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盖房子要多少钱?

稻草包自建
(图片来源:Simon Maxwell)

那建房子要花多少钱?建造房屋时涉及众多变量,因此很难估算建造成本。但这是一个必不可少的过程,将有助于您建立预算,并计算出您可以负担得起的所选地块的费用。

这些建造成本知识不仅可以帮助您确定应该建造什么样的房屋以及应该如何建造,而且还应该如何为项目提供资金(无论是积蓄还是 自建抵押,或两者的结合)。

本指南将与我们的 建造费用计算器,将按构建的各个部分分解您的成本,向您展示不同的材料或管理选择将如何影响总体成本,并突出显示花在哪里和在哪里节省。

本指南还将重点介绍经常被遗忘的成本,并说明可能导致建造成本飞涨并危及整个项目的因素。

除另有说明外,每平方米(m²)费用涉及整个楼层面积,而不是朝向区域。

什么’s My Budget?

第一步是通过合并以下内容来确定您必须花费的费用:

  • 您的积蓄
  • 出售当前房屋的净资产
  • 加上通过 自建抵押

然后,您需要考虑以下要点:

除非您已经拥有建筑用地,否则下一步就是要查看您所在地区的土地价格,并为 购买网站的费用加上律师费和印花税 (visit hmrc.gov.uk 以获取最新的SDLT费率)。您可以访问以下网址了解地块价格的好主意 plotfinder.net — the UK’最大的小型开发站点数据库。 

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资金余额就是您的建造预算。它’搁置10个好主意–其中的15%作为不可预见的费用和支付建筑设计费的应急费用(通常约为5–构建成本的6%)。

(更多自建完整指南)

盖房子要多少钱?

建立成本明细

此饼图提供了典型的自建项目所涉及的成本明细(从上到下顺时针) (图片来源:未来)
顶端提示

在整个项目中保持预算,以控制成本,并确保您的应急预算也约为10%。另外,在项目进行期间,请不要改变主意,因为这将浪费时间和金钱。一旦完成大部分构建,您节省的任何费用都应添加到应急基金中或用于完成修饰。

上方的饼图显示 上层建筑 (即结构墙和外部 覆层以及屋面) 费用的最大比例,通常为25-30%, 地基和地板结构跟随 closely behind.

建筑物的其余每个元素往往占总成本的5-10%。关键是要认识到,如果其他要素超出了初始预算,以后可以减少单个要素。

此饼图中的程序包概述也为寻求根据特定元素分配预算的自建程序提供了有用的起点。

我的建筑系统要花多少钱?

房屋的承重结构墙通常代表约13–总建设成本的15%(£30,000)基于 混凝土砌块 用于外墙和地面隔板,在一楼有木材隔板。

改用其他建筑系统(例如生态系统)的成本 木构架 140毫米的螺柱宽度,整个房子都小得令人惊讶。即使框架的成本比使用砌块的成本高10%,但对房屋成本的总体影响仅为15%的10%— around 1.5% (£3,000) 总共。

切换到 结构绝缘板(SIP) or 绝缘混凝土模板(ICF),制造商声称介于5之间–比区块链贵20%。那加1–3% (£6,000),但可以带来更快的建造速度和更高的气密性。

建筑使用 橡木框架 建筑可能多达40–比使用blockwork贵50%。总体而言,这可能会增加6–7% (£15,000)的总建设成本。

服务连接费用

如果您的小区未连接到主电源,则允许£10,000个用于连接水,下水道, 电力,电话和煤气。如果该站点无法使用主煤气,则您需要额外预算£2,000–£2,500 — more for 可再生能源.

如果没有干线下水道,则需要预算 市电替代 (代替主排水连接,您可以扣除£2,500).

作为预算数字,允许£2,500–£一个小家庭需要3500美元,£3,500-£一个较大的家庭为5500。

如果该站点是替代住宅,则可以节省部分或全部服务连接的成本,但需要为之预留相似的费用。 拆除 and site clearance.

基础费用

与大多数费用不同,大多数费用根据您所建造房屋的质量和大小而有所不同, 地基成本/米² 无论您构建什么,都可能大致相同。

但是,这是房屋建筑中只有在开始挖掘之前无法准确预测的少数几个方面之一。

与建筑物的几乎所有其他方面不同,您可以控制规范,而地方当局建筑物控制测量员(或许可的检查员)将最终决定站点可接受的基础解决方案。

如果地面条件要求 工程基础解决方案(例如木筏,桩和增强的环形梁或增强的平板),£预算为10,000。

会影响成本的变量将是您的站点与最近的预拌混凝土工厂之间的距离以及用于清除残渣的最近尖端(称为渣土)。

在坡地上建造 由于切割和填充场地以创建水平露台,进行美化工作以创建用于驱动器和路径的挡土墙的工作以及复杂设计的额外费用,这也会增加成本。

一般而言,每5 °场地上的坡度会增加您的建筑成本,£5,000.

(更多:初学者’s Guide to 建筑基础)

熔覆,渲染和外部饰面的成本

 通常代表5%(£11,000)基于库存砖成本的房屋建造成本£350/1,000.

升级到以下角色砖£850–£950 / 1,000可以使该元素的成本增加一倍以上(to £20,460),在考虑增加额外的劳力来铺设不规则形状的砖块时。如果将它们放在佛兰芒语等传统纽带中,则尤其如此。

诸如砖拱之类的细节可能会产生额外的费用。

天然石材 比库存砖更昂贵的覆层选择。使用裁剪的石块形成空腔壁的独立外叶(带有砌块或木框内叶)的成本与手工砖非常相似。

使用再生石材的人工成本大致相同,但会稍微降低材料成本。

使用传统的随机石雕进行的建筑建造速度较慢,尽管材料成本相近,但人工成本较高,因此更加昂贵。最具成本效益的选择是在深度为250mm的地方使用它们,以填充满腔的隔热层和防水性挡墙(如果您所在地区的建筑控制部门可接受)。

靠在支撑块上以形成空腔,并用内部砌块或木框架将其周围添加£20/m².

沙子和水泥 渲染 砌块是最便宜的选择之一,尤其是如果使用白水泥和局部沙子对其进行自上色时,则不需要上漆(通常费用约为£10/m² or £2,200)。

添加石灰将使抹灰更加原谅,但会稍微增加成本。现代聚合物抹灰更灵活,但会增加材料成本。

涂漆的软木搭船可以证明是一种具有成本效益的选择,尤其是在不需要支撑块的木结构结构上。茂密的木材(例如橡木,西部红柏木和欧洲栗木)以及经过热处理的针叶木(例如落叶松)是不错的选择,其成本与使用优质砖块相当。

屋顶费用

屋顶费用 are made up of:

  • 结构
  • 绝缘
  • 毛毡和板条
  • 屋顶覆盖物
  • 闪烁/细节。

最便宜的选择是使用制造的桁架来构建简单的矩形低坡度屋顶。

低节距意味着means架的长度较短,木材消耗更少,而制造的桁架则使用了较薄的木材网,从而再次降低了材料成本。

越复杂 屋顶形状,与工厂制造的桁架相比,使用人工和木材的可能性更大,因此更有可能在现场进行切割。这将增加成本,并且需要更长的时间来建造。

它还将要求工程师检查设计并产生计算结果。 建筑法规 收费,否则将由桁架制造商支付。更复杂的屋顶设计也可能需要结构钢结构。

屋顶越陡峭,屋顶的建造成本就越高。根据经验,增加 roof pitch 增加5%将使屋顶成本增加一倍,而增加10%将使屋顶成本增加三倍。

屋顶覆盖物

开发人员更喜欢覆盖范围低至8的大型混凝土连锁瓦–10 tiles/m²,降低人工和材料成本。大多数自建商会选择由天然材料(例如粘土或石板)制成的更具吸引力的小尺寸瓷砖。不幸的是,较小的瓷砖尺寸将增加人工和材料成本。

如果您打算使用非平均费用所允许的屋顶材料(£20/m² 标准, £40/m² , £80/m² 优秀),您需要为净费用差额添加一个备抵。如果您决定在山脊或山脊上使用装饰性细节,或使用非常不规则的手工砖,则会增加人工和材料的成本。

地板结构费用

混凝土板,悬浮木材还是梁块?都是您的可行选择 底层结构.

一楼的标准规范是使用覆盖有地板粗纸板的软木托梁;的成本是£16–£19/m² (约£3,200–3,800)。

使用工字型梁(如工字梁)或带有钢网的梁(如Posi梁)会增加您的成本,£2–£3/m² (£400–£600),但更规则的尺寸和更高的稳定性可以帮助避免地板吱吱作响。

如果您要砌筑砖石或混凝土(ICF)房屋,您可以选择混凝土的一楼结构,可以使用填充有混凝土块的预应力混凝土梁或大型混凝土楼板。

这提供了出色的强度和隔音效果,使您可以在整个过程中使用砖石结构的第一层墙。此规格将增加您的费用,£8–£12/m² (£800-£1,200)。

墙和天花板费用

砌体结构和木框内部隔墙之间的成本差异很小。

希望降低成本的开发商可以使用2.4m的标准天花板高度。更改天花板高度会调整平均成本/米²对于每层额外的100毫米,该层大约减少1.6%(这意味着一楼的天花板高度为2.7m£总费用为4,800)。

遵循行业标准可让您在墙壁上使用行业标准尺寸的材料,例如石膏板。

两种墙面涂料的成本相似(湿 石膏 or dry-lined). 的 标准 规范假设整个乳胶漆,并以最小的瓷砖铺在厨房和浴室£64/m² (£14,080)。

的  规格包括厨房,浴室的瓷砖和客厅的墙纸。£80/m² (£17,600)。的 优秀 规格还包括卧室的墙纸£96/m² (£21,200)。

天花板通常用石膏板覆盖,并用两层脱脂的细石膏灰泥和乳胶漆完成。£17–£20/m² (£3,700)。如果您决定添加装饰性的天花板,天花板玫瑰或其他 装饰石膏,则需要考虑其他因素。

我的楼梯要多少钱?

主要的 楼梯 是一个向属性添加个性并做出建筑声明的机会。如果这是您的计划,请在这些建造成本中所包含的楼梯津贴之上额外增加一笔津贴。

的 标准 规范解决方案是一种软木楼梯,包括两个通过半着陆连接的直线飞行,以及涂有油漆或染色的软木栏杆,成本约为£1,250.

的 好 规格包括在大约25厘米的漆软木中进行一次直线飞行£1,500, while the 优秀 规格允许硬木直行,大约有硬木栏杆£2150。显然,如果您将其从总构建成本中删除,’重新建造一个平房。

烟囱费用

许多现代房屋不包括 烟囱 —尤其是投机性开发商建造的,主要是因为成本高昂,起价为£标准规格为6,100。许多现代房屋也放弃了传统的开放式烟囱,而采用了 燃木炉 和不锈钢烟道,安装成本约为£1,650–£2,500.

的 标准 规格允许£6,600用作壁炉和烟道;的  规格允许£8,300, 和 the 优秀 £11,300.

我的门窗要多少钱?

外部细木工是自我构建者重视的另一个特征,因此倾向于大量投资。

  • 的 标准 规格房屋有现成的彩绘软木平开窗和 外门,带有双层玻璃装置和工厂安装的铝铸铁件,成本为£60–86/m² (£13–£19,000)
  • 的  规格包括高性能,现成的彩绘软木平开窗和位于£81–£107/m² (£17–£23,500)
  • 的 优秀 规格包括 双层玻璃铝框架 在硬木周围,硬木镶板前门和优质铁匠铺£121–£146/m² (£26–£32,000)

如果您想定制 视窗,从细木工供应商处获取报价,并用其价格代替配额/ m²(您选择的规格的细木工事乘以内部总建筑面积)。

这是许多自构建器选择从标准规范进行升级的另一个领域。

  • 的 标准 规范包括用软木框架制成的硬板面空心平开门,周围悬挂和装饰£250 per door (£4,000个基于16个门),包括所有铁器制造
  •  good 规格包括在软木框架中悬挂,装饰在大约周围的稍好的空心平开门£350 each (£5,600)
  • 的 优秀 规格包括软木框架中的硬木贴面实心门,周围悬挂并用优质铁艺装饰£450 each (£7,200)

如果您打算安装更昂贵的门,则需要在总建造成本中考虑这一点。

厨房建造成本

厨房配件

  • 的 标准 规格包括带有层压工作台面的标准MFC单元,来自商户或DIY棚的合同质量
  • 的  质量规格包括合同供应商提供的顶级产品,例如豪顿或带有木质台面的磁铁
  • 的 优秀 质量规格价格包括中间市场供应商提供的带有木质台面的优质厨房补贴

如果您要使用顶级设计师厨房,请从供应商处获得价格(包括配件),并在计算建造成本时用每平方米的厨房补贴代替。

厨房费用津贴指南
标准范围合同配件£14–20/m²
顶级合同配件£40–60/m²
顶级定制配件£110–120/m²

厨房杂物间
标准£3,700£3,500
£6,800£4,700
优秀£13,700£7,300

(更多如何获得一个新的厨房£5,000)

浴室建造成本

不管您选择哪种规格,水暖成本几乎都是相同的,但是卫生洁具和黄铜器皿的成本差异很大。地板和墙壁上的瓷砖的质量和面积因£23/m²向上,然后您可以添加淋浴和围栏,加热的毛巾架, 地板采暖,豪华浴室等。

表格中的费用包括相关费用的两间浴室和一间衣帽间。如果您打算安装更多的浴室设施或更高质量的设施,请使用下面的典型成本津贴,以计入总体建筑成本。

浴室费用
浴室(卫生间,脸盆,浴室和其他管道,门,墙壁,窗户和装饰)淋浴房(卫生间,洗手盆,淋浴房,门,墙壁,窗户和装饰)衣帽间(厕所,脸盆和其他水暖设施,门,墙壁,窗户和装饰)
标准£3,500£3,700£1,900
£5,400£5,600£2,700
优秀£8,700£9,200£3,600

计算固定装置,饰面和公用设施的成本

本节内容包括:

  • 地板
  • 嵌入式橱柜
  • 加热
  • 电器类

地板

地板成本(标价包括软木踢脚线的价格)
标准£20–25/m²
£30/m²
优秀£43/m²

替代地板饰面
合同品质的地毯£20–25/m²
100%羊毛地毯£45–55/m²
层压板(木纹效果)£20–25/m²
栎木地板£60–65/m²
再生松木地板 £40–50/m²
天然石材标志£70–80/m²
瓷砖£50–70/m²

内置衣柜和储物区 已经被允许在大约成本范围内£20/m², £30/m² 和 £40/m² for 标准 and 优秀 specifications.

标准的加热解决方案是 散热器 system with a gas 锅炉 和基本控件。标准的中央供暖系统将花费£18–£23/m² (£4,000–£5,000),这是平均建造费用中的津贴。

地板采暖通常更昂贵,因此允许£30–40/m² (£6,600–£8,800)。如果您需要可再生能源,请将其相应地添加到预算中。的 standard 成本考虑到了 机械全屋通风系统 带有热量回收£150m以下房屋1,600² 和 £大房子的2,100美元。

电费

除了规模之外,各家的标准成本相差不大。如果您决定安装任何非常规的产品(例如整个房屋的结构化布线网络),则需要为这些升级留出余地。

电器指南
标准£37–45/m²
£45–50/m²
优秀£46–57/m²

电气配件(每间)
低压筒灯(7)£350–400
结构化电缆网络£200–250
内置高保真音响£400–600
单独开关2a灯电路£250–350
安防报警系统£600–1,500+

唐’t忽略额外费用

  • 律师费: £500-1,000
  • 印花税和土地税: 目前,对于从£125,001 to £250,000,地块价值的5%£250,001 to £925,000,925,001至之间的10%£1,500,000及以上12%£1,500,000。 (请记住, 购买一块土地实际上是第二财产的自建者有责任支付土地的费用。 额外3%附加费 但如果他们在购买地块后的18个月内卖掉了旧房,则可以免税。
  • 地形调查: 典型费用£350-500
  • 设计费: 建筑师 收取服务商总建设成本的7-15%­vice involv­设计和监督。对于其他来源的图纸设计,希望从£2,500-£3500,加上类似的数字 建筑法规 drawings
  • 结构工程师’ Fees: £400-£500
  • 计划申请费: £462
  • 建筑法规费用: £500-£1,000
  • 保证: Around 1% of 合约价值
  • 自建保险: 通常为预计建造成本的1%
  • 服务: 通常£3,500-£6,000 total
  • 拆除费用: 通常£5,000-£10,000
  • 外部工程: 约占总建造成本的15%
  • 初步资料: 例如设置现场办公室,脚手架,围栏,安全保护设备和斗篷。通常费用£新房5,000-12,000。

哪些因素会影响建筑成本?

房子越大,建造的成本就越高,但是可能存在一些规模经济,从而降低了平均每平方米成本² for larger houses, 使精心设计的大房子更有价值.

节省的费用主要是建造上部结构的成本,尤其是基础,墙壁和屋顶。成本/米²随着墙/地板比率的降低,外墙构件总建筑面积的百分比会降低。

服务连接,楼梯,厨房和锅炉等项目的其他一次性费用将在较大的房屋中进一步分配。为了使效率最大化,设计必须保持简单,并避免地板托梁/梁,/子等的跨度过大。

稻草包自行构建的预算

的矩形图 this self build 比方形设计更贵,而直墙比弧形墙便宜 (图片来源:Simon Maxwell)

设计的复杂性是影响建造成本的最大因素之一。 最简单,最具成本效益的平面图是正方形。与方形平面图相比,矩形平面图在相同的地板面积上需要更多的墙,因此增加了成本。平面图越长且越窄,则构建效率越低。

建造直墙比建造墙角便宜,这会减慢构建过程并增加人工成本。因此,在平面布置图中引入的角度越多,成本也就越高,因此具有很少拐角的简单设计的构造成本更低。

90度以外的角度°直角的摆放和建造会花费更多的时间,因此会进一步增加成本。 弯曲的墙是所有建筑中最昂贵的.

(更多如何在下面盖房子£150,000)

建造房屋的最大固定成本中的两个是 基础 and the roof.

顶端提示

如果要在站点上获得最大的开发回报,则通常需要建造尽可能多的楼层。

无论是单层,两层还是三层设计,设置的占地面积和屋顶布局的规格和成本都不会改变,但是设计的总体面积将大大增加—分摊成本。

多层也可以更好地利用土地,这是所有土地中最昂贵的部分。

的代价 建造地下室 在很大程度上取决于挖出和清除弃渣。这个费用–以及防水结构的成本–通常使用的窗户比地上的楼层少,并且没有外墙覆层(例如砖或石头),在一定程度上减轻了这种情况。

如从前, 固定装置的质量将是最终成本的主要因素。为了生成您的地下室的预算数字,请测量内部总建筑面积,并使用相同的每平方米成本²至于地上空间

您自己的参与如何影响建筑成本

为了使建筑工地平稳运行,必须有人来管理流程。他们必须确保以正确的顺序雇用合适的人员,并在需要时在适当的地点提供正确的材料,并检查工作是否正确进行以及每天保持场地清洁安全。

平均建造成本基于使用主承包商管理整个建造的成本。

他们将:

  • 协调行业,材料,工厂,工具和脚手架
  • 与建筑设计师联络
  • 协调法定检查 建筑法规 and warranty
  • 对网站承担法律责任。

如果您通过直接雇用分包工来承担此角色,并根据需要提供材料和设施,则可以 降低建造成本10-15% 取决于您管理项目的效率。

盖房的总成本中大约有35%是人工,因此,如果您决定用自己的DIY人工代替部分或全部人工成本,则可以大大降低平均建筑成本。

如果您有时间和技能来熟练地完成建筑工作,则几乎可以进行建筑工作的各个方面,除了连接燃气设备。

DIY自建商更容易进行的交易包括:

  • 木工
  • 配件绝缘
  • 屋顶瓦片
  • 一般劳动
  • 协助管道工和电工进行第二次修复
  • 装饰
  • 地板铺设
  • 平铺
  • 美化。

DIY自助建造者通常可节省约25%至30%的工作量 与使用承包商相比,占总成本的20-25%.

在大型项目中,通常会聘请专业人员进行项目招标,任命承包商并从头至尾完成合同。

费用通常为合同总价值(建筑成本)的3-5%。如果您自己担任此职务,则可以节省这笔费用(’t包含在我们的基本数据中)。

您的规格如何影响建造成本

尽管基础等许多建筑元素的成本不会因质量而异,但外墙,细木工,地板,配件的成本– 和 可再生能源 –与标准规格相比,建造同一所房屋的成本可能翻倍。