准备一套详细的计划,而购买者可能会更改这些计划。但是有时他们可能已经获得了完整设计的详细批准,这可能是因为计划者坚持了。

无论哪种方式,都没有理由不应该通过信件或电话采取礼貌的态度。

7. Pester房地产经纪人并去拍卖

尽管是寻找土地时最明显的专业人士,但并非所有房地产经纪人都能为您提供帮助。在土地上赚取的佣金不如房屋赚取佣金,许多代理商–特别是大型连锁店–对卖地没有兴趣。本地代理或运行的代理 物业拍卖,最有可能在他们的清单上感兴趣,并且通常在给定区域中至少有一个或两个愿意提供帮助。

不幸的是,一些不那么认真的代理商宁愿将土地卖给与他们有长期关系的人,例如本地建筑商,因为除了给他们的业务网络加油外,他们还很可能是获得出售新建房屋的佣金。因此,不要随便留下您的详细信息,并希望他们在听到一些可能感兴趣的土地后立即打电话给您。定期给他们打电话,如果可能,也要拜访他们。

如果要出售房屋然后在寻找地块时出租,请尝试选择出售土地的中介之一。目的是试图进入每个代理商办公室的魔力抽屉:列出“热门”客户的人,他们将首先对代理商所提供的任何良好特性有所了解。

8.忽略当前计划

您梦想中的地块目前可能已获得您永远不会考虑建造的房屋的规划许可。在将闲置土地转化为建筑用地时,开发商通常会提交争议最小的计划,以获得轮廓规划批准。这些通常是平房或小房子。现实情况是,您很可能可以将此规划批准书升级为所需的房屋。

9.告诉亲朋好友您正在寻找情节

大多数人已经有宝贵的帮助寻找站点的资源,只是等待使用:他们的亲戚和熟人。确保您在家庭,商业和社交生活中认识的每个人都知道您正在寻找土地。在现有物业的花园中可以找到一种经典的一次性房子的情节,因此,请尽可能多地查看该花园的潜力。

10.寻找您所在地区的自定义构建方案

数以百计的地块开始通过定制建造路线推向市场,从而使开发商和议会能够释放土地进行大规模的自行建造。这些可能是新开发项目边缘的少数服务地块,或者是理事会计划的新的自建房屋社区。查看 plotfinder.net 详细信息,以及网站和政府的主要自我建设 信息网站。

( 更多 : 什么是服务地块?)

11.成为朋友

在寻找土地方面,建设者不是您的天生盟友,更不是您的竞争对手。但是在某些情况下,他们可能希望为您提供帮助。有时,小型建造商可能不希望开发网站的风险,可能是由于现金流问题,并且可能准备向您的“土地银行”出售产品。

但是,它们通常会增加一个条件,您必须使用它们来建造新房子。这是一个严重的缺点,因为如果您在制定详细的计划和规格之前就已同意,那么您会发现建筑成本非常高,并且超出标准要求的所有额外费用都可能以最高的费用收取。

当心土地储备

有一些人准备利用绝望的,超凡脱俗的阴谋猎人来释放他们的钱,以获取最大的利润和最小的支出。这些公司以便宜的价格提供了显然是潜在的地块。问题是没有计划批准。建议您在足够的时间内最终获得规划批准,然后您将拥有一个优质的建筑用地。

事实通常是,尽管土地可能有一天会得到批准,但它可能永远不会得到批准,并且您已经浪费了金钱。如果您正在考虑接受这些优惠之一,那么不管它看起来有多诱人,请先获得独立的建议。不幸的是,如果您尝试就这些网站的生存能力寻求独立的建议,那么其中一些公司实际上会拒绝与您打交道-这应该是您所需要的所有警告。

有一支由经验丰富的专家组成的庞大队伍,他们在寻找“真实的东西”,并得到开发商的巨额资金的支持,这些开发商将冒险投入大量资金,以在未来可用开发土地之前(有时甚至提前几十年)获得权利。硬道理是,这些善意的组织不会将这块土地卖给您,而是会建立自己的住房开发项目,因为利润要大得多。如果有人给您便宜的价格,除非他们是一个慷慨的亲戚,请再考虑一下。

现在通常称为“土地储备”。从土地注册处到土地注册处都有一系列很好的指南  金融服务管理局  website.

12.使用专业的土地发现者

大型开发商使用专业的土地发现者,有时可以在黄页中找到他们。但是大型站点具有规模经济性,因为大型站点可能需要花费相同的时间才能找到与您所寻找的站点一样小的站点。因此,除非您同意支付佣金中很大一部分土地价格,否则不要期望本季度会有太大帮助。即使您同意这一点,他们也可能会找到很多适合建造房屋并获利的好地点,但这些地点可能不符合您的特定要求。

13.使用自建公司和建筑师

有一些公司,有些与工具包供应商有关(边境橡树,对于一个人或建筑商而言,他们购买了较大的土地,将其分割成单独的房产,然后卖给了自己的建筑商。如果购买地块,请检查您是否受雇使用特定公司。如果这是在合适的地区获得站点的唯一方法,请在虚线上签名之前确保获得独立的专家建议。

14.研究当地计划

地方政府计划部门与国家政府和县议会联合,准备其所在地区的地图和计划,以确定哪些位置适合新发展,以及用于管理的规则 填充网站。这些信息以本地计划的形式发布。这是一个有用的文档,为规划政策提供了背景信息,可以在规划部门的接待处进行浏览。 

在任何给定的时间,通常都在对本地计划进行修订,如果要很快替换现有计划,它可以提供有关将来可能发布以供开发的站点的有用信息。

15.阅读并使用当地的报纸

确保您在发行当天获得当地报纸(通常每周免费票据与每日报纸一样有效)-否则,其他更热衷于自我建设者的人可能会打败您最佳机会。主动使用纸张-拿出“通缉建筑图”的广告,并以私人身份寻找适合居住的安静环境来发挥您的资历。人们通常宁愿将地块卖给可以选择作为邻居而不是建筑商的人。

16.地政部门

有各种各样的机构,组织和公司拥有土地并定期出售部分土地,包括铁路管理机构,大学,传统的土地所有者,例如康沃尔公国,煤炭管理局以及区县议会。与所有这些人联系是一个漫长的过程,但是如果您能及时了解当地和地区新闻,您可能会发现其中一个正在提供土地。

17.寻找情节时要寻找什么

当您探索区域时,可以训练自己发现机会。一旦开始这样思考,在度假时停下来走走穿过村庄将再也不会一样了-每条道路上隐约可见的建筑地盘。这些是您应该寻找的一些线索:

房屋之间和房屋之间的巨大空隙. 通常,在现有房屋之间或旁边获得开发计划批准会更容易。如果房屋旁边有空间,特别是如果它很容易进入道路,那么这是一个潜在的阴谋。如果有一个大后花园,并且车辆可以从房屋的侧面进入,则可以在其底部建造。进一步了解 在花园地上建房 here.

差距不容忽视。 有时,显然狭窄的场所可用于挤入一栋小房子,前提是不影响两边房屋的通道或窗户。

寻找大小和质量与您想要建造的房屋相似的房屋。 房屋的估价方式意味着,开发与周围房屋严重不成比例的房屋会降低经济效益。您最终可能会过度开发,即在房屋上花费的资金远远超过您所能买到的钱。或开发不足,即建造的房屋太小,无法充分发挥场地的潜力。

车辆出入。 除非您在城市或市中心附近,否则无论您找到什么土地,都必须有停车位,因此必须有一种开车前往的方式。

废弃的土地和棕地。 这些很容易错过。要看到一个加油站,一个电话交换机,一个废弃的工业单位或一个废料场作为美丽的家园,这需要很大的想象力,但它们都必须经过规划批准。

现场组装. 如果您发现许多花园对于房子来说太小了,但总的来说可能足够大,请从专业开发商的书中摘下一片叶子,然后考虑组装自己的网站。它需要机智,耐心和一点商业头脑,但是已经做到了–特别是当房主意识到他们的一小部分花园可以为他们赚钱的时候。

18.如何侦查站点

如果您想找到一个尚未有人想出售的潜在网站,则需要遵循以下几条规则:

  • 选择一些关键领域, 例如城镇的两个或三个村庄或地区。将搜索限制在这些关键区域,以确保您完全覆盖它们。
  • 买一张显示房屋的地图, 例如OS探路者显示房屋的比例为1:25,000。您将能够使用此地图来记录潜在的绘图位置。
  • 在您选择的区域四处走走 因为,如果您开车,可能会错过不太明显的站点。
  • 有条不紊地处理站点的详细信息。 注意地址,位置和大小。尽可能拍摄照片,并绘制草图。这些详细信息将帮助您记住一个又一个地访问了哪个站点。
  • 向房屋交付标准信件 邻近潜在的建筑用地,请房主与他们联系,如果他们有兴趣出售。永远要有礼貌,不要太“卑鄙”-人们经常怀疑采取这种方法的任何人。
  • 与当地人交谈。 参观当地的酒吧和商店,并询问是否有人知道有待出售的土地。如果有人觉得有帮助,请留下联系地址或电话号码。

19.如何查看图

找到图解后,您需要查看它以确保它符合您的需求。知道要在情节中寻找什么至关重要。

这不仅是在正确位置的情况,而且可访问性,大小和服务提供也是非常重要的因素。

阅读我们的 绘图查看指南 to find out more.